Este posibilă crearea unei liste de prețuri pentru terenuri pentru fiecare parcelă în parte.

VTV.vn - Pentru zonele cu hărți cadastrale digitale și baze de date cu prețurile terenurilor, se pot elabora tabele cu prețurile terenurilor pentru fiecare parcelă individuală.

În după-amiaza zilei de 18 noiembrie, continuând programul celei de-a 10-a sesiuni, ministrul Agriculturii și Mediului , Tran Duc Thang, împuternicit de Prim-ministru, a prezentat proiectul de Rezoluție a Adunării Naționale care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea și implementarea Legii Funciare.

5 principii pentru determinarea prețurilor terenurilor

Ministrul Agriculturii și Mediului a declarat că proiectul de Rezoluție adaugă trei cazuri în care statul poate recupera terenuri pentru dezvoltare socio -economică în interes național și public; inclusiv implementarea proiectelor de zone de liber schimb și a proiectelor de centre financiare internaționale.

Ministrul Agriculturii și Mediului, Tran Duc Thang, împuternicit de Prim-ministru, a prezentat proiectul de Rezoluție a Adunării Naționale care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii Funciare.

Proiectul prevede, de asemenea, că Comitetul Popular provincial va reglementa amenajarea locuințelor temporare, durata și costul locuințelor temporare în cazurile în care decizia de recuperare a terenurilor este luată înainte de finalizarea aranjamentelor de relocare.

Președintele Comitetului Popular la nivel de comună decide asupra achiziției de terenuri în funcție de progresul proiectului de investiții sau în funcție de progresul despăgubirilor, sprijinului și relocării.

Prețurile terenurilor pentru compensare și relocare se calculează pe baza prețurilor terenurilor din tabelul prețurilor terenurilor și a coeficienților de ajustare a prețurilor terenurilor prevăzuți în prezenta Rezoluție.

„În cazurile în care se acordă compensații sub formă de teren rezidențial la fața locului, iar prețul terenului la locația compensată nu este inclus în lista de prețuri ale terenurilor, președintele Comitetului Popular al comunei va calcula prețul terenului pe baza prețului terenului din lista de prețuri a terenurilor pentru o locație similară, pentru a determina prețul terenului; pentru a oferi teren rezidențial la fața locului drept compensație în planul de compensare, sprijin și relocare”, se arată în proiectul de rezoluție.

În mod special, proiectul de Rezoluție prevede și tabele de prețuri ale terenurilor, care vor fi aplicate pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare atunci când statul alocă terenuri, dă în arendă terenuri, permite conversia destinației terenurilor, recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor, extinde drepturile de utilizare a terenurilor etc. Tabelele de prețuri ale terenurilor sunt elaborate în funcție de tipul de teren, suprafață și locație.

Pentru zonele cu hărți cadastrale digitale și baze de date cu prețurile terenurilor, pot fi elaborate tabele cu prețurile terenurilor pentru fiecare parcelă individuală. Simultan, Guvernul este însărcinat cu furnizarea de reglementări detaliate în această privință.

În plus, evaluarea terenurilor trebuie să asigure cinci principii: Metode de evaluare a terenurilor bazate pe principiile pieței; Respectarea metodelor, procedurilor și proceselor corecte de evaluare a terenurilor; Onestitate, obiectivitate, deschidere și transparență; Independență între organizația de consultanță în evaluarea terenurilor, consiliul de evaluare a prețurilor terenurilor, consiliul de evaluare a coeficientului de ajustare a prețurilor terenurilor și agenția sau persoana autorizată să decidă asupra prețurilor terenurilor; și un echilibru al intereselor între stat, utilizatorii terenurilor și investitori. Metodele de evaluare a terenurilor sunt guvernate de reglementări guvernamentale.

O piață imobiliară transparentă și echitabilă.

Președintele Comisiei Economice și Financiare a Adunării Naționale, Phan Van Mai

Analizând conținutul, dl. Phan Van Mai - președintele Comisiei Economice și Financiare a Adunării Naționale - a declarat că evaluarea terenurilor conform principiilor pieței este necesară pentru a avansa către o piață imobiliară transparentă și echitabilă.

Cu toate acestea, procesul de implementare trebuie să fie realizat cu prudență, cu o foaie de parcurs clară și utilizând metode de evaluare științifice și obiective. Consolidarea bazei de date și sporirea rolului de supraveghere al agențiilor independente vor contribui la abordarea provocărilor actuale și la asigurarea succesului politicii.

În ceea ce privește reglementările privind tabelele de prețuri ale terenurilor și coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor, agenția de revizuire este de acord cu opinia că statul, în rolul său de proprietar reprezentativ al terenurilor, trebuie să își exercite dreptul de a controla și determina prețurile terenurilor.

În același timp, se propune revizuirea dispozițiilor tranzitorii pentru a se asigura că nu există obstacole în implementare, îndeplinind cerințele de remediere a deficiențelor în aplicarea tabelelor de prețuri ale terenurilor și a prețurilor specifice ale terenurilor, conform Legii funciare actuale; și de cercetare și adăugare a unor linii directoare mai principiale și specifice privind emiterea coeficienților de ajustare a prețurilor terenurilor.

Sursă: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm