nevoie de o soluție armonioasă

Deși știm că este ceva ce trebuie făcut, pe termen lung avem nevoie de o soluție care să asigure interesele atât ale întreprinderilor, cât și ale persoanelor care au nevoie de spații de locuit.

Îngrijorare mocnită

După o serie de incendii și explozii recente care au cauzat consecințe grave asupra vieții și proprietății oamenilor din mini-clădiri de apartamente și pensiuni, autoritățile din Hanoi au luat măsuri ferme, efectuând o inspecție generală, revizuind și tratând instalațiile care nu asigură siguranța la incendiu.

Mini clădire de apartamente în secția Khuong Dinh, districtul Thanh Xuan, Hanoi. Foto: Pham Hung

Prin urmare, până la sfârșitul lunii iunie 2024, Poliția orașului Hanoi inspectase 36.972/36.972 de unități de cazare; sancționase 3.134 de cazuri cu 4.310 încălcări, amendase cu peste 12,83 miliarde VND; suspendase temporar 672 de cazuri, 75 de cazuri fiind suspendate, iar 16.479 de unități trebuiau să își oprească activitatea; 100% dintre investitori au semnat un angajament de implementare. Pentru mini-apartamente, au fost inspectate 193 de unități; au fost suspendate temporar 14 cazuri, 4 cazuri fiind suspendate, iar 22 de unități trebuiau să își oprească activitatea.

„Aceasta este o inspecție la scară largă, fără precedent, a afacerilor de cazare și mini-apartamente din capitală. Prin intermediul acesteia, am descoperit numeroase lacune în asigurarea siguranței la incendiu pentru oameni, astfel încât, atunci când are loc un incident, nu există o soluție de răspuns prompt. În prezent, în capitală, sectorul locuințelor se dezvoltă puternic, cu un număr mare de persoane, așa că, în perioada următoare, Poliția orașului va continua să intensifice activitatea de inspecție și revizuire pentru a detecta prompt și a trata cu strictețe încălcările, pentru a asigura siguranța maximă a vieții și proprietății oamenilor”, a declarat generalul-locotenent Nguyen Hai Trung, directorul Poliției orașului Hanoi.

Hanoi este unul dintre cele mai mari două orașe din țară, alături de orașul Ho Și Min . În fiecare an, pe lângă faptul că trebuie să primească un număr mare de migranți pentru a locui și a munci, orașul primește și încă 200.000 - 300.000 de persoane, o creștere mecanică a populației chiar în zonă. Prin urmare, locuințele reprezintă una dintre problemele presante de securitate socială, reprezentând numeroase provocări pentru guvernul capitalei.

Între timp, odată cu urbanizarea rapidă, fondurile funciare pentru dezvoltarea locuințelor se restrâng din ce în ce mai mult, ceea ce duce la creșterea constantă a prețurilor locuințelor, astfel încât închirierea este principala soluție pentru persoanele cu venituri mici (lucrători independenți, studenți, lucrători în fabrici, întreprinderi...).

„Produsele ieftine vin adesea cu o calitate scăzută, aceasta este realitatea. Majoritatea pensiunilor pe care le închiriază persoanele cu venituri mici sunt clădiri care nu sunt construite pentru a asigura calitatea, le lipsesc facilitățile de servicii și le lipsesc sistemele de prevenire a incendiilor și de siguranță...”

„Împreună cu aceasta, există și lipsa de conștientizare a oamenilor cu privire la asigurarea siguranței în viața de zi cu zi, ceea ce creează riscuri ascunse care amenință viața și proprietatea oamenilor care locuiesc acolo. Între timp, sistemul juridic aproape că „uită” reglementările privind gestionarea și exploatarea acestui produs”, a recunoscut expertul în management urban, arhitectul Tran Huy Anh.

Întărirea managementului

Nguyen Hai Linh, student în anul II la Universitatea de Electricitate din Hanoi, a închiriat o cameră în zona Ho Tung Mau (districtul Cau Giay). El a spus că, în urmă cu aproape o lună, proprietarul l-a informat că a trebuit să se mute într-o altă locație, deoarece instalația fusese suspendată temporar de autoritățile orașului din cauza neasigurării condițiilor de siguranță la incendiu.

„De aproape o lună, caut o cameră de închiriat în toate zonele din apropierea școlii mele, pentru comoditate, dar nu am găsit încă una, așa că a trebuit să-mi mut lucrurile pentru a sta la un prieten de la aceeași școală. Găsirea unei camere de închiriat în acest moment este și mai dificilă, deoarece multe unități de cazare au fost nevoite să își oprească temporar activitatea din cauza neîndeplinirii cerințelor de prevenire și stingere a incendiilor”, a spus Nguyen Hai Linh.

Recent, afacerile cu pensiuni au înflorit în capitala Hanoi, fiind considerate un tip de proprietate imobiliară „profitabilă” pentru investitori. Cei care desfășoară afaceri cu pensiuni nu au nevoie de o sumă mare de finanțare, existând o cerere uriașă pentru închiriere din partea freelancerilor, studenților, muncitorilor, funcționarilor, chiar și a experților... așa că, imediat ce construcția va fi finalizată, vor veni oameni să închirieze.

În special, chiar dacă investitorul trebuie să utilizeze împrumuturi bancare pentru a face afaceri, după doar 5-7 luni de funcționare, acesta poate roti capitalul pentru a rambursa datoria. Conform calculelor proprietarilor, este nevoie de doar 3-5 ani pentru a recupera capitalul investit inițial, apoi aceștia pot sta liniștiți că vor obține profituri. Un investitor trebuie doar să administreze aproximativ 10 camere de oaspeți pentru a avea un venit de 30-70 de milioane de VND pe lună.

„Într-un oraș mare precum Hanoi, cererea de locuințe este uriașă, dar nu toți muncitorii își permit să închirieze un apartament. Aceștia sunt forțați să locuiască în pensiuni mai mici, chiar și cu facilități și servicii mai slabe. Acest lucru este în avantajul ambelor părți, atât investitorul, cât și chiriașul. Dar, în realitate, în ultima vreme, din cauza managementului lax al autorităților, mii de pensiuni au fost construite și operate fără a se asigura criterii de siguranță, facilități, prevenire și stingere a incendiilor” – a analizat vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, Dr. Nguyen Van Dinh.

Potrivit experților, revizuirea și inspecția generală a unităților de cazare de către autoritățile din Hanoi în ceea ce privește prevenirea și combaterea incendiilor în trecut și în viitorul apropiat este necesară și trebuie efectuată, mai bine mai târziu decât niciodată, după recentele incidente de incendiu. Cu toate acestea, multe opinii consideră, de asemenea, că autoritățile trebuie să găsească o soluție armonioasă și legală, care să asigure în același timp interesele tuturor părților.

„În prezent, tipul de mini-apartamente și pensiuni s-a dezvoltat puternic, având un număr mare de locuințe. După cercetări atente și consultări ample cu persoane fizice, experți și manageri, Ministerul Construcțiilor a inclus reglementări specifice privind afacerile de acest tip în Legea Locuințelor din 2023. În prezent, Ministerul Construcțiilor continuă finalizarea reglementărilor care ghidează implementarea și a trimis localităților documente privind organizarea revizuirii, inspecției și clasificării unităților comerciale, înăsprirea activităților de construcție nouă; odată cu aceasta, există soluții pentru gestionarea și depășirea cazurilor care nu îndeplinesc condițiile de prevenire și stingere a incendiilor, astfel încât acestea să poată continua să desfășoare activități comerciale în cel mai sigur mod”, a declarat Hoang Hai, directorul Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor).

 

Este necesar ca autoritățile să intensifice inspecția și gestionarea locuințelor individuale de închiriat sau a activităților combinate cu închirierea, să propage și să ghideze adăugarea condițiilor de prevenire a incendiilor și de siguranță și să închidă cu hotărâre orice unitate care nu le îndeplinește. În plus, agenția de stat pentru management (Ministerul Construcțiilor) trebuie, de asemenea, să emită în curând un Decret și o Circulară care să stipuleze standarde și reglementări specifice și detaliate, să ghideze implementarea și să includă activitatea de pensiuni în sectorul de afaceri condiționat, facilitând gestionarea de către autoritățile locale - Avocat Trinh Huu Duc (Asociația Avocaților din Vietnam)

Sursă: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html