Da propriedade de uma casa ao direito a um lugar para morar.

Uma série de projetos de habitação social para arrendamento, já lançados e outros em fase de implementação, demonstra uma mudança significativa na abordagem do problema habitacional. Trata-se de um ajuste importante na estratégia nacional de desenvolvimento do mercado imobiliário, num contexto em que os preços da habitação ultrapassam cada vez mais as possibilidades da maioria dos trabalhadores.

Trabalhadores coletam informações em um conjunto habitacional de baixa renda. Foto: NAM NGUYEN

Quando o mercado está dessincronizado entre oferta e demanda.

Nos últimos anos, a questão do aumento dos preços da habitação em ritmo mais acelerado do que o da renda tornou-se uma grande preocupação para milhões de trabalhadores em grandes cidades. Embora a oferta de apartamentos de médio e alto padrão continue a crescer, o acesso à moradia permanece difícil para trabalhadores de baixa renda, operários e trabalhadores braçais. O Sr. Ha Quang Hung, Diretor Adjunto do Departamento de Gestão do Mercado Imobiliário e Habitacional ( Ministério da Construção ), comentou: "O mercado ainda apresenta muitas deficiências. Os preços da habitação em muitas cidades ultrapassaram em muito a capacidade de pagamento da maioria dos trabalhadores. Ao mesmo tempo, a oferta permanece concentrada nos segmentos de médio e alto padrão, com uma grave escassez de moradias acessíveis. A estrutura do mercado imobiliário está voltada para a venda, havendo falta de opções para aluguel de longo prazo."

Com base nessa realidade, o desenvolvimento de habitações sociais foi identificado como uma das principais soluções para superar os desequilíbrios do mercado. Os resultados iniciais mostram avanços positivos. Até 2025, todo o país terá concluído mais de 103.000 unidades habitacionais sociais, atingindo 103% da meta estabelecida. Somente nos primeiros cinco meses de 2026, foram iniciados mais 40 projetos, totalizando mais de 34.000 apartamentos. Até o momento, o país está implementando aproximadamente 720.000 unidades habitacionais sociais, o equivalente a 72% da meta de um milhão de apartamentos, conforme o Plano de Desenvolvimento de Habitação Social para o período 2021-2030.

Em Khanh Hoa , uma das localidades que experimentam rápido desenvolvimento, a meta para 2026 é concluir 3.200 unidades habitacionais sociais. Atualmente, a província tem 13 projetos em andamento, com um total de mais de 20.900 apartamentos e um investimento total superior a 30 trilhões de VND. Muitos projetos importantes, como Cam Nghia, An Binh Tan, Hung Phu II e Vinh Hai, estão sendo acelerados. No entanto, na prática, ainda existem obstáculos comuns, desde a regularização e alocação de terras até a avaliação imobiliária e a conclusão dos procedimentos de investimento. O Sr. Nguyen Thanh Phu, Diretor do Departamento de Construção de Khanh Hoa, afirmou que a localidade está aplicando um mecanismo de "canal verde" para projetos de habitação social, a fim de reduzir o tempo de resolução dos procedimentos, ao mesmo tempo que reforça a fiscalização e aborda diretamente as dificuldades de cada projeto.

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No entanto, a realidade também levanta uma grande questão: será que desenvolver habitações sociais destinadas exclusivamente à venda é suficiente para resolver o problema da habitação?

Estabelecer um núcleo de habitações para alugar.

Recentemente, a província de Dong Nai iniciou a construção de um projeto de habitação social para aluguel no bairro de Long Binh, com um investimento total de aproximadamente 1,36 trilhão de VND provenientes do orçamento local. Sendo o primeiro projeto implementado após a diretriz do Secretário-Geral e Presidente To Lam sobre o desenvolvimento de moradias para aluguel, o projeto tem um significado que vai além de um simples empreendimento habitacional. Com cerca de 10.000 apartamentos, o projeto não só contribui para atender às necessidades habitacionais de trabalhadores e operários, como também sinaliza claramente a mudança de mentalidade em relação ao desenvolvimento do mercado imobiliário, passando do foco na propriedade para a garantia de acesso à moradia adequada para um grande número de pessoas.

Seguindo a tendência de Dong Nai, muitas outras localidades também estão desenvolvendo projetos de habitação para aluguel em larga escala nos próximos anos. Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Hung Yen e Ninh Binh pretendem iniciar a construção de pelo menos um projeto este ano. Hanói está estudando mecanismos para priorizar o desenvolvimento de moradias para aluguel e planeja iniciar a construção de aproximadamente 6.000 a 7.000 unidades. A cidade de Ho Chi Minh pretende construir cerca de 50.000 unidades de habitação social para aluguel durante o período de 2026 a 2030.

Notavelmente, não apenas o governo, mas também o setor empresarial está participando ativamente. Segundo as estatísticas, somente na cidade de Ho Chi Minh, 13 empresas se registraram para desenvolver mais de 97.000 unidades habitacionais para aluguel. O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, comentou que a participação de grandes empresas demonstra que a habitação social e o mercado de aluguel estão entrando em uma nova fase de desenvolvimento. No entanto, a chave para o sucesso continua sendo atender de perto às necessidades reais da população e escolher locais adequados, evitando uma situação em que a oferta não atenda à demanda.

Do ponto de vista da gestão estatal, o Ministério da Construção identifica a habitação para arrendamento como um pilar estratégico da política de bem-estar social. Atualmente, o Ministério da Construção está a coordenar com outros ministérios e agências a investigação de alterações à Lei da Habitação, à Lei do Comércio Imobiliário e à legislação conexa, com o objetivo de estabelecer um sistema de políticas específico para a habitação para arrendamento, incluindo incentivos relativos a terrenos, impostos, crédito e fontes de capital a longo prazo.

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Segundo o Sr. Ha Quang Hung, a nova orientação mudou o foco da habitação comercial para o desenvolvimento simultâneo de habitação comercial, habitação social e habitação para arrendamento. A habitação para arrendamento é identificada como um segmento estratégico de longo prazo, atendendo a um grande número de trabalhadores, operários, funcionários públicos e membros das forças armadas.

De acordo com Nhandan.vn

Fonte: https://baoangiang.com.vn/tu-so-huu-nha-den-quyen-duoc-an-cu-a489993.html