Acestea sunt legi importante, fundamentale prin natura lor, care remodelează cadrul juridic al pieței imobiliare. Odată cu acestea, Guvernul a depus eforturi continue pentru a înlătura dificultățile și a sprijini piața imobiliară. Cu toate acestea, pe lângă politicile de sprijin, piața imobiliară trebuie să se confrunte și cu fluctuații ale macroeconomiei și ale piețelor financiare și monetare interne și externe, creând un nou context pentru activitățile de investiții imobiliare.
 |
| Locul discuției (Foto: HNV) |
Aceste comentarii au fost clarificate la seminarul „Investment focus: Imobiliarele în noul context” organizat de TheLEADER în după-amiaza zilei de 30 iulie la Hanoi .
Atrăgând un număr mare de experți, avocați și manageri, Forumul a analizat impactul noilor reglementări legale asupra activităților de investiții imobiliare și a discutat ce trebuie să facă companiile pentru a se adapta noului cadru legal, precum și a analizat potențialele oportunități de investiții și domeniile strategice de investiții în noul context.
În cadrul seminarului, reprezentanți ai asociațiilor de afaceri, ai întreprinderilor de investiții și consultanță imobiliară, experți juridici în domeniul imobiliar au discutat despre impactul a 3 legi modificate asupra pieței imobiliare și a întreprinderilor imobiliare, problemele juridice care au fost rezolvate și problemele rămase; A început piața imobiliară un nou ciclu?; Evoluția prețurilor imobiliare; Domenii potențiale de investiții; Atragerea segmentelor imobiliare cu flux de numerar al investițiilor; Strategii de afaceri pentru adaptarea la noile reglementări legale, schimbările pieței și gusturile clienților; Fluxul de credit în sectorul imobiliar și presiunea asupra obligațiunilor imobiliare.
 |
Dna Nguyen Hoai An, director senior al CBRE Vietnam, a vorbit la seminar (Foto: PV) |
Perspective pozitive pentru imobiliare
Vorbind la seminar, dna Nguyen Hoai An, director senior al CBRE Vietnam, a afirmat că unii dintre factorii care au determinat creșterea economică a Vietnamului în perioada recentă includ fluxurile de capital ISD, care continuă să crească bine. În primele 6 luni ale anului 2024, Vietnamul este încă una dintre țările lider în atragerea ISD (atât în ceea ce privește înregistrarea, cât și distribuirea) în regiune. Această cantitate de capital contribuie la creșterea economică generală și promovează dezvoltarea imobiliară, în special a imobiliarelor industriale. Potrivit dnei An, un alt factor de creștere este redresarea importurilor și exporturilor în primele 6 luni ale anului 2024, la 14,5%, contribuind la o redresare semnificativă a PIB-ului țării. Redresarea acestui sold al importurilor și exporturilor se datorează redresării cererii globale. În plus, este necesar să menționăm creșterea numărului de turiști internaționali care se întorc în Vietnam, după o lungă perioadă de afectare a pandemiei de COVID-19. Se așteaptă ca acest număr să ajungă la 18-19 milioane de vizitatori internaționali în Vietnam. În plus, este necesar să menționăm că numărul turiștilor autohtoni a fost și continuă să fie o forță motrice pozitivă pentru industria turismului în general și pentru imobiliarele turistice în special. În plus, Vietnamul se confruntă, de asemenea, cu numeroase provocări. De exemplu, inflația a afectat și este probabil să afecteze prețurile imobiliarelor, să restricționeze cheltuielile oamenilor și, în special, să afecteze ratele dobânzilor. În trecut, ratele dobânzilor au fost la un nivel relativ moderat spre scăzut, ceea ce a fost, de asemenea, forța motrice a creșterii economiei și a pieței imobiliare în ultima vreme.
 |
Avocatul Pham Thanh Tuan, din cadrul Asociației Baroului din Hanoi, a vorbit la seminar (Foto: PV) |
Vorbind despre valorificarea oportunităților și depășirea provocărilor pentru afacerile imobiliare în contextul intrării în vigoare a noilor reglementări legale, avocatul Pham Thanh Tuan, expert juridic în domeniul imobiliar, a declarat că Legea locuinței din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea funciară din 2024 vor intra în vigoare începând cu 1 august 2024. Noile reglementări ale celor 3 legi menționate anterior vor intra în vigoare simultan și vor contribui la eliminarea unor obstacole și suprapuneri care au cauzat numeroase dificultăți pentru afacerile din sectorul imobiliar. Pe lângă noile aspecte care au un impact pozitiv asupra afacerilor, cele 3 legi menționate anterior au încă o serie de probleme care nu au fost rezolvate sau care trebuie studiate în continuare pentru finalizare. Și anume: Afacerile câștigătoare își pot pierde ofertele dacă întârzie să acorde capital compensatoriu pentru sprijinul de relocare. „Întreprinderile care investesc în proiecte care utilizează terenuri trebuie să anticipeze situațiile juridice (nou apărute) legate de consecințele juridice în cazul întârzierii aranjării capitalului pentru compensații și sprijin pentru relocare, pregătind astfel cu atenție resursele financiare pentru a evita riscul anulării licitației” – a recomandat avocatul Pham Thanh Tuan.
Potrivit avocatului Tuan, alte deficiențe includ: neaplicarea formularului de aprobare a investitorilor pentru proiectele din zonele rezidențiale urbane și rurale; proiectele de locuințe comerciale sub forma aprobării politicii de investiții fără „teren rezidențial” sunt încă „blocate”; delimitarea „limitei” la transferul unei părți din proiect odată cu transferul drepturilor de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în proiectele imobiliare către organizații; noile reglementări privind stabilirea prețurilor terenurilor reprezintă încă un risc „necunoscut” pentru întreprinderi; intrarea în vigoare a legilor referitoare la imobiliare va duce la schimbări în structura pieței și la scara afacerilor.
 |
| Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam (Foto: PV) |
Credeți în noul efect legal asupra pieței imobiliare
Vorbind direct la seminar, Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a subliniat câteva aspecte noi ale legislației referitoare la piața imobiliară, cum ar fi lista de prețuri a terenurilor înainte de reglementarea la fiecare 5 ani, decisă de Guvernul Central. Cu toate acestea, în prezent, lista de prețuri a terenurilor este actualizată anual, descentralizată la nivel local. Informațiile privind prețurile terenurilor sunt stricte și clare, astfel încât jocul să fie mai corect și mai echitabil. În plus, reglementările privind investițiile, locuințele sociale, vânzarea de case către străini... sunt reglementări noi care vor crea un joc mai bun și mai atractiv în viitor.
Între timp, dl. Nguyen Hoang Nam, directorul general al G-Home, a declarat că, odată cu relaxarea drastică a legislației, se așteaptă ca noua circulară să ajute la înlăturarea tuturor dificultăților, astfel încât investitorii să se poată simți în siguranță în construirea de locuințe sociale.
Đánh giá cao về bất động sản công nghiệp, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group nhận định, mặc dù kinh tế Việt Nam chịu ảnh hưởng bởi khó khăn chung của kinh tế thế giới nhưng thu hút sản xuất công nghiệp của Việt Nam rất tốt và được xem là “điểm nóng” trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng, cảng biển tại Việt Nam được cải thiện rất tốt. Các thị trường bất động sản công nghiệp phát triển như Hưng Yên và Hà Nam đang có cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi, thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Thêm nữa, các chính sách của Nhà nước thời gian gần đây cũng hỗ trợ nhiều cho mảng bất động sản khu công nghiệp, đặc biệt là việc luật mới cho phép chuyển nhượng bất động sản khu công nghiệp đã hoàn thiện pháp lý. Tuy vậy, các nhà đầu tư cũng phải đối mặt với các thách thức bên cạnh vốn yêu cầu lớn, thu tiền lâu, lợi nhuận vừa phải và thanh khoản không quá nhanh. Nhà nước hướng tới phát triển công nghiệp xanh với các yếu tố xanh được chú trọng.
În evaluarea generală a pieței imobiliare, dl. Le Hong Khang, director de analiză și rating de credit la FiinRatings, a declarat că perspectivele pieței în următorii 1-2 ani se vor redresa lent. Aspectele pozitive din punct de vedere juridic sau politic vor avea nevoie de timp pentru a pătrunde.
 |
Dl. Tran Quang Trung, Director de Dezvoltare Afaceri al One Housing (Foto: PV) |
Dl. Tran Quang Trung, director de dezvoltare comercială al One Housing, preconizează că, de acum și până la sfârșitul anului, piața din Hanoi va continua să se mențină în situația actuală, iar după 2025 va exista o îmbunătățire a ofertei de apartamente. Alte segmente, cum ar fi cele cu înălțime redusă, vor avea, de asemenea, o creștere puternică la sfârșitul acestui an și începutul anului viitor.
Sursă: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html
Comentariu (0)