Este un moment bun să cumperi la cota inferioară a pieței imobiliare?

Comentând prețurile actuale ale proprietăților imobiliare, dl. Vo Hong Thang - director adjunct de cercetare și dezvoltare la DKRA Vietnam - a declarat că prețurile de pe piața secundară au scăzut în majoritatea segmentelor, cum ar fi terenurile, casele și vilele, cu 6-25%, iar în unele proiecte din orașul Ho Chi Minh și regiunea de sud, prețurile au scăzut chiar cu 40-45% atât pe piața secundară, cât și pe cea primară.

Sondajele efectuate în zonele suburbane ale orașului Hanoi arată clar o tendință de răcire a pieței imobiliare. Mai exact, în districtul Dong Anh, parcelele de teren de-a lungul drumurilor Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong și Nguyen Khe sunt oferite la prețuri semnificativ reduse, până la aproximativ 40-50 de milioane VND/m2. Comparativ cu vârful boom-ului funciar de la începutul anului trecut, prețurile terenurilor din aceste zone au fost toate anunțate la 60 de milioane VND/m2 sau mai mult, unele parcele ajungând chiar la 70-110 milioane VND/m2.

În mod similar, în Hoai Duc, terenurile de serviciu din Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung etc. au scăzut cu 20-30% față de perioada de „boom” și sunt oferite în prezent de investitori la prețuri cuprinse între 60-70 de milioane de VND/m2.

Mulți cumpărători așteaptă ca prețurile imobiliarelor să scadă semnificativ. (Imagine ilustrativă: Internet)

În ciuda prețurilor rezonabile, lichiditatea pe piața imobiliară rămâne scăzută.

Conform unui sondaj realizat de Batdongsan.com.vn, în primul trimestru al anului 2023, segmentul terenurilor a înregistrat 67.268 de tranzacții reușite, o scădere de aproape 55% față de trimestrul precedent și o scădere de 56% față de aceeași perioadă a anului trecut. Comparativ cu perioada în care piața a fost cea mai activă (al doilea trimestru al anului 2022; numărul tranzacțiilor de terenuri a fost de 213.018), numărul tranzacțiilor de terenuri a scăzut cu 68,4%.

Potrivit domnului Vo Hong Thang, unul dintre motivele acestei situații este acela că mulți cumpărători așteaptă în prezent ca piața să atingă „minimul” înainte de a decide să investească.

Răspunzând la întrebarea dacă este recomandabil să cumperi proprietăți imobiliare aflate la cel mai scăzut nivel în acest moment, dl. Vu Cuong Quyet - director general al Dat Xanh Vietnam de Nord - a spus că psihologia clienților este să spere doar că piața va atinge cel mai jos nivel atunci când va începe să se formeze o tendință descendentă. Dar problema este că nimeni nu poate spune cu siguranță unde și când va fi acel minim.

Recent, prețurile imobiliarelor au fost promovate în mod constant în pierdere. Dl. Quyet consideră că acesta este doar un fenomen localizat și variază în funcție de segment. De exemplu, în ceea ce privește piața apartamentelor, dl. Quyet a afirmat că, în general, prețurile nu au scăzut, ci, de fapt, se mențin la un nivel ridicat.

Prin urmare, pentru a evita ratarea oportunităților, fiecare client trebuie să determine cel mai mic preț pe care este dispus să îl accepte. În acest moment, dacă există un produs bun la un preț pe care clientul îl poate accepta, acesta ar trebui să îl cumpere.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Le Dinh Hao - Director de Afaceri la Batdongsan.com.vn - consideră, de asemenea, că este foarte dificil să oferi sfaturi despre cumpărăturile la cel mai scăzut nivel, deoarece prezicerea unde se află vârful și minimul, dacă există ceva, sunt opinii personale și subiective.

Fiecare tip de proprietate imobiliară are propriul său potențial pe piață, în funcție de momentul și politicile care afectează tipul și segmentul respectiv. Prin urmare, dacă clienții au acumulat suficienți bani și doresc să cumpere proprietăți finalizate sau produse imobiliare viitoare care să se potrivească nevoilor lor de trai sau de acumulare de active, nu trebuie să-și facă griji dacă prețul acelei case a atins pragul cel mai scăzut; de îndată ce văd o ajustare de preț, pot cumpăra imediat.

În prezent, guvernul a implementat o serie de politici pentru a sprijini piața, cum ar fi programe de creditare și modificări ale reglementărilor legale. Autoritățile locale sprijină, de asemenea, în mod activ proiectele cu progres lent în finalizarea procedurilor legale, astfel încât produsele să poată fi lansate pe piață. Este foarte probabil ca piața să își revină în curând și să își recapete avântul vibrant.

Dl. Tran Khanh Quang, directorul general al companiei Viet An Hoa, a declarat că, de la sfârșitul lunii martie, piața imobiliară a înregistrat cea mai accentuată scădere de prețuri din ultima jumătate de deceniu. Sondajele arată că reducerea medie a prețurilor pentru case și terenuri este de 25-30%, iar în unele cazuri de 30-50% în zonele suburbane sau îndepărtate din Sud. Cu toate acestea, valul de reduceri de prețuri la proprietăți s-a răspândit acum, devenind un ritm normal și nu mai fiind la fel de șocant ca în faza inițială.

Dl. Quang consideră că piața imobiliară își va testa punctul de jos la mijlocul acestui an. Dacă scăderea prețurilor continuă, iar cumpărătorii rămân pe tușă, înseamnă că ciclul de atingere a punctului de jos nu s-a încheiat încă. Cu toate acestea, dacă scăderea prețurilor încetinește, cumpărătorii sunt dispuși să investească și tranzacțiile încep să apară, acesta ar putea fi un semnal că piața se redresează treptat și își revine.

Potrivit Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, după doi ani de dezvoltare rapidă, acesta este un moment oportun, o oportunitate „unică în viață” pentru investitorii profesioniști cu cunoștințe de piață, resurse financiare solide și flux de numerar inactiv, gata să investească timp de 3-5 ani sau mai mult, cu așteptarea unor randamente mai mari decât ratele dobânzilor bancare, pentru a „acumula” proprietăți, deoarece prețurile de vânzare s-au stabilizat treptat și există numeroase opțiuni, în special pe piața secundară.

Pentru cei cu o nevoie reală de locuințe, aceasta este și o oportunitate de cumpărare, deoarece în această perioadă, multe afaceri se restructurează și ajustează prețurile de vânzare până la un punct de echilibru pentru a „supraviețui”.

Dacă clienții au acumulat suficienți bani și doresc să cumpere o proprietate finalizată sau o viitoare proprietate rezidențială (cu un stadiu bun de construcție și statut juridic) care să corespundă nevoilor lor de locuit sau de acumulare de active, nu trebuie să-și facă griji dacă prețul acelei case este la „minim” sau nu; de îndată ce observă o ajustare de preț, pot cumpăra.

Ngoc Vy

Benefic
Emoţie
Creativ
Unic

Sursă: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html