O mercado de empréstimos imobiliários mostra sinais de "aceleração".

Nos primeiros 10 meses de 2025, o crédito em todo o sistema bancário atingiu sua maior taxa de crescimento em 5 anos. O principal fluxo de capital foi direcionado para os setores produtivo e empresarial, com o crédito imobiliário mostrando sinais de aceleração.

Apesar da melhoria nos investimentos e no progresso da construção, o setor imobiliário continua a atrair capital.

Anteriormente, um representante do Banco Estatal do Vietnã (SBV) afirmou que a taxa de crescimento dos saldos devedores de empréstimos imobiliários nos últimos tempos está em consonância com a evolução do mercado, uma vez que muitos projetos estão sendo retomados e o progresso dos investimentos e da construção está melhorando.

Segundo o Sr. Pham Chi Quang, Diretor do Departamento de Política Monetária do Banco Central do Vietnã, nos últimos 10 meses, o sistema bancário injetou 2,1 milhões de VND adicionais na economia . Com essa taxa de crescimento do crédito e o objetivo de impulsionar o crescimento econômico, o crescimento do crédito em 2025 poderá atingir entre 19% e 20%. Em 29 de setembro, o saldo de crédito em todo o sistema atingiu 17,71 milhões de VND, um aumento de quase 13,4% em comparação com o final de 2024.

Relatórios financeiros consolidados recentes, referentes ao terceiro trimestre de 2025, de grandes bancos credores indicam que o setor imobiliário continua a desempenhar um papel fundamental como força motriz do crescimento do crédito.

Por exemplo, no VPBank , as atividades imobiliárias representam uma grande proporção da carteira total de empréstimos do banco, atingindo 22,97%. No MB, as atividades imobiliárias representam 10,42% da carteira total de empréstimos do banco, ficando atrás apenas de alguns setores como: Comércio atacadista, varejo, reparação de automóveis, motocicletas e outros veículos motorizados, e manufatura...

Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior de Pesquisa e Desenvolvimento da Savills Hanoi .

Em entrevista ao jornal Tin Tuc va Dan Toc (Notícias e Nação), a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior de Pesquisa e Desenvolvimento da Savills Hanoi, afirmou que, recentemente, o Governo e diversos ministérios e agências têm se empenhado em implementar políticas e diretrizes para destravar a oferta, ajudando as pessoas a terem acesso a moradias a preços mais acessíveis.

Por exemplo, o mercado de apartamentos em Hanói continuou a apresentar uma forte recuperação no terceiro trimestre de 2025, impulsionado por melhorias significativas na infraestrutura, reformas no planejamento urbano e uma demanda expressiva. Consequentemente, a oferta de novas unidades no trimestre ultrapassou 6.300, elevando o total acumulado nos primeiros nove meses do ano para mais de 20.000 unidades. "Este é um número impressionante se comparado ao mercado da Cidade de Ho Chi Minh", afirmou a Sra. Do Thu Hang.

Os especialistas da Savills preveem que, nos últimos meses do ano, o mercado vietnamita receberá 8.900 novos apartamentos. Nos próximos dois anos, o número de apartamentos entregues será abundante, principalmente de gama média, enquanto o número de apartamentos de luxo continuará a aumentar, mas é improvável que a oferta de apartamentos acessíveis melhore.

Existem muitas opções de financiamento disponíveis para compradores de imóveis.

Muitos especialistas em economia recomendam continuar a remover obstáculos legais, expandir as fontes de abastecimento e aprimorar as políticas de crédito preferenciais. Foto: VNA

As taxas de juros para empréstimos imobiliários no início de outubro de 2025 permaneceram relativamente estáveis, oscilando principalmente entre 5,5% e 6,5% ao ano.

Para clientes mais jovens, os bancos oferecem taxas de juros preferenciais; por exemplo, o HDBank oferece uma taxa de juros de empréstimo de 3,5% ao ano nos primeiros 3 meses, 6,5% ao ano nos primeiros 12 meses e 7,5% ao ano nos primeiros 24 meses. Após o término do período de taxa fixa, o banco passa a ajustar a taxa de juros com uma variação de até 4%, oscilando em torno de 11% ao ano.

O LPBank oferece um pacote de empréstimos no valor de 5 trilhões de VND, com taxas de juros iniciais a partir de apenas 3,88% ao ano nos primeiros 3 meses. Os clientes podem financiar 100% do capital necessário, com prazo máximo de 35 anos e carência de 24 meses para o pagamento do principal.

O MSB oferece um pacote de crédito imobiliário preferencial para jovens, com taxas de juros a partir de apenas 4,5% ao ano, fixas nos primeiros 6 meses. O limite de crédito é alto, podendo chegar a 80% do valor da garantia ou 95% do valor total do empréstimo. Além disso, os clientes têm direito a um período de carência de até 24 meses para o pagamento do principal e isenção da taxa de amortização antecipada em até 100 milhões de VND por mês.

Os quatro maiores bancos também oferecem taxas de juros preferenciais para jovens. O Agribank, por exemplo, oferece um programa de empréstimo com taxa de juros fixa de 5,5% ao ano durante os três primeiros anos. Os clientes podem financiar até 75% do valor necessário, utilizando o bem adquirido como garantia. Vale ressaltar que, caso haja outras garantias além do bem adquirido, os clientes podem financiar até 100% do valor necessário. O prazo máximo do empréstimo é de 40 anos. Os clientes ficam isentos do pagamento do principal por até 60 meses, o que ajuda a reduzir a pressão inicial sobre o valor da parcela.

Segundo a Sra. Do Thi Thu Hang, em relação às taxas de juros para financiamento imobiliário, no caso de imóveis comerciais de alto padrão, os compradores deverão avaliar cuidadosamente sua capacidade financeira e a finalidade de uso. Ao mesmo tempo, para os grupos de clientes que necessitam de apoio, o ajuste das políticas de crédito é essencial para reduzir a pressão sobre o endividamento para a compra de imóveis.

“Quando as taxas de juros são ajustadas adequadamente, compradores, incorporadores e financiadores se beneficiam, contribuindo para um desenvolvimento mais harmonioso do mercado. É importante, contudo, diversificar as soluções e ampliar a oferta para atender a cada público-alvo”, afirmou o Diretor Sênior de Pesquisa e Desenvolvimento da Savills Hanoi.

Segundo a Sra. Do Thu Hang, o sentimento do mercado no setor imobiliário melhorou significativamente após um período de preocupação com as novas políticas tarifárias dos EUA. A Savills também observa que a confiança retornou à medida que as políticas e diretrizes tarifárias se tornaram mais claras. Essa confiança se reflete claramente nos recentes desenvolvimentos no setor imobiliário industrial. A Savills observa que a taxa de ocupação de terrenos industriais está atualmente em torno de 88%, mantendo-se alta, embora o volume de novas áreas locadas tenha diminuído um pouco. Isso reduz a pressão sobre investidores e incorporadores para diminuir os preços dos aluguéis.

Neil MacGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, comentou: "Atualmente, as bases importantes para o crescimento do mercado imobiliário vietnamita foram estabelecidas. O Vietnã alterou a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários... criando uma estrutura legal para um desenvolvimento mais saudável e sustentável."

“Graças a isso, as autoridades reguladoras podem agilizar o licenciamento de projetos, reduzir a pressão sobre a oferta e trazer mais produtos novos para o mercado. Este é um pré-requisito importante para manter um crescimento estável, controlar o aumento de preços e avançar rumo ao desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário do Vietnã”, afirmou o Diretor Geral da Savills Vietnam.

O mercado imobiliário vietnamita está entrando em um novo ciclo de crescimento. Em 2025, juntamente com a implementação e aplicação gradual das regulamentações legais, as atividades de monitoramento e regulação dos órgãos estatais de gestão se tornarão mais rigorosas para garantir que o mercado se desenvolva na trajetória correta. A projeção de crescimento econômico estável e o investimento em infraestrutura cada vez mais sincronizado contribuirão significativamente para o crescimento do mercado imobiliário.

Simultaneamente, novas tendências como cidades inteligentes, a aplicação de inteligência artificial a plataformas de tecnologia imobiliária e o desenvolvimento sustentável estão gradualmente moldando o mercado. Habitação acessível também é um foco fundamental, apoiada por mecanismos que promovem parcerias público-privadas e um desenvolvimento abrangente aprimorado.

Dr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo de Políticas do Primeiro-Ministro:
Direcionar fundos para habitação social e habitação acessível.

O saldo devedor dos empréstimos atualmente gira em torno de 4 trilhões de VND, representando cerca de 24% do total de empréstimos em aberto em todo o sistema. Esse percentual é baixo se comparado a muitos países desenvolvidos, que frequentemente chegam a 40%. A solução fundamental é redirecionar racionalmente o fluxo de crédito para os segmentos de habitação social e habitação popular, em vez de concentrá-lo em especulação imobiliária ou projetos de alto padrão.

Para atingir esse objetivo, o Vietnã deve remover obstáculos legais, expandir a oferta e aprimorar as políticas de crédito preferenciais. Atualmente, o pacote de empréstimos de 145 trilhões de VND para habitação social está sendo liberado lentamente devido ao pequeno número de projetos, às condições de empréstimo difíceis e às altas taxas de juros; portanto, ajustes são necessários para garantir que sua eficácia seja alcançada rapidamente.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm