Segundo especialistas, pessoas que vivem no exterior e têm 2 bilhões de VND ociosos para investir por 2 anos ou mais podem optar por imóveis e ações.
Atualmente moro no exterior, estou estabelecido há bastante tempo e não pretendo voltar para casa em um futuro próximo. Tenho 2 bilhões de VND de capital disponível e quero investir no Vietnã. No momento, vejo que as taxas de juros estão muito baixas, então estou considerando comprar terrenos, apartamentos ou investir em ações. Vejo muitos analistas dizendo que ambas as opções estão com preços baixos no momento, adequadas para investimento a longo prazo. Gostaria de ouvir mais opiniões de especialistas.
Phung Tran
Transação em um banco na cidade de Ho Chi Minh, novembro de 2022. Foto: Thanh Tung
Consultor:
Supondo que você tenha um plano financeiro e 2 bilhões de VND de capital disponível para investir por pelo menos 2 anos, você pode optar pelo mercado de ações ou pelo mercado imobiliário.
Em 2024, o mercado de ações apresenta muitos sinais otimistas, provenientes das políticas macroeconômicas do Vietnã e do mundo. Com base em dados sobre emprego, taxa de desemprego e inflação, o Federal Reserve (Fed) dos EUA indicou uma reversão na política monetária, com possibilidade de corte nas taxas de juros. Nesse momento, o fluxo de saída de moeda estrangeira do Vietnã diminuirá, levando o Banco Central a reduzir a pressão sobre as taxas de câmbio, abrindo espaço para implementar uma política monetária expansionista e aumentando a oferta de moeda no mercado. Além disso, as baixas taxas de juros representam um grande suporte, criando atratividade para o mercado de ações.
2024 será um ano repleto de desafios, mas também de muitas oportunidades para os investidores. Os títulos são um barômetro, sempre à frente do mercado quando a economia se recupera. No contexto atual do mercado, a taxa de inflação também está relativamente estável, e a relação preço/valor patrimonial (P/VP) está em torno de 1,6 – abaixo da média de 2,1 do mercado vietnamita –, o que indica um patamar relativamente baixo, com a maioria das ações de grande capitalização cotadas a preços baixos. Portanto, a possibilidade de uma queda acentuada do índice VN é improvável, criando espaço para um forte crescimento no médio e longo prazo.
Dependendo do seu conhecimento e experiência neste campo de investimentos, você pode optar por investir em ações individuais, procurar um consultor profissional ou investir em certificados de fundos. Os certificados de fundos são geridos por especialistas qualificados e experientes de gestoras de fundos, sendo uma opção adequada para jovens investidores com pouca experiência no mercado.
O procedimento de solicitação atual não é muito complicado; você pode abrir uma conta e autorizar investimentos mesmo estando no exterior. Com essa modalidade, você pode se concentrar em sua área de especialização para gerar uma boa renda, ao mesmo tempo em que busca o crescimento do seu patrimônio no Vietnã.
Com o canal imobiliário, você deve manter uma proporção menor do capital de 2 bilhões de VND. Caso seu excedente mensal seja estável, você pode considerar o uso de alavancagem financeira. Ao investir em um apartamento em estágio inicial, a necessidade de capital inicial não é alta, e você complementará gradualmente com a renda transferida do exterior para pagar conforme o progresso estabelecido. É importante escolher um investidor imobiliário de boa reputação para que o apartamento seja concluído no prazo.
O segmento imobiliário adequado para investimento de capital reduzido a longo prazo consiste em terrenos agrícolas com uma área residencial ou terrenos residenciais em zonas rurais, em províncias adjacentes a grandes cidades. O potencial de lucro do investimento imobiliário depende em grande parte da localização, do planeamento territorial, da infraestrutura existente, dos serviços públicos, da população circundante...
É crucial que o investimento imobiliário esteja relacionado à legalidade dos direitos de uso da terra e da construção de moradias no terreno. Ao estar no exterior, é necessário considerar a possibilidade de retornar ao Vietnã para realizar os procedimentos legais relativos à compra e venda. A autorização para comprar e vender imóveis é relativamente complexa e potencialmente arriscada se não for feita corretamente. As transações devem ser realizadas em corretoras de imóveis de boa reputação para receber suporte profissional e jurídico, garantindo que o processo de compra e investimento seja tranquilo e favorável.
O mercado imobiliário tem a característica de se recuperar após o mercado de ações. Portanto, no período atual, você deve alocar uma grande parte do seu capital de investimento em ações ou fundos de investimento, aguardando o momento certo para investir em imóveis. Deve-se notar também que ambos os canais exigem um investimento de médio e longo prazo. Ter um planejamento financeiro ajudará a limitar a necessidade de liquidar seu investimento antes do prazo, evitando que a rentabilidade do investimento diminua em relação ao esperado.
Tran Thi Mai Han
Especialista em Planejamento Financeiro Pessoal
FIDT Investment Consulting and Asset Management Company
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