Recentemente, na província, a situação das corretoras de imóveis, causando perturbações nas informações de mercado e criando uma "febre virtual", tornou-se bastante complexa. Para atualizar as flutuações dos preços dos terrenos e construir uma estrutura de preços de referência para o setor imobiliário, que reflita o valor real de mercado, a província de Lam Dong está elaborando uma tabela de preços de terrenos, com previsão de publicação a partir de 1º de janeiro de 2026.
A família do Sr. Nguyen Van Binh, na comuna de Cu Jut, acaba de vender uma casa por mais de 2,5 bilhões de VND. O negócio foi rápido, mas o Sr. Binh ainda expressou decepção. Ele disse: "Perdi mais de 2 bilhões de VND com a venda desta casa, porque no ano passado ela valia aproximadamente 5 bilhões de VND, mas eu não a vendi." Segundo moradores locais, o mercado imobiliário está aquecido há vários anos. O aumento dos preços se deve à influência da área residencial suburbana de Buon Ma Thuot, na província de Dak Lak , e à entrada de diversos grupos de corretores, causando uma verdadeira "febre".
Não apenas terrenos residenciais, mas também grandes projetos na província de Lam Dong enfrentam dificuldades de avaliação. O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente afirmou que a província possui atualmente dezenas de projetos com preços de terrenos indeterminados, o que leva ao desperdício de recursos. Esse atraso impossibilita que as empresas paguem as taxas de uso da terra e continuem a construção, afetando seriamente o progresso do investimento e do desenvolvimento na região.
Segundo o Sr. Vu Xuan Quynh, Vice-Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Lam Dong, a nova tabela de preços de terrenos serve de base para a gestão e para a arrecadação de receitas do orçamento estatal provenientes da administração e do uso da terra, em conformidade com as disposições legais. Essa tabela é utilizada para o cálculo das taxas de uso da terra quando o Estado reconhece os direitos de uso da terra de famílias e indivíduos. A tabela de preços de terrenos também é aplicada quando o Estado destina terras, arrenda terras, reconhece direitos de uso da terra, altera a finalidade do uso da terra, calcula taxas de uso da terra, aluguel da terra, imposto sobre o uso da terra, taxas de administração de terras, etc.
A lista de preços de terrenos também serve como base para o cálculo de custos e obrigações financeiras relacionadas à terra, garantindo transparência e consistência na gestão fundiária, contribuindo para a equidade e transparência nas transações civis e comerciais envolvendo terrenos. É também uma ferramenta para regular o mercado, estabilizar a macroeconomia e criar um ambiente favorável ao investimento. Para concluir a elaboração da lista de preços de terrenos da província dentro do prazo e com qualidade, as unidades funcionais estão finalizando com urgência o esboço e o orçamento para submetê-los à aprovação do Comitê Popular Provincial. O processo de elaboração está sendo realizado de acordo com um procedimento unificado, público e transparente.
Segundo o Sr. Le Trong Yen, Vice-Presidente do Comitê Popular Provincial, é necessário elaborar uma nova tabela de preços de terrenos para garantir a legalidade e a adequação ao mercado. Os departamentos e órgãos competentes precisam coordenar-se estreitamente, consultar especialistas, a comunidade empresarial e a população para absorver os terrenos de forma seletiva e racional, assegurando sua viabilidade.
O vice-presidente do Comitê Popular Provincial enfatizou: "A estrutura de preços de terras da província deve ser considerada apenas como uma informação de referência. No entanto, ela ainda tem um impacto direto na realidade fundiária, bem como em fatores de mercado e de transferência. Portanto, no processo de implementação, precisamos agir com senso de responsabilidade e entusiasmo."
Segundo o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, a responsabilidade pela elaboração da tabela de preços de terrenos deve partir da base, não podendo ser imposta por órgãos provinciais. Portanto, a definição dos preços de terrenos começa com a população, nas autoridades locais em dois níveis, sendo a principal responsabilidade o presidente do Comitê Popular nos níveis de comuna, distrito e zona especial. "Cada comuna possui um conselho de avaliação de preços, com consultores que auxiliam na definição dos critérios de avaliação e na investigação de informações sobre os preços de terrenos em uma área específica, servindo como base para futuras transações imobiliárias", acrescentou o vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Le Trong Yen.
Fonte: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
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