Outros 120 projetos há muito paralisados

Informações da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) mostram que mais 120 projetos foram registrados por empresas para inclusão na lista de projetos que enfrentam obstáculos e dificuldades, por se tratarem de projetos paralisados ​​há muito tempo na cidade.

Proposta para permitir o processamento paralelo de procedimentos.

Assim, após seis rodadas de relatórios, a HoREA compilou mais 120 projetos de empresas que enfrentam dificuldades e obstáculos de longa data nas áreas de investimento privado, IDE (Investimento Direto Estrangeiro) e PPP (Parcerias Público-Privadas). Na cidade de Ho Chi Minh.

Dos 120 projetos propostos para inclusão nesta lista de projetos a serem resolvidos, a maioria está paralisada devido a procedimentos legais, obrigações de financiamento de terrenos, ajustes de planejamento, atualização de planos de zoneamento ou ajustes nas políticas de investimento. A maioria está "adormecida" há muitos anos, mas a resolução desses obstáculos tem sido extremamente lenta.

Muitos projetos que se arrastam há décadas sem resolução afetaram seriamente os direitos dos consumidores.

FOTO: DINH SON

Além das questões legais e financeiras, a lista atualizada também mostra que muitos projetos foram concluídos e estão ocupados por moradores, mas os clientes não receberam seus títulos de propriedade há muitos anos. Isso afeta significativamente os direitos dos compradores de imóveis.

Com base nessa realidade, a HoREA propõe que a cidade permita o processamento paralelo de procedimentos de investimento, planejamento e posse de terras, em vez da abordagem sequencial atual. Propõe também permitir a separação de áreas com procedimentos legais concluídos para implementação prioritária e estabelecer mecanismos para apoiar a resolução de disputas de limites de terras e garantir a desapropriação em casos elegíveis.

Se esses obstáculos forem removidos, dezenas de milhares de casas poderão ser adicionadas ao mercado, ajudando a desbloquear fluxos de capital, aumentar a receita orçamentária e garantir os direitos da população.

Alguns projetos estão paralisados ​​há quase 20 anos.

Entre eles, muitos projetos estão paralisados ​​há décadas e ainda não têm solução. Por exemplo, o projeto de habitação social Saigon Venice, na comuna de Binh Loi, Cidade de Ho Chi Minh, investido pela United Nations International Investment Joint Stock Company (parte do Grupo CT), abrange uma área de mais de 63 hectares. De 2019 até o presente, o projeto enfrenta obstáculos devido à revisão jurídica de projetos pertencentes à Lang Le Farm, incluindo projetos da própria empresa.

Até o momento, o processo de revisão já dura mais de seis anos. Os líderes da cidade designaram departamentos e agências sete vezes para revisar e elaborar relatórios sobre o projeto, mas ele permanece incompleto, tendo chegado apenas à fase de criação de um grupo de trabalho para analisar a Fazenda Lang Le, o que impede sua implementação.

Portanto, o investidor propõe que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh separe o projeto de habitação social da empresa da Força-Tarefa que analisa a Fazenda Lang Le e dispense a revisão legal relacionada à Fazenda Lang Le, visto que o projeto já obteve consenso total dos departamentos e agências competentes no momento da aprovação do investimento. Simultaneamente, a empresa deve ser autorizada a continuar a implementação do projeto de acordo com as normas vigentes.

Outro projeto do Grupo CT, o Léman Luxury, localizado na Rua Nguyen Dinh Chieu, 117, bairro de Xuan Hoa, embora concluído e em uso há muitos anos, ainda não teve suas obrigações financeiras adicionais calculadas, o que impede os compradores de receberem seus títulos de propriedade. Portanto, a empresa propõe que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh determine as obrigações financeiras adicionais no momento do ajuste de planejamento, para que a empresa possa pagá-las ao orçamento, servindo como base para a emissão dos títulos de propriedade aos moradores.

Embora o complexo de apartamentos de luxo Léman tenha sido entregue em 2017, os compradores ainda não receberam seus certificados de propriedade.

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O complexo de apartamentos de vários andares, composto pelos blocos 11.A, 11.B, 11.C e 1.E, na Nova Área Urbana de Dong Tang Long, com a Corporação de Compensação e Reassentamento como investidora, recebeu aprovação de investimento em 2009. Em 2016, o investidor foi reconhecido e aprovado para conclusão até 2020. O método consiste na construção de um bloco de moradias para reassentamento, que será entregue à cidade em troca de taxas de uso do solo, enquanto os três blocos restantes serão destinados a desenvolvimento comercial.

Atualmente, o projeto concluiu todos os procedimentos legais necessários e está apto a submeter um pedido de licença de construção e iniciar as obras. No entanto, devido ao longo processo de revisão relativo ao mecanismo de alocação de terras e ao método de implementação, o projeto ainda não passou pelos procedimentos de alocação e conversão de uso do solo para iniciar a construção. Essa demora prolongada na resolução da questão ao longo de muitos anos resultou em aumento de custos para a empresa e desperdício de recursos fundiários.

Portanto, o investidor solicita autorização para prosseguir com a implementação do projeto de acordo com os documentos legais previamente aprovados pela autoridade competente. Simultaneamente, solicita que os procedimentos de alocação e alteração do uso do solo sejam realizados em conformidade com a lei, a fim de criar uma base para o investimento e a construção, e para que o terreno seja utilizado o mais brevemente possível.

Fonte: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm