Când se va împlini visul de a mă așeza la casa mea?

Creșterea prețurilor locuințelor, în timp ce veniturile nu pot ține pasul, face ca visul de a deține o casă să fie din ce în ce mai imposibil de atins pentru mulți oameni.

La Forumul Imobiliar Locuințier din 2025, organizat de Asociația Imobiliară din Vietnam (VNREA) în colaborare cu ziarul Lao Dong și Comunitatea de Reviste Imobiliare, în după-amiaza zilei de 18 septembrie, Dr. Can Van Luc, economist-șef al BIDV și membru al consiliului consultativ, a declarat că un funcționar public din Vietnam are nevoie în prezent de aproape 26 de ani de muncă continuă pentru a putea cumpăra un apartament. Aceste dovezi reflectă faptul că prețurile imobiliarelor depășesc cu mult veniturile majorității oamenilor.

Inaccesibil

De fapt, există destul de multe persoane similare cazului citat de Dr. Can Van Luc.

Dl. Dinh Thanh (cu domiciliul în cartierul Phuoc Long, orașul Ho Chi Minh) a declarat că, după mulți ani în care a economisit aproximativ 1,5 miliarde VND, plănuiește să împrumute mai mult capital de la bancă pentru a cumpăra un apartament cu un dormitor (50 m2), la un preț de aproximativ 3,2 miliarde VND, în cartierul Binh Trung (orașul vechi Thu Duc). Cu toate acestea, în doar câteva luni, prețul apartamentului menționat a crescut la aproximativ 3,6-3,8 miliarde VND, forțând amânarea planului dlui Thanh de a cumpăra o casă.

Potrivit reporterului de la ziarul Nguoi Lao Dong, prețul apartamentelor din orașul Ho Și Min a crescut continuu într-o perioadă scurtă de timp, reducând posibilitatea accesării unei locuințe. În prezent, prețul mediu al apartamentelor din orașul Ho Și Min a ajuns la 80-89 de milioane VND/m2; multe proiecte depășesc 100 de milioane VND/m2. Între timp, în 2024, PIB-ul mediu pe cap de locuitor din orașul Ho Și Min va fi de aproximativ 7.600 USD, sau peste 197 de milioane VND (echivalentul a 16,4 milioane VND/lună) la cursul de schimb actual, clasându-se pe locul 2 printre orașele administrate central, după Hai Phong . Pentru tinerii cu un venit de 20 de milioane VND pe lună (mai mare decât cifra medie de 16,4 milioane VND de mai sus), chiar dacă economisesc totul, va dura mulți ani să cumpere o casă.

Se oferă apartamente de vânzare într-un proiect imobiliar la periferia orașului Ho Chi Minh. Fotografie: TAN THANH

Conform unui raport de pe Batdongsan.com.vn, în doar ultimii 2 ani, prețurile terenurilor au crescut cu 44%, cele ale apartamentelor cu 42%, cele ale caselor private cu 28%, iar cele ale terenurilor pentru proiecte cu 14%. În orașul Ho Chi Minh, după fuziune, prețurile imobiliarelor au crescut brusc, în unele locuri cu 30%-60%; prețurile apartamentelor singure au crescut cu aproximativ 10%-18%.

Conform statisticilor Institutului de Economie ( Ministerul Construcțiilor ), în august 2025, în orașul Ho Și Min, apartamentele costă peste 50 de milioane de VND/m2, reprezentând 33% din oferta totală de locuințe din orașul Ho Și Min. Având în vedere veniturile tinerilor, pentru a cumpăra un apartament mediu de 70 m2, aceștia trebuie să cheltuiască o sumă echivalentă cu 2,5 miliarde până la aproape 4 miliarde de VND.

Dr. Can Van Luc a spus că veniturile nu au crescut la fel de repede ca prețurile imobiliarelor, ceea ce face ca obiectivul de a deține o casă să fie din ce în ce mai inaccesibil pentru mulți oameni. Dr. Tran Du Lich a spus: „Piața imobiliară actuală este ca un avion, cu doar clasa business, fără case pentru persoanele cu venituri medii.”

Dna Tran Thi Ngoc Lien, directoare adjunctă a Băncii de Stat a Vietnamului, Regiunea 2, a declarat că obiectivul de a se stabili în oraș este o mare provocare pentru mulți oameni, în special pentru tinerii care nu au multe economii. Potrivit dnei Lien, pentru a sprijini oamenii în accesarea locuințelor, este nevoie de soluții mai practice și sincrone. În special, băncile comerciale sunt încurajate să continue cercetarea și dezvoltarea de produse de credit flexibile, cu termene lungi de împrumut și rate ale dobânzii rezonabile, astfel încât debitorii să își poată stabiliza veniturile și fluxul de numerar pentru a-și asigura capacitatea de a rambursa datoriile.

Creați oportunități de acces pentru oameni

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a afirmat că creșterea prețurilor locuințelor pune o presiune mare asupra economiei. Faptul că apartamentele de lux reprezintă peste 90%, iar segmentul mediu este aproape în scădere, este un fenomen de „piramidă inversată”, care arată clar deficiențele pieței imobiliare.

Pentru a aduce prețurile locuințelor și terenurilor mai aproape de realitate și pentru a crește accesul oamenilor, dl Chau a făcut numeroase recomandări, inclusiv eliminarea obstacolelor legale din calea proiectelor imobiliare; promovarea dezvoltării locuințelor sociale; crearea mai multor pachete de credit cu rate ale dobânzii preferențiale atât pentru cumpărători, cât și pentru investitorii în proiecte.

Dl. Le Huu Nghia, director general al Le Thanh Construction and Trading Company Limited, a declarat că, recent, Guvernul și Primul Ministru au acordat o atenție deosebită și au oferit îndrumări ferme privind promovarea construcției de locuințe sociale. Cu toate acestea, blocajele și deficiențele politicilor și reglementărilor legale nu au fost complet rezolvate și gestionate. Din cauza acestor dificultăți și deficiențe, multe proiecte de locuințe sociale din orașul Ho Chi Minh, precum și din multe localități, nu au putut fi implementate.

Potrivit domnului Nghia, odată cu noile politici și reglementări emise privind ratele dobânzilor preferențiale, companiile au nevoie cu adevărat ca Guvernul și Statul să înlăture rapid dificultățile de reimplementare a proiectului. Atunci când oferta va crește și va fi la prețuri rezonabile, oamenii vor avea mai multe opțiuni.

În legătură cu această problemă, dl. Vuong Duy Dung - director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor) - a declarat că Guvernul se concentrează pe reformarea procedurilor legate de investiții, terenuri, planificare și construcții, pentru a simplifica și reduce costurile pentru întreprinderi și a crește oferta pe piață.

Potrivit domnului Dung, recent, datorită intervenției drastice a Guvernului și îndrumării oportune a Prim-ministrului de a rezolva problemele, oferta de locuințe, în special locuințe sociale, a cunoscut schimbări pozitive.

„Deși există în continuare provocări, spațiul pentru o creștere durabilă a sectorului locuințelor este mare și clar. Statul și întreprinderile trebuie să continue să colaboreze pentru a echilibra prețurile, oferta și cererea reală a populației”, a subliniat dl. Dung.

Va exista un fond național pentru locuințe, destinat chiriilor.

Dl. Chu Van Hai, șeful Departamentului de Management și Dezvoltare a Locuințelor Sociale, Departamentul de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), a subliniat că Ministerul Construcțiilor este hotărât să finalizeze proiectul de 1 milion de apartamente.

Potrivit domnului Hai, Ministerul Construcțiilor se pregătește, de asemenea, să prezinte Guvernului un Fond Național pentru Locuințe destinate chiriei, care include: Fondul Central pentru Locuințe (gestionat de Ministerul Construcțiilor) și Fondul Local pentru Locuințe (gestionat de localități). Acest fond pentru locuințe va contribui la creșterea ofertei de locuințe destinate închirierii.

Sursă: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm