Se poate elibera un certificat de proprietate asupra terenului pentru un teren care a făcut deja obiectul unei decizii de recuperare a terenurilor?

Un cititor întreabă: Terenul pe care familia mea îl folosește în prezent a fost achiziționat în anii 1980 și nu i s-a emis încă un certificat de proprietate funciară. În 2010, acest teren a fost inclus într-o decizie de recuperare a terenurilor de către agenția de stat competentă, dar decizia de recuperare nu a fost încă implementată, iar familia mea continuă să administreze și să utilizeze terenul în mod stabil. Prin urmare, dacă familia mea dorește să solicite pentru prima dată un certificat de proprietate funciară, suntem eligibili?

Răspuns: Avocata Nguyen Xuan Nghia – CENFIP Law Firm Co., Ltd. a declarat: Pentru a determina dacă familia dumneavoastră este eligibilă pentru emiterea inițială a unui certificat de drept de utilizare a terenului pentru parcela menționată anterior, este necesar să examinați și să comparați înregistrările familiei dumneavoastră și istoricul de gestionare și utilizare a terenurilor cu reglementările legislației funciare, în special cu prevederile articolelor 137, 138, 139 și 140 din Legea funciară din 2024.

În cazul familiei dumneavoastră, terenul a făcut obiectul unei decizii de expropriere de către o agenție de stat competentă încă din 2010. Cu toate acestea, această decizie de expropriere nu a fost încă pusă în aplicare, iar familia dumneavoastră a continuat să administreze și să utilizeze terenul în mod stabil pentru o lungă perioadă de timp. Prin urmare, posibilitatea de a obține un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului ar trebui să se bazeze pe punctul d, clauza 1, articolul 151 din Legea Funciară din 2024, care prevede cazurile în care nu se acordă un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului și de Proprietate asupra Bunurilor Atașate Terenului: „...d) Terenuri pentru care a fost emisă o decizie de expropriere de către o agenție de stat competentă, cu excepția cazurilor în care au trecut mai mult de 3 ani de la data deciziei de expropriere a terenului fără a fi pusă în aplicare.”

Din reglementările de mai sus, se poate înțelege că, în principiu, pentru parcelele de teren pentru care a fost emisă o decizie de recuperare a terenului, utilizatorului actual al terenului nu i se va acorda un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului. Cu toate acestea, dacă au trecut mai mult de 3 ani de la emiterea deciziei de recuperare a terenului fără ca terenul să fi fost recuperat în practică, atunci terenul respectiv nu se încadrează în categoria terenurilor neeligibile pentru un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului.

Prin urmare, în cazul familiei dumneavoastră, deși în 2010 a fost emisă o decizie de expropriere a terenului, agenția de stat competentă nu a implementat încă exproprierea, iar familia dumneavoastră încă administrează și utilizează terenul în mod stabil. Conform reglementărilor, acest lucru nu se încadrează în circumstanțele de refuz al eliberării certificatului de drept de folosință asupra terenului, așa cum este prevăzut în articolul 151 din Legea funciară din 2024.

Această reglementare reprezintă o noutate semnificativă a Legii funciare din 2024, care vizează rezolvarea dificultăților existente în practica de gestionare a terenurilor, în special în cazurile de proiecte blocate sau decizii de expropriere a terenurilor emise, dar neimplementate de mult timp. În astfel de cazuri, legea permite în continuare statului să ia în considerare recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor și a drepturilor de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor populației, asigurând astfel drepturile și interesele legitime ale celor care utilizează terenul în mod stabil în practică.

cand.com.vn

Sursă: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html