Strângerea de mână de un miliard de dolari: O provocare descurajantă pentru Phat Dat.

Semnarea oficială a unui contract de investiții pentru achiziționarea unei participații de 35% în proiectul Lotte Eco Smart City Thu Thiem, cu un buget total preconizat de peste 10.300 miliarde VND, readuce Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR) pe o poziție de lider. Cu toate acestea, din perspectivă macroeconomică, în 2026, acesta este un pariu uriaș, deoarece compania se confruntă cu o presiune dublă din partea unei piețe ilichide și a creșterii costurilor de capital.

Piața imobiliară tocmai a fost martorul uneia dintre cele mai mari tranzacții de fuziuni și achiziții de la începutul anului 2026. Consiliul de administrație al Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Cod: PDR) a aprobat achiziția a 35% din capitalul social al Lotte Properties HCMC Co., Ltd., cu o valoare estimată de peste 7.666 miliarde VND. În același timp, PDR s-a angajat să investească încă 2.726,8 miliarde VND dacă partenerul își majorează capitalul la 12.000 miliarde VND, ridicând investiția totală în această tranzacție la 10.393,8 miliarde VND.

Aluzia irezistibilă a orașului inteligent Lotte Eco, o „bijuterie” în sine.

Acoperind șase parcele de teren adiacente de primă clasă, de la 2-1 la 2-6, cu o suprafață totală de aproximativ 7,54 hectare, Lotte Eco Smart City are o investiție totală estimată de până la 60.000 de miliarde VND (aproape 2,4 miliarde USD). Acesta este un complex urban multifuncțional, cu densitate mare, care integrează centre comerciale moderne, turnuri de birouri de gradul A, apartamente cu servicii și zone rezidențiale de lux.

Categoria fluxurilor de capital a PDR	Valoare estimată (miliarde VND)	Sursele de venit preconizate pentru compensarea pierderilor.
A achiziționat 35% din capitalul existent prin transfer.	7.666,0	Cesionarea de investiții din proiectul Thuan An 2 (Binh Duong)
Contribuiți cu capital suplimentar în conformitate cu programul de majorare a capitalului.	2.726,8	De vânzare proiect Serenity Phuoc Hai
Bugetul total maxim de investiții	10.393,8	Limită de credit garantată de MB Bank

Nu este o coincidență faptul că Phat Dat a fost de acord să investească aproape jumătate din activele sale totale în această tranzacție. Lotte Properties HCMC este în prezent singurul investitor în mega-proiectul Thu Thiem Eco Smart City, considerat „inima” zonei funcționale 2A, nucleul central al Noii Zone Urbane Thu Thiem (Ho Chi Minh City).

Locația sa excelentă, vizavi de Districtul 1, peste râul Saigon, împreună cu infrastructura integrată, fac din Thu Thiem cea mai atractivă și profitabilă locație de investiții pentru investitorii imobiliari de top, indiferent de fluctuațiile pieței.

De unde provin resursele?

Conform acordului de cooperare în domeniul investițiilor semnat oficial pe 26 iunie, structura de partajare a puterii pentru dezvoltarea proiectului între Lotte Group și Phat Dat a fost clar definită. PDR nu va acționa ca un investitor financiar pasiv, ci va participa direct și profund la etapele de bază ale mega-proiectului.

S-ar putea să vă placă și

Școala primară Binh Chuan 3: Un model de școală standard, modernă.Școala primară Binh Chuan 3, situată în cartierul Thuan Giao, a început construcția cu 40 de săli de clasă, finanțată de Phat Dat cu 145 de miliarde de VND, vizând un model de școală standard și modern.

Numeroase activități caritabile au fost organizate pentru a sărbători cea de-a 50-a aniversare a orașului Ho Chi Minh.În dimineața zilei de 28 iunie, numeroase localități din orașul Ho Și Min au organizat simultan activități practice pentru a sărbători cea de-a 50-a aniversare a redenumirii oficiale a orașului Saigon - Gia Dinh în orașul Ho Și Minh (2 iulie 1976 - 2 iulie 2026). Printre evenimentele importante s-au numărat programe de asistență socială, îngrijire pentru persoanele aflate în situații dificile și lansarea a numeroase mișcări comunitare.

„Delta Dragon” primește cu brațele deschise mega-proiecte.Delta Mekongului se confruntă cu o oportunitate istorică, deoarece noile spații de dezvoltare deschid potențiale „fronturi de coastă”, începând să atragă mega-proiecte din partea unor grupuri economice private precum Vingroup, Sun Group, Xuan Thien, T&T etc.

Mai exact, Phat Dat va dezvolta în comun componenta rezidențială din blocurile 2-2, 2-4 și 2-6. În special, compania și-a asigurat dreptul de a dezvolta două blocuri comerciale înalte (blocurile 2-1 și 2-3), împreună cu întregul podium, care cuprinde patru etaje de spații comerciale și de servicii și subsolurile subdiviziunii. Lotte își va valorifica punctele forte globale în domeniul retailului pentru a opera zona concentrată de comerț și servicii.

Infrastructura cheie de conectivitate „crește” valoarea proprietăților imobiliare din inima orașului Thu Thiem.

Pentru a se pregăti pentru acest aflux masiv de capital, Phat Dat a implementat o strategie drastică de „deschidere a drumului”. Compania a aprobat un plan de vânzare a 99,9% din acțiunile sale la investitorul proiectului Thuan An 2 (Binh Duong) pentru a genera cel puțin 3.000 de miliarde VND în numerar, planificând totodată să renunțe la investițiile din proiectul Serenity Phuoc Hai (Ba Ria - Vung Tau ). Simultan, achitarea a 100% din datoria sa obligațiunilor până la sfârșitul anului 2023 a ajutat PDR să câștige încrederea Băncii Militare (MB Bank), determinând banca să se angajeze să ofere sprijin pe termen lung pentru creditarea proiectului Thu Thiem.

3 probleme dificile

În ciuda unei pregătiri temeinice, analiștii financiari consideră că drumul Phat Dat către realizarea ambițiilor sale se confruntă cu trei provocări majore.

În primul rând, riscul unor blocaje ale fluxului de numerar ar putea împiedica planul de dezinvestire din alte proiecte pentru a concentra resursele pe acesta. Piața imobiliară de fuziuni și achiziții în 2026 se confruntă încă cu un grad ridicat de prudență din partea capitalului străin. Dorința PDR de a vinde rapid proiectele Thuan An 2 sau Phuoc Hai pentru a strânge fonduri corespunzătoare nu este o sarcină ușoară. Orice întârziere în faza de negociere a evaluării cu cumpărătorul ar putea perturba programul de plăți pentru Lotte, punând compania în pericol de pierdere a depozitelor sau de încălcare a contractului.

Imobiliarele de-a lungul râului Saigon sunt o concurență printre multe afaceri mari.

În al doilea rând, presiunea exercitată de ratele dobânzilor este în creștere. Până la mijlocul anului 2026, ratele dobânzilor la depozite și credite din sistemul bancar dau semne că vor atinge un minim și vor crește treptat din nou. Acest lucru este valabil mai ales având în vedere politicile de control mai stricte asupra creditelor restante din sectorul imobiliar.

Megaproiectul din Thu Thiem are un termen lung de finalizare a lucrărilor și de finalizare legală, ceea ce înseamnă că împrumutul de capital de la MB Bank va suporta costuri cu dobânzile în creștere rapidă. Dacă lichiditatea pieței nu se redresează suficient de repede, presiunea dobânzii compuse va eroda grav marjele de profit preconizate.

Statele Unite ale Americii - Vietnam: Nu rata

Vietnamul încurajează companiile americane să extindă investițiile în tehnologie avansată.În dimineața zilei de 26 iunie, la sediul Guvernului, viceprim-ministrul Ho Quoc Dung l-a primit pe domnul Jeff Place, directorul lanțului de aprovizionare al Coherent Group (SUA). În timpul întâlnirii, viceprim-ministrul a afirmat că Vietnamul încurajează companiile americane să își extindă investițiile, în special în industria high-tech, inovare și semiconductori.

Încurajați companiile americane să extindă investițiile în sectoarele de înaltă tehnologie.Viceprim-ministrul Ho Quoc Dung a declarat că Vietnamul salută continuarea extinderii operațiunilor companiilor americane în Vietnam, în special în industriile de înaltă tehnologie și sectoarele cu valoare adăugată ridicată.

Vietnamul și Statele Unite își consolidează cooperarea în abordarea consecințelor războiului.VTV.vn - Pe 22 iunie, secretarul general și președintele To Lam l-a primit pe secretarul interimar al Marinei SUA, Hung Cao.

În al treilea rând, cursa pentru emiterea de acțiuni pentru a strânge capital pare a fi prea intensă, punând la încercare interesul investitorilor pentru acțiunile PDR.

Planul Phat Dat de a emite acțiuni pentru a strânge 2 trilioane de VND vine în contextul unei presiuni semnificative de diluare a pieței bursiere, deoarece numeroase bănci comerciale, societăți de valori mobiliare și grupuri de producție și afaceri cu capitalizare mare își măresc, de asemenea, agresiv capitalul pentru a-și suplimenta ratele de adecvare a capitalului. Dispersia fondurilor investitorilor individuali va duce la o concurență acerbă pentru emisiunea de acțiuni a acestei companii imobiliare.

În concluzie, parteneriatul cu Lotte la Eco Smart City Thu Thiem reprezintă o pârghie strategică ce ajută Phat Dat să își ridice statutul de brand. Cu toate acestea, gestionarea fără probleme a unui capital de peste 10.000 de miliarde VND în contextul pieței volatile actuale va fi cel mai riguros test al capacităților echipei de management a acestei companii.

Sursă: https://danviet.vn/cu-bat-tay-ty-do-bai-toan-nan-gian-voi-phat-dat-d1438684.html