Quais documentos são necessários para uma licença de construção?

De acordo com a Lei de Construção de 2014, os regulamentos sobre licenças de construção incluem licenças de construção com prazo limitado e licenças de construção em fases.

Assim, uma licença de construção com prazo determinado é uma licença concedida a um projeto de construção ou a uma casa individual para ser utilizada dentro de um determinado período de tempo, de acordo com o plano de implementação do planejamento da construção.

Uma licença de construção em fases é uma licença de construção para cada parte de uma construção ou cada projeto quando o projeto de construção ou projeto não foi concluído.

O pedido de autorização para construção de uma casa inclui os seguintes documentos: Pedido de autorização de construção, documentos que comprovem os direitos de uso do solo de acordo com a lei de terras, 2 conjuntos de desenhos de projeto de construção com um certificado de aprovação do projeto sobre prevenção e combate a incêndios com desenhos aprovados, caso a lei sobre prevenção e combate a incêndios o exija.

Para solicitar uma licença de construção, são necessários muitos tipos diferentes de documentos. (Foto ilustrativa).

O relatório sobre os resultados do exame do projeto de construção, caso exigido pela lei de construção, inclui: Desenhos da planta do canteiro de obras no terreno com diagrama de localização do canteiro de obras em anexo; Desenhos dos andares, elevações e seções principais do canteiro de obras; Desenhos da planta da fundação e da seção da fundação com diagrama de conexão em anexo do sistema de infraestrutura técnica fora do canteiro, incluindo abastecimento de água, drenagem e fornecimento de eletricidade.

Caso haja uma construção adjacente, deve haver um compromisso de garantir a segurança dessa construção adjacente.

Dependendo das condições específicas da localidade, o Comitê Popular da província ou da cidade administrada centralmente publicará exemplos de desenhos de projeto para que famílias e indivíduos possam consultar ao fazer seus próprios projetos de construção.

A partir da data de recebimento do dossiê completo e válido, a autoridade competente para conceder a licença de construção deverá analisar o dossiê para conceder a licença no prazo de 15 dias para casas individuais em áreas urbanas; 10 dias úteis para casas em áreas rurais.

Caso o prazo de emissão da licença tenha chegado, mas seja necessária uma análise mais aprofundada, a autoridade licenciadora de construção deve notificar o investidor por escrito sobre o motivo e, ao mesmo tempo, reportar à autoridade competente diretamente responsável pela análise e orientação da implementação, mas no máximo 10 dias após a data de expiração.

Além dos casos em que é necessária a licença de construção, também existem casos em que a licença de construção é isenta. Especificamente: trata-se de uma casa unifamiliar com menos de 7 andares, pertencente a um projeto de investimento em construção em área urbana, um projeto de investimento em construção habitacional com planejamento detalhado de 1/500 aprovado por órgão estadual competente (neste caso, o início da obra deve ser comunicado).

Em segundo lugar, casas individuais em áreas rurais com uma escala inferior a 7 andares e localizadas em áreas sem planejamento de construção de área funcional, planejamento urbano ou planejamento detalhado para áreas residenciais rurais aprovados por agências estaduais competentes.

Terceiro, casas individuais em áreas montanhosas e insulares em áreas sem planejamento urbano ou planejamento de construção de áreas funcionais.

Ngoc Vy (síntese)

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Fonte: https://vtc.vn/xin-cap-phep-xay-dung-can-nhung-giay-to-gi-ar797998.html