Conform Decretului nr. 357 emis de Guvern privind reglementarea construirii și gestionării sistemelor informatice și a bazelor de date privind locuințele și piața imobiliară, fiecărei case (apartament sau locuință individuală) și imobile din cadrul unui proiect de construcție i se va atribui un cod electronic unic de identificare.
Codul este un șir de caractere alfanumerice, cu o lungime de până la 40 de caractere. Structura identificatorului electronic pentru produsele imobiliare include următoarele câmpuri de informații: codul informațiilor despre proiect/construcție; codul de identificare a locației (dacă există); și o secvență de caractere naturale.
Codul de identificare este generat automat în sistemul informațional și baza de date privind locuințele și piața imobiliară. Direcțiile locale de construcții atribuie coduri de identificare electronice unităților locative din proiectele de dezvoltare rezidențială din zonele lor, concomitent cu emiterea unui document care notifică faptul că unitățile locative sunt eligibile pentru vânzare, pentru unitățile locative aflate în construcție.
Potrivit experților, atribuirea de coduri unice de identificare proprietăților imobiliare va contribui la o mai mare transparență a pieței și la limitarea speculațiilor și a manipulării prețurilor.
Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a evaluat, de asemenea, că lipsa de transparență a informațiilor din ultima perioadă a dus la consecințe precum „bula artificială a prețurilor terenurilor” pe scară largă, care a împins prețurile imobiliare mult peste valoarea lor reală; alocarea greșită a capitalului, crescând riscurile pentru sistemul financiar; și persoanele fizice și juridice care se confruntă cu riscuri juridice, cei mai mari perdanți fiind adesea cumpărătorii de locuințe și investitorii la scară mică.
Proprietățile imobiliare vor avea în curând coduri de identificare. (Foto: Minh Duc).
Prin urmare, identificatorul electronic de proprietate este considerat un pas important în foaia de parcurs a digitalizării sectorului locuințelor și a pieței imobiliare, în conformitate cu cerințele de management din noul context.
Potrivit Dr. Dinh, codul electronic de identificare pentru proprietăți imobiliare poate fi înțeles similar cu cartea de identitate a fiecărui cetățean. Fiecare casă, fiecare teren, fiecare produs reprezintă o marfă de mare valoare, cu un impact serios asupra economiei , așadar consumatorii trebuie să cunoască informații despre aceste bunuri pentru a-și proteja drepturile legitime.
Identificarea nu se limitează la nivel de produs, ci este integrată și într-un sistem cuprinzător de date privind piața imobiliară. Această transparență face speculația mult mai dificilă, deoarece expune acumularea de bunuri și crearea unei penurii artificiale pentru a crește prețurile.
Această politică limitează, de asemenea, practica „vânzărilor fictive, care creează cerere și ofertă artificiale”, în care dezvoltatorii sau investitorii secundari dețin stocuri, dar nu reușesc să finalizeze procedurile necesare, făcând ca piața să pară că se confruntă cu lipsuri.
Potrivit profesorului Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului , codul de identificare imobiliară în sine nu modifică prețurile terenurilor; este doar un instrument de identificare. Cu toate acestea, atunci când piața devine transparentă datorită datelor de identificare, statul va avea condițiile necesare pentru a aplica politici privind impozitarea, creditarea sau reglementarea prețurilor.
Cea mai mare valoare a unui identificator de proprietate constă în capacitatea sa de a urmări întregul istoric al unei proprietăți, inclusiv momentul achiziției, de câte ori a fost tranzacționată, cum a fluctuat prețul acesteia și dacă a fost supusă speculațiilor. Atunci când datele sunt înregistrate complet și continuu, piața va trece treptat de la încrederea emoțională la încrederea bazată pe date.
Principalul blocaj în gestionarea pieței imobiliare din Vietnam constă în faptul că fiecare proprietate nu a fost niciodată recunoscută ca o entitate cu o identitate unică. „Codul de identificare este identitatea proprietății. Este ca o carte de identitate a cetățeanului. Fiecare persoană are un cod unic, din care poate fi descrisă pe deplin identitatea sa. Același lucru este valabil și pentru proprietățile imobiliare”, a analizat profesorul Dang Hung Vo.
Anterior, informațiile despre o proprietate erau adesea fragmentate, împărțite pe etape și de diferite agenții de reglementare. Datele privind planificarea, construcția, certificarea și tranzacțiile nu erau interconectate continuu. Acest lucru a dus la o lipsă de date pentru ca agențiile de reglementare să gestioneze piața, în timp ce piața funcționa în principal pe baza mentalității de turmă.
Lipsa unor „informații generale” complete nu numai că distorsionează mecanismul de formare a prețurilor, dar îngreunează și eficiența politicilor fiscale, de creditare și de planificare. Atunci când statul nu știe exact cât de mult imobil deține o persoană sau cât de des a efectuat tranzacții, eforturile de impozitare sau anti-speculație rămân doar direcționale.
Multe obstacole trebuie depășite.
Atașarea de coduri unice de identificare proprietăților imobiliare va contribui la o mai mare transparență a pieței. (Foto: Minh Duc).
Dintr-o perspectivă de afaceri, dl. Pham Duc Toan, CEO al EZ Property, consideră că digitalizarea și identificarea fiecărei proprietăți, similar modului în care este gestionat traficul, este o direcție inevitabilă.
„Identificarea ajută la crearea unui profil complet pentru fiecare proprietate, de la locație și zonă până la istoricul tranzacțiilor și istoricul deținerii. Aceasta este o bază importantă pentru ca statul să monitorizeze fluctuațiile pieței pe termen lung”, a comentat dl Pham Duc Toan.
Directorul general al EZ Property consideră că, pe termen scurt, această politică nu a creat încă un impact semnificativ, deoarece se află încă în faza de colectare a datelor și standardizare. Cu toate acestea, pe termen lung, atunci când politicile fiscale și reglementările de piață vor fi implementate pe baza acestui sistem de date, impactul va deveni mai evident.
În prezent, taxa pe transferul de proprietăți imobiliare pentru persoanele fizice este calculată în continuare la 2% din valoarea totală declarată a tranzacției.
Cu toate acestea, experții consideră că există încă multe obstacole care trebuie depășite pentru a implementa atribuirea codurilor de identificare a proprietăților imobiliare.
Dl. Pham Duc Toan a dat exemplul că suprapunerea limitelor dintre parcelele de teren adiacente nu este neobișnuită. Prin urmare, dacă datele inițiale sunt inexacte, riscul unor litigii prelungite este foarte mare. În plus, capacitatea de aplicare a legii la nivel local este, de asemenea, o problemă demnă de remarcat, în special în zonele rurale și îndepărtate, unde tehnologia nu este încă avansată.
Prin urmare, el a susținut că identificarea proprietăților imobiliare este un proces pe termen lung, așa că ar trebui implementat prioritizând produsele mai ușoare, fiind necesară o planificare atentă încă din etapa de introducere a datelor pentru a asigura acuratețea sistemului informațional.
În mod similar, dl. Vo Huynh Tuan Kiet - Director Imobiliar Rezidențial la CBRE Vietnam - consideră că, având în vedere volumul mare de informații, interconectarea dintre departamente și dintre diverse sisteme informatice va fi foarte complexă. Prin urmare, conectarea tuturor acestor informații va necesita un timp semnificativ.
Sursă: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
Comentariu (0)