Oferta de apartamente în Hanoi intră într-o nouă fază de creștere, deoarece multe companii imobiliare mari lansează simultan pe piață proiecte de amploare. Din vest, sud până în nordul capitalei, o serie de complexe imobiliare de zgârie-nori sunt în curs de construire sau au finalizat procedurile legale, fiind așteptate să adauge zeci de mii de apartamente pe piața din Hanoi în perioada 2026-2028.
Masterise Homes, MIK Group și Sunshine Group sunt în fruntea listei.
Piața apartamentelor comerciale din Hanoi se bucură în prezent de participarea multor companii. Cu toate acestea, majoritatea ofertei este încă condusă de jucători importanți precum Masterise Homes, MIK Group și Sunshine Group.
În zona Nguyen Trai, fostul sit industrial Cao-Xa-La (fabrici de cauciuc, săpun și tutun) este transformat într-un complex urban numit Hanoi Seasons Garden. Dezvoltat de Masterise Homes pe aproximativ 11 hectare, proiectul include 8 clădiri de apartamente și 2 clădiri de birouri cu înălțimi cuprinse între 35 și 46 de etaje.
Dezvoltatorul nu a anunțat încă numărul total de unități care vor fi lansate pe piață. Cu toate acestea, pe baza permisiunii orașului Hanoi de a vinde 3.944 de apartamente către străini, amploarea proiectului ar putea ajunge la 13.000 de unități. Conform reglementărilor actuale, organizațiile și persoanele fizice străine au voie să dețină doar maximum 30% din apartamentele dintr-un bloc de condominii.
În vestul capitalei, în mega-zona urbană Vinhomes Dan Phuong, Masterise Homes își continuă prezența cu proiectul Masteri Sky Quarter, care cuprinde două turnuri de 16 și 22 de etaje. La est, în urma proiectelor de la Vinhomes Global Gate Co Loa, Masterise Homes intenționează să dezvolte un total de 34 de clădiri de apartamente în mega-zonele urbane Vinhomes Ocean Park 2 și 3.
Grupul MIK este, de asemenea, unul dintre principalii dezvoltatori de apartamente din Hanoi, anunțând continuu noi proiecte în ultimii trei ani.
Zona de vest rămâne o piață cheie pentru această companie. În urma unei serii de proiecte la Vinhomes Smart City și The Matrix One Phase 2, MIK a introdus recent Imperia Sky Park în Nam An Khanh. Dezvoltat pe aproape 4 hectare de teren, proiectul cuprinde 6 clădiri cu înălțimi cuprinse între 31 și 40 de etaje și se așteaptă să ofere aproximativ 3.000 de apartamente de diferite tipuri, de la studiouri la duplexuri și penthouse-uri.
În partea de est a orașului, MIK Group dezvoltă proiectul Magnolia din Long Bien. Acest complex este format din 3 clădiri, fiecare cu 33 de etaje, cu peste 500 de apartamente. Acesta este următorul proiect al companiei în zona de est, după Imperia Signature Co Loa din mega-zona urbană Vinhomes Global Gate și Imperia Ocean City din Vinhomes Ocean Park 2.
Sunshine Group și-a demonstrat, de asemenea, planurile ambițioase pentru piața apartamentelor din Hanoi, anunțând lansarea unei serii de proiecte cheie. La începutul acestui an, compania, prezidată de Do Anh Tuan, a început simultan construcția a trei proiecte: Noble West Lake Hanoi, Sunshine River Park și Sunshine Continental.
Printre acestea, Noble West Lake Hanoi este cel mai mare ca scară. Situat în zona urbană Ciputra (cartierul Phu Thuong), proiectul acoperă aproape 6 hectare și cuprinde 12 turnuri, fiecare cu o înălțime de 40 de etaje, adiacente drumului Vo Chi Cong și vizavi de Lotte Mall West Lake.
Între timp, Sunshine River Park din cartierul Phu Thuong are o suprafață de 25 de etaje supraterane și 3 subsoluri, cu o suprafață totală de aproape 134.000 m2. Sunshine Continental din cartierul Tu Liem este construit cu 30 de etaje supraterane și 3 subsoluri.
 |
Lista proiectelor în desfășurare ale Sunshine Group în Hanoi. Foto: KSF . |
Pe baza portofoliilor publicate exclusiv, Masterise Homes, MIK Group și Sunshine Group dețin o ofertă de zeci de mii de apartamente, devenind principalul grup de afaceri de pe piața din Hanoi și zonele înconjurătoare.
Pe lângă jucătorii principali, piața apartamentelor din Hanoi vede prezența și a multor alte afaceri.
Corporația de Asigurări Militare (MIC) atrage atenția cu proiectul său de construire a unui turn cu 42 de etaje, care oferă peste 600 de apartamente de lux și case înșiruite cu înălțime joasă de-a lungul străzii To Huu.
Tan A Dai Thanh accelerează, de asemenea, dezvoltarea proiectului Meyhomes Galleria Hoang Mai de pe strada Vinh Hung, care se așteaptă să ofere aproximativ 1.095 de apartamente. Un alt proiect, Galia Hanoi din Yen So, este așteptat să adauge aproape 800 de apartamente în zona de sud a orașului Hanoi.
Între timp, Geleximco deține și proiectul An Binh Homeland, situat în zona urbană Geleximco - Le Trong Tan, care oferă aproximativ 1.200 de apartamente. WTO, dezvoltatorul, revine cu proiectul The Flame Vine în zona urbană Hinode Royal Park. Lideco reintră pe piața apartamentelor cu proiectul NO-11 cu 32 de etaje, oferind 364 de apartamente în Noua Zona Urbană Dich Vong.
Apartamentele de lux reprezintă majoritatea.
O caracteristică comună a majorității afacerilor care conduc piața apartamentelor din Hanoi menționate mai sus este că toate vizează segmentul de lux.
Proiectele Masterise sunt vândute în mare parte la prețuri de peste 100 de milioane VND/m2, chiar și proiectul Hanoi Seasons Garden din inima orașului Hanoi înregistrând prețuri care depășesc 200 de milioane VND/m2. În mod similar, multe proiecte ale MIK Group și Sunshine Group vizează segmentul de clienți „cu avere netă mare”. Chiar și proiectul MIC de pe strada To Huu este oferit la prețuri de peste 100 de milioane VND/m2.
 |
Piața apartamentelor din Hanoi intră într-o fază de creștere puternică a ofertei, dar prețurile rămân inaccesibile majorității populației. Foto: Viet Ha. |
Datele de la CBRE Hanoi arată că primul trimestru al acestui an a marcat al treilea trimestru consecutiv în care prețurile apartamentelor principale din capitală s-au menținut peste 100 de milioane VND/m2. Cu un preț mediu de 102 milioane VND/m2, prețurile de vânzare au crescut cu 29% față de aceeași perioadă a anului trecut și sunt chiar mai mari decât în orașul Ho Chi Minh înainte de fuziune.
Dna Nguyen Hoai An, director senior al CBRE Hanoi, consideră că creșterea prețurilor pe piața primară provine din creșterea semnificativă a costurilor de producție a proiectului, cum ar fi taxele de utilizare a terenurilor, compensațiile pentru defrișarea terenurilor, costurile de finanțare și prețurile materiilor prime. Acești factori se reflectă direct în prețurile de vânzare oferite de dezvoltatori.
Deși domină în prezent în ceea ce privește oferta, dezvoltatorii care se concentrează pe segmentul high-end s-ar putea confrunta cu mai multe provocări pe măsură ce piața intră într-un nou ciclu competitiv. Se preconizează că oferta de apartamente din Hanoi va continua să crească brusc datorită relaxării procedurilor legale pentru proiectele blocate și dezvoltării accelerate a liniilor de produse care răspund nevoilor reale de locuințe.
CBRE estimează că numărul total de apartamente lansate pe piața din Hanoi în acest an ar putea ajunge la aproximativ 36.000 de unități, echivalentul numărului de anul trecut și depășind cu mult numărul lansat în anii 2020-2024.
De fapt, cererea pentru cumpărarea și investițiile în apartamente a scăzut de la sfârșitul anului trecut, pe măsură ce ratele dobânzilor la credite au crescut din nou, prețurile rămân ridicate, iar absorbția pe piața de revânzare a scăzut.
Din perspectiva unei unități de distribuție, dl. Nguyen Trung Vu, președintele consiliului de administrație al Cen Land, a declarat că, în trecut, deficitul de ofertă însemna că mulți brokeri puteau vinde proprietăți aproape fără a cheltui bani pe publicitate. Cu toate acestea, odată cu creșterea bruscă a ofertei și cu reducerea cheltuielilor de către cumpărători, activitățile de vânzare au devenit mai dificile, iar nivelul concurenței dintre unitățile de brokeraj a devenit din ce în ce mai acerb.
Având în vedere multiplele presiuni, experții cred că dezvoltatorii vor trebui probabil să își ajusteze strategiile de vânzări și structura produselor, creând produse cu adevărat diferențiate pentru a atrage cumpărători.
Pentru a spori competitivitatea, experții CBRE recomandă investitorilor să își ajusteze strategiile și să evite dispersarea excesivă a investițiilor. Aceștia ar trebui să își concentreze resursele pe piețe cu lichiditate ridicată sau pe proiecte cu proceduri legale finalizate pentru a îmbunătăți lichiditatea și a crește rotația fluxului de numerar.
Sursă: https://znews.vn/ai-dang-om-chung-cu-ha-noi-post1656497.html
![[Video] Apus de soare la Laguna Lap An – Unde soarele apune peste plasele de pescuit](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Comentariu (0)