O que os vietnamitas no exterior investem com 2 bilhões de VND?

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De acordo com especialistas, pessoas que vivem no exterior e têm 2 bilhões de VND ociosos para investir por 2 anos ou mais podem escolher imóveis e ações.

Atualmente, moro no exterior, estou estabelecido há muito tempo e não pretendo voltar para casa tão cedo. Tenho 2 bilhões de VND sobrando e quero investir no Vietnã. No momento, vejo que as taxas de juros estão muito baixas, então estou considerando comprar terrenos, apartamentos ou investir em ações. Vejo muitos analistas dizendo que ambos os canais estão com preços baixos, adequados para investimentos de longo prazo. Espero que os especialistas deem mais opiniões.

Phung Tran

Transação em um banco na Cidade de Ho Chi Minh, novembro de 2022. Foto: Thanh Tung — Transação em um banco na Cidade de Ho Chi Minh, novembro de 2022. Foto: *Thanh Tung*

Consultor:

Supondo que você tenha um plano financeiro e 2 bilhões de VND em dinheiro sobrando para investir por pelo menos 2 anos, você pode escolher o canal de ações ou imobiliário.

Em 2024, o mercado de ações terá muitos sinais otimistas, provenientes das políticas macroeconômicas do Vietnã e do mundo. Com base em dados sobre emprego, taxa de desemprego e inflação, o Federal Reserve (Fed) dos EUA anunciou uma reversão na política monetária, com a possibilidade de cortes nas taxas de juros. Nesse período, o fluxo de moeda estrangeira para fora do Vietnã diminuirá, permitindo que o Banco do Estado reduza a pressão sobre as taxas de câmbio, abrindo espaço para implementar uma política monetária mais flexível, aumentando a oferta de moeda no mercado. Além disso, as taxas de juros baixas são um grande suporte, criando atração para o mercado de ações.

2024 será um ano repleto de desafios, mas também haverá muitas oportunidades para os investidores. Os títulos são um barômetro, sempre à frente do mercado quando a economia se recupera. No contexto atual do mercado, a taxa de inflação também se mantém relativamente estável, e a avaliação de mercado P/B (preço da ação sobre o valor contábil) é de cerca de 1,6 – abaixo da média de 2,1 do mercado vietnamita – relativamente barata, com a maioria das ações de grande capitalização sendo precificadas em um nível baixo. Portanto, a possibilidade de uma queda acentuada do Índice VN é improvável, abrindo espaço para um forte crescimento a médio e longo prazo.

Dependendo do seu conhecimento e experiência nesta área de investimentos, você pode optar por investir em ações individuais, procurar um consultor profissional ou investir em certificados de fundos. Os certificados de fundos são geridos por especialistas qualificados e experientes de empresas gestoras de fundos, o que é adequado para investidores jovens com pouca experiência no mercado.

O procedimento de inscrição atual não é muito complicado: você pode abrir uma conta e autorizar investimentos enquanto estiver no exterior. Com este formulário, você pode se concentrar em sua expertise para gerar uma boa renda, ao mesmo tempo em que consegue aumentar seu patrimônio no Vietnã.

Com o canal imobiliário, você deve manter uma proporção menor do capital, de 2 bilhões de VND. Caso seu superávit mensal seja estável, você pode considerar o uso de alavancagem financeira. Ao investir em um apartamento em estágio inicial, o requisito de capital inicial não é alto; você complementará gradualmente com a renda transferida do exterior para pagar de acordo com o progresso prescrito. Você precisa escolher um investidor de projeto confiável para que o apartamento possa ser concluído no prazo.

O segmento imobiliário adequado para pequenos investimentos de capital a longo prazo é o de terras agrícolas com parte de área residencial ou terras residenciais em áreas rurais, em províncias adjacentes a grandes cidades. O potencial de lucro do investimento imobiliário depende em grande parte da localização, planejamento do território, sistema de infraestrutura vizinho, serviços públicos, população do entorno...

É muito importante que o investimento imobiliário esteja relacionado à legalidade dos direitos de uso da terra e à moradia no local. Quando estiver no exterior, você precisa considerar a possibilidade de retornar ao Vietnã para realizar os procedimentos legais relacionados à compra e venda. A autorização para comprar e vender imóveis é relativamente complicada e potencialmente arriscada se não for feita corretamente. As transações precisam ser realizadas em pregões de negociação confiáveis para receber suporte profissional e jurídico, garantindo que o processo de compra e investimento seja tranquilo e favorável.

O mercado imobiliário tem a característica de se recuperar após o mercado de ações. Portanto, no período atual, você deve alocar uma grande proporção do seu capital de investimento em ações ou certificados de fundos, aguardando o momento certo para investir em imóveis. Vale ressaltar também que ambos os canais exigem tempo de investimento de médio e longo prazo. Ter um planejamento financeiro ajudará você a limitar a necessidade de liquidar seu investimento antes do prazo, o que pode fazer com que a eficiência do investimento diminua em relação ao esperado.

Tran Thi Mai Han
Especialista em Planejamento Financeiro Pessoal
FIDT Consultoria de Investimentos e Empresa de Gestão de Ativos

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