Dacă aceste „blocaje” nu sunt eliminate în curând, ele vor afecta direct progresul proiectelor și drepturile oamenilor.
Cea mai importantă problemă este insuficiența politicilor de compensare, sprijin și relocare. Deși aplicarea tabelelor prețurilor terenurilor și a coeficienților de ajustare a standardizat inițial metoda de calcul, diferența dintre prețurile de compensare stabilite de stat și prețurile pieței în multe zone urbane a dus la comparații și la creșterea numărului de reclamații.
În plus, multe proiecte, chiar și atunci când întreprinderile negociază independent defrișarea terenurilor și ating un procent de finalizare de 70-80%, rămân blocate din cauza lipsei unui mecanism clar de gestionare a zonei rămase, ceea ce duce la întârzieri ale proiectelor.
În mod similar, procedurile de parcelare a terenurilor, consolidare a terenurilor și conversie a destinației terenurilor, deși reglementate, sunt supuse unor interpretări diferite de la o localitate la alta, ceea ce duce la timpi de procesare prelungiți și la costuri sociale crescute.
Aceste dificultăți necesită un „instrument juridic” oportun pentru a unifica înțelegerea, a aborda deficiențele în aplicare și a crea sinergie între reglementări și practică.
Proiectul de Rezoluție a Adunării Naționale privind înlăturarea dificultăților în implementarea Legii Funciare, depus de Guvern la 18 noiembrie 2025, este așteptat să abordeze aceste blocaje. Unul dintre conținuturile importante ale proiectului este clarificarea cazurilor în care statul poate recupera terenuri, în special pentru interese naționale și publice. Acesta este un domeniu sensibil care necesită transparență, strictețe și prevenirea abuzurilor, asigurând un echilibru armonios al intereselor între stat, cetățeni și întreprinderi. Propunerea de recuperare a terenurilor pentru proiecte în care o mare parte din suprafață a fost deja convenită va ajuta multe proiecte să pună capăt stării lor prelungite de „blocare”.
Proiectul prevede, de asemenea, scurtarea termenului de publicare a planurilor de compensare și a termenului de organizare a dialogurilor, contribuind la reducerea întârzierilor cauzate de procedurile lungi; propune nesolicitarea parcelizării terenurilor la schimbarea scopului de utilizare a unei porțiuni dintr-un teren, reducând procedurile pentru persoane. În plus, clarificarea bazei de calcul a taxelor de utilizare a terenurilor, a termenului de determinare a prețului și a mecanismului de scutire și reducere va crea uniformitate și transparență în gestionarea finanțării funciare...
Cu toate acestea, Comisia Economică și Financiară a Adunării Naționale a subliniat că orice impact asupra drepturilor și proprietății cetățenilor necesită o evaluare atentă. Eliminarea restricțiilor trebuie să asigure simultan disciplina și să evite „relaxarea” care ar putea duce la riscuri juridice sau la procese mai complexe.
Pentru ca Legea funciară din 2024 să intre cu adevărat în vigoare, sunt necesare acțiuni decisive și responsabile. În primul rând, localitățile trebuie să accelereze finalizarea bazei de date naționale de date funciare, asigurând informații complete, consecvente și interconectate. Datele precise vor face procedurile mai transparente, vor reduce semnificativ timpul de procesare și vor preveni erorile. Împreună cu aceasta, trebuie sporită responsabilitatea liderilor în defrișarea terenurilor.
În realitate, multe proiecte arată că evitarea asumării responsabilității și lipsa de hotărâre încetinesc progresul general. În special, dialogul cu oamenii trebuie să devină un principiu obligatoriu în procesul de achiziție a terenurilor. Un dialog timpuriu, deschis, bazat pe informații clare, este o condiție prealabilă pentru construirea consensului și reducerea reclamațiilor.
Aplicarea tabelelor de prețuri ale terenurilor necesită, de asemenea, o supraveghere atentă. Consiliul de evaluare a terenurilor trebuie să funcționeze independent, asigurându-se că prețurile terenurilor sunt apropiate de valoarea de piață, evitând pierderile bugetare și limitând nemulțumirea publicului. Împreună cu aceasta, procedurile administrative din sectorul funciar trebuie promovate în continuare în direcția digitalizării, ceea ce înseamnă reducerea contactului direct, reducând astfel costurile și cazurile de corupție.
Și, cel mai important, este nevoie de determinarea fiecărui minister, sector și localitate; de consensul cetățenilor; și de spiritul statului de drept în întreaga societate, astfel încât politicile funciare să devină cu adevărat o forță motrice pentru dezvoltarea durabilă.
Sursă: https://hanoimoi.vn/go-diem-nghen-trong-luat-dat-dai-724083.html
Comentariu (0)