10 puncte noi ale Legii funciare din 2024

1. Legea funciară din 2024 abrogă cadrele prețurilor terenurilor, metodele de determinare a prețurilor terenurilor și conversia destinației terenurilor.

Prețurile terenurilor sunt determinate conform a cinci metode noi: comparativă, colectare, excedentară, coeficient de ajustare a prețului terenurilor, iar Guvernul poate prescrie și alte metode de evaluare a terenurilor pe lângă cele patru menționate anterior, după obținerea aprobării Comitetului permanent al Adunării Naționale . În special, evaluarea terenurilor trebuie să asigure principiile pieței.

2. Clasa S roșie are un nume nou de la 1 august.

Certificatele de proprietate funciară eliberate cetățenilor vor avea o nouă denumire: Certificat de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra bunurilor aferente terenurilor.

Certificatele de proprietate funciară cu denumiri vechi, emise înainte de data intrării în vigoare a Legii funciare din 2024, sunt echivalente cu certificatele noi și rămân valabile din punct de vedere juridic; nu este necesară schimbarea acestora cu certificate noi. Cererile cetățenilor care doresc să își schimbe certificatele vor fi îndeplinite de autoritățile competente.

3. Terenurile fără documente de folosință a terenului anterioare datei de 1 iulie 2014 vor primi un certificat de proprietate asupra terenului.

Gospodăriile și persoanele fizice care au utilizat terenuri în mod stabil înainte de 1 iulie 2014, fără documente privind dreptul de folosință a terenurilor, fără a încălca legile funciare și nu în cazuri de alocare de terenuri de către autorități neautorizate și ale căror drepturi de folosință a terenurilor sunt confirmate de Comitetul Popular la nivel de comună ca fiind lipsite de dispute, sunt eligibile pentru acordarea unui certificat de drept de folosință a terenurilor (Sổ đỏ).

Certificatul de proprietate asupra terenului va avea o nouă denumire începând cu 1 august 2024.

4. Nu se va mai acorda alocarea de terenuri gospodăriilor.

Atunci când o agenție de stat alocă sau închiriază terenuri unei gospodării în scopuri de compensare, sprijin sau relocare, decizia trebuie să enumere în mod specific persoanele care sunt membre ale gospodăriilor respective.

5. Adăugarea mai multor prevederi pentru persoanele ale căror terenuri sunt expropriate.

Despăgubirile pentru persoanele ale căror terenuri sunt expropriate sunt oferite în patru forme diferite: terenuri cu aceeași utilizare preconizată ca și terenul expropriat; despăgubiri bănești dacă nu există terenuri disponibile pentru despăgubiri și persoanele o solicită; terenuri cu o utilizare preconizată diferită de cea a terenului expropriat; și locuințe.

Planul de compensare, sprijin și relocare, precum și aranjamentele de relocare, trebuie aprobate înainte de achiziționarea terenului.

Regulamentele prevăd, de asemenea, sprijin suplimentar pentru cei ale căror terenuri sunt expropriate, inclusiv: sprijin pentru relocarea animalelor; sprijin pentru demontarea, demolarea și relocarea activelor atașate terenului, în special lucrări de construcții realizate în baza unor autorizații de construire temporare, așa cum sunt prevăzute de legea construcțiilor, în cazul în care autorizațiile au expirat la momentul exproprierii terenului.

6. Adăugați mai multe cazuri eligibile pentru scutire sau reducere a taxelor de utilizare a terenurilor.

Legea funciară din 2024 a adăugat mai multe cazuri eligibile pentru scutire sau reducere a taxelor de utilizare a terenurilor, cum ar fi terenurile pentru parcări și ateliere de întreținere care deservesc transportul public de pasageri; terenurile pentru construirea de structuri supraterane pentru operarea și exploatarea structurilor subterane; terenurile pentru construirea de instalații industriale feroviare; și terenurile care nu sunt destinate apărării și securității naționale și care sunt utilizate de întreprinderi militare și polițienești.

7. Extinderea limitei pentru primirea de transferuri de drepturi de utilizare a terenurilor agricole .

Pentru a facilita conversia terenurilor agricole în scopuri de producție agricolă și de creștere a animalelor și pentru a îmbunătăți eficiența utilizării terenurilor agricole conform planificării, Legea funciară din 2024 a eliminat reglementarea conform căreia gospodăriile și persoanele care nu sunt implicate direct în producția agricolă nu au voie să primească transferuri sau donații de drepturi de utilizare a terenurilor pentru cultivarea orezului.

8. Creșterea limitei de transfer al terenurilor agricole.

Legea funciară din 2024 prevede că limita pentru persoanele fizice care pot primi transferul drepturilor de utilizare a terenurilor agricole nu depășește de 15 ori limita de alocare a terenurilor agricole către persoane fizice pentru fiecare tip de teren, în loc de 10 ori cât era înainte.

9. Terenurile agricole confiscate vor fi compensate cu terenuri rezidențiale/locuințe.

Gospodăriile și persoanele fizice ale căror terenuri agricole sau neagricole (cu excepția terenurilor rezidențiale) sunt confiscate și care îndeplinesc condițiile pentru compensarea terenurilor, așa cum sunt prevăzute la articolul 95 din prezenta lege, și care doresc să fie despăgubite cu terenuri rezidențiale sau locuințe și ale căror localități au terenuri rezidențiale sau locuințe disponibile, vor fi despăgubite prin alocarea de terenuri rezidențiale sau locuințe pentru relocare.

10. Extinderea jurisdicției arbitrajului comercial în soluționarea litigiilor funciare.

Litigiile dintre părți care decurg din activități comerciale legate de terenuri vor fi soluționate de instanță în conformitate cu prevederile legii privind procedura civilă sau de Tribunalul de Arbitraj Comercial din Vietnam, în conformitate cu prevederile legii privind arbitrajul comercial.

  Avocatul Nguyen Thanh Ha - Președintele firmei de avocatură SBLAW

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm