O crédito imobiliário mostra sinais de 'aceleração'

Nos primeiros 10 meses de 2025, o crescimento do crédito em todo o sistema bancário atingiu seu nível mais alto em 5 anos. Os fluxos de capital se concentram principalmente nos setores produtivo e empresarial, nos quais o crédito imobiliário apresenta sinais de aceleração.

O progresso nos investimentos e na construção civil está melhorando, mas o setor imobiliário ainda "atrai" capital.

Anteriormente, um representante do Banco Estatal do Vietnã (SBV) afirmou que a taxa de crescimento dos empréstimos imobiliários pendentes nos últimos tempos estava em consonância com a evolução do mercado, uma vez que muitos projetos estavam sendo reimplementados e o progresso dos investimentos e da construção estava melhorando.

Segundo o Sr. Pham Chi Quang, Diretor do Departamento de Política Monetária do Banco Central do Vietnã, nos últimos 10 meses, o sistema bancário injetou VND 2,1 bilhões adicionais na economia . Com essa taxa de crescimento do crédito e a meta de crédito para apoiar o crescimento econômico, o crescimento do crédito em 2025 poderá atingir 19-20%. Em 29 de setembro, o saldo de crédito de todo o sistema atingiu VND 17,71 bilhões, um aumento de quase 13,4% em comparação com o final de 2024.

Os recentes relatórios financeiros consolidados do terceiro trimestre de 2025 de bancos com grande volume de empréstimos mostram que o setor imobiliário continua a desempenhar o papel fundamental de "motor" no crescimento do crédito.

Por exemplo, no VPBank , o setor imobiliário representa uma grande parcela do total de empréstimos em aberto do banco, chegando a 22,97%. No MB, o setor imobiliário representa 10,42% do total de empréstimos em aberto do banco, ficando atrás apenas de diversos setores, como: Comércio atacadista, varejo, reparação de carros, motos e outros veículos motorizados e Indústria de transformação...

Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior de Pesquisa e Desenvolvimento da Savills Hanoi .

Em declarações aos repórteres dos jornais Tin Tuc e Dan Toc, a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Desenvolvimento da Savills Hanoi, afirmou que, recentemente, o Governo, os ministérios e as entidades governamentais têm envidado grandes esforços para implementar políticas e diretrizes que facilitem o acesso à habitação a preços mais acessíveis.

Por exemplo, o mercado de apartamentos em Hanói continuou a apresentar uma forte recuperação no terceiro trimestre de 2025, impulsionado por melhorias significativas na infraestrutura, reformas no planejamento urbano e alta demanda. Consequentemente, a oferta de novas unidades no trimestre ultrapassou 6.300, e o total acumulado nos primeiros nove meses do ano chegou a mais de 20.000 unidades. "Este é um número impressionante se comparado ao mercado da Cidade de Ho Chi Minh", afirmou a Sra. Do Thu Hang.

Os especialistas da Savills preveem que, nos últimos meses do ano, o mercado vietnamita receberá um novo lote de 8.900 apartamentos. Nos próximos dois anos, o número de apartamentos entregues será abundante, principalmente de gama média. Os apartamentos de luxo continuarão a aumentar, mas a oferta de apartamentos populares não deverá apresentar crescimento.

Diversas opções de financiamento para compradores de imóveis.

Muitos especialistas em economia recomendam continuar a remover obstáculos legais, expandir as fontes de abastecimento e aprimorar as políticas de crédito preferenciais. Foto: VNA

As taxas de juros para empréstimos imobiliários no início de outubro de 2025 não sofreram grandes flutuações, mantendo-se principalmente entre 5,5% e 6,5% ao ano.

Para clientes jovens, os bancos oferecem taxas de juros preferenciais; incluindo o HDBank, com uma taxa de juros de 3,5% ao ano nos primeiros 3 meses, 6,5% ao ano nos primeiros 12 meses e 7,5% ao ano nos primeiros 24 meses. Após o término do período de taxa fixa mencionado acima, o banco passa a cobrar uma taxa variável com uma margem de 4%, oscilando em torno de 11% ao ano.

O LPBank oferece um pacote de empréstimos no valor de 5 trilhões de VND, com taxa de juros inicial de apenas 3,88% ao ano nos primeiros 3 meses. Os clientes podem financiar 100% do valor necessário, com prazo máximo de 35 anos e carência de 24 meses para o pagamento do principal.

O MSB lançou um pacote de crédito imobiliário com condições especiais para jovens, com taxas de juros a partir de apenas 4,5% ao ano, fixas nos primeiros 6 meses. O limite de crédito é alto, chegando a 80% do valor do imóvel ou 95% do valor total do financiamento. Além disso, os clientes têm direito a um período de carência de até 24 meses e um incentivo para pagamento antecipado do principal de até 100 milhões de VND por mês.

O grupo Big 4 também oferece taxas de juros preferenciais para jovens. Em particular, o Agribank oferece um programa de empréstimo com taxa de juros fixa de 5,5% ao ano durante os primeiros 3 anos. Os clientes podem financiar até 75% do valor necessário, oferecendo como garantia os bens que compõem o empréstimo. Além disso, caso existam outros bens oferecidos como garantia, os clientes podem financiar até 100% do valor necessário. O prazo máximo do empréstimo é de 40 anos. Os clientes ficam isentos do pagamento do principal durante os primeiros 60 meses, o que ajuda a reduzir a pressão inicial sobre o pagamento da dívida.

Segundo a Sra. Do Thi Thu Hang, em relação às taxas de juros de financiamento imobiliário, para imóveis comerciais de alto padrão, os compradores deverão avaliar cuidadosamente sua capacidade financeira e a finalidade de uso. Ao mesmo tempo, para o grupo de clientes que necessitam de apoio, o ajuste das políticas de crédito é essencial para reduzir a pressão sobre o financiamento imobiliário.

“Quando as taxas de juros são ajustadas adequadamente, compradores, investidores e credores se beneficiam, ajudando o mercado a se desenvolver de forma mais harmoniosa. É importante diversificar as soluções e expandir a oferta para atender a cada público-alvo”, disse o Diretor Sênior de Pesquisa e Desenvolvimento da Savills Hanoi.

Segundo a Sra. Do Thu Hang, o sentimento do mercado imobiliário melhorou claramente após um período de preocupação com a nova política tarifária dos EUA. A Savills também observou que a confiança retornou quando as políticas e diretrizes sobre tarifas se tornaram mais claras. Essa confiança se reflete claramente no desenvolvimento do setor imobiliário industrial nos últimos tempos. A Savills registrou que a capacidade de locação de terrenos industriais está atualmente em cerca de 88%, mantendo-se em um patamar elevado, embora a entrada de novos terrenos para locação tenha desacelerado um pouco. Isso faz com que investidores e incorporadores se sintam menos pressionados a reduzir os preços dos aluguéis.

O Sr. Neil MacGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, comentou: "Atualmente, importantes bases para o crescimento do mercado imobiliário vietnamita foram estabelecidas. O Vietnã alterou a nova Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários... para criar uma estrutura legal para um desenvolvimento mais saudável e sustentável."

“Portanto, a agência gestora pode acelerar o licenciamento de projetos, reduzir a pressão sobre a oferta e lançar novos produtos no mercado. Esta é uma premissa importante para manter um crescimento estável, controlar o aumento de preços e avançar rumo ao desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário vietnamita”, afirmou o Diretor Geral da Savills Vietnam.

O mercado imobiliário vietnamita está entrando em um novo ciclo de crescimento. Em 2025, além da implementação gradual das regulamentações legais, as atividades de monitoramento e regulação dos órgãos estatais de gestão se tornarão progressivamente mais rigorosas para garantir o desenvolvimento correto do mercado. A previsão é de um crescimento econômico estável e investimentos crescentes em infraestrutura, o que contribuirá significativamente para impulsionar o crescimento do setor imobiliário.

Ao mesmo tempo, novas tendências como cidades inteligentes, a aplicação de inteligência artificial a plataformas de tecnologia imobiliária e o desenvolvimento sustentável estão gradualmente moldando o mercado. Habitação acessível também é uma das principais orientações, com o apoio de mecanismos para promover a cooperação público-privada e impulsionar o desenvolvimento abrangente.

Dr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo de Políticas do Primeiro-Ministro:
Transferir fluxo de caixa para habitação social e habitação de baixo custo.

A dívida pendente atualmente gira em torno de 4 trilhões de VND, representando cerca de 24% da dívida total do sistema, um patamar elevado se comparado a muitos países desenvolvidos, onde chega a 40%. A solução fundamental é direcionar o fluxo de capital de crédito de forma racional, priorizando o segmento de habitação social e moradias populares, em vez de desperdiçá-lo em especulação imobiliária ou projetos de alto padrão.

Para isso, o Vietnã deve remover obstáculos legais, expandir a oferta e aprimorar as políticas de crédito preferenciais. Atualmente, o pacote de empréstimos de 145 trilhões de VND para habitação social está sendo liberado lentamente devido ao número reduzido de projetos, às condições de crédito difíceis e às altas taxas de juros, sendo necessário ajustá-lo rapidamente para aumentar a eficiência.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm