De acordo com especialistas, pessoas que vivem no exterior e têm 2 bilhões de VND ociosos para investir por 2 anos ou mais podem escolher imóveis e ações.
Atualmente, moro no exterior, estou estabelecido há muito tempo e não pretendo voltar para casa num futuro próximo. Tenho 2 bilhões de VND ociosos e quero investir no Vietnã. No momento, vejo que as taxas de juros estão muito baixas, então estou considerando comprar terrenos, apartamentos ou investir em ações. Vejo muitas pessoas avaliando que ambos os canais estão atualmente com preços baixos, adequados para investimentos de longo prazo. Espero que os especialistas deem mais opiniões.
Phung Tran
Transação em um banco na Cidade de Ho Chi Minh, novembro de 2022. Foto: Thanh Tung
Consultor:
Supondo que você tenha um plano financeiro e 2 bilhões de VND em dinheiro sobrando para investir por pelo menos 2 anos, você pode escolher o canal de ações ou imobiliário.
Em 2024, o mercado de ações terá muitos sinais otimistas, provenientes das políticas macroeconômicas do Vietnã e do mundo. Com base em dados sobre emprego, taxas de desemprego e inflação, o Federal Reserve (Fed) dos EUA anunciou uma reversão na política monetária, com a possibilidade de cortes nas taxas de juros. Nesse período, o fluxo de moeda estrangeira para fora do Vietnã diminuirá, fazendo com que o Banco do Estado reduza a pressão sobre as taxas de câmbio, criando espaço para implementar uma política monetária mais flexível, aumentando a oferta de moeda no mercado. Além disso, as taxas de juros baixas são um grande suporte, criando atração para o mercado de ações.
2024 trará muitos desafios, mas também muitas oportunidades para os investidores. Os títulos são um barômetro, sempre à frente do mercado quando a economia se recupera. No contexto atual do mercado, a taxa de inflação também está relativamente bem controlada, ao mesmo tempo que a avaliação de mercado P/B (preço da ação em relação ao valor patrimonial) é de cerca de 1,6 – abaixo da média de 2,1 do mercado vietnamita – relativamente barata, com a maioria das ações de grande capitalização sendo precificadas em um nível baixo. Portanto, a possibilidade de uma queda acentuada no Índice VN é improvável, abrindo espaço para um forte crescimento a médio e longo prazo.
Dependendo do seu conhecimento e experiência nesta área de investimentos, você pode optar por investir em ações individuais, buscar aconselhamento profissional ou investir em certificados de fundos. Os certificados de fundos são geridos por especialistas qualificados e experientes de empresas gestoras de fundos e são adequados para jovens investidores com pouca experiência no mercado.
O processo de inscrição atual não é muito complicado: você pode abrir uma conta e autorizar investimentos no exterior. Com este formulário, você pode se concentrar em sua expertise para gerar uma boa renda, ao mesmo tempo em que consegue expandir seus ativos no Vietnã.
Com o canal imobiliário, você deve manter uma proporção menor do capital, de 2 bilhões de VND. Caso seu superávit mensal seja estável, você pode considerar o uso de alavancagem financeira. Ao investir em um apartamento em estágio inicial, o requisito de capital inicial não é alto; você complementará gradualmente com a renda transferida do exterior para pagar de acordo com o progresso prescrito. Você precisa escolher um investidor de projeto confiável para que o apartamento possa ser concluído no prazo.
O segmento imobiliário adequado para pequenos investimentos de capital a longo prazo são terrenos agrícolas com parte de área residencial ou terrenos residenciais em áreas rurais, em províncias adjacentes a grandes cidades. O potencial de lucro do investimento imobiliário depende em grande parte da localização, do planejamento do terreno, do sistema de infraestrutura vizinho, dos serviços públicos e da população local...
É fundamental que o investimento imobiliário esteja relacionado à legalidade dos direitos de uso da terra e à moradia no local. Quando estiver no exterior, considere a possibilidade de retornar ao Vietnã para realizar os procedimentos legais relacionados à compra e venda. A autorização para comprar e vender imóveis é relativamente complicada e potencialmente arriscada se não for feita corretamente. As transações precisam ser realizadas em pregões de negociação confiáveis para receber suporte profissional e jurídico, garantindo que o processo de compra e investimento seja tranquilo e conveniente.
O mercado imobiliário tem a característica de se recuperar após o mercado de ações. Portanto, no período atual, você deve alocar uma grande parte do seu capital de investimento em ações ou certificados de fundos, aguardando o momento certo para investir em imóveis. Vale ressaltar também que ambos os canais exigem tempo de investimento de médio e longo prazo. Ter um planejamento financeiro ajudará você a limitar a necessidade de liquidar seu investimento antes do prazo, o que pode fazer com que a eficiência do investimento diminua em relação ao esperado.
Tran Thi Mai Han
Especialista em Planejamento Financeiro Pessoal
FIDT Consultoria de Investimentos e Empresa de Gestão de Ativos
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