Vor fi imobiliarele în 2023 „mai ușor de respirat”?

Experții imobiliari și unitățile de cercetare de piață prevăd că anul 2023 va deschide oportunități pentru întreprinderile mici și mijlocii (IMM-uri) cu fonduri funciare și finanțe solide pentru a se ridica după ce o serie de „giganți” au fost nevoiți să treacă printr-o restructurare și purificare puternică.

Oportunități pentru întreprinderile mici și mijlocii

Raportul de prognoză a pieței imobiliare pentru 2023, publicat recent de Institutul de Cercetare Economico -Financiară-Imobiliară Dat Xanh Services (FERI), a prezentat 3 scenarii pentru piața imobiliară din 2023: pozitiv, așteptat și provocator.

Pe partea pozitivă, FERI prognozează că PIB-ul Vietnamului în 2023 va ajunge la aproximativ 5,5% - 6,5%, inflația va fi de 5% - 5,5%, ratele dobânzilor vor fi de 10% - 11%, rata de absorbție pe piața imobiliară va fi medie, iar prețurile de vânzare vor fi stabile.

În scenariul așteptat, PIB-ul ajunge la aproximativ 4,5% - 5,5%, inflația este de 6% - 7%, ratele dobânzilor sunt de 14% - 16%, rata de absorbție a pieței poate scădea sub medie, iar prețurile de vânzare pot fi ușor ajustate. În scenariul dificil, când PIB-ul ajunge la aproximativ 3,5% - 4,5%, inflația este de aproximativ 10%, ratele dobânzilor sunt de 18% - 20%, rata de absorbție va fi foarte scăzută, iar prețurile de vânzare vor fi ajustate în jos mai puternic.

După un proces puternic de purificare, piața imobiliară vietnameză atrage atenția investitorilor autohtoni și străini.

Potrivit Dr. Pham Anh Khoi, directorul FERI, piața imobiliară în 2023, indiferent de scenariu, va fi în continuare mai pozitivă decât în ​​perioada precedentă. Situația macroeconomică actuală este mai optimistă decât înainte, cu o inflație și o creștere economică mult mai bune decât în ​​perioada precedentă. Politicile legate de Legea funciară, Legea locuințelor etc. sunt finalizate treptat. Anterior, oferta imobiliară era excesivă, dar acum oferta este limitată, în special pentru a satisface nevoile imobiliare.

În plus, se continuă implementarea unor politici precum Rezoluția 43 (pachet de 350.000 miliarde VND) și Rezoluția 11 privind Programul de redresare și dezvoltare socio-economică 2022-2023, menite să promoveze dezvoltarea sincronă a sectoarelor economice; să sprijine persoanele cu venituri mici să dețină locuințe prin intermediul pachetului de sprijin pentru redresarea pieței imobiliare.

În special, învățând din crizele anterioare, companiile, investitorii și clienții și-au pregătit propriile planuri de supraviețuire. În contextul în care marile companii imobiliare se confruntă cu dificultăți cu obligațiunile, există o serie de companii mijlocii și mici care sunt încă stabile, emitând obligațiuni, atragând flux de numerar și implementând proiecte, în ciuda lichidității reduse din cauza impactului situației generale. Companiile cu finanțe sănătoase, fonduri funciare bune și parteneri potriviți vor avea multe oportunități în 2023 și în anii următori.

Dr. Nguyen Hoang, secretarul general al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că, în urma selecției, investitorii și întreprinderile cu un potențial financiar puternic, un fond funciar curat, capacitate, reputație și o rețea industrială extinsă, precum și experiență în gestionarea crizelor sunt cele cu suficientă capacitate pentru a căuta oportunități în vremuri dificile.

„Totuși, companiile trebuie să fie conștiente de statul de drept; să se concentreze pe strategii pe termen lung și să gestioneze scenariile posibile. În același timp, să își diversifice rețeaua de parteneri și investitori”, a subliniat dl Hoang.

Mulți oameni intenționează să depună bani

Din perspectiva clienților și a micilor investitori, site-ul web Batdongsan.com.vn tocmai a publicat un raport privind sentimentul consumatorilor de imobiliare la începutul anului 2023, arătând că aproape 70% dintre participanții la sondaj intenționează să cumpere proprietăți imobiliare în 2023. Consumatorii sunt mai puțin optimiști în ceea ce privește piața, dar totuși se așteaptă ca prețurile imobiliare să crească.

„Mulți vietnamezi sunt dispuși să cheltuiască 40% - 60% din venitul lor total pe rate la creditele ipotecare. Pentru cei cu un venit al gospodăriei mai mic de 40 de milioane de VND/lună, procentul celor dispuși să cheltuiască aproximativ 40% - 60% din venitul lor total pe rate la creditele ipotecare este de 46%.

„Această rată crește pentru cei cu venituri mai mari ale gospodăriilor, în special cu 67% pentru cei cu venituri între 40 și 70 de milioane de VND/lună, 73% pentru cei cu venituri între 70 și 100 de milioane de VND/lună și 74% pentru cei cu venituri lunare de peste 100 de milioane de VND”, se arată în raport.

Într-un sondaj realizat de FERI la sfârșitul celui de-al patrulea trimestru al anului 2022, majoritatea consumatorilor se așteaptă ca în 2023 să poată cumpăra un apartament la un preț rezonabil, în jur de 2 - 3,5 miliarde VND, cu 1-2 dormitoare și un proiect cu statut juridic transparent. În același timp, se acordă prioritate proiectelor din orașele satelit, principalele tipuri de proprietăți imobiliare și care pot fi convenabile pentru închiriere.

În plus, cei care doresc să cumpere proprietăți imobiliare se așteaptă, de asemenea, ca Banca de Stat să relaxeze marja de creditare, să ajusteze ratele dobânzilor la împrumuturi și să aibă mai multe politici de sprijin din partea investitorilor. Factorii importanți care le influențează decizia de a cumpăra proprietăți imobiliare sunt dobânda la împrumuturi, prețul de vânzare și, în final, potențialul de creștere a prețului.

Din perspectiva investițiilor, Savills Vietnam consideră că primele 6 luni ale anului 2023 vor fi o perioadă importantă pentru ei, în care trebuie să observe lucrurile înainte de a lua o decizie. „În contextul atenuării instabilității economice globale, credem că investitorii nu ar trebui să se grăbească să se retragă de pe piață.”

„În Vietnam, Banca de Stat face o treabă foarte bună în menținerea stabilității VND în comparație cu alte valute, iar imobiliarele reprezintă o investiție pe termen lung. Investitorii care se simt nesiguri în privința riscurilor de 1-2 ani ar trebui să găsească un canal de investiții mai potrivit, deoarece, dacă se analizează imaginea de ansamblu, piața imobiliară vietnameză se află într-o poziție foarte bună” - și-au exprimat opinia experții de la Savills Vietnam.

Dl. Tin Nguyen, șeful departamentului de cercetare de piață al Colliers Vietnam, a declarat că segmentul imobiliar rezidențial continuă să se confrunte cu dificultăți în ceea ce privește legalitatea, lichiditatea și sursele de capital, care se așteaptă să dureze cel puțin până în al treilea trimestru al anului 2023.

Ultimele acțiuni ale Guvernului , de la Banca de Stat la grupurile de lucru ale ministerelor și sucursalelor, demonstrează hotărârea de a restabili piața într-un mod sustenabil. „Amânarea noilor vânzări a redus oferta, contribuind la promovarea tranzacțiilor”, a comentat dl. Tin Nguyen.

Cererea de apartamente de clasa C va continua să crească

Dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a evaluat că, după un proces puternic de purificare, piața imobiliară vietnameză atrage în continuare atenția investitorilor interni și străini. „În ochii investitorilor, Vietnamul mai are mult de parcurs în ceea ce privește urbanizarea.”

„Clasa de mijloc și populația bogată sunt în creștere, în timp ce oferta de apartamente din clasa C este insuficientă, deoarece investitorii urmăresc produse din segmentele superioare. Prin urmare, cererea de apartamente din clasa C va continua cu siguranță să crească pentru o lungă perioadă de timp”, a analizat dl. Troy.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm