Projeto de habitação social na área urbana de Dang Xa, comuna de Thuan An, Hanói (Foto: BAO LONG)

Uma mudança radical na forma de pensar sobre habitação, passando do desenvolvimento primordial de moradias comerciais para o desenvolvimento simultâneo de moradias comerciais e para aluguel, contribuirá para estabilizar o mercado imobiliário e garantir que as pessoas tenham acesso a moradias estáveis ​​e de longo prazo que se adequem à sua capacidade de pagamento.

Pilar estratégico da segurança social

Com o objetivo de tornar a habitação para arrendamento um "pilar estratégico da segurança social de agora até 2030", o Secretário-Geral e Presidente To Lam e o Primeiro-Ministro Le Minh Hung emitiram recentemente diversas diretrizes que orientam o desenvolvimento habitacional, trazendo muitos novos pontos. Em particular, a habitação para arrendamento é identificada como um segmento estratégico de longo prazo, que serve um grande número de pessoas, especialmente trabalhadores, operários, funcionários públicos e membros das forças armadas. Além da habitação para venda, deve ser dada prioridade ao desenvolvimento da habitação para arrendamento, especialmente o modelo de apartamentos para arrendamento em grandes cidades, zonas industriais, zonas económicas, regiões dinâmicas e importantes corredores económicos.

Com o objetivo de tornar a habitação para aluguel um "pilar estratégico da segurança social de agora até 2030", o Secretário-Geral e Presidente To Lam e o Primeiro-Ministro Le Minh Hung divulgaram recentemente diversos princípios orientadores para o desenvolvimento habitacional, incluindo muitos pontos novos.

Em resposta às diretrizes dos líderes do Partido e do Estado, as localidades implementaram simultaneamente projetos de habitação para aluguel em larga escala. A cidade de Dong Nai é a primeira localidade em todo o país a implementar esse modelo, seguindo a diretriz do Secretário-Geral e Presidente To Lam, contida no Aviso nº 64-TB/VPTW do Escritório Central do Partido, sobre o desenvolvimento de modelos de apartamentos para aluguel a fim de atender às necessidades habitacionais de trabalhadores, operários e grupos de baixa renda.

O projeto abrange uma área de mais de 12 hectares, compreendendo aproximadamente 10.000 unidades habitacionais sociais para aluguel, juntamente com um sistema abrangente de infraestrutura social. O investimento total é de aproximadamente 1,36 trilhão de VND provenientes do orçamento da cidade de Dong Nai, com um período de implementação do projeto de um ano a partir da data de alocação de capital, conforme planejado.

Recentemente, Hanói iniciou a construção simultânea de três projetos de habitação para aluguel. Especificamente, a cidade decidiu utilizar recursos de investimento público provenientes da receita gerada pelas obrigações de desenvolvimento de habitação social de projetos habitacionais comerciais para implementar dois projetos de habitação para aluguel: os lotes A2, A3 e A4 na área residencial de Phap Van-Tu Hiep, no bairro de Yen So, com um total de 1.176 apartamentos e um investimento total de aproximadamente 1,396 trilhão de VND.

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O projeto de habitação para aluguel da cidade, no bairro de Viet Hung, com 1.166 apartamentos e um investimento total de mais de 3,562 bilhões de VND, está sendo construído pela Vinhomes Joint Stock Company. A Him Lam Joint Stock Company propôs proativamente a adaptação do projeto do Parque Tecnológico da Informação ao projeto habitacional de uso misto Him Lam Long Bien, destinando mais de 11 hectares para o desenvolvimento de aproximadamente 6.000 apartamentos, dos quais cerca de 4.000 serão para aluguel de longo prazo, com um investimento total de aproximadamente 29 trilhões de VND.

Seguindo a diretiva do Primeiro Ministro, muitas outras localidades em todo o país também estão prontas para iniciar a construção de projetos de habitação para aluguel em junho...

Continuar a aprimorar as políticas de suporte.

Como empresário especializado em habitação social para arrendamento, o Sr. Le Huu Nghia, Vice-Presidente da Associação Empresarial da Cidade de Ho Chi Minh e Presidente da Le Thanh Company, afirmou: "Este modelo não é atualmente suficientemente atrativo para muitas empresas imobiliárias devido à falta de políticas de apoio, ao longo período de recuperação do capital investido e à predominância da mentalidade de aquisição de imóveis. Para 'ativar' a participação das empresas, é necessário elevar a margem de lucro padrão para habitação social para arrendamento para 15%, reduzindo simultaneamente o imposto sobre o rendimento das empresas e o IVA em 70%, de forma a aumentar a eficiência do investimento."

“Há muitos anos, nossa empresa se mantém firme nessa direção, principalmente por responsabilidade para com nossos funcionários, a cidade e o desenvolvimento sustentável de nossos negócios. No entanto, construir moradias nesse segmento exige perseverança e dedicação, aceitando margens de lucro menores e fluxo de caixa mais lento, mas, em contrapartida, a empresa terá uma base de clientes estável e de longo prazo”, enfatizou o Sr. Le Huu Nghia.

O Secretário Adjunto Permanente do Comitê do Partido Comunista Chinês, Le Quoc Phong, propôs que a cidade tenha permissão para decidir diretamente sobre a alocação de terrenos administrados pelo Estado, terrenos públicos ou terrenos em conformidade com as normas de planejamento urbano para investidores; e que leilões ou licitações não sejam exigidos para projetos de habitação social, habitação para aluguel e alojamento para trabalhadores. Ele também sugeriu que o governo publique em breve políticas para isentar ou reduzir taxas e impostos sobre o uso da terra e fornecer subsídios nas taxas de juros para empréstimos bancários para projetos habitacionais seguindo o modelo mencionado.

A cidade implementará um mecanismo de "faixa verde" e "faixa prioritária" para projetos de habitação social e habitação para aluguel. Será estudada a conversão de uma parte das habitações de reassentamento subutilizadas em habitação social e o fortalecimento do Fundo de Desenvolvimento Habitacional para concentrar o investimento na construção de habitação social para aluguel; além de pesquisas sobre políticas de apoio à redução do aluguel para indivíduos elegíveis que alugam habitação social financiada por empresas…

Mais especificamente, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh propôs um pacote de crédito preferencial separado, com uma taxa de juros de aproximadamente 3-4% ao ano; um prazo de empréstimo de 15 a 20 anos e um período de carência de três anos; e recomendou o apoio de 70-80% das taxas de juros de empréstimos comerciais durante as fases de investimento e operação do projeto, especialmente nos primeiros 10 anos após o início das operações. Ao mesmo tempo, propôs aumentar o valor do empréstimo elegível para apoio da taxa de juros de VND 200 bilhões para VND 300 bilhões por projeto; e apoiar integralmente os custos de investimento em infraestrutura técnica dentro da área do projeto, mas não excedendo VND 10 bilhões por projeto…

Segundo Ha Quang Hung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), o Ministério tem realizado uma revisão preliminar da implementação da Diretiva nº 34-CT/TW do Comitê Central do Partido, como base para o aperfeiçoamento do sistema de documentos legais relacionados. O foco está na alteração e complementação da Lei da Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e de outras leis correlatas, a serem submetidas à Assembleia Nacional para aprovação na sessão de outubro de 2026. Isso institucionalizará integralmente as diretrizes e pontos de vista do Secretário-Geral sobre a classificação do desenvolvimento habitacional em quatro grupos (habitação comercial, habitação para locação, habitação social e habitação de interesse social). Simultaneamente, serão realizadas pesquisas e desenvolvimento de normas e regulamentos para cada grupo habitacional, de acordo com o novo modelo...

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Além disso, as localidades precisam revisar e avaliar urgentemente as necessidades habitacionais de forma abrangente, especialmente as de habitação para aluguel, habitação social e modelos e tipos de habitação adequados às condições locais. Devem também analisar os recursos fundiários em áreas urbanas, zonas econômicas, parques industriais, zonas de alta tecnologia e áreas de rápida urbanização, a fim de desapropriar terrenos de forma proativa, preparar áreas limpas e garantir conexões sincronizadas para o desenvolvimento de habitações para aluguel.

Com base na legislação vigente, implementar proativamente investimentos na construção de moradias para aluguel, utilizando recursos do orçamento local, garantindo qualidade e aplicando preços de aluguel acessíveis à população a longo prazo. Utilizar eficazmente o fundo nacional de habitação na localidade para investir em construção e criar um fundo para habitação de aluguel na região.

https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html

De acordo com nhandan.vn

Fonte: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html