Este nevoie de o soluție armonioasă.

Deși acesta este un pas necesar, pe termen lung este nevoie de o soluție pentru a asigura interesele atât ale întreprinderilor, cât și ale celor care au nevoie de locuințe.

O anxietate mocnită

În urma unei serii de incendii și explozii recente care au dus la pierderi semnificative de vieți omenești și proprietăți în mini-clădiri de apartamente și pensiuni, autoritățile din Hanoi au luat măsuri ferme, efectuând o inspecție și o analiză cuprinzătoare pentru a se ocupa de unitățile care nu îndeplinesc standardele de siguranță la incendiu.

Mini clădire de apartamente în secția Khuong Dinh, districtul Thanh Xuan, Hanoi. Foto: Pham Hung

Prin urmare, până la sfârșitul lunii iunie 2024, Poliția orașului Hanoi inspectase 36.972 din cele 36.972 de unități de cazare; sancționase 3.134 de cazuri cu 4.310 încălcări, impunând amenzi în valoare totală de peste 12,83 miliarde VND; suspendase temporar 672 de cazuri, 75 de cazuri fiind suspendate în prezent, și a dispus încetarea activității pentru 16.479 de unități; 100% dintre investitori au semnat angajamente de conformitate. În ceea ce privește clădirile de mini-apartamente, au fost inspectate 193 de unități; 14 cazuri au fost suspendate temporar, 4 cazuri fiind suspendate în prezent, iar 22 de unități au primit ordin să înceteze activitatea.

„Aceasta este o inspecție la scară largă, fără precedent, a pensiunilor și mini-apartamentelor din capitală. Prin intermediul acesteia, am descoperit numeroase lacune în măsurile de siguranță la incendiu, ceea ce duce la lipsa unui răspuns prompt în caz de incident. În prezent, industria locuințelor este în plină expansiune în capitală, așa că, în perioada următoare, Poliția orașului Hanoi va continua să intensifice inspecțiile și verificările pentru a detecta prompt și a gestiona cu strictețe încălcările, asigurând siguranța maximă a vieții și a proprietății oamenilor”, a declarat generalul-locotenent Nguyen Hai Trung, directorul Poliției orașului Hanoi.

Hanoi, împreună cu orașul Ho Și Min , este unul dintre cele mai mari două orașe din țară. În fiecare an, pe lângă faptul că primește un număr mare de migranți care vin să locuiască și să muncească acolo, orașul primește și încă 200.000-300.000 de oameni – o creștere mecanică a populației din oraș. Prin urmare, locuințele sunt una dintre cele mai presante probleme sociale, reprezentând numeroase provocări pentru guvernul capitalei.

Între timp, odată cu urbanizarea rapidă, terenurile disponibile pentru dezvoltarea locuințelor se micșorează, ceea ce duce la creșterea continuă a prețurilor locuințelor. Prin urmare, închirierea este soluția principală pentru persoanele cu venituri mici (liber profesioniști, studenți, muncitori în fabrici etc.).

„Produsele ieftine vin adesea cu o calitate scăzută, acesta este un fapt. Majoritatea locuințelor închiriate pentru persoanele cu venituri mici sunt construite prost, lipsite de facilități și servicii și au deficit de măsuri de siguranță împotriva incendiilor...”

„În plus, lipsa de conștientizare în rândul locuitorilor cu privire la siguranța în viața de zi cu zi creează riscuri insidioase care amenință viața și proprietatea celor care locuiesc acolo. Între timp, sistemul juridic a aproape «neglijat» reglementările privind gestionarea și exploatarea acestui produs”, a observat expertul în management urban și arhitectul Tran Huy Anh.

Întărirea managementului

Nguyen Hai Linh, studentă în anul doi la Universitatea de Inginerie Electrică din Hanoi, care închiriază o cameră în zona Ho Tung Mau (districtul Cau Giay), a declarat că, în urmă cu aproape o lună, proprietarul a informat-o că a trebuit să se mute, deoarece unitatea fusese suspendată temporar de către autoritățile orașului din cauza neîndeplinirii cerințelor de siguranță la incendiu.

„De aproape o lună, caut o cameră de închiriat în diverse zone din apropierea școlii mele, pentru comoditate, dar încă nu am găsit una, așa că a trebuit să-mi mut lucrurile la un coleg de clasă. Găsirea unei camere de închiriat este și mai dificilă în acest moment, deoarece multe firme de închiriere au fost nevoite să-și înceteze temporar activitatea din cauza neîndeplinirii cerințelor de siguranță la incendiu”, a declarat Nguyen Hai Linh.

Recent, afacerea cu locuințe de închiriat a luat avânt în Hanoi, fiind considerată un tip de proprietate imobiliară profitabilă pentru investitori. Cei care lucrează în domeniul locuințelor de închiriat nu au nevoie de un capital imens, iar având în vedere cererea mare de locuințe închiriate din partea liber-profesioniștilor, studenților, muncitorilor din fabrici, funcționarilor și chiar profesioniștilor, chiriașii se pot muta imediat ce proprietatea este construită.

În special, chiar dacă investitorul trebuie să utilizeze împrumuturi bancare pentru afaceri, acesta își poate recupera datoria în doar 5-7 luni de la operațiune. Conform calculelor proprietarilor, este nevoie de doar 3-5 ani pentru a recupera investiția inițială, după care pot obține profituri cu încredere. Un investitor care administrează aproximativ 10 camere de închiriat poate câștiga între 30 și 70 de milioane de VND pe lună.

„Într-un oraș mare precum Hanoi, cererea de locuințe este enormă, dar nu toți muncitorii își permit să închirieze un apartament. Aceștia sunt obligați să locuiască în pensiuni mai mici, chiar mai puțin convenabile. Acest lucru este în beneficiul ambelor părți, atât al investitorilor, cât și al chiriașilor. Cu toate acestea, în realitate, din cauza managementului neglijent al autorităților, mii de pensiuni au fost construite și operate fără a se asigura standarde de siguranță, facilități și prevenire a incendiilor”, a analizat Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam.

Potrivit experților, revizuirea și inspecția cuprinzătoare a unităților de cazare de către autoritățile din Hanoi în ceea ce privește măsurile de siguranță la incendiu, atât recent, cât și în viitorul apropiat, este necesară și esențială, mai bine mai târziu decât niciodată, având în vedere recentele incidente de incendiu. Cu toate acestea, mulți consideră, de asemenea, că autoritățile trebuie să găsească o soluție echilibrată, solidă din punct de vedere juridic, dar care să garanteze în același timp interesele tuturor părților implicate.

„În prezent, clădirile de mini-apartamente și pensiunile s-au dezvoltat puternic în număr mare. După cercetări atente și consultări ample cu publicul, experții și managerii, Ministerul Construcțiilor a inclus reglementări specifice privind activitatea acestor tipuri de proprietăți în Legea locuințelor din 2023. Ministerul Construcțiilor continuă în prezent finalizarea reglementărilor de implementare și a trimis, de asemenea, localităților documente privind organizarea revizuirilor, inspecțiilor și clasificării unităților comerciale, înăsprirea controlului asupra activităților de construcție noi; împreună cu soluții pentru abordarea și rectificarea cazurilor care nu îndeplinesc cerințele de siguranță la incendiu, astfel încât acestea să poată continua să funcționeze în siguranță”, a declarat Hoang Hai, directorul Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor).

 

Este esențial ca autoritățile să intensifice inspecțiile și aplicarea legii împotriva locuințelor individuale utilizate în scop de închiriere sau pentru activități combinate de afaceri și închiriere. Aceasta include diseminarea de informații și furnizarea de îndrumări privind condițiile de siguranță la incendiu, precum și închiderea definitivă a oricăror unități care nu îndeplinesc aceste cerințe. În plus, agenția de management de stat relevantă (Ministerul Construcțiilor) ar trebui să emită prompt decrete și circulare care să specifice standarde și reglementări detaliate, să ghideze implementarea și să clasifice afacerile de locuințe de închiriat drept activități comerciale condiționate. Acest lucru va facilita gestionarea pentru autoritățile locale. - Avocat Trinh Huu Duc (Asociația Avocaților din Vietnam)

Sursă: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html