Bătălia pentru proprietatea asupra blocului de apartamente

Zeci de locuitori din zona urbană CT3 Co Nhue (Bac Tu Liem, Hanoi ) au stat treji toată noaptea pentru a păzi subsolul și utilitățile pe care tocmai le recuperaseră de la investitor.

Disputa legată de zona, infrastructura și utilitățile deținute de rezidenții din CT3 și de investitorul - Nam Cuong Group, a apărut după 9 ani de funcționare a clădirii de apartamente. 540 de proprietari de apartamente, cu peste 2.000 de persoane, au ales Consiliul de Administrație (o organizație care reprezintă proprietarii de apartamente) prin intermediul conferinței clădirilor de apartamente. Consiliul de Administrație a semnat apoi un contract cu Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP), o filială a Nam Cuong Group, pentru a administra și opera 4 clădiri.

Dna Nguyen Thi Thanh Nga, actuala șefă a consiliului de administrație, a declarat că, la sfârșitul anului 2022, locuitorii au descoperit „venituri și cheltuieli ascunse” în serviciul de parcare. NCP a înregistrat 166 de mașini parcate lunar, dar, potrivit locuitorilor, „există peste 300 de mașini cu amenda lunară parcate în cele două subsoluri B1 și B2 ale clădirii”. Investitorul nu a plătit taxa de întreținere a subsolului, în timp ce totul, de la înlocuirea becurilor până la administrarea și întreținerea celor două subsoluri, a fost luat din banii locuitorilor.

Consiliul de administrație și rezidenții au convenit apoi să rezilieze contractul de administrare și operare a clădirii cu NCP și, în același timp, au solicitat investitorului să furnizeze documente legale care să dovedească dreptul de proprietate asupra subsolului B2. 31 mai este data predării proprietății. Deși NCP a fost de acord să rezilieze contractul de administrare, tot nu a semnat actul de predare a echipamentelor, a distrus toate datele cardurilor de vehicul ale rezidenților și a ocupat subsolul B2 și biroul de administrare de la primul etaj al clădirii A.

Reprezentantul NCP a declarat că subsolul B2 și birourile de la primul etaj ale clădirii A sunt proprietate privată a investitorului - Nam Cuong Group. Temeiul legal îl reprezintă procesul-verbal care confirmă că acest subsol este proprietate privată a investitorului, semnat cu fostul șef al Consiliului de Administrație al clădirii CT3 în 2015. Cu toate acestea, reprezentantul rezident a confirmat că acest subsol este proprietate comună, conform contractului de vânzare-cumpărare a apartamentului.

Disputa a atins apogeul când un grup de străini angajați de NCP a apărut la Casa A. Locuitorii au anunțat rapid grupul, îndemnându-i pe toți să sprijine noul Consiliu de Administrație. Abia când a apărut poliția secției și mulți locuitori, grupul a plecat.

În noaptea de 31 mai, zeci de locuitori nu au dormit, stând de veghe împreună din cauza temerilor că subsolul și birourile de la primul etaj ar putea fi ocupate. „Vom proteja proprietatea asupra celor două subsoluri și vom trimite o petiție către autorități pentru a clarifica încălcările unității operaționale NCP”, a declarat dna Nga.

La 3 km de zona urbană CT3 Co Nhue, clădirea de apartamente Dreamland Bonanza de la adresa 23 Duy Tan (Nam Tu Liem, Hanoi) se confruntă, de asemenea, cu o dispută între investitor și locuitori cu privire la împărțirea zonei și a utilităților comune și private.

Conform Legii Locuinței, proprietatea privată într-un bloc de apartamente include zona privată și sistemul de echipamente atașat apartamentului. Proprietatea comună este zona rămasă în afara proprietății private, incluzând numeroase lucrări și utilități, cum ar fi casele de activități comunitare, echipamentele și infrastructura tehnică comună. Astfel, camerele de filmat și camerele de gestionare a operațiunilor aparțin proprietății comune a proprietarilor de apartamente.

Totuși, la Dreamland Bonanza, cu 378 de apartamente și peste 1.300 de rezidenți, investitorul, Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company, a susținut că sala de filmare și sala de management operațional îi aparțineau. Compania a numit filiala sa, MSC Vietnam, pentru a gestiona această proprietate. Rezidenții nu au fost de acord, așa că au angajat compania USEM Vietnam ca unitate de management operațional.

Dl. Ngo Ngoc Linh, un rezident de aici, a declarat că, în timp ce lucra la birou, a primit un mesaj de la grupul de rezidenți Dreamland Bonanza, care anunța că „camera de camere era ocupată din nou”. Sute de persoane care locuiesc în acest bloc de apartamente au profitat de weekend pentru a se aduna în holul clădirii, luptând pentru a recâștiga drepturile de administrare și operare din partea consiliului de administrație al investitorului. „Dar la doar o zi după ce rezidenții au început să lucreze, pozițiile de conducere ale clădirii, inclusiv camera de camere, au fost preluate de investitor”, a spus dl. Linh.

Locuitorii Dreamland Bonanza s-au adunat în holul clădirii pentru a solicita o soluționare a litigiului privind drepturile de administrare și operare. Fotografie: Furnizată de Consiliul de Administrație.

Pe lângă disputa menționată mai sus, acest bloc de apartamente se confruntă și cu un conflict privind împărțirea zonei subsolului. Conform reglementărilor, locul de parcare pentru motociclete și biciclete din subsol aparține proprietății comune a proprietarului apartamentului, în timp ce locul de parcare pentru mașini aparține investitorului, iar investitorul nu are voie să îl includă în prețul de vânzare, prețul de închiriere sau costul de investiție pentru construirea acestui loc de parcare. Amenajarea locului de parcare pentru mașini trebuie să asigure principiul prioritizării proprietarului apartamentului, apoi alocării spațiului de parcare public.

Societatea pe acțiuni Vinaland Real Estate Investment a afirmat că întreaga suprafață a celor 3 subsoluri, care nu au fost incluse în prețul de vânzare, aparține proprietății sale private, inclusiv zona subsolului pentru motociclete, biciclete și vehicule cu trei roți. Cu toate acestea, Consiliul de Administrație care îi reprezintă pe locuitori a declarat că „investitorul nu a putut furniza documente justificative, cum ar fi decontarea costurilor de construcție a subsolului, și nu a existat niciun certificat de proprietate”.

Disputa ireconciliabilă a făcut ca blocul de apartamente Dreamland Bonanza să aibă două consilii de administrare paralele, legate de proprietatea comună și privată atât a investitorului, cât și a rezidenților. Clădirea are două recepții, două forțe de securitate cu două uniforme alb-albastre la subsol, o cameră de filmat și multe alte zone. În fiecare lună, rezidenții trebuie să plătească taxe de parcare către unitatea de administrare a investitorului și taxe de serviciu către unitatea operațională a clădirii.

Consiliul de administrare al clădirii de apartamente Dreamland Bonanza a trimis recent un document Comitetului Popular al districtului Nam Tu Liem, solicitând districtului să solicite investitorului să predea infrastructura tehnică, echipamentele, camera de filmat, camera de management operațional..., deoarece acestea sunt „proprietate comună a clădirii de apartamente, conform prevederilor legii”.

Locuitorii țin pancarte protestând față de creșterea taxelor de parcare la clădirea de apartamente TNR Gold Season pe 19 aprilie. Fotografie: colaborator

Disputele legate de proprietatea apartamentelor sunt frecvente în întreaga țară. Conform statisticilor Asociației Imobiliare din 2022, Hanoi are 129/845 clădiri și grupuri de clădiri cu dispute și procese, iar orașul Ho Chi Minh are 105/935. În Hanoi, pe lângă cazurile menționate mai sus, dispute au avut loc și la clădirile de apartamente din Complexul Viet Duc; The Legacy, TNR Gold Season 47 Nguyen Tuan (districtul Thanh Xuan); Housinco Premium (Thanh Tri); Phu Thinh Green Park (Ha Dong); Kosmo Tay Ho...

Dl. Nguyen Manh Khoi, director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare ( Ministerul Construcțiilor ), a declarat că una dintre disputele frecvente legate de apartamente este legată de problema proprietății comune și private; contribuția și predarea lentă a fondurilor de întreținere pentru proprietatea comună între investitori și rezidenți. „În unele clădiri de apartamente, investitorii și consiliile de administrație care îi reprezintă pe rezidenți nu pot ajunge la un acord cu privire la împărțirea spațiilor comune și private și la suprafața pe care investitorii o păstrează spre vânzare sau pe care nu au vândut-o sau închiriat-o. Acest lucru a dus la nerezolvarea datelor și la întârzierea predării fondurilor de întreținere timp de 1-3 ani”, a declarat dl. Khoi.

Inspectorul-șef al Ministerului Construcțiilor, Nguyen Ngoc Tuan, a semnalat încălcări la multe clădiri de apartamente din cauza faptului că investitorii invadează și utilizează spațiul comun în scopuri proprii.

În perioada 2021-2022, Ministerul Inspectoratului Construcțiilor a inspectat 37 de investitori și 36 de consilii de administrație la 43 de clădiri de apartamente din 16 localități; a sancționat administrativ 20 de investitori cu peste 14 miliarde VND. Inspectoratul a solicitat investitorilor să ajungă la un acord cu Consiliul de Administrație cu privire la suprafața și echipamentele aflate în proprietate comună a clădirii de apartamente; să predea integral documentele clădirii de apartamente Consiliului de Administrație; și a obligat 5 investitori să restituie rezidenților peste 2.000 m2 de suprafață ocupată.

Articolul următor: De ce sunt frecvente disputele privind proprietatea în apartamente?

Împrumut Doan - Vietnam

Legătură sursă: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html