Când se va împlini visul meu de a deține o casă?

Creșterea prețurilor locuințelor, coroborată cu veniturile care nu reușesc să țină pasul, face ca visul de a deține o casă să fie din ce în ce mai imposibil de atins pentru mulți oameni.

La Forumul Imobiliar Locuințier 2025, organizat de Asociația Imobiliară din Vietnam (VNREA) în colaborare cu ziarul Nguoi Lao Dong și Comunitatea de Reviste Imobiliare, în după-amiaza zilei de 18 septembrie, Dr. Can Van Luc, economist-șef al BIDV și membru al consiliului consultativ, a declarat că un funcționar public din Vietnam are nevoie în prezent de aproape 26 de ani de muncă continuă pentru a putea cumpăra un apartament. Acest exemplu reflectă modul în care prețurile locuințelor depășesc cu mult veniturile marii majorități a populației.

Inaccesibil

De fapt, există destul de multe persoane similare cazului citat de Dr. Can Van Luc.

Dl. Dinh Thanh (cu domiciliul în cartierul Phuoc Long, orașul Ho Chi Minh) a declarat că, după ce a acumulat aproximativ 1,5 miliarde VND de-a lungul mai multor ani, plănuiește să împrumute mai mulți bani de la bancă pentru a cumpăra un apartament cu un dormitor (50 m2) la un preț de aproximativ 3,2 miliarde VND în cartierul Binh Trung (fostul oraș Thu Duc). Cu toate acestea, în doar câteva luni, prețul apartamentului a crescut la aproximativ 3,6-3,8 miliarde VND, forțându-l pe dl. Thanh să își amâne planul de cumpărare a unei locuințe.

Potrivit unui reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, prețurile apartamentelor din orașul Ho Și Min au crescut continuu într-o perioadă scurtă de timp, reducând accesul oamenilor la locuințe. În prezent, prețul mediu al apartamentelor din orașul Ho Și Min a ajuns la 80-89 de milioane VND/m2; multe proiecte depășesc chiar 100 de milioane VND/m2. Între timp, în 2024, PIB-ul pe cap de locuitor al orașului Ho Și Min se așteaptă să fie în jur de 7.600 USD, sau peste 197 de milioane VND (echivalentul a 16,4 milioane VND/lună la cursul de schimb actual), clasându-se pe locul al doilea printre orașele guvernate central, după Hai Phong . Pentru tinerii care câștigă 20 de milioane VND pe lună (mai mult decât media de 16,4 milioane VND menționată mai sus), chiar dacă își economisesc toți banii, va dura mulți ani până când vor putea cumpăra o casă.

Apartamente de vânzare într-un proiect la periferia orașului Ho Chi Minh. Fotografie: TAN THANH

Conform unui raport de pe Batdongsan.com.vn, în doar ultimii doi ani, prețurile terenurilor au crescut cu 44%, prețurile apartamentelor cu 42%, prețurile caselor cu 28%, iar prețurile terenurilor pentru proiecte imobiliare cu 14%. În orașul Ho Chi Minh, după fuziune, prețurile imobiliarelor au crescut brusc, în unele zone cu 30%-60%; prețurile apartamentelor au crescut doar cu aproximativ 10%-18%.

Conform statisticilor Institutului de Economie ( Ministerul Construcțiilor ) din august 2025, în orașul Ho Chi Minh, apartamentele cu prețuri de peste 50 de milioane VND/m2 reprezintă 33% din oferta totală de locuințe din oraș. Având în vedere veniturile tinerilor, achiziționarea unui apartament mediu de 70 m2 ar necesita o investiție echivalentă cu 2,5 miliarde până la aproape 4 miliarde VND.

Dr. Can Van Luc susține că veniturile nu au ținut pasul cu creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare, ceea ce face ca proprietatea asupra unei locuințe să fie din ce în ce mai inaccesibilă pentru mulți. Între timp, Dr. Tran Du Lich compară piața imobiliară actuală cu un avion cu doar clasa business; nu există locuințe pentru persoanele cu venituri medii.

Dna Tran Thi Ngoc Lien, director adjunct al Băncii de Stat a Vietnamului, Regiunea 2, a declarat că obiectivul de a deține o locuință în oraș este o provocare majoră pentru mulți oameni, în special pentru tinerii care nu au acumulat multe economii. Potrivit dnei Lien, pentru a sprijini accesul oamenilor la locuințe, sunt necesare soluții mai practice și mai cuprinzătoare. Acestea includ încurajarea băncilor comerciale să continue cercetarea și dezvoltarea de produse de credit flexibile cu termene de împrumut extinse și rate ale dobânzii rezonabile pentru a ajuta debitorii să își stabilizeze veniturile și fluxul de numerar, asigurându-le capacitatea de a rambursa împrumuturile.

Crearea de oportunități pentru ca oamenii să acceseze

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a afirmat că prețurile ridicate ale locuințelor pun o presiune semnificativă asupra economiei. Faptul că apartamentele de lux reprezintă peste 90% din piață, iar segmentul mediu se micșorează, este un fenomen de „piramidă inversată”, care demonstrează clar deficiențele pieței imobiliare.

Pentru a aduce prețurile locuințelor și terenurilor mai aproape de realitate și pentru a crește accesibilitatea pentru oameni, dl Chau a prezentat mai multe sugestii, inclusiv eliminarea obstacolelor legale din calea proiectelor imobiliare; promovarea dezvoltării locuințelor sociale; și crearea mai multor pachete de credit cu rate ale dobânzii preferențiale pentru cumpărători, precum și pentru investitorii care implementează proiecte.

Dl. Le Huu Nghia, director general al Le Thanh Construction and Trading Company Limited, a declarat că, în ultima vreme, Guvernul și Primul Ministru au arătat un mare interes și au direcționat decisiv eforturile pentru a promova construcția de locuințe sociale. Cu toate acestea, blocajele și insuficiențele politicilor și reglementărilor legale nu au fost încă abordate temeinic. Din cauza acestor obstacole și deficiențe, multe proiecte de locuințe sociale din orașul Ho Chi Minh, precum și din alte localități, nu au putut fi implementate.

Potrivit domnului Nghia, odată cu noile politici și reglementări emise privind ratele dobânzilor preferențiale, întreprinderile au nevoie urgentă ca Guvernul și Statul să înlăture rapid obstacolele, astfel încât să poată relua implementarea proiectelor. Atunci când oferta va crește și prețurile vor fi rezonabile, oamenii vor avea mai multe opțiuni.

În legătură cu această problemă, dl. Vuong Duy Dung, director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), a declarat că Guvernul se concentrează pe reformarea procedurilor legate de investiții, terenuri, planificare și construcții, cu scopul de a simplifica și reduce costurile pentru întreprinderi, în vederea creșterii ofertei pe piață.

Potrivit domnului Dung, în ultima vreme, datorită intervenției decisive a Guvernului și rezolvării la timp a obstacolelor de către Prim-ministru, oferta de locuințe, în special locuințe sociale, a cunoscut schimbări pozitive.

„Persistă provocări, dar potențialul pentru o creștere durabilă a sectorului locuințelor este vast și clar. Guvernul și întreprinderile trebuie să continue să colaboreze pentru a echilibra prețurile, oferta și nevoile reale ale oamenilor”, a subliniat dl. Dung.

Va exista un fond național pentru locuințe, destinat chiriilor.

Dl. Chu Van Hai, șeful Departamentului de Management și Dezvoltare a Locuințelor Sociale, Departamentul de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), a subliniat că Ministerul Construcțiilor este hotărât să finalizeze proiectul de 1 milion de apartamente.

Potrivit domnului Hai, Ministerul Construcțiilor se pregătește, de asemenea, să prezinte Guvernului o propunere pentru un Fond Național pentru Locuințe destinate închirierii, care să includă: Fondul Central pentru Locuințe (gestionat de Ministerul Construcțiilor) și Fondul Local pentru Locuințe (gestionat de autoritățile locale). Acest fond pentru locuințe va contribui la creșterea ofertei de locuințe destinate închirierii.

Sursă: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm