„Platformă de lansare” pentru creștere

(NB&CL) În contextul obiectivului Vietnamului de creștere rapidă și durabilă în perioada 2026-2030, locuințele sociale sunt văzute nu doar ca o politică de bunăstare socială, ci și ca un „dublu motor” pentru economie.

Dezvoltarea puternică a acestui segment nu numai că răspunde nevoilor de locuințe a milioane de lucrători, dar creează și un efect de domino semnificativ prin activarea unei game largi de industrii conexe, cum ar fi construcțiile, materialele, finanțele și serviciile bancare, infrastructura și logistica.

Într-o interviu acordat unui reporter de la Ziarul Jurnaliștilor și Opiniei Publice, dna Pham Thi Mien, director adjunct al Institutului de Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam (VARs IRE), a subliniat: „Atunci când sunt implementate corect, locuințele sociale servesc atât ca „fundație pentru securitatea socială” , cât și ca „rampă de lansare” pentru creșterea economică a Vietnamului.”

Dna Nguyen Thi Mien, directoare adjunctă a Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam (VARs IRE)

+ În opinia dumneavoastră, având în vedere presiunea tot mai mare asupra nevoilor de locuințe ale grupurilor vulnerabile, care este semnificația și rolul politicilor de dezvoltare a locuințelor sociale în asigurarea securității sociale și stabilizarea vieții oamenilor?

- În primul rând, trebuie afirmat că politica de dezvoltare a locuințelor sociale este unul dintre pilonii importanți ai securității sociale, având o profundă valoare umanitară. Această politică își propune să asigure accesul grupurilor vulnerabile la locuințe accesibile, reducând astfel decalajul locativ dintre diferitele grupuri de populație, contribuind la menținerea stabilității sociale și demonstrând responsabilitatea statului în ghidarea dezvoltării durabile.

Prin urmare, în ultima vreme, Guvernul , împreună cu ministerele, sectoarele și localitățile, au luat măsuri decisive, monitorizând îndeaproape procesul de implementare pentru a pune în practică cât mai curând posibil noile politici, programe de sprijin și stimulente. Deși rezultatele de până acum nu au îndeplinit pe deplin așteptările, aceste eforturi au creat inițial schimbări clare, oferta de locuințe sociale obținând rezultate notabile.

Conform unui raport recent al Ministerului Construcțiilor , până în prezent, la nivel național sunt în curs de implementare 698 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 657.441 de unități, o creștere de 13% față de sfârșitul anului 2024. Numai în 2025, țara a finalizat 102.388 din 100.275 de unități, ajungând la 102%; și, simultan, a demarat 85 de proiecte noi, cu o scară de 91.431 de unități.

În special, nu mai puțin de 19 localități și-au îndeplinit obiectivele stabilite pentru 2025, inclusiv orașe importante cu cerere mare de locuințe, cum ar fi Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong, Da Nang etc.

Având în vedere progresele actuale, Vietnamul are motive să se aștepte să atingă obiectivul de aproximativ 1 milion de unități de locuințe sociale până în 2030, în conformitate cu planul Guvernului de a dezvolta cel puțin 1 milion de unități.

Pe lângă rolul său în asigurarea securității sociale pentru grupurile vulnerabile, ce efecte de domino, în opinia dumneavoastră, au locuințele sociale asupra creșterii și structurii economiei vietnameze?

În opinia mea, pe lângă importanța lor în ceea ce privește bunăstarea socială pentru grupurile vulnerabile, locuințele sociale creează și numeroase efecte în lanț asupra economiei vietnameze, cum ar fi următoarele.

În primul rând , locuințele sociale ajută grupurile vulnerabile eligibile pentru programe de asistență socială să acceseze locuințe. Odată ce au un loc unde să locuiască , vor avea o viață mai stabilă, permițându-le să se concentreze pe dezvoltarea carierei, contribuind astfel la creșterea afacerilor în special și a economiei în general.

În același timp, reducerea presiunii asupra locuințelor oferă acestui grup oportunitatea de a-și îmbunătăți calitatea vieții, crescându-și astfel cheltuielile pentru divertisment, recreere și asistență medicală și promovând dezvoltarea sectoarelor conexe.

În al doilea rând , implementarea proiectelor de locuințe sociale contribuie și la dezvoltarea unui grup de industrii conexe, cum ar fi construcțiile, materialele de construcții, designul interior, bunurile de larg consum și logistica etc.

Conform datelor de la Biroul General de Statistică al Ministerului Finanțelor, sectorul construcțiilor și imobiliar a contribuit în medie cu aproximativ 10% la PIB-ul Vietnamului în ultimii ani; sectorul imobiliar reprezintă singur aproximativ 3,5% din PIB. Acest lucru arată că locuințele sociale, în special, și piața imobiliară, în general, joacă un rol din ce în ce mai important în creșterea economică și stabilitatea macroeconomică.

Până în 2025, 19 localități la nivel național își vor fi îndeplinit obiectivele stabilite pentru locuințe sociale, inclusiv Hanoi și Ho Chi Minh City. Fotografie: Furnizată

+ În contextul unor prețuri record la locuințe și proprietăți imobiliare, care depășesc cu mult accesibilitatea majorității populației, cum credeți că pot deveni locuințele sociale o „supapă de reglare” a pieței și un motor al creșterii durabile în viitor?

- În timp, deși deficitul de aprovizionare s-a ameliorat treptat, structura ofertei rămâne dezechilibrată. Majoritatea produselor oferite pe piață au prețuri mari, depășind accesibilitatea majorității populației.

Această problemă provine din mai mulți factori, inclusiv creșterea costurilor factorilor de producție, în special a costurilor de acces la terenuri, și costurile suplimentare suportate în timpul suspendării proiectelor din cauza obstacolelor juridice. Acest lucru face, de asemenea, dificilă restructurarea prețurilor de vânzare pentru întreprinderi pentru a le aduce la un nivel mai rezonabil.

Între timp, cu avantajul de a primi sprijin din partea mecanismelor și politicilor, dezvoltarea locuințelor sociale va contribui la stabilizarea pieței și la susținerea obiectivului creșterii durabile.

Mai exact, locuințele sociale vor contribui la creșterea ofertei de locuințe accesibile ca preț. Atunci când această ofertă va atinge un anumit nivel, va deveni un factor competitiv, obligând oferta de locuințe comerciale să își ajusteze prețurile de vânzare la un nivel mai adecvat pentru a asigura capacitatea de absorbție.

În al doilea rând, deși în unele zone încă există cazuri de „exploatare politică” , locuințele sociale sunt, în esență, un segment care vizează direct persoanele cu nevoi reale de locuințe, nu un produs pentru speculație sau tranzacționare pe termen scurt.

Atunci când cererea de locuințe este facilitată pentru a se transforma în cerere de piață prin politici de creditare adecvate, fonduri funciare și mecanisme de distribuție, capitalul se va muta de la speculație la consum real, reducând astfel presiunea speculativă, limitând creșterile psihologice ale prețurilor și contribuind la stabilizarea prețurilor imobiliare pe termen mediu și lung.

În același timp, extinderea segmentului de locuințe sociale ajută piața imobiliară să funcționeze mai aproape de nevoile reale ale economiei, sporind astfel sustenabilitatea, îmbunătățind lichiditatea reală și minimizând riscul apariției unor bule de prețuri în ciclurile ulterioare.

Așadar, în opinia dumneavoastră, ce obstacole și dificultăți trebuie să abordeze Vietnamul pentru ca segmentul locuințelor sociale să continue să fie un motor al creșterii economice de două cifre?

În ultima perioadă, mecanismele și politicile de dezvoltare a locuințelor sociale au fost ajustate și completate într-o direcție din ce în ce mai deschisă și mai substanțială.

Legea locuinței din 2023, împreună cu directivele sale de punere în aplicare, în special Decretul nr. 100/2024/ND-CP și modificările ulterioare, a extins stimulentele pentru investitori în ceea ce privește scutirile și reducerile de la taxele de utilizare a terenurilor și taxele de arendă funciară, a simplificat procedurile de investiții și a facilitat accesul la surse de credit preferențiale.

În același timp, reglementările privind eligibilitatea și condițiile de achiziționare sau închiriere a locuințelor sociale au fost ajustate pentru a se potrivi mai bine nivelurilor de venituri și realităților pieței. Cu toate acestea, factorul cheie constă în procesul de implementare și supraveghere.

Acest lucru impune părților interesate, în special autorităților locale, să fie serioase, proactive și consecvente în respectarea reglementărilor, creând astfel mediul și condițiile cele mai favorabile pentru ca investitorii să implementeze proiectele la timp și conform obiectivelor.

Mulțumesc, doamnă!

Sursă: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html