30 de miliarde de dolari sunt „îngropați” în imobiliare.

Începând cu trimestrul al patrulea al anului 2022, numărul de afaceri nou înființate a fost prea mic. Între timp, afacerile existente au fost nevoite să își reducă activitățile de investiții și producție, să își eficientizeze structura organizatorică și forța de muncă cât mai mult posibil. Unele afaceri au fost chiar nevoite să oprească sau să suspende investițiile și construcția de proiecte neterminate; să înceteze implementarea de noi proiecte; și să înceteze emiterea de acțiuni pentru a majora capitalul...

Firmele de brokeraj imobiliar au suferit, de asemenea, pierderi mari. Multe companii au avut lipsă de flux de numerar, au fost nevoite să se închidă devreme pentru Anul Nou Lunar, au concediat personal, au redus salariile și au închis birouri. În ianuarie 2023, mulți proprietari de firme de brokeraj mici și mijlocii au fost nevoiți să vândă active personale pentru a se menține pe linia de plutire. O serie de întreprinderi producătoare și comerciale, fabrici și ateliere din peste 30 de industrii conexe au trebuit, de asemenea, să își înceteze activitatea, lăsând milioane de oameni șomeri din cauza impactului direct al întârzierii plăților din partea dezvoltatorilor.

Potrivit liderilor VNREA, numărul proiectelor imobiliare aflate în derulare la nivel național și care au trebuit să fie suspendate temporar se ridică la mii, cu o valoare a investițiilor de aproximativ 800.000 de miliarde VND, echivalentul a aproximativ 30 de miliarde USD.

VNREA a propus numeroase soluții pentru a promova dezvoltarea sănătoasă și durabilă a pieței imobiliare.

Mai exact, în ceea ce privește sursele de capital, VNREA a propus ca Banca de Stat a Vietnamului să accelereze injectarea de capital în economie , inclusiv în dezvoltarea imobiliară, pentru a asigura implementarea fără probleme a proiectelor și a reduce presiunea asupra pieței. Cu toate acestea, este necesar să se controleze cu atenție fluxul de fonduri, concentrându-se pe segmentele adecvate și proiectele prioritare. Pentru întreprinderile care se confruntă cu dificultăți, Banca de Stat a Vietnamului ar trebui să faciliteze prelungirea sau amânarea împrumuturilor scadente, similar perioadei din timpul pandemiei de COVID-19. În cazurile în care întreprinderile sunt reclasificate într-o categorie de datorii neperformante mai gravă, împrumuturile ar trebui restructurate; noile rate ale dobânzii nu ar trebui aplicate împrumuturilor vechi. De asemenea, trebuie menționat că ar trebui acordat sprijin preferențial pentru capital întreprinderilor care dezvoltă proiecte de locuințe comerciale accesibile, locuințe sociale și locuințe pentru lucrători și persoane cu venituri mici.

În ceea ce privește obligațiunile corporative, sunt necesare politici care să sprijine companiile emitente în caz de dificultăți, cu condiția ca acestea să poată demonstra că fondurile strânse din obligațiuni sunt utilizate în scopul propus. Simultan, sunt necesare politici pentru dezvoltarea de noi canale de capital, cum ar fi fondurile de investiții imobiliare și fondurile imobiliare. Pe lângă acestea, sunt necesare politici care să sprijine persoanele care au nevoie să împrumute bani pentru a cumpăra case, facilitând accesul acestora la capital, în special grupurile cu venituri mici, lucrătorii și muncitorii.

Din punct de vedere juridic, VNREA recomandă accelerarea modificării legilor pentru stabilizarea și dezvoltarea pieței pe termen lung. În special, sunt necesare politici mai puternice pentru promovarea locuințelor sociale, crearea de produse adecvate pieței, stimularea tranzacțiilor și repornirea ciclului de producție și de afaceri pentru întreaga economie.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm