De acordo com a Lei de Construção de 2014, as normas relativas às licenças de construção incluem licenças de construção temporárias e licenças de construção faseadas.
Assim sendo, uma licença de construção com prazo determinado é uma licença emitida para um projeto de construção ou residência individual, a ser utilizada por um período específico, de acordo com o plano de execução da obra.
Uma licença de construção faseada é uma licença emitida para a construção de partes individuais de um edifício ou estruturas individuais dentro de um projeto, quando o projeto arquitetônico do edifício ou do projeto ainda não foi concluído.
O pedido de licença de construção residencial inclui os seguintes documentos: um requerimento de licença de construção, documentos comprovativos dos direitos de uso do solo conforme estipulado pela legislação fundiária e duas vias do projeto de construção, juntamente com um certificado de aprovação do projeto para prevenção e combate a incêndios, incluindo os projetos aprovados nos casos em que a legislação de prevenção e combate a incêndios os exigir.
Para obter uma licença de construção, são necessários diversos documentos. (Imagem ilustrativa).
O relatório sobre os resultados da análise do projeto de construção, nos casos em que a legislação de construção o exige, inclui: Planta baixa do edifício no terreno, juntamente com um diagrama de localização do edifício; Plantas baixas de todos os pavimentos, elevações e principais cortes transversais do edifício; Planta de fundação e desenhos de corte transversal da fundação, juntamente com diagramas de conexões aos sistemas externos de infraestrutura técnica, incluindo abastecimento de água, drenagem e eletricidade.
Nos casos em que existam estruturas adjacentes, deve ser fornecido um compromisso por escrito que garanta a segurança dessas estruturas adjacentes.
Dependendo das condições específicas da localidade, o Comitê Popular da província ou da cidade administrada centralmente deverá publicar modelos de projetos para que famílias e indivíduos possam consultá-los ao criar seus próprios projetos de construção.
A partir da data de recebimento de um pedido completo e válido, a autoridade competente deve analisar o pedido e emitir a licença de construção no prazo de 15 dias para casas individuais em áreas urbanas e de 10 dias úteis para casas em áreas rurais.
Caso, até o prazo final para emissão da licença de construção, seja necessária uma análise mais aprofundada, a autoridade emissora da licença deverá notificar o investidor por escrito, informando os motivos, e simultaneamente comunicar o fato à autoridade supervisora direta para revisão e orientação, sendo que esse período não poderá exceder 10 dias a partir da data de vencimento.
Além dos casos que exigem alvará de construção, existem também casos isentos. Especificamente: Em primeiro lugar, casas individuais com menos de 7 pavimentos inseridas em projetos de desenvolvimento urbano ou projetos de desenvolvimento habitacional com planta detalhada na escala 1/500 aprovada pelo órgão estatal competente (neste caso, a data de início da obra deve ser comunicada).
Em segundo lugar, refere-se a casas unifamiliares em áreas rurais com menos de 7 andares e localizadas em áreas sem planos de construção de zona funcional aprovados, planejamento urbano ou planos de construção detalhados para áreas residenciais rurais elaborados por órgãos estaduais competentes.
Em terceiro lugar, refere-se a casas isoladas em áreas montanhosas ou insulares que não estão incluídas no planejamento urbano ou nos planos de desenvolvimento de zonas funcionais.
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