7 puncte noi demne de remarcat în Legea funciară modificată

Imobiliarele reprezintă o industrie unică și extrem de sensibilă, afectată direct și imediat de schimbările legilor și politicilor funciare.

Potrivit avocatei Nguyen Thanh Ha de la Asociația Baroului din Hanoi , Legea funciară modificată conține numeroase prevederi ajustate pentru a proteja interesele cetățenilor în cea mai mare măsură.

Următoarele sunt câteva aspecte noi demne de remarcat între Legea funciară modificată și Legea funciară din 2013, așa cum au fost subliniate de acesta.

Reformarea reglementărilor privind planificarea și planurile de utilizare a terenurilor.

Legea funciară modificată a perfecționat reglementările privind planificarea și planurile de utilizare a terenurilor, îndreptându-se spre inovarea procesului, conținutului și metodelor de elaborare a planurilor și planurilor de utilizare a terenurilor.

Aceasta include sporirea deschiderii, transparenței și participării publicului la planificarea utilizării terenurilor prin consultări; precum și completarea și îmbunătățirea reglementărilor privind exercitarea drepturilor utilizatorilor de terenuri în zonele planificate.

Dacă planul de utilizare a terenurilor a fost publicat, dar nu există un plan anual de utilizare a terenurilor la nivel de district, utilizatorii terenurilor pot continua să utilizeze terenul și să își exercite drepturile de utilizare a terenurilor. Autoritățile locale sunt descentralizate în stabilirea obiectivelor de planificare pentru a le permite să își dezvolte în mod proactiv activitățile socio -economice.

Inovațiile în reglementările privind planificarea utilizării terenurilor vor pune bazele utilizării resurselor funciare ca factor de dezvoltare socio-economică. Eficacitatea și eficiența gestionării și utilizării terenurilor vor fi sporite, creând un impuls pentru ca Vietnamul să devină o țară dezvoltată cu venituri ridicate, așa cum au prevăzut Partidul și Statul.

Reglementări specifice care stabilesc circumstanțele în care terenurile pot fi recuperate pentru dezvoltare socio-economică.

În ceea ce privește achiziționarea de terenuri, compensarea și sprijinul pentru relocare, Legea funciară modificată a stipulat în mod specific cazurile în care statul achiziționează terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public.

Aceste cazuri trebuie să fie proiecte (1) construcții de lucrări publice; (2) construcții de sedii ale agențiilor de stat, facilități de servicii publice; (3) alte cazuri, inclusiv numeroase grupuri de criterii, cum ar fi: locuințe, zone de producție, dezvoltarea fondului funciar, minerale, lucrări subterane și cazuri în care statul recuperează terenuri pentru licitație sau licitații pentru a crește veniturile bugetare.

În plus, legea a stipulat în mod specific procedurile de achiziție a terenurilor pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public, cu numeroase elemente noi, asigurând democrația, obiectivitatea, echitatea, deschiderea, transparența, promptitudinea și respectarea legii.

Clădiri de apartamente în zona Linh Đàm (Foto: Trần Kháng).

Acest lucru este, de asemenea, pentru binele comun al comunității și pentru dezvoltarea durabilă, civilizată și modernă a comunității și a localității; acordând atenție beneficiarilor politicilor sociale și celor implicați direct în producția agricolă .

Aceasta include, de asemenea, măsuri pentru compensare, sprijin, relocare și achiziționarea de terenuri, asigurând principiul participării oamenilor în toate etapele și garantând că cei ale căror terenuri sunt achiziționate sunt compensați și relocați înainte de achiziționarea terenului.

Achiziționarea de terenuri pentru dezvoltarea de proiecte rezidențiale comerciale.

Achiziționarea de terenuri pentru dezvoltarea de proiecte de locuințe comerciale este unul dintre cazurile de achiziție de terenuri prevăzute în articolul 79, clauza 27, din Legea funciară modificată privind achiziționarea de terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public.

Legea prevede că Statul poate recupera terenuri pentru implementarea unor proiecte de locuințe comerciale, locuințe mixte și proiecte comerciale/de servicii, dar numai în cazul „proiectelor de investiții în dezvoltare urbană”.

Legea clarifică, de asemenea, natura proiectelor de dezvoltare urbană care fac obiectul examinării pentru revocare, ca fiind „proiecte de investiții pentru construirea de zone urbane cu funcții mixte, sisteme integrate de infrastructură tehnică și socială cu locuințe, așa cum este prevăzut de legea construcțiilor”.

La efectuarea recuperării terenurilor în cazurile prevăzute la articolul 79, trebuie îndeplinite temeiurile și condițiile specificate la articolul 80 privind „Temeiurile și condițiile pentru recuperarea terenurilor în scopuri de apărare și securitate națională; dezvoltare socio-economică în beneficiul național și public”.

Reglementările de mai sus sunt elaborate în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2013, asigurând reglementări stricte și clare privind condițiile și criteriile de achiziție a terenurilor pentru proiecte de locuințe comerciale.

Acest regulament, care asigură proceduri mai stricte pentru achiziționarea de terenuri pentru proiecte de dezvoltare a locuințelor comerciale în Legea funciară modificată, reprezintă un pas important înainte în protejarea drepturilor cetățenilor și prevenirea abuzurilor de achiziționare a terenurilor.

Cazuri de atribuire a terenurilor fără licitație sau licitație.

În ceea ce privește alocarea terenurilor, arendarea terenurilor și autorizarea conversiei în destinație a terenurilor, Legea funciară modificată prevede în mod specific cazurile de alocare a terenurilor fără licitație sau licitație și cazurile care necesită licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor sau licitația pentru selectarea investitorilor pentru proiecte care utilizează terenuri. De asemenea, specifică cazurile de arendă a terenurilor cu plată unică pentru întreaga perioadă de arendă, în conformitate cu spiritul Rezoluției nr. 18 a Comitetului Central.

Legea a stipulat în mod specific condițiile și autoritatea pentru permiterea conversiei destinației terenurilor, descentralizând întreaga autoritate de aprobare a conversiei destinației terenurilor din terenuri de cultivare a orezului, terenuri forestiere de protecție, terenuri forestiere cu utilizare specială și terenuri forestiere de producție naturală către Consiliul Popular Provincial.

Mai exact, reglementările prevăd în mod clar că gospodăriile și persoanele fizice care utilizează în prezent terenuri și doresc să schimbe scopul utilizării terenurilor agricole din zonele rezidențiale, a terenurilor agricole din cadrul aceleiași parcele care conține teren rezidențial în teren rezidențial sau să schimbe scopul utilizării terenurilor neagricole, altele decât terenurile rezidențiale, în teren rezidențial, trebuie să își bazeze permisiunea pe planul de utilizare a terenurilor la nivel de district aprobat de autoritatea competentă și nu pe planul anual de utilizare a terenurilor la nivel de district.

Introducerea de reglementări pentru reducerea intermediarilor în alocarea și închirierea terenurilor.

Legea funciară modificată promovează descentralizarea și delegarea puterii în exercitarea dreptului poporului de a reprezenta proprietatea asupra terenurilor, unificând managementul într-un mod care sporește responsabilitatea localităților și asigură o inspecție, o supraveghere și un control strict din partea guvernului central; reducând numărul de agenții și intermediari, coroborat cu reforma administrativă, reducând inconvenientele și corupția.

Numărul intermediarilor implicați în alocarea și închirierea terenurilor în zonele economice, zonele de înaltă tehnologie și aeroporturi a fost redus. Procedurile administrative au fost reformate, simplificate și au devenit mai transparente pentru a facilita procesul pentru cetățeni.

Vile abandonate într-o zonă urbană (Foto: Tran Khang).

Listele de prețuri ale terenurilor sunt actualizate anual.

Legea funciară modificată prevede publicarea unor liste anuale de prețuri ale terenurilor pentru a se asigura că acestea reflectă îndeaproape evoluțiile reale ale pieței și pentru a lărgi domeniul de aplicare al listelor de prețuri ale terenurilor.

Legea modificată prevede, de asemenea, că Comitetul Popular Provincial este responsabil pentru prezentarea către Consiliul Popular Provincial a deciziei privind ajustarea, modificarea și completarea listei de prețuri ale terenurilor care urmează să fie publicată și aplicată începând cu 1 ianuarie a anului următor sau ajustarea, modificarea și completarea acesteia în cursul anului și însărcinează Guvernul cu sarcina de a furniza reglementări detaliate pentru a se asigura că lista de prețuri ale terenurilor va fi actualizată pentru a reflecta realitatea.

Regulamente care specifică emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor pentru cazurile în care terenurile sunt utilizate fără documentație.

Acest lucru se aplică gospodăriilor și persoanelor care utilizează terenuri fără documente privind drepturile de utilizare a terenurilor, cu condiția ca acestea să nu încalce legile privind terenurile și terenul să nu fi fost alocat fără autorizația corespunzătoare.

Prin urmare, gospodăriile și persoanele fizice care au utilizat terenuri înainte de 18 decembrie 1980 și ale căror drepturi de utilizare a terenurilor sunt confirmate de către comună ca fiind lipsite de dispute, vor primi un Certificat de Drepturi de Utilizare a Terenurilor și de Proprietate asupra Bunurilor Atașate Terenului, după cum urmează:

Pentru terenurile cu case, locuințe și structuri care deservesc viața cotidiană, dacă suprafața terenului este egală sau mai mare decât suprafața terenului recunoscută ca teren rezidențial, așa cum este prevăzut la articolul 141, clauza 5, din prezenta lege, atunci suprafața terenului rezidențial recunoscut va fi egală cu suprafața terenului recunoscută ca teren rezidențial și nu se va plăti nicio taxă de utilizare a terenului.

Pentru terenurile cu case, locuințe și structuri care deservesc viața cotidiană, dacă suprafața terenului este mai mică decât suprafața terenului recunoscută ca teren rezidențial, așa cum este prevăzut la articolul 141, clauza 5, din prezenta lege, suprafața terenului rezidențial se determină ca întreaga suprafață a terenului și nu se plătește nicio taxă de utilizare a terenului.

Pentru parcelele de teren utilizate pentru producție neagricolă, afaceri, comerț și servicii, terenul este recunoscut ca teren pentru producție neagricolă și afaceri pe baza suprafeței efectiv utilizate; forma de utilizare a terenului este recunoscută ca alocare de teren cu plata taxelor de utilizare a terenului, iar perioada de utilizare a terenului este stabilă și pe termen lung.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-diem-moi-dang-luu-y-trong-luat-dat-dai-sua-doi-20240120073209029.htm