Mecanisme speciale pentru locuințe sociale.

Pe 20 mai, se așteaptă ca Guvernul să prezinte Adunării Naționale un proiect de Rezoluție privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru promovarea dezvoltării locuințelor sociale. În contextul presiunii tot mai mari asupra locuințelor pentru persoanele cu venituri mici, acesta este un pas în direcția corectă, demonstrând hotărârea fermă a statului de a realiza obiectivul de a dezvolta 1 milion de unități locative sociale până în 2030, contribuind la asigurarea securității sociale.

În proiectul de rezoluție, au fost identificate o serie de blocaje persistente și au fost propuse soluții pentru rezolvarea lor completă. Dacă aceste politici sunt aprobate de Adunarea Națională și implementate efectiv, timpul necesar pentru finalizarea proiectelor de locuințe sociale ar putea fi scurtat de la 375 la 525 de zile - o cifră semnificativă care va contribui la accelerarea ofertei și la crearea unui nou impuls pentru piața imobiliară care deservește majoritatea populației.

Mai exact, mecanismul de selectare a investitorilor fără licitație pentru proiectele care îndeplinesc criteriile conform planului de utilizare a terenurilor va contribui la reducerea procesului cu aproape 200 de zile față de procedura actuală. Descentralizarea completă a autorității către administrațiile locale, Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice în aprobarea politicilor de investiții și alocarea investitorilor reprezintă, de asemenea, o trecere de la un sistem de „cerere și acordare” la unul de „împuternicire și responsabilitate”, reducând la minimum blocajele cauzate de suprapuneri și mecanismele de aprobare ierarhice.

În plus, propunerile de renunțare la procedurile de revizuire a studiilor de fezabilitate, de scutire de la autorizațiile de construcție pentru proiectele care utilizează modele standardizate, de eficientizare a proceselor de planificare și de aplicare a contractării directe simplificate pentru proiectele finanțate din fonduri publice demonstrează un spirit de „reducere substanțială a costurilor”, mai degrabă decât de îmbunătățiri superficiale. Propunerea de eliminare a blocajelor din procesul de evaluare a prețurilor și a chiriei, permițând investitorilor să angajeze consultanți independenți pentru a evalua prețurile înainte ca agențiile statului să efectueze inspecții și audituri ulterioare, reprezintă un alt efort de a echilibra cerințele de transparență, control și proactivitate în investiții și afaceri.

Totuși, tocmai pentru că aceste politici sunt specifice prin natura lor, extinzând autoritatea și eliminând numeroase proceduri administrative considerate „bariere de siguranță”, riscul abuzului nu ar trebui subestimat. Delegarea directă a puterii fără controale și echilibru aferente duce cu ușurință la profit, la formarea de „grupuri de interese”, la alocarea greșită a resurselor și, în consecință, la risipa și pierderea resurselor publice.

Nimeni nu neagă necesitatea unor mecanisme speciale pentru a aborda problema de lungă durată a locuințelor sociale, fără o soluție eficientă. Cu toate acestea, astfel de mecanisme speciale sunt valoroase doar dacă sunt însoțite de instrumente de monitorizare adecvate. Lecțiile din politicile preferențiale anterioare, cum ar fi alocarea terenurilor, creditul preferențial și alocarea investițiilor publice, arată că atunci când mecanismele de control sunt laxe, politicile sunt ușor de distorsionat, iar obiectivele umanitare sunt ușor de exploatat în beneficiul personal.

Prin urmare, pe lângă o descentralizare completă, delegarea puterii și reforme procedurale solide, proiectul de Rezoluție trebuie să stabilească în mod clar un mecanism de „prevenire a privilegiilor” prin atribuirea către Guvern a sarcinii de a proiecta un sistem de prevenire a riscurilor, a practicilor negative și a abuzului de politici. În timpul procesului de elaborare și emitere a unor linii directoare detaliate pentru rezoluția Adunării Naționale, trebuie incluse reglementări obligatorii post-audit și sancțiuni specifice și clare pentru încălcări.

Locuințele sociale nu sunt doar un loc de locuit pentru persoanele cu venituri mici; sunt, de asemenea, un simbol al politicii de asistență socială și o măsură a preocupării statului pentru lucrători. Odată aprobat de Adunarea Națională, proiectul de Rezoluție privind pilotarea unor mecanisme și politici specifice pentru promovarea dezvoltării locuințelor sociale ar putea deveni un impuls major pentru piața imobiliară. Cu toate acestea, adevărata viabilitate a rezoluției va depinde de modul în care vom construi mecanisme pentru a preveni riscurile și consecințele negative și pentru a preveni abuzurile de politici; și de cât de eficient vom implementa și monitoriza implementarea politicilor.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/co-che-dac-thu-cho-nha-o-xa-hoi-10372857.html