Standardizarea intermedierii imobiliare este o sarcină dificilă.

Deși Legea privind afacerile imobiliare din 2023 a intrat în vigoare la 1 august 2024, la nouă luni de la implementarea sa, zeci de mii de brokeri imobiliari încă nu dețin certificate de brokeraj sau au certificate expirate. Atingerea standardelor profesionale este o călătorie dificilă.

Fotografie ilustrativă: Tuan Anh/TTXVN

În prezent, multe localități nu au anunțat încă planuri pentru organizarea examenului de certificare în domeniul intermedierii imobiliare, în ciuda cererii mari. Implementarea reglementărilor referitoare la examen și eliberarea licențelor de intermediere imobiliară se confruntă încă cu numeroase obstacole. Sistemul de examinare din multe localități rămâne practic inactiv, ceea ce provoacă consecințe îngrijorătoare pentru întreprinderi, practicieni și piață în ansamblu.

Multe companii au raportat că doresc să își îmbunătățească reputația și calitatea serviciilor și să își construiască o imagine profesională pe piață, deoarece aceasta este o tendință inevitabilă, dar sunt neputincioase în a face acest lucru. Acest lucru cauzează dificultăți pentru sute de firme de brokeraj imobiliar, deoarece brokerii lor nu au participat încă la examenele de certificare profesională.

Dl. Pham Trung Hieu, președintele consiliului de administrație al Four Home, a declarat: „Legea actuală privind afacerile imobiliare a delegat autoritățile locale autoritatea de a emite certificate, dar progresul implementării a fost foarte lent. Cei care lucrează în domeniul intermedierii imobiliare se așteaptă la îndrumări specifice pentru a obține certificate profesionale conform reglementărilor.”

„Există numeroase dificultăți și obstacole, în special în provinciile și orașele îndepărtate, unde există o lipsă de coordonare între departamentele și agențiile relevante și o lipsă de documente de orientare clare. Lipsa de transparență în procesul de formare și certificare împiedică recunoașterea oficială a competenței practicienilor, reducând potențial eficacitatea pieței”, a analizat dl Hieu.

Legea privind afacerile imobiliare, Decretul 96/2024/ND-CP care detaliază unele prevederi ale Legii privind afacerile imobiliare și Circulara 04/2024/TT-BXD care ghidează programul-cadru de formare și dezvoltare profesională în domeniul intermedierii imobiliare și al gestionării burselor imobiliare, toate în vigoare de la 1 august 2024, prevăd în mod clar că persoanele care susțin examenul pentru obținerea unui certificat profesional de intermediere imobiliară trebuie să îndeplinească următoarele condiții: absolvirea unui curs de formare privind cunoștințele de intermediere imobiliară și obținerea unui certificat valabil.

Cu toate acestea, întârzierea prelungită a examenelor de certificare a cauzat numeroase probleme. În ciuda cursurilor de formare organizate de diverse autorități, procesul de certificare rămâne blocat, ceea ce îi împiedică pe cei calificați să practice. O mare parte dintre brokerii actuali operează „în afara legii”, prezentând riscuri atât pentru practicieni, cât și pentru clienți.

În plus, un număr mare de brokeri care au absolvit cursul, dar nu au primit încă certificarea, perturbă legătura dintre cerere și ofertă pe piață. Această întârziere nu numai că provoacă oboseală și reduce credibilitatea profesioniștilor, dar afectează și calitatea serviciilor și încrederea clienților – avertizează experții.

Conform unui sondaj realizat de Institutul de Cercetare a Pieței Imobiliare din Vietnam (VARS IRE), până la 89% dintre agenții imobiliari actuali fie nu au licență profesională, fie licența lor a expirat; dintre aceștia, 51,8% nu au licență și nu au beneficiat niciodată de instruire, 24,1% au beneficiat de instruire, dar nu au licență, iar 12,8% au licență, dar aceasta a expirat. Doar 11,3% dețin în prezent o licență profesională valabilă.

Un sondaj realizat de VARS IRE în rândul a aproape 30.000 de agenți imobiliari a arătat, de asemenea, că, până în prezent, peste 6.000 de cursanți au finalizat programul de formare conform Circularei nr. 04/2024/TT-BXD a Ministerului Construcțiilor care ghidează programul-cadru de formare și dezvoltare profesională în domeniul intermedierii imobiliare și al managementului burselor imobiliare, dar nu au putut participa la examen din cauza dificultăților în organizarea acestuia în diferite provincii și orașe.

În special, nu mai puțin de 416 firme de brokeraj au raportat o lipsă de personal calificat, ceea ce a dus la incapacitatea multor firme de a recruta suficient personal calificat din punct de vedere juridic, având un impact direct asupra activităților de tranzacționare și a procesului de redresare a pieței. Acest lucru a creat o „furtună ascunsă” în industria brokerajului. Practicienii sunt prinși între așteptarea de a respecta legea și realitatea de a nu avea o cale clară de urmat.

Această situație reflectă o stare îngrijorătoare a conformității legale în profesie și subliniază, de asemenea, nevoia urgentă de standardizare a forței de muncă, de îmbunătățire a formării profesionale și de creștere a transparenței în procesul de examinare a certificării.

Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), Dr. Nguyen Van Dinh, a declarat: „Un sistem de testare și eliberare a licențelor profesionale este un factor cheie în standardizarea forței de muncă din domeniul brokerajului imobiliar, dar acesta nu a fost implementat în nicio localitate. Această situație îi lasă pe practicieni cu un sentiment de nesiguranță și confuzie.”

Simultan, firmele de brokeraj se confruntă cu riscul unei lipse de personal calificat din punct de vedere juridic pentru a opera ringurile de tranzacționare. Întârzierile în emiterea planurilor de examinare, împreună cu lipsa unor îndrumări unificate și a unei definiții clare a rolurilor părților interesate, creează incertitudine și anxietate în cadrul comunității de afaceri imobiliare.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Hoang Van Cuong, membru al Comisiei Economice și Financiare a Adunării Naționale, a comentat că profesionalizarea forței de intermediere este un factor cheie în construirea unei piețe imobiliare sănătoase. O echipă neprofesionistă nu va putea asigura dezvoltarea durabilă a pieței.

Cu toate acestea, dl. Cuong a explicat că organizarea examenului de certificare în domeniul intermedierii imobiliare se confruntă cu numeroase provocări, parțial pentru că provinciile și orașele se află în prezent în proces de reorganizare a aparatului lor administrativ. În plus, o altă dificultate majoră este aceea că responsabilitatea pentru elaborarea și asigurarea întrebărilor de examen este atribuită președintelui Consiliului de Examinare din fiecare provincie. Acest lucru creează, de asemenea, o presiune semnificativă asupra autorităților locale.

„Pentru a crea flexibilitate, provinciile pot mobiliza participarea organizațiilor și întreprinderilor imobiliare pentru a reduce povara acestui proces”, a sugerat dl Cuong.

Având în vedere această situație urgentă, VARS propune ca, pentru a facilita profesionalizarea profesiei de intermediere imobiliară și a asigura respectarea reglementărilor legale, agențiile de management de stat de la toate nivelurile și localitățile să elaboreze și să aprobe prompt un plan de organizare a examenelor. Numărul examenelor trebuie să fie suficient pentru a satisface nevoile unui număr mare de brokeri.

Ar trebui să existe coordonare și acord între locațiile apropiate pentru a asigura ore adecvate pentru evenimente, asistând brokerii cu aranjamentele și deplasările, menținând în același timp flexibilitatea și evitând risipa. În special, calitatea trebuie prioritizată pentru a asigura corectitudinea, transparența și eficiența. Nu ar trebui permise absolut nicio situație de „cumpărare de licențe”, deoarece acest lucru are un impact negativ asupra calității serviciilor de intermediere imobiliară în viitor.

Conform VNA

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945