Proiectele imobiliare majore rămân lente.

Deși piața imobiliară din unele zone a dat semne ușoare de redresare, Dong Nai, o provincie cu multe proiecte de amploare, rămâne lentă.

Proiectul STC Long Thanh din districtul Long Thanh. Fotografie: ilustrație.

Prudenta investitorilor, numeroasele proiecte care se confruntă cu obstacole legale și lipsa de produse noi care să satisfacă cererea sunt principalele motive pentru care piața imobiliară din Dong Nai rămâne lentă.

Tranzacțiile au fost liniștite.

La proiecte majore precum STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City etc., atmosfera rămâne destul de liniștită; activitatea de construcții este limitată, tranzacțiile sunt rare, iar unele proiecte au chiar suspendat temporar construcția.

În comuna Long Duc (districtul Long Thanh), proiectul Gem Sky World, care se întinde pe peste 90 de hectare și este investit de Dat Xanh Group, a creat senzație pe piață între 2019 și 2021, cu mii de unități lansate. Cu toate acestea, în prezent, activitățile de cumpărare și vânzare sunt aproape „înghețate”, birourile de tranzacții sunt pustii, iar magazinele și restaurantele din jur sunt închise.

Dl. Trinh Xuan Son, angajat al Alpha Land Real Estate Exchange, situat în incinta proiectului, a declarat că dezvoltatorul nu a lansat încă o nouă fază de vânzări, iar produsele tranzacționate în prezent sunt în principal proprietăți de pe piața secundară. Prețurile de revânzare sunt semnificativ mai mici decât la momentul lansării inițiale; deși există potențiali cumpărători, foarte puțini fac o achiziție.

Nu departe se află proiectul STC Long Thanh din comuna Loc An (districtul Long Thanh), cu peste 1.000 de case înșiruite și terenuri, însă situația tranzacțiilor nu este foarte activă. Domnul Dang, agent imobiliar la acest proiect, a declarat că prețurile terenurilor au crescut ușor față de lansarea inițială, dar nu semnificativ. Terenurile din cadrul proiectului sunt oferite spre vânzare la 3,5-4,2 miliarde VND/lot (aproximativ 35 de milioane VND/m²). Cele mai ieftine apartamente sunt în jur de 7,4 miliarde VND/unitate, fără taxe.

De la începutul anului 2024, Guvernul și ministerele au emis numeroase politici pentru a sprijini întreprinderile și localitățile în gestionarea terenurilor rezidențiale intercalate, acordarea de certificate de utilizare a terenurilor pentru proiecte... în cadrul unor proiecte imobiliare de amploare. (Imagine: ilustrație)

Potrivit domnului Dang, băncile oferă în prezent sprijin pentru creditare, iar clienții care efectuează plăți rapide vor primi reduceri și cadouri.

„Avantajul proiectului constă în amplasarea sa lângă zona de relocare Loc An - Binh Son, beneficiind de un sistem complex de infrastructură, cum ar fi spitale și școli... Dacă doriți să investiți în acest moment, ar trebui să luați în considerare această opțiune”, a declarat dl Dang.

În comuna Long Hung (orașul Bien Hoa), unde multe proiecte sunt amplasate în zona urbană ecologică și economică deschisă Long Hung, situația este similară. Unele zone sunt în construcție, dar multe altele rămân abandonate, năpădite de buruieni, iar construcția este neterminată.

La o întâlnire cu Ministerul Finanțelor din 8 mai 2025, președintele Comitetului Popular Provincial, Vo Tan Duc, a declarat că, din 2021, provincia a avut peste 180 de proiecte imobiliare mari pe lista proiectelor care necesită revizuire, conform recomandărilor Oficiului de Stat pentru Audit. Până în prezent, în ciuda numeroaselor eforturi din partea Guvernului, ministerelor, localităților și întreprinderilor, peste 120 de proiecte sunt încă în curs de clasificare pentru a rezolva problemele nerezolvate. Aceasta reprezintă un „blocaj” pe piața imobiliară și, de asemenea, un „blocaj” în dezvoltarea socio-economică a provinciei.

Proiectul juridic are în mod clar avantajul.

Proiectul Long Tho - Phuoc, o zonă urbană din districtul Nhon Trach, investită de Corporația pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), acoperă peste 220 de hectare și se aștepta cândva să fie o forță motrice pentru dezvoltarea noii zone urbane Nhon Trach. Cu toate acestea, după mulți ani de la începerea lucrărilor, zona rămâne pustie, multe vile având abia fundațiile finalizate înainte de a fi abandonate.

Dl. Dung, agent imobiliar la Truong An Real Estate Transaction Point, a declarat că atunci când au apărut informațiile despre fuziunea provinciilor și orașelor, prețul terenurilor din proiectele HUD, precum și din multe alte locuri din districtul Nhon Trach, a crescut cu aproximativ 30%. Cu toate acestea, după ce informațiile despre fuziune au devenit clare, interesul a scăzut rapid, iar tranzacțiile aproape au încetat.

Fără îndoială, Dong Nai are un potențial imens pentru domeniul imobiliar datorită locației sale strategice în regiunea de sud-est și infrastructurii sale în dezvoltare rapidă. Cu toate acestea, pentru a realiza acest potențial, este necesar să se elimine complet blocajele juridice, astfel încât companiile și cumpărătorii să poată investi cu încredere.

Dl. Nguyen Van Cuong, șeful Consiliului Executiv al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam din Dong Nai, consideră că investitorii încă manifestă un mare interes pentru proiectele imobiliare din Dong Nai. Cu toate acestea, în acest moment, cumpărătorii nu mai sunt speculanți sau investitori pe termen scurt ca înainte, ci sunt din ce în ce mai preocupați de aspectele juridice, de progres și de reputația dezvoltatorului. Proiectele cu un statut juridic clar și angajamente de progres vor atrage mai bine clienții.

Potrivit unui reprezentant al Dat Xanh Group, compania se coordonează cu autoritățile locale pentru a rezolva problemele juridice legate de proiectul Gem Sky World, continuând în același timp să investească în infrastructură pentru a fi pregătită să lanseze produsul atunci când piața își va reveni.

Între timp, reprezentanții Novaland Group au propus ca Comitetul Popular Provincial să permită evaluarea simultană a planului de zonare revizuit la scara 1/5.000 pentru Subdiviziunea C4, abordând în același timp încălcările în materie de construcții din zonă. Scopul este de a accelera procesul de aprobare, de a minimiza risipa de resurse și de a dezvolta o zonă urbană modernă, depășind deficiențele vechiului plan. Acest lucru ar rezolva atât obstacolele din calea proiectului, cât și ar contribui la revitalizarea pieței imobiliare din provincie.

Le An

Sursă: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/