7 puncte noi notabile în Legea funciară revizuită

Imobiliarele reprezintă o industrie specială și foarte sensibilă, afectată direct și imediat de schimbările legilor și politicilor funciare.

Potrivit avocatei Nguyen Thanh Ha de la Asociația Baroului din Hanoi , Legea funciară revizuită are multe prevederi ajustate pentru a proteja la maximum interesele cetățenilor.

Iată câteva aspecte noi notabile între Legea funciară revizuită și Legea funciară din 2013 pe care le-a analizat.

Inovații în reglementările privind planificarea și amenajarea teritoriului

Legea funciară revizuită a completat reglementările privind planificarea utilizării terenurilor și planurile în direcția inovării procesului, conținutului și metodelor de elaborare a planurilor și planurilor de utilizare a terenurilor.

Aceasta include creșterea publicității, transparenței și participării publicului la planificarea utilizării terenurilor prin organizarea de consultări; completarea și perfecționarea reglementărilor privind implementarea drepturilor utilizatorilor de terenuri în zonele de planificare.

Dacă planul de utilizare a terenurilor a fost anunțat, dar nu există un plan anual de utilizare a terenurilor la nivel de district, utilizatorii terenurilor pot continua să utilizeze terenul și să își exercite drepturile. Localitățile sunt descentralizate în stabilirea obiectivelor de planificare, astfel încât localitățile să își poată dezvolta proactiv socio -economia.

Inovațiile în reglementările privind planificarea și planurile de utilizare a terenurilor vor sta la baza utilizării resurselor funciare ca input pentru procesul de dezvoltare socio-economică. Eficacitatea și eficiența gestionării și utilizării terenurilor vor fi îmbunătățite, creând forța motrice pentru transformarea țării noastre într-o țară dezvoltată cu venituri ridicate, ca politică a Partidului și a Statului.

Reglementări specifice privind recuperarea terenurilor pentru dezvoltare socio-economică

În ceea ce privește recuperarea terenurilor, compensarea și sprijinul pentru relocare, Legea funciară modificată a reglementat în mod specific cazurile în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public.

Aceste cazuri trebuie să fie proiecte (1) de construire a unor lucrări publice; (2) de construire a sediilor agențiilor de stat și a lucrărilor publice; (3) alte cazuri, inclusiv numeroase grupuri de criterii, cum ar fi: locuințe, zone de producție, dezvoltarea fondului funciar, minerale, lucrări subterane și cazuri în care statul recuperează terenuri pentru licitație și licitații pentru a crește veniturile bugetare.

În plus, legea stipulează în mod specific ordinea și procedurile pentru recuperarea terenurilor în scopul dezvoltării socio-economice în interesul național și public, cu numeroase puncte noi, asigurând democrația, obiectivitatea, echitatea, publicitatea, transparența, promptitudinea și respectarea legii.

Clădire de apartamente în zona barajului Linh (Foto: Tran Khang).

Aceasta este, de asemenea, în beneficiul comun al comunității și pentru dezvoltarea durabilă, civilizată și modernă a comunității și localității; acordând atenție subiectelor de politică socială și subiectelor direct implicate în producția agricolă .

Împreună cu acestea, există măsuri pentru implementarea compensațiilor, sprijinului, relocării și recuperării terenurilor care asigură principiul participării oamenilor în toate etapele, asigurând principiul că persoanele ale căror terenuri sunt recuperate sunt compensate și relocate înainte de recuperarea terenurilor.

Achiziția de terenuri pentru dezvoltarea unui proiect de locuințe comerciale

Recuperarea terenurilor pentru dezvoltarea de proiecte de locuințe comerciale este unul dintre cazurile de recuperare a terenurilor prevăzute în articolul 79, clauza 27, din Legea funciară modificată privind recuperarea terenurilor pentru dezvoltarea socio-economică în interes național și public.

Legea prevede că Statul poate recupera terenuri pentru implementarea unor proiecte de locuințe comerciale, locuințe mixte și proiecte comerciale și de servicii, dar numai în cazul „proiectelor de investiții în construcții în zone urbane”.

Legea clarifică, de asemenea, natura proiectelor din zona urbană supuse revizuirii în vederea revocării, ca fiind „proiecte de investiții pentru construirea de zone urbane cu funcții mixte, sisteme sincrone de infrastructură tehnică, infrastructură socială cu locuințe, conform prevederilor legii construcțiilor”.

La efectuarea recuperării terenurilor în cazurile specificate la articolul 79, trebuie îndeplinite temeiurile și condițiile specificate la articolul 80 privind „Bazele și condițiile pentru recuperarea terenurilor în scopuri de apărare și securitate națională; dezvoltarea socio-economică în interes național și public”.

Reglementările de proiectare menționate mai sus sunt moștenite din prevederile Legii funciare din 2013, menite să asigure reglementări stricte privind condițiile și criteriile de recuperare a terenurilor în vederea implementării proiectelor de locuințe comerciale.

Această reglementare asigură o recuperare mai strictă a terenurilor pentru dezvoltarea de proiecte de locuințe comerciale în cadrul Legii funciare revizuite, ceea ce reprezintă un pas important înainte pentru a asigura drepturile oamenilor și a evita abuzurile legate de recuperarea terenurilor.

Cazuri de alocare a terenurilor fără licitație

În ceea ce privește alocarea terenurilor, arendarea terenurilor și permisiunea de schimbare a destinației terenurilor, Legea funciară modificată a reglementat în mod specific cazurile de alocare a terenurilor fără licitație sau licitație și cazurile care trebuie să treacă prin licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor, licitație pentru selectarea investitorilor pentru implementarea proiectelor care utilizează terenuri și a reglementat în mod specific cazurile de arendă a terenurilor cu plată unică pentru întreaga perioadă de arendă, în conformitate cu spiritul Rezoluției nr. 18 a Comitetului Central.

Legea a stipulat în mod specific condițiile și autoritatea pentru permiterea conversiei utilizării terenurilor în scopuri diferite, în cadrul căreia întreaga autoritate de a aproba conversia utilizării terenurilor pentru cultivarea orezului, terenuri forestiere de protecție, terenuri forestiere cu utilizare specială și terenuri forestiere de producție care reprezintă păduri naturale este delegată Consiliului Popular la nivel provincial.

În care se stipulează în mod clar că gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri și au nevoie să schimbe scopul utilizării terenurilor agricole în zone rezidențiale, a terenurilor agricole din aceeași parcelă cu teren rezidențial în teren rezidențial sau să schimbe scopul utilizării terenurilor neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale în teren rezidențial, atunci planificarea utilizării terenurilor la nivel de district aprobată de autoritatea competentă va avea permisiunea de a schimba scopul utilizării terenurilor fără a se baza pe planul anual de utilizare a terenurilor la nivel de district.

Propuneți reglementări pentru reducerea intermediarilor în alocarea și arendarea terenurilor.

Legea funciară revizuită promovează descentralizarea și delegarea puterii în implementarea dreptului de reprezentare a proprietății funciare a întregului popor, unificând managementul în direcția sporirii responsabilității locale și a inspecției, supravegherii și controlului strict din partea Guvernului Central; reducând punctele de contact și intermediarii, asociate cu reforma administrativă, reducând dificultățile și negativitatea.

Numărul agențiilor intermediare în alocarea și închirierea terenurilor în zonele economice, zonele de înaltă tehnologie și aeroporturi este redus. Procedurile administrative se concentrează pe reformă, simplificare și transparență pentru a facilita procesul de derulare a procedurilor de către cetățeni.

Vile abandonate într-o zonă urbană (Foto: Tran Khang).

Lista de prețuri ale terenurilor este actualizată anual

Legea funciară modificată prevede publicarea unor liste anuale de prețuri ale terenurilor pentru a asigura respectarea îndeaproape a evoluțiilor reale ale pieței și pentru a extinde domeniul de aplicare al listelor de prețuri ale terenurilor.

Legea modificată prevede, de asemenea, că Comitetul Popular Provincial este responsabil pentru prezentarea către Consiliul Popular, spre decizie, a ajustării, modificării și completării listei de prețuri ale terenurilor în vederea promulgării și aplicării începând cu 1 ianuarie a anului următor sau pentru ajustarea, modificarea și completarea în cursul anului și însărcinează Guvernul cu sarcina de a furniza reglementări detaliate pentru a se asigura că lista de prețuri ale terenurilor va fi actualizată în conformitate cu realitatea.

Reglementări specifice privind acordarea Certificatelor de Drept de Folosire a Terenului în cazurile de utilizare a terenului fără documente

În cazul în care o gospodărie sau o persoană utilizează terenuri fără documente privind drepturile de utilizare a terenurilor, fără a încălca legile funciare și nu se află într-un caz de alocare de teren fără autorizația corespunzătoare.

Prin urmare, gospodăriile și persoanele fizice care au utilizat terenuri înainte de 18 decembrie 1980 și cărora le-a fost confirmată de către comună că nu există nicio dispută, vor primi un Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului, după cum urmează:

Pentru terenurile cu case, locuințe și lucrări care deservesc viața, dacă suprafața terenului este egală sau mai mare decât limita de recunoaștere a terenului rezidențial, așa cum este prevăzut la articolul 141, clauza 5, din prezenta lege, suprafața terenului rezidențial recunoscut este egală cu limita de recunoaștere a terenului rezidențial și nu se percepe nicio taxă de utilizare a terenului.

Pentru parcelele de teren cu case, locuințe și lucrări care deservesc viața, dacă suprafața parcelei este mai mică decât limita de recunoaștere a terenului rezidențial prevăzută la articolul 141, clauza 5, din prezenta lege, suprafața terenului rezidențial se determină ca fiind întreaga suprafață a parcelei respective și nu se percepe nicio taxă de utilizare a terenului.

Pentru parcelele de teren utilizate în scopuri de producție neagricolă, afaceri, comerț și servicii, terenurile destinate producției și afacerilor neagricole sunt recunoscute în funcție de suprafața efectiv utilizată; forma de utilizare a terenurilor este recunoscută ca formă de alocare a terenurilor cu colectare a taxei de utilizare a terenurilor, iar termenul de utilizare a terenurilor este stabil și pe termen lung.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-diem-moi-dang-luu-y-trong-luat-dat-dai-sua-doi-20240120073209029.htm