Em que podem investir 2 bilhões de VND os vietnamitas residentes no exterior?

Segundo especialistas, quem reside no exterior e possui 2 bilhões de VND em fundos ociosos para investir por dois anos ou mais pode optar por imóveis e ações.

Atualmente moro no exterior, estou estabelecido aqui há bastante tempo e não pretendo retornar ao Vietnã em um futuro próximo. Tenho 2 bilhões de VND (dong vietnamita) disponíveis e gostaria de investir no Vietnã. Como as taxas de juros estão muito baixas no momento, estou considerando comprar terrenos, apartamentos ou investir em ações. Vi muitos analistas afirmando que ambas as opções estão com preços atrativos para investimentos de longo prazo. Agradeceria qualquer conselho de especialistas.

Phung Tran

Transações em um banco na cidade de Ho Chi Minh, novembro de 2022. Foto: Thanh Tung

Consultor:

Supondo que você já tenha um plano financeiro e disponha de 2 bilhões de VND em dinheiro disponível para investir por pelo menos dois anos, você poderia optar pelo mercado de ações ou pelo mercado imobiliário.

Em 2024, o mercado de ações apresentou muitos sinais otimistas, decorrentes das políticas macroeconômicas no Vietnã e no mundo. Com base em dados sobre emprego, taxas de desemprego e inflação, o Federal Reserve (Fed) dos EUA indicou uma reversão na política monetária, com a possibilidade de redução das taxas de juros. Isso facilitaria a saída de capital estrangeiro do Vietnã, reduzindo a pressão sobre a taxa de câmbio para o Banco Central do Vietnã, criando assim espaço para a implementação de uma política monetária expansionista e o aumento da oferta de moeda. Além disso, as baixas taxas de juros são um importante fator impulsionador, tornando o mercado de ações mais atrativo.

O ano de 2024 apresentará muitos desafios, mas também inúmeras oportunidades para os investidores. O mercado de ações funciona como um barômetro, sempre antecipando a recuperação do mercado. No contexto atual, a inflação está relativamente estável e a relação preço/valor patrimonial (P/VP) está em torno de 1,6 – abaixo da média do mercado vietnamita de 2,1 – tornando a maioria das ações de grande capitalização relativamente baratas. Portanto, uma queda significativa no índice VN é improvável, criando espaço para um forte crescimento no médio e longo prazo.

Dependendo do seu conhecimento e experiência nesta área de investimentos, você pode optar por investir em ações individuais por conta própria, buscar aconselhamento profissional ou investir em fundos mútuos. Os fundos mútuos, geridos por profissionais qualificados e experientes de gestoras de fundos, são adequados para jovens investidores com pouca experiência no mercado.

O processo de abertura de conta agora é bastante simples; você pode abrir uma conta e autorizar investimentos mesmo estando no exterior. Isso permite que você se concentre em seu negócio principal para gerar uma boa renda e, ao mesmo tempo, aumentar seu patrimônio no Vietnã.

Para investimentos imobiliários, você deve manter uma proporção menor do seu capital de 2 bilhões de VND. Se sua renda mensal for estável, você pode considerar o uso de alavancagem financeira. Ao investir em apartamentos em estágio inicial, a necessidade de capital inicial não é alta; você pode complementá-lo gradualmente com sua renda do exterior para pagar de acordo com o cronograma. É importante escolher uma construtora de renome para garantir que o apartamento seja concluído no prazo.

O segmento imobiliário ideal para investimento a longo prazo com pequeno capital é o de terras agrícolas com uma porção destinada a uso residencial, ou terrenos residenciais em áreas rurais, particularmente em províncias próximas a grandes cidades. O potencial de lucro com investimentos imobiliários depende em grande parte da localização, do planejamento urbano, da infraestrutura disponível, das comodidades oferecidas e da população local.

É muito importante observar que o investimento imobiliário envolve questões legais relativas aos direitos de uso da terra e à construção de moradias no terreno. Ao estar no exterior, você precisa considerar a possibilidade de retornar ao Vietnã para concluir os procedimentos legais relacionados à compra e venda. Autorizar alguém a comprar ou vender um imóvel é um processo relativamente complexo e que acarreta riscos se não for feito corretamente. As transações devem ser realizadas por meio de corretoras de imóveis de boa reputação para receber suporte profissional e jurídico, garantindo um processo de compra e venda tranquilo e bem-sucedido.

O mercado imobiliário tem a característica de se recuperar após o mercado de ações. Portanto, no período atual, você deve alocar uma grande parte do seu capital de investimento em ações ou fundos mútuos, aguardando o momento certo para investir em imóveis. É importante ressaltar também que ambos os canais exigem horizontes de investimento de médio a longo prazo. Ter um plano financeiro ajudará você a evitar a liquidação prematura de investimentos, o que reduziria os retornos em relação às expectativas.

Tran Thi Mai Han
Especialista em Planejamento Financeiro Pessoal
FIDT Investment Consulting and Asset Management Company

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