„Proprietate unică” asupra proprietăților imobiliare asiatice

Stilul de viață de celibatar remodelează tendințele de dezvoltare ale industriei imobiliare. (Sursa: Shutterstock)

Un stil de viață care se îndepărtează de tradiție.

Un număr tot mai mare de tineri din Asia se îndepărtează de modelul tradițional de căsătorie și naștere a copiilor, ceea ce face ca structura familială tradițională să-și piardă atractivitatea. Potrivit Națiunilor Unite, femeile au acum cu un copil mai puțin decât în 1990. Institutul pentru Indicatori și Evaluare a Sănătății (IHME) de la Universitatea din Washington prevede că până în 2050, 97% dintre țările din întreaga lume vor avea rate ale natalității mai mici decât cele necesare pentru a susține creșterea naturală a populației.

Potrivit firmei de cercetare de piață Euromonitor International, numărul persoanelor care locuiesc singure a crescut vertiginos – în special în regiunea Asia- Pacific , reprezentând jumătate din totalul gospodăriilor formate dintr-o singură persoană la nivel global între 2010 și 2019.

Coreea de Sud a înregistrat o rată a natalității sub 1,3 timp de peste 20 de ani. Citând informații de la guvernul sud-coreean, Korea Herald a relatat că, în 2023, proporția gospodăriilor formate dintr-o singură persoană din Coreea de Sud a atins un nivel record, reprezentând 42% din totalul gospodăriilor la nivel național. Termenul „bihon” - un jurământ de a nu se căsători - devine din ce în ce mai popular.

Se așteaptă ca numărul de căsătorii în China să scadă cu 20,5% în 2024 față de anul precedent, atingând cel mai scăzut nivel din 1980; în schimb, se preconizează că numărul divorțurilor va crește ușor, potrivit Ministerului Afacerilor Civile.

În Japonia, o țară care se confruntă cu provocările unei societăți îmbătrânite, fenomenele hikikomori (persoane care se izolează de societate) și kodokushi (moarte în singurătate) reprezintă o provocare atât pentru piața imobiliară, cât și pentru politicile de asistență socială.

Rata natalității din Singapore a atins și ea un minim istoric, de doar 0,97, din cauza scăderii numărului de cupluri.

Aceste cifre reflectă în mod clar o profundă transformare socială, în care alegerea de a trăi singur devine stilul de viață al timpului nostru.

Dr. Nai Jia Lee, expert senior la PropertyGuru Group, consideră că presiunea financiară, povara creșterii copiilor și dificultatea de a echilibra viața profesională cu cea familială sunt principalele motive pentru scăderea ratei natalității. În plus, instabilitatea economică și schimbările climatice alimentează și mai mult tendința de a trăi singuri și de a reduce dimensiunile gospodăriilor.

Conform unor cercetări recente realizate de neurologi de la Universitatea din Pennsylvania (SUA), o „epidemie de disperare” răspândită, alimentată de presiunea economică, a determinat mulți oameni să evite căsătoria și să aibă copii.

„Nu este vorba că oamenii nu vor să se căsătorească, ci că nu își permit să se căsătorească!” Acesta a fost un comentariu proeminent într-o postare cu peste 46 de milioane de interacțiuni pe platforma de socializare Weibo despre scăderea ratei căsătoriilor, reflectând realitatea motivelor pentru care tinerii aleg să rămână singuri.

Conceptul asiatic de „a te stabili la casa ta și a-ți stabili o carieră” a devenit, fără să vrei, o barieră în calea căsătoriei și a nașterii copiilor, mai ales că visul de a deține o locuință devine din ce în ce mai imposibil de atins.

În China, raportul dintre prețurile locuințelor și venituri este de până la 29,59 de ori, ceea ce face ca deținerea unei locuințe să fie „imposibilă” pentru mulți tineri, având în vedere veniturile lor precare și costul ridicat al vieții.

În Coreea de Sud, povara financiară este, de asemenea, evidentă, garanțiile pentru chirii din Seul putând ajunge la 309.000 de dolari, ceea ce face ca visul de a întemeia o familie și de a se stabili la domiciliu să fie dificil de realizat.

Schimbarea feței pieței

Conform informațiilor de pe site-ul oficial al Summitului Imobiliar Property Guru Asia din decembrie 2024, creșterea numărului de persoane singure remodelează tendințele de dezvoltare imobiliară în Asia.

În ciuda populației sale numeroase, care locuiește singur, Filipine se mândrește cu un avantaj demografic, 64% din populație fiind în vârstă de muncă. Recunoscând acest potențial, dezvoltatorii imobiliari vizează cumpărătorii tineri, singuri, cu o cerere tot mai mare de locuințe compacte și accesibile. Potrivit experților de la Colliers, această tendință obligă piața să își ajusteze portofoliul pentru a se potrivi mai bine stilului de viață modern.

Schimbări similare au loc și în Indonezia. Cea mai populată națiune din Asia de Sud-Est a înregistrat o scădere semnificativă a numărului de căsătorii, cu o scădere de 128.000 de căsătorii între 2022 și 2023. Acest lucru semnalează schimbări profunde în structura pieței imobiliare. Confruntați cu tendința crescândă de a locui singuri, investitorii sunt obligați să inoveze, dezvoltând tipuri de proprietăți imobiliare și modele de proprietate care se potrivesc mai bine stilurilor de viață individualizate.

Singapore caută soluții inovatoare, cum ar fi modelele de co-living pentru vârstnici, pentru a satisface nevoile populației sale în vârstă care trăiește singură. În mod similar, China se concentrează pe dezvoltarea de modele de locuințe comune și de închiriat, în special spații de locuit multifuncționale, mai degrabă decât doar apartamente familiale tradiționale.

Pentru mulți tineri, alegerea de a nu se căsători este o decizie proactivă. Stilul de viață de celibatar și bucuria vieții individuale alimentează, de asemenea, creșterea pieței imobiliare pentru cei care locuiesc singuri. Orașele ar putea înregistra o creștere a densității populației, deoarece tot mai mulți oameni singuri aleg să locuiască în orașe cu servicii și facilități de înaltă calitate. Acest lucru duce, de asemenea, la creșterea comunităților închise și a dezvoltărilor imobiliare cu utilizare mixtă, cu spații special concepute pentru persoanele necăsătorite.

Dinamica schimbătoare a vieții de familie și de căsătorie în Asia reflectă o nouă tendință în care aspirațiile individuale sunt din ce în ce mai prioritizate în detrimentul așteptărilor societății. Pe măsură ce generațiile mai tinere din Asia își schimbă alegerile de viață în mijlocul unui peisaj economic volatil, piețele imobiliare și imobiliare vor fi profund afectate. Viitorul ar putea înregistra un declin suplimentar al noțiunilor tradiționale de întemeiere a unei familii, determinând o reevaluare a proprietății unei locuințe într-o societate în care celibatarul devine norma.

Pe măsură ce presiunile economice cresc și normele sociale se schimbă, sectorul imobiliar asiatic va trebui să se adapteze, reflectând noile priorități ale tinerei generații, cu un număr tot mai mare de produse imobiliare adaptate nevoilor acestora.

Sursă: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html