Va fi piața imobiliară mai ușor de gestionat în 2023?

Experții imobiliari și firmele de cercetare de piață prevăd că anul 2023 va oferi oportunități pentru întreprinderile mici și mijlocii (IMM-uri) cu rezerve funciare și finanțe solide pentru a prospera, după o perioadă de restructurare și epurare semnificativă din partea mai multor jucători majori.

Oportunități pentru întreprinderile mici și mijlocii

Un raport recent care previzionează piața imobiliară în 2023, publicat de Institutul de Servicii Dat Xanh pentru Cercetări Economice , Financiare și Imobiliare (FERI), a prezentat trei scenarii pentru piața imobiliară din 2023: pozitiv, așteptări mari și provocări.

Într-o notă pozitivă, FERI prognozează o creștere a PIB-ului Vietnamului în 2023 de aproximativ 5,5% - 6,5%, o inflație de 5% - 5,5%, rate ale dobânzilor de 10% - 11% și o rată moderată de absorbție pe piața imobiliară, cu prețuri de vânzare stabile.

În scenariul optimist, creșterea PIB-ului este de aproximativ 4,5%-5,5%, inflația este de 6%-7%, ratele dobânzilor sunt de 14-16%, absorbția de pe piață ar putea scădea sub medie, iar prețurile de vânzare sunt susceptibile de a se ajusta ușor. În scenariul dificil, cu o creștere a PIB-ului de aproximativ 3,5%-4,5%, inflație de aproximativ 10% și rate ale dobânzilor de 18%-20%, absorbția va fi foarte scăzută, iar prețurile de vânzare vor fi ajustate în jos mai brusc.

În urma unei consolidări semnificative a pieței, piața imobiliară vietnameză atrage atenția atât a investitorilor interni, cât și a celor străini.

Potrivit Dr. Pham Anh Khoi, directorul FERI, piața imobiliară în 2023, indiferent de scenariu, rămâne mai pozitivă decât în ​​perioadele anterioare. Situația macroeconomică actuală este mai optimistă, inflația și creșterea economică fiind semnificativ mai bune decât înainte. Politicile legate de Legea funciară, Legea locuinței etc. sunt finalizate treptat. Anterior, exista o ofertă excesivă de proprietăți imobiliare, dar acum există o lipsă, în special pentru nevoile reale de locuințe.

În plus, politici precum Rezoluția 43 (pachetul de 350.000 de miliarde VND) și Rezoluția 11 privind Programul de redresare și dezvoltare socio-economică 2022-2023 sunt continuate pentru a promova dezvoltarea sincronă a tuturor sectoarelor economiei și pentru a sprijini persoanele cu venituri mici în deținerea de locuințe prin intermediul pachetului de sprijin pentru redresarea pieței imobiliare.

În special, tragând învățăminte din crizele anterioare, companiile, investitorii și clienții își pregătesc propriile strategii de supraviețuire. În timp ce marile companii imobiliare se confruntă cu dificultăți în emiterea de obligațiuni, unele întreprinderi mijlocii și mici (IMM-uri) rămân stabile, capabile să emită obligațiuni, să atragă capital și să implementeze proiecte, în ciuda lichidității reduse cauzate de situația generală. Aceste companii cu finanțe solide, rezerve funciare bune și parteneri potriviți vor avea multe oportunități în 2023 și în anii următori.

Dr. Nguyen Hoang, secretarul general al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, consideră că, în urma unui proces de selecție, investitorii și companiile cu un potențial financiar puternic, care dețin fonduri funciare curate, cu capacități, reputație și o rețea extinsă în industrie, împreună cu experiență în gestionarea crizelor, sunt cele capabile să găsească oportunități în mijlocul dificultăților.

„Totuși, companiile trebuie să fie conștiente de statul de drept; să se concentreze pe strategii pe termen lung și să se pregătească pentru scenarii potențiale. În același timp, ar trebui să își diversifice rețeaua de parteneri și investitori”, a subliniat dl Hoang.

Mulți oameni intenționează să pună bani în avans.

Din perspectiva investitorilor individuali, Batdongsan.com.vn a publicat recent un raport privind sentimentul consumatorilor de imobiliare la începutul anului 2023, arătând că aproape 70% dintre participanții la sondaj intenționează să cumpere proprietăți imobiliare în 2023. Consumatorii sunt mai puțin optimiști în ceea ce privește piața, dar totuși se așteaptă ca prețurile imobiliare să crească.

„Mulți vietnamezi sunt dispuși să cheltuiască 40% - 60% din venitul lor total pe ratele ipotecare. Printre cei cu venituri ale gospodăriilor sub 40 de milioane de VND/lună, procentul celor dispuși să dedice aproximativ 40% - 60% din venitul lor total pentru ratele ipotecare este de 46%.”

„Această rată crește odată cu creșterea veniturilor gospodăriilor, în special cu 67% pentru cei care câștigă între 40 și 70 de milioane de VND/lună, 73% pentru cei care câștigă între 70 și 100 de milioane de VND/lună și 74% pentru cei care câștigă peste 100 de milioane de VND/lună”, se arată în raport.

Un sondaj realizat de FERI la sfârșitul trimestrului 4 din 2022 a arătat că majoritatea consumatorilor se așteaptă să poată cumpăra un apartament în 2023 la un preț accesibil, în jur de 2-3,5 miliarde VND, cu 1-2 dormitoare și un proiect cu statut juridic transparent. De asemenea, aceștia acordă prioritate proiectelor din orașele satelit, tipurilor de proprietăți imobiliare principale și celor ușor de închiriat.

În plus, potențialii cumpărători de proprietăți imobiliare se așteaptă, de asemenea, ca Banca de Stat a Vietnamului să relaxeze limitele de credit, să ajusteze ratele dobânzilor la împrumuturi și să ofere mai multe politici de sprijin din partea dezvoltatorilor. Factorii cheie care influențează deciziile lor de cumpărare de proprietăți imobiliare sunt ratele dobânzilor, prețurile de vânzare și, în cele din urmă, potențialul de creștere a prețurilor.

Din perspectiva investițiilor, Savills Vietnam consideră că primele șase luni ale anului 2023 vor fi o perioadă crucială pe care trebuie să o observe înainte de a lua decizii. „Având în vedere atenuarea incertitudinilor economice globale, credem că investitorii nu ar trebui să se grăbească să se retragă de pe piață.”

„În Vietnam, Banca de Stat face o treabă foarte bună în menținerea stabilității VND față de alte valute, iar imobiliarele reprezintă o investiție pe termen lung. Investitorii care se simt nesiguri în privința riscurilor în următorii 1-2 ani ar trebui să caute un canal de investiții mai potrivit, deoarece, privind imaginea de ansamblu, piața imobiliară vietnameză se află într-o poziție foarte bună”, au declarat experții de la Savills Vietnam.

Dl. Tin Nguyen, șeful departamentului de cercetare de piață de la Colliers Vietnam, consideră că segmentul imobiliar rezidențial continuă să se confrunte cu dificultăți în materie juridică, de lichiditate și de surse de capital, iar aceste provocări se așteaptă să dureze cel puțin până în al treilea trimestru al anului 2023.

Cele mai recente acțiuni ale Guvernului , de la Banca de Stat până la grupul operativ al ministerelor și agențiilor, demonstrează o hotărâre de a restabili piața într-o direcție sustenabilă. „Amânarea lansării noilor runde de vânzări restrânge oferta, contribuind la creșterea tranzacțiilor”, a comentat dl. Tin Nguyen.

Cererea pentru apartamente de clasa C va continua să crească.

Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a evaluat că, după un proces puternic de curățare, piața imobiliară vietnameză atrage în continuare atenția investitorilor interni și străini. „În ochii investitorilor, Vietnamul mai are mult de parcurs în procesul de urbanizare.”

„Populația de mijloc și bogată este în creștere, în timp ce oferta de apartamente de clasa C este limitată, deoarece dezvoltatorii urmăresc produse de lux. Prin urmare, cererea de apartamente de clasa C va continua cu siguranță să crească pentru o lungă perioadă de timp”, a analizat în continuare Troy.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm