Imobiliarele în noul context

Acestea sunt legi importante, fundamentale, care remodelează cadrul juridic al pieței imobiliare. În același timp, guvernul a depus eforturi continue pentru a elimina obstacolele și a sprijini piața imobiliară. Cu toate acestea, pe lângă politicile de susținere, piața imobiliară se confruntă și cu fluctuații ale piețelor macroeconomice și financiare/monetare, atât pe plan intern, cât și internațional, creând un nou context pentru activitățile de investiții imobiliare.

Scenă din seminar (Foto: HNV)

Aceste puncte au fost clarificate la seminarul „Investment Focus: Imobiliarele în noul context” organizat de TheLEADER în după-amiaza zilei de 30 iulie la Hanoi .

Atrăgând un număr mare de experți, avocați și manageri, seminarul a oferit o analiză a impactului noilor reglementări legale asupra activităților de investiții imobiliare, a discutat ce trebuie să facă companiile pentru a se adapta noului cadru juridic și a analizat potențialele oportunități de investiții și domeniile strategice de investiții în noul context.

În cadrul seminarului, reprezentanți ai asociațiilor de afaceri, firmelor de investiții și consultanță imobiliară și experți juridici în domeniul imobiliar au discutat despre impactul celor trei legi modificate asupra pieței imobiliare și a afacerilor imobiliare; obstacolele juridice care au fost eliminate; problemele rămase; dacă piața imobiliară a început un nou ciclu; tendințele prețurilor imobiliare; potențialele domenii de investiții; atractivitatea diferitelor segmente imobiliare pentru capitalul de investiții; strategiile de afaceri pentru adaptarea la noile reglementări legale, schimbările pieței și preferințele clienților; fluxurile de credit în sectorul imobiliar și presiunea asupra obligațiunilor imobiliare.

Dna Nguyen Hoai An, director senior al CBRE Vietnam, și-a prezentat opiniile la seminar (Foto: PV)

Perspective pozitive pentru imobiliare

Vorbind la seminar, dna Nguyen Hoai An, director senior al CBRE Vietnam, a afirmat că printre factorii care au determinat creșterea economică a Vietnamului în perioada recentă se numără creșterea puternică și continuă a investițiilor străine directe (ISD). În primele șase luni ale anului 2024, Vietnamul a rămas una dintre țările lider în atragerea de ISD (atât înregistrate, cât și debursate) în regiune. Acest capital a contribuit la creșterea economică generală și a stimulat dezvoltarea imobiliară, în special a sectorului imobiliar industrial. Potrivit dnei An, un alt factor de creștere a fost redresarea exporturilor și importurilor în primele șase luni ale anului 2024, ajungând la 14,5%, contribuind semnificativ la redresarea PIB-ului țării. Această redresare a balanței comerciale s-a datorat redresării cererii globale. În plus, trebuie menționată și creșterea numărului de turiști internaționali care se întorc în Vietnam, după o lungă perioadă afectată de pandemia de COVID-19. Se preconizează că numărul turiștilor internaționali care vizitează Vietnamul ar putea ajunge la 18-19 milioane. În plus, numărul turiștilor autohtoni a fost și continuă să fie o forță motrice pozitivă pentru industria turismului în general și pentru imobiliarele legate de turism în special. Mai mult, Vietnamul se confruntă și cu numeroase provocări. De exemplu, inflația ar putea afecta prețurile imobiliarelor, ar putea restricționa cheltuielile de consum și, în special, ar putea avea un impact asupra ratelor dobânzilor. Anterior, ratele dobânzilor erau relativ moderate spre scăzute, ceea ce a reprezentat o forță motrice a creșterii economice și a pieței imobiliare.

Avocatul Pham Thanh Tuan, de la Asociația Baroului din Hanoi, și-a prezentat opiniile la seminar (Foto: PV)

Împărtășind perspective asupra valorificării oportunităților și depășirii provocărilor pentru afacerile imobiliare în contextul intrării în vigoare a noilor reglementări legale, avocatul și masterul în drept Pham Thanh Tuan, din cadrul Asociației Baroului din Hanoi și expert în drept imobiliar, a declarat că Legea locuinței din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea funciară din 2024 vor intra în vigoare începând cu 1 august 2024. Noile reglementări ale acestor trei legi, în vigoare simultan, vor ajuta la rezolvarea unor obstacole și suprapuneri care au cauzat numeroase dificultăți pentru afacerile care operează în sectorul imobiliar. Pe lângă noile aspecte care au un impact pozitiv asupra afacerilor, aceste trei legi au încă unele probleme care nu au fost abordate sau necesită cercetări suplimentare pentru îmbunătățire. Acestea includ: Întreprinderile care câștigă licitații pot vedea contractele anulate dacă întârzie să distribuie fonduri pentru compensații și sprijin pentru relocare. „Companiile care investesc în proiecte de utilizare a terenurilor trebuie să anticipeze situațiile juridice (nou apărute) legate de consecințele juridice ale întârzierilor în alocarea fondurilor pentru compensații și sprijin pentru relocare și, prin urmare, să se pregătească temeinic din punct de vedere al resurselor financiare pentru a evita riscul anulării licitației”, a recomandat avocatul Pham Thanh Tuan.

Potrivit avocatului Tuan, alte deficiențe includ: lipsa aprobării investitorilor pentru proiectele din zonele rezidențiale urbane și rurale; proiectele de locuințe comerciale aprobate în baza formularului politicii de investiții, dar fără „teren rezidențial”, sunt încă „blocate”; distincția dintre transferul unei porțiuni dintr-un proiect și transferul drepturilor de utilizare a terenurilor cu infrastructura existentă în cadrul unui proiect imobiliar către o organizație; noile reglementări privind evaluarea terenurilor rămân o „necunoscută riscantă” pentru întreprinderi; iar legile referitoare la imobiliare, odată intrate în vigoare, vor duce la schimbări în structura pieței și la scara afacerilor.

Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam (Foto: PV)

Încrederea în impactul noului cadru legal asupra pieței imobiliare.

În timpul unei discuții directe în cadrul seminarului, Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a subliniat câteva aspecte noi ale legislației referitoare la piața imobiliară. De exemplu, listele de prețuri ale terenurilor, reglementate anterior o dată la cinci ani și decise de guvernul central, sunt acum actualizate anual, descentralizând autoritatea la nivel local. Informațiile privind prețurile terenurilor sunt acum mai riguroase și mai clare, asigurând condiții de concurență mai corecte și mai echitabile. În plus, reglementările privind investițiile, locuințele sociale și vânzarea de case către străini sunt prevederi noi care vor crea un teren de concurență mai interesant și mai atractiv în viitor.

Între timp, dl. Nguyen Hoang Nam, directorul general al G-Home, a declarat că, odată cu relaxarea semnificativă a restricțiilor legale, speră că noua circulară va ajuta la înlăturarea tuturor dificultăților, astfel încât investitorii să poată construi cu încredere locuințe sociale.

Având în vedere valoarea ridicată a proprietăților imobiliare industriale, dl. Nguyen Quoc Khanh, președintele Grupului DTJ, a remarcat că, deși economia vietnameză este afectată de dificultățile generale ale economiei globale, atractivitatea producției industriale a Vietnamului este foarte bună și este considerată un „punct fierbinte” pentru atragerea investițiilor străine. În plus, infrastructura și porturile maritime din Vietnam s-au îmbunătățit semnificativ. Piețele imobiliare industriale, cum ar fi Hung Yen și Ha Nam, au o infrastructură de transport favorabilă, atrăgând mulți investitori interni și străini. Mai mult, politicile guvernamentale recente au oferit, de asemenea, un sprijin semnificativ pentru sectorul imobiliar industrial, în special noua lege care permite transferul de proprietăți imobiliare industriale, care a completat cadrul legal. Cu toate acestea, investitorii se confruntă și cu provocări pe lângă cerințele mari de capital, perioadele lungi de rambursare, profiturile moderate și lichiditatea lentă. Guvernul își propune să dezvolte industrii verzi, cu accent pe elementele verzi.

În evaluarea sa generală a pieței imobiliare, dl. Le Hong Khang, director de analiză și rating de credit la FiinRatings, consideră că perspectivele pieței pentru următorii 1-2 ani vor rămâne una de redresare lentă. Evoluțiile pozitive din cadrul cadrelor juridice sau al politicilor vor avea nevoie de timp pentru a-și face efectul.

Dl. Tran Quang Trung, Director de Dezvoltare Afaceri al One Housing (Foto: PV)

Dl. Tran Quang Trung, director de dezvoltare comercială al One Housing, preconizează că piața din Hanoi va continua în starea actuală până la sfârșitul anului, iar oferta de apartamente se va îmbunătăți abia după 2025. Alte segmente, cum ar fi clădirile cu înălțime redusă, vor experimenta, de asemenea, o creștere semnificativă la sfârșitul acestui an și începutul anului viitor.

Sursă: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html