Cum putem „răcori” prețurile caselor?

TPO - Recent, prețurile caselor și terenurilor din Hanoi, Ho Chi Minh City și zonele înconjurătoare au crescut brusc, afectând accesibilitatea oamenilor. Prin urmare, Guvernul însărcinează Ministerul Finanțelor cu studierea posibilității de impozitare a proprietăților imobiliare pentru a stabiliza prețurile caselor și terenurilor.

Recent, la o întâlnire cu localitățile pentru a analiza implementarea pe trei ani a Rezoluției 18 privind gestionarea și utilizarea terenurilor, pe 26 iunie, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a declarat că Vietnamul trebuie să își revizuiască politicile fiscale, în special pentru terenurile abandonate sau subutilizate, pentru a aplica o impozitare progresivă.

Cu toate acestea, viceprim-ministrul a susținut că impunerea de taxe ar trebui să evite conflictul cu politica de consolidare a terenurilor în agricultură . Taxa trebuie să fie direcționată către speculanții imobiliari, nu aplicată fără discriminare.

Potrivit Ministerului Construcțiilor , în primul trimestru al anului, volumul tranzacțiilor imobiliare pentru apartamente, case individuale și terenuri a crescut cu 16-32% față de trimestrul precedent, în timp ce prețurile tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare au continuat să se înregistreze o tendință ascendentă. Piața imobiliară se confruntă, de asemenea, cu un dezechilibru între cerere și ofertă, cu o structură irațională a produsului.

Propuneri de impozitare a proprietăților secundare și vacante.

Într-o discuție cu un reporter de la ziarul Tien Phong , dl. Nguyen Anh Que, membru al Asociației Imobiliare din Vietnam, a analizat faptul că recenta creștere bruscă a prețurilor caselor și terenurilor din Hanoi, Ho Chi Minh City și zonele înconjurătoare a afectat accesibilitatea oamenilor. Prin urmare, guvernul însărcinează Ministerul Finanțelor să studieze posibilitatea impozitării proprietăților imobiliare pentru a stabiliza prețurile caselor și terenurilor.

Cu toate acestea, dl Que a susținut că Vietnamul vizează o creștere de două cifre și, având în vedere riscul unor taxe mai mari pe industrie și investiții publice mari, rolul sectorului imobiliar ca motor central al creșterii economice devine și mai evident. Confruntat cu aceste două probleme, guvernul se confruntă cu dilema dificilă de a impune simultan taxe pentru stabilizarea pieței imobiliare, creând în același timp condiții pentru dezvoltarea ulterioară a acesteia.

Dl. Que a propus ca impozitele să fie percepute pe proprietățile imobiliare începând cu a doua proprietate, în special pe terenurile rezidențiale și casele. Cu toate acestea, dacă o persoană deține două proprietăți, iar una este moștenită de la părinți în scopul cultului ancestral, atunci proprietatea respectivă nu ar trebui impozitată. Dacă o persoană deține două sau mai multe proprietăți, iar scopul este de a le cumpăra pentru copiii săi, atunci trebuie urmate procedurile necesare pentru donarea proprietății către copii.

Potrivit domnului Que, această taxă ar trebui implementată inițial în Hanoi și Ho Chi Minh City, cu o cotă progresivă de impozitare bazată pe numărul de proprietăți sau pe valoarea proprietăților.

În plus, dl Que a sugerat ca proprietățile imobiliare abandonate să fie impozitate pe baza unor criterii care definesc ce constituie proprietăți imobiliare abandonate și ce agenție are autoritatea de a le evalua. El a propus impozitarea în funcție de perioada de transfer: 6% pentru mai puțin de 6 luni, 5% pentru mai puțin de 12 luni, 4% pentru mai puțin de 18 luni, 3% pentru mai puțin de 24 de luni și 2% pentru mai mult de 24 de luni.

Economistul Pham The Anh susține că impozitarea locuințelor secundare ar reduce speculațiile și acumularea de proprietăți imobiliare, care creează orașe fantomă și o lipsă de ofertă pe piața secundară, ducând la creșterea nerezonabilă a prețurilor proprietăților. Vietnamul ar trebui să ia în considerare impozitarea locuințelor secundare și ulterioare, datorită numeroaselor beneficii pe care le-ar putea aduce această taxă.

„Când costul deținerii unei a doua locuințe crește din cauza impozitelor, cei care acumulează bunuri vor tinde să o utilizeze mai eficient, închiriind-o, punând-o în afaceri sau fiind forțați să o vândă”, a spus dl. The Anh.

Potrivit domnului Thue Anh, impunerea de taxe ar crește oferta, ar contribui la scăderea prețurilor locuințelor, ar crea o piață sănătoasă și ar evita risipa resurselor.

Ngoc Mai

Sursă: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo