10 puncte noi ale Legii Funciare din 2024

1. Legea funciară din 2024 abrogă cadrul prețurilor terenurilor, metoda de determinare a prețului terenurilor și conversia destinației terenurilor

Prețurile terenurilor sunt determinate prin cinci metode noi: compararea, colectarea, surplusul, coeficientul de ajustare a prețului terenurilor, iar Guvernul va prescrie alte metode de evaluare a terenurilor, altele decât cele patru metode menționate mai sus, după primirea aprobării Comitetului permanent al Adunării Naționale . În special, evaluarea terenurilor trebuie să respecte principiile pieței.

2. Cartea roșie are un nume nou de la 1 august

Cartea roșie eliberată oamenilor va avea o nouă denumire: Certificat de drept de folosință pe teren și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.

Cărțile roșii cu denumiri vechi, emise înainte de data intrării în vigoare a Legii funciare din 2024, au aceeași valoare ca noile cărți roșii și sunt încă valabile din punct de vedere legal și nu trebuie schimbate cu cărți noi. Persoanele care doresc să își schimbe cărțile vor fi întâmpinate de agențiile statului.

3. Terenurile fără documente de utilizare a terenului înainte de 1 iulie 2014 primesc o carte roșie

Gospodăriilor și persoanelor care au folosit terenuri în mod stabil înainte de 1 iulie 2014 fără documente privind drepturile de folosință a terenurilor, fără a încălca legile funciare și nu în cazuri de alocare de terenuri care depășesc atribuțiile lor și despre care Comitetul Popular la nivel de comună a confirmat acum că nu au dispute, li se va acorda o Carte Roșie.

Cartea roșie va avea un nume nou începând cu 1 august 2024.

4. Gata cu alocarea de terenuri către gospodării

Atunci când o agenție de stat alocă sau închiriază terenuri unei gospodării în schimbul unor compensații, sprijin sau relocare, aceasta trebuie să înregistreze în mod specific în decizie persoanele care sunt membre.

5. Adăugați numeroase prevederi pentru persoanele ale căror terenuri sunt recuperate

Diversificarea compensațiilor pentru persoanele ale căror terenuri sunt recuperate prin 4 forme: alocarea de terenuri cu același scop de utilizare ca și terenul recuperat; în numerar, în cazul în care nu există teren pentru a compensa persoanele aflate în nevoie; în terenuri cu un scop de utilizare diferit de cel al terenului recuperat și locuințe.

Aprobarea compensațiilor, a sprijinului, a planurilor de relocare și a acordurilor de relocare trebuie finalizată înainte de achiziția terenurilor.

Printre prevederile suplimentare privind alte forme de sprijin pentru persoanele ale căror terenuri sunt recuperate se numără: sprijin pentru relocarea animalelor; sprijin pentru demontarea, demolarea și relocarea activelor atașate terenurilor care fac obiectul unor lucrări de construcții în baza unor autorizații de construire cu un termen conform legii privind construcțiile, dar la momentul recuperării terenurilor, autorizația a expirat.

6. Adăugarea mai multor cazuri de scutire și reducere a taxelor de utilizare a terenurilor

Legea funciară din 2024 a adăugat o serie de cazuri de scutire sau reducere a taxelor de utilizare a terenurilor, cum ar fi terenuri pentru parcări, ateliere de întreținere care deservesc activități de transport public de pasageri; terenuri pentru construirea de lucrări supraterane care deservesc operarea, exploatarea și utilizarea lucrărilor subterane; terenuri pentru construirea de lucrări industriale feroviare; utilizarea terenurilor, altele decât cele destinate apărării și securității naționale, în scopuri de apărare și securitate națională de către întreprinderi militare și polițienești etc.

7. Extinderea limitei pentru primirea transferului de drepturi de utilizare a terenurilor agricole

Pentru a facilita conversia utilizatorilor de terenuri agricole în scopuri de producție agricolă și de creștere a animalelor și pentru a îmbunătăți eficiența utilizării terenurilor agricole conform planificării, Legea funciară din 2024 a eliminat reglementarea conform căreia gospodăriile și persoanele care nu sunt implicate direct în producția agricolă nu au voie să primească transferuri sau donații de drepturi de utilizare a terenurilor pentru cultivarea orezului.

8. Creșterea limitei transferului de terenuri agricole

Legea funciară din 2024 prevede că limita pentru primirea transferului drepturilor de utilizare a terenurilor agricole de către persoane fizice nu depășește de 15 ori limita de alocare a terenurilor agricole de către persoane fizice pentru fiecare tip de teren, în loc de 10 ori cât era înainte.

9. Terenurile agricole recuperate sunt compensate cu terenuri/case rezidențiale

Gospodăriile și persoanele fizice ale căror terenuri agricole sau terenuri nerezidențiale sau neagricole au fost recuperate, dar care sunt eligibile pentru compensații funciare conform prevederilor articolului 95 din prezenta lege și care au nevoie de compensații sub formă de terenuri rezidențiale sau locuințe, iar localitatea are condiții pentru terenuri rezidențiale și fonduri pentru locuințe, vor fi compensate prin alocarea de terenuri rezidențiale sau locuințe pentru relocare.

10. Suplimentarea autorității de soluționare a litigiilor funciare a Arbitrajului Comercial

Litigiile dintre părți care decurg din activități comerciale legate de terenuri vor fi soluționate de instanță în conformitate cu prevederile legii privind procedura civilă sau de către Arbitrajul Comercial din Vietnam, în conformitate cu prevederile legii privind arbitrajul comercial.

  Avocatul Nguyen Thanh Ha - Președintele firmei de avocatură SBLAW

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm