No Vietname, a tendência de afastamento dos centros urbanos, juntamente com a entrada de capital internacional, está a inaugurar uma nova fase de desenvolvimento do mercado.
De acordo com a pesquisa Global Tenant Outlook 2026 da Savills, em média 89% dos profissionais entrevistados preveem um aumento nos preços de aluguel de escritórios, refletindo uma clara recuperação do mercado após um período de correção. Os principais impulsionadores desse crescimento são a demanda por espaços de alta qualidade que atendam aos novos padrões de eficiência, experiência e sustentabilidade.
Globalmente, o segmento de escritórios de Classe A continua a liderar o mercado. As empresas estão a optar por reduzir o tamanho dos seus escritórios, mas a priorizar espaços de trabalho modernos e flexíveis, o que impulsiona a procura por imóveis de alta qualidade. Por outro lado, os escritórios de Classe B estão sob pressão devido à dificuldade em satisfazer os requisitos cada vez mais rigorosos dos inquilinos.
Na região da Ásia-Pacífico, prevê-se que os preços de aluguel de escritórios de alto padrão em polos de mão de obra como Índia, Vietnã e Malásia aumentem rapidamente, impulsionados pela expansão de empresas multinacionais que buscam acesso a mão de obra qualificada a custos competitivos. Tóquio, em particular, deverá registrar aumentos superiores a 5%, em meio à oferta limitada e a uma baixa taxa de vacância em torno de 1,5%.
Nos EUA, os aluguéis de escritórios de Classe A tendem a subir devido ao aumento da demanda, a políticas de trabalho presencial mais rigorosas e à expansão de empresas de tecnologia. Enquanto isso, na Europa, o aumento é impulsionado principalmente pela escassez de oferta e pela alta demanda por edifícios que atendam aos padrões de sustentabilidade.
De forma geral, o mercado global de escritórios está cada vez mais polarizado entre ativos de alta qualidade e os demais. Os modelos de escritórios flexíveis, juntamente com os setores de tecnologia, finanças, direito e ciências da vida, continuam a desempenhar um papel fundamental na sustentação da demanda por locação.
No Vietname, a Savills avalia o mercado de escritórios como um dos segmentos mais promissores e estáveis. A procura por arrendamento é sustentada pela recuperação da atividade empresarial, pelos fluxos de investimento direto estrangeiro e pela tendência de modernização para espaços de trabalho mais ecológicos e eficientes. Contudo, prevê-se que o crescimento seja seletivo, dependendo da localização, da classe do edifício e da capacidade de cumprir as novas normas.
Segundo William Gramond, Diretor Sênior de Locação Comercial da Savills Hanoi , em 2025, o mercado de escritórios de Hanói apresentará demanda estável, notadamente uma tendência de migração da área central para a periferia, em busca de edifícios de melhor qualidade a preços de aluguel razoáveis.
“Os inquilinos estão cada vez mais focados em equilibrar custos e otimizar o uso do espaço, garantindo ao mesmo tempo um ambiente de trabalho de qualidade”, disse William Gramond, acrescentando que os setores financeiro, de seguros, imobiliário, tecnológico e industrial continuam impulsionando a demanda por locação.
A disponibilidade limitada de terrenos e os altos preços de aluguel em distritos centrais como Hoan Kiem e Ba Dinh continuam a impulsionar as empresas a se realocarem para áreas suburbanas como Tay Ho Tay e Cau Giay, onde a infraestrutura é melhor, o planejamento é mais integrado e os preços são mais competitivos.
Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm
