Va înflori piața proprietăților de închiriat?

„Val” de afaceri care își returnează spațiile închiriate

În această perioadă dificilă, piața imobiliară la nivel național, și în special în provinciile din sud, s-a confruntat cu numeroase provocări. Fluctuațiile economice au afectat semnificativ o gamă largă de afaceri și comerțuri în orașul Ho Chi Minh, ducând la un val de chiriași care s-au întors din spațiile, apartamentele și birourile închiriate, provocând dificultăți în acest segment.

Conform unui raport al batdongsan.com, în primul trimestru al anului 2023, cererea de închiriere de proprietăți cu fațadă la stradă în orașul Ho Chi Minh a înregistrat o scădere de 40% față de aceeași perioadă a anului trecut. Statisticile preliminare arată o scădere de 45-50% în districtele 7, 3 și Phu Nhuan. Se consideră că piața închirierilor a înregistrat un declin accentuat după ce a fost puternic afectată de pandemia de Covid-19, centrele comerciale, spațiile de închiriat și clădirile comerciale confruntându-se cu lichidarea.

Multe spații comerciale de închiriat în centrul orașului Ho Chi Minh au pancarte care anunță că sunt în căutare de chiriași.

În prezent, proprietățile de închiriat din provinciile sudice, cum ar fi orașul Ho Chi Minh și Binh Duong, se confruntă cu o cerere scăzută. De-a lungul străzii Vo Thi Sau (Districtul 1, orașul Ho Chi Minh), multe case și afaceri sunt pline de numere de telefon și adrese care fac reclamă proprietăți de închiriat, chirii ieftine și anunțuri directe ale proprietarilor.

Mai multe străzi, precum Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don și Nguyen Dinh Chieu (Districtul 3, Ho Chi Minh City), sunt, de asemenea, complet acoperite cu pancarte de către proprietari, dar încă nu au chiriași sau afaceri care să funcționeze.

Într-o declarație adresată unui reporter, domnul Pham Nhat Phuc (rezident al Districtului 3 și proprietar) a declarat: „De la pandemia de Covid-19, mulți proprietari de afaceri au început să returneze spațiile închiriate. Am peste 200 de metri pătrați de suprafață de închiriat, dar de aproape trei luni nimeni nu a manifestat niciun interes. Nu pentru că chiria este scumpă, ci pentru că aproape toată lumea din întreaga mea zonă și-a returnat spațiile închiriate.”

Dna Huong, care locuiește în districtul Go Vap, orașul Ho Și Min, a mai spus: „Dețin o casă pe strada Hoang Sa, districtul 1, cu o suprafață de peste 60 de metri pătrați și 3 etaje. Anterior, o închiriam pentru peste 30 de milioane de VND pe lună, atât pentru afaceri, cât și pentru locuință. Cu toate acestea, chiriașul a plecat pentru că afacerea nu mergea bine. Mi-a luat mai mult de două luni să găsesc un nou chiriaș, dar aceștia doreau să o închirieze pentru locuință, așa că a trebuit să reduc prețul pentru a echilibra lucrurile.”

Un alt caz este cel al domnului Tran Thanh Tung, domiciliat în districtul Binh Thanh, care deține o proprietate de închiriat de peste 100 de metri pătrați pe strada D5, districtul Binh Thanh. Cu toate acestea, până la începutul acestui an, proprietatea fusese returnată de fostul chiriaș. Deși a afișat o perioadă de timp un afiș cu „de închiriat”, acesta nu a găsit încă un nou chiriaș.

Revenirea proprietăților închiriate are un impact semnificativ asupra pieței imobiliare de închiriere.

Conform observațiilor reporterului nostru, deși valul de afaceri care își returnează spațiile închiriate continuă în zonele centrale ale orașului Ho Chi Minh, prețurile de închiriere au rămas relativ stabile. Un spațiu de peste 100 m2 pe strada Le Loi, sectorul 1, este oferit spre închiriere la 50 de milioane VND/lună (peste 2.000 USD/lună). Un spațiu de 150 m2 pe strada Hai Ba Trung, sectorul 1, este oferit spre închiriere la 40 de milioane VND/lună (aproape 2.000 USD/lună).

Multe dintre cele mai frumoase străzi din centrul orașului, cum ar fi Pasteur și Nguyen Hue, au încă numeroase spații comerciale vacante din cauza lipsei de chiriași. În ciuda acestui fapt, prețurile de închiriere rămân exorbitante, variind între 3.500 și 20.000 de dolari pe lună.

După ce și-a deschis o afacere cu produse alimentare în Districtul 3, dar nu a reușit să supraviețuiască, dna Le Thi Hoa, rezidentă în provincia Binh Thuan, a declarat: „Din 2019, am deschis o afacere cu produse alimentare pe strada Le Quy Don, Districtul 3, cu o chirie de peste 30 de milioane de VND/lună. Cu toate acestea, de la pandemie, proprietarul nu a redus chiria, iar afacerea a mers lent, așa că am fost nevoită să renunț la spațiu și să încetez să mai fac afaceri pentru a găsi un alt loc de muncă.”

Cheia redresării pieței proprietăților de închiriat.

În realitate, rata scăzută de ocupare a spațiilor comerciale se datorează mai multor factori, dintre care cel mai important este prețul de închiriere. Costul închirierii unui spațiu se calculează pe baza prețurilor terenurilor din zona în care se află spațiul.

Recent, piața imobiliară a cunoscut o creștere rapidă, ceea ce a dus la creșterea prețurilor locuințelor și, în consecință, la creșterea costurilor de închiriere. Între timp, mulți cumpărători de proprietăți au apelat la împrumuturi bancare cu rate ale dobânzii ridicate. Atunci când piața sau economia încetinesc, întreprinderile de servicii sunt afectate de lipsa clienților, ceea ce duce la un număr tot mai mare de întreprinderi care sunt nevoite să își părăsească spațiile.

Experții au încă așteptări mari și apreciază segmentul de închirieri, considerând că acesta va continua să genereze venituri pentru piață și în 2024.

Într-un interviu acordat lui Nguoi Dua Tin , domnul Nguyen Hong Hai, președintele Grupului VNO, a comentat: „În prezent, privind situația generală, piața de închirieri se confruntă cu numeroase dificultăți, mulți proprietari de afaceri alegând să își închidă magazinele și să returneze spațiile. Acum, că piața imobiliară este afectată și multe industrii se confruntă cu o scădere a veniturilor, segmentul pieței de închirieri se confruntă cu provocări și mai mari.”

Potrivit domnului Hai, pe lângă faptul că sunt afectați de economie, chiriașii care se întorc la spațiile închiriate se confruntă cu multe alte motive, inclusiv condiții de afaceri nefavorabile, schimbări în direcția afacerilor, afaceri online, închirieri de birouri virtuale etc. „În loc să își extindă afacerile ca înainte, investitorii își consolidează treptat activitatea, reducând locațiile neprofitabile sau în scădere a profitabilității pentru a reduce costurile și a concentra investițiile într-o singură locație. Acest lucru este inevitabil în afaceri”, a explicat domnul Hai.

Clădirile de birouri aflate în construcție în prezent în orașul Ho Chi Minh promit să creeze o ofertă mare pentru acest segment în 2024.

Deși piețele de birouri, case comerciale și locuințe de închiriat s-au confruntat cu numeroase dificultăți în 2023, datele arată că, începând cu trimestrul al treilea al anului 2023, aceste piețe au rămas dinamice și au atras atenția investitorilor.

Potrivit dnei Pham Ngoc Thien Thanh, director adjunct de cercetare și consultanță la CBRE, piața de birouri din orașul Ho Chi Minh a devenit mai vibrantă în trimestrul 3 al anului 2023 odată cu deschiderea a două noi clădiri de birouri în zona Thu Thiem din orașul Thu Duc, The Mett și The Hallmark, cu o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 85.000 de metri pătrați.

Datorită acestei noi oferte, suprafața totală de birouri din orașul Ho Chi Minh a ajuns la aproximativ 1,6 milioane de metri pătrați închiriabili. Majoritatea tranzacțiilor mari de închiriere din acest trimestru au avut loc în clădiri noi, de înaltă calitate, finalizate începând cu 2020.

Pe piața de închirieri imobiliare cu amănuntul din orașul Ho Chi Minh, în trimestrul 3 al anului 2023, prețurile de închiriere pentru spațiile de la parter din centrul orașului au atins peste 200 - 350 USD/m2/lună.

Oferta de proprietăți de închiriat este în creștere.

Dl. Nguyen Hong Hai, președintele Grupului VNO, a declarat: „În prezent, cea mai importantă «cheie» este ca prețurile de închiriere să fie rezonabile. Prin urmare, pentru a păstra chiriașii, este necesar să se scadă prețurile de închiriere pentru a se potrivi cu valoarea reală a proprietății. Cu toate acestea, proprietarii trebuie să echilibreze prețul în funcție de locație și capacitatea financiară a fiecărei proprietăți. Acceptarea unor chirii mai mici decât înainte va păstra chiriașii pe termen lung, reducând în același timp riscul de spații vacante și evitând perioadele fără venituri atunci când se caută noi chiriași. În plus, proprietarii ar trebui să creeze condiții favorabile pentru chiriași în ceea ce privește graficele de plată, pentru a asigura un flux de numerar flexibil pentru aceștia.”

Potrivit domnului Hai, proprietarii de spații comerciale și proprietarii de centre comerciale au investit sume semnificative de bani în spațiile în care locuiesc, așa că au nevoie de un număr mare de clienți interesați să închirieze. Deși anul 2024 va prezenta cu siguranță provocări, dacă interesele proprietarilor și chiriașilor pot fi echilibrate, iar toate părțile colaborează și ajustează prețurile în fiecare zonă și locație, atunci oportunitățile pe piața închirierilor vor rămâne abundente.

Potrivit expertului imobiliar Pham Thu Hoa, „În 2023, în ciuda dificultăților pieței și a numărului mare de chiriași și investitori care au returnat spațiile închiriate, aceștia aveau încă strategii de afaceri diferite. În 2024, orașul Ho Chi Minh va implementa numeroase programe pentru a stimula turismul și serviciile comerciale pentru a atrage turiști și a dezvolta puternic mecanismele speciale ale orașului. Aceasta este, de asemenea, o oportunitate pentru ca afacerile să revină, iar sectoarele de închiriere a spațiilor de birouri și comerciale vor crește, de asemenea.”

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html