Para onde está indo o dinheiro?

TPO - Prevê-se que o mercado imobiliário deste ano continue a beneficiar do crescimento económico, do investimento público e do aumento da oferta. No entanto, os especialistas acreditam que é improvável que se repita um período de subidas generalizadas de preços. Em vez disso, o capital deverá migrar fortemente para projetos com valor real, situação jurídica transparente e capacidade de gerar fluxo de caixa sustentável.

A alta generalizada dos preços diminuiu.

No seminário "Identificando as Tendências Financeiras do Mercado Imobiliário em 2026", organizado pela revista VietnamFinance na manhã de 6 de junho, o Dr. Le Xuan Nghia, ex-vice-presidente do Comitê Nacional de Supervisão Financeira, afirmou que o setor imobiliário continuará a receber um apoio significativo dos fluxos de capital na economia . No entanto, isso não significa que o mercado repetirá as fortes altas de preços observadas em períodos anteriores.

Segundo o Sr. Nghia, a oferta está mostrando sinais de melhoria graças a uma série de mecanismos e políticas implementadas pelo Governo e pela Assembleia Nacional para atenuar as dificuldades enfrentadas pelo mercado nos últimos tempos. Simultaneamente, a demanda por moradias e investimentos imobiliários permanece alta.

Dr. Le Xuan Nghia - ex-vice-presidente do Comitê Nacional de Supervisão Financeira.

No entanto, aumentos generalizados de preços de 20 a 30% são considerados improváveis. Isso ocorre porque o fluxo de capital da economia não está mais concentrado principalmente no setor imobiliário, mas distribuído de forma mais uniforme por diversos setores, como produção industrial, comércio, serviços e desenvolvimento de infraestrutura.

"O capital não fluirá apenas para o setor imobiliário, mas também será alocado a muitos outros setores econômicos. Isso ajudará o mercado a se desenvolver de forma mais saudável", comentou o Dr. Nghia.

Segundo este especialista, no contexto do aumento do investimento público e da implementação de muitos projetos de infraestrutura importantes, algumas áreas e segmentos imobiliários ainda podem registrar crescimento positivo. No entanto, a tendência geral será uma diferenciação cada vez mais nítida entre localidades, tipos de imóveis e qualidade dos projetos.

O Sr. Nghia acredita que o mercado imobiliário no próximo período continuará a ser sustentado por uma base macroeconômica estável, taxas de crescimento econômico positivas, infraestrutura em desenvolvimento e abundante capital social. No entanto, em vez de aumentos generalizados de preços, os fluxos de capital serão mais seletivos e focados em projetos que atendam a necessidades reais.

"Não há congelamento do mercado, mas também não há superaquecimento generalizado. Os fluxos de capital serão mais seletivos e focados em projetos com valor real, que se beneficiem da infraestrutura e atendam às necessidades do mercado", enfatizou o Dr. Nghia.

Você também pode gostar

Dong Nai é um destino confiável para investidores japoneses.O Japão ocupa o terceiro lugar entre 51 países e territórios que investem na cidade de Dong Nai, com um investimento total de quase 6 bilhões de dólares e aproximadamente 290 projetos.

A aparência dos dois reservatórios de controle de enchentes na zona oeste de Hanói antes da conclusão das obras.Os projetos de reservatórios para controle de enchentes na zona oeste de Hanói estão sendo acelerados, atingindo aproximadamente 90% de conclusão, o que ajudará a melhorar a capacidade de controle de enchentes antes da temporada de chuvas deste ano.

Eliminar os entraves e desbloquear os recursos fundiários no novo contexto.GD&TĐ - Devido às deficiências nos preços e na aquisição de terrenos, muitos especialistas jurídicos propuseram soluções para aprimorar a Lei de Terras de 2024.

Os investidores priorizam o fluxo de caixa, tornando a conformidade legal um fator decisivo.

Um dos pontos principais destacados pelos especialistas na conferência foi a mudança drástica na mentalidade dos compradores de imóveis.

Visão geral do seminário "Identificando as tendências de financiamento imobiliário em 2026".

Segundo a Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARS IRE), o mercado está passando por uma mudança de mentalidade, deixando de se concentrar no aumento dos preços para se concentrar na exploração do valor e no potencial de geração de fluxo de caixa.

Segundo a Sra. Mien, os compradores de hoje não apostam mais apenas na valorização futura dos preços, mas estão mais interessados ​​na eficiência do uso do imóvel, no potencial de aluguel, na exploração comercial e na possibilidade de gerar renda estável.

"A mudança no sentimento dos compradores não se deve a um maior pessimismo, mas sim ao fato de o mercado os ter forçado a serem mais profissionais", observou a Sra. Mien.

Compartilhando da mesma opinião, o Dr. Ngo Tri Long, ex-diretor do Instituto de Pesquisa de Mercado e Preços do Ministério das Finanças , acredita que o período vindouro exige que os investidores mudem sua abordagem em relação ao mercado imobiliário. Segundo o Dr. Long, em vez de presumir que o setor imobiliário é um ativo que sempre se valoriza, os investidores precisam considerá-lo um ativo condicional, cujo valor deve ser avaliado com base em diversos fatores, como localização, situação jurídica, potencial de exploração e demanda real do mercado.

O Sr. Long aconselhou que os investidores não devem investir apenas por medo de perder uma oportunidade (FOMO). Antes de decidir investir, é necessário verificar cuidadosamente a documentação legal, garantindo que o imóvel não esteja sujeito a litígios, não esteja localizado em uma área de desenvolvimento planejado ou apresente outros riscos legais potenciais. Ao mesmo tempo, é importante priorizar a avaliação do potencial de geração de fluxo de caixa em vez de simplesmente esperar por futuras valorizações.

O Sr. Long observou que os investidores devem usar a alavancagem financeira dentro de limites controláveis, evitando a pressão do pagamento da dívida quando o mercado oscila. Consultar os preços reais das transações de mercado também é um fator importante na mitigação de riscos.

Você também pode gostar

Qual a melhor abordagem para reduzir a especulação imobiliária e trazer os preços das casas de volta ao seu valor real, garantindo uma vida confortável?O Plano 1115 do Governo, que implementa as conclusões do Secretário-Geral e Presidente To Lam sobre habitação social, envia uma mensagem forte: resgatar o verdadeiro valor da habitação, que é o de proporcionar um lugar para morar, reduzir gradualmente o pensamento especulativo e remodelar o mercado imobiliário de acordo com as reais necessidades habitacionais.

O estado atual da área de Ma Lang e do Mercado de Arroz com Frango, no coração da cidade de Ho Chi Minh, está prestes a sofrer uma transformação.O projeto de renovação urbana das áreas de Ma Lang e Cho Ga - Gao tem um investimento total de mais de 16 trilhões de VND, com previsão de início das obras no terceiro trimestre de 2026 e entrada em operação a partir de 2029.

Se um dos cônjuges falecer, os pais de ambos os lados ficam isentos de impostos na transferência da propriedade?TPO - O Departamento Geral de Tributação declarou que, nos casos de transferência, herança ou doação de bens imóveis entre sogros e nora, ou entre sogros e genro após o falecimento do filho, a transferência continua isenta de taxas de registro e imposto de renda pessoal, desde que todas as condições prescritas sejam cumpridas.

Ao analisar os fatores que impactarão o mercado em 2026, o Dr. Ngo Tri Long acredita que a recuperação econômica, políticas mais rigorosas de controle de crédito imobiliário, canais limitados de mobilização de capital para o setor imobiliário e o desequilíbrio não resolvido entre oferta e demanda farão com que os fluxos de capital se desloquem para direções mais sustentáveis.

O capital de investimento irá gradualmente migrar da especulação de curto prazo para produtos que atendam às reais necessidades habitacionais e possuam potencial de desenvolvimento a longo prazo. Nesse contexto, a conformidade legal se tornará o "ativo" mais importante na determinação do valor de um projeto.

"O mercado entrará em uma fase de diferenciação mais profunda com base na localização, na qualidade do produto e na reputação da construtora. As empresas que desenvolvem projetos para atender a necessidades reais terão mais oportunidades do que aquelas que se envolvem em especulação de curto prazo", enfatizou o Sr. Long.

Fonte: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo