Dezghețarea ofertei de apartamente de lux de închiriat.

Hai Phong este în prezent o destinație atractivă pentru investițiile străine directe. Pentru a-și păstra echipa de experți și lucrătorii de înaltă calitate, orașul se concentrează pe promovarea dezvoltării de apartamente de lux.

Creșterea rapidă a numărului de experți, ingineri și manageri superiori străini a creat o nevoie urgentă de locuințe care să îndeplinească standardele internaționale.

Experiență practică derivată din nevoile de dezvoltare.

În ultimii ani, Hai Phong și-a afirmat poziția de motor economic al regiunii economice cheie din nord. Datorită infrastructurii sale portuare și sistemului de transport sincronizat, parcurile industriale precum VSIP, Deep C și Trang Due au atras numeroase corporații mari din Coreea de Sud , Japonia și Europa.

Creșterea rapidă a numărului de experți, ingineri și manageri superiori străini a creat o nevoie urgentă de locuințe la standarde internaționale. Aceștia nu numai că au nevoie de cazare sigură, dar necesită și facilități însoțitoare, cum ar fi securitate strictă, un mediu de viață civilizat și servicii de management profesionale. Acesta este un grup de clienți de top, cu un venit mediu de 2.500 - 5.000 USD pe lună.

Cu toate acestea, au cerințe stricte de cazare, solicitând spații de locuit de înaltă clasă, cu facilități integrate: piscine, săli de sport, securitate strictă, apropierea de școli internaționale, spitale de înaltă calitate și transport convenabil către zonele industriale.

Această situație a creat o diferență semnificativă în segmentul de închiriere a apartamentelor de lux. Proiecte precum The Minato Residence, Vinhomes Imperia și Gem Park, deși sunt operaționale, încă nu reușesc să satisfacă cererea tot mai mare.

Potrivit domnului Bui Van Trung de la Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Company, prețul de închiriere pentru un apartament de lux cu 2 dormitoare în aceste proiecte variază între 17 și 30 de milioane de VND pe lună, în timp ce o garsonieră cu servicii complete costă între 12 și 16 milioane de VND pe lună.

S-ar putea să vă placă și

Rezoluția 10: Deschiderea unei noi faze de dezvoltare mai eficientă și de calitate superioară pentru sectorul ISD din Vietnam.Rezoluția 10 a pus bazele unei noi generații de modele de investiții străine directe, în care calitatea, eficiența și efectele de propagare devin criterii mai importante decât amploarea capitalului investit.

Rezolvarea „setei” de locuințe sociale - Partea 1: Problema cererii și ofertei de locuințe urbane.Dorința de locuințe în rândul locuitorilor din orașele mari, în special al lucrătorilor migranți, nu a scăzut niciodată. Cu toate acestea, problema locuințelor pentru lucrători se confruntă cu numeroase obstacole, deoarece cererea și oferta nu se pot satisface din diverse motive, de la nivelurile veniturilor și politicile de sprijin care nu au ținut pasul cu realitatea, până la blocaje instituționale, bariere în calea creditării și întârzieri în procedurile administrative care împiedică fluxul de capital și terenuri pentru construirea de locuințe sociale și locuințe de închiriat.

EVNGENCO1 este hotărâtă să își finalizeze planul pentru 2026.În ultimele șase luni ale anului, EVNGENCO1 își propune să producă aproximativ 18,7 miliarde kWh de energie electrică, concentrându-se pe asigurarea funcționării sigure și stabile a unităților de generare, securizarea proactivă a surselor de combustibil, îmbunătățirea eficienței managementului operațional și a indicatorilor economico-tehnici; pregătindu-se totodată pe deplin pentru sezonul ploios și furtunos, îndeplinind cerințele de mobilizare ale sistemului energetic național.

Zona urbană Ecorivers din cartierul Tan Hung atrage mulți experți străini și persoane cu venituri mari ca chiriași.

În ciuda prețurilor de închiriere relativ ridicate, ratele de ocupare la aceste proiecte rămân constant peste 85-90%. Acest lucru demonstrează potențialul enorm al segmentului de apartamente de închiriat de lux și ridică, de asemenea, problema diversificării ofertei pentru a satisface cererea reală a pieței.

Recunoscând locuințele de închiriat ca o componentă crucială a strategiei sale de bunăstare socială și dezvoltare economică , Hai Phong a implementat numeroase politici cuprinzătoare. Pe lângă concentrarea pe crearea de terenuri pentru locuințe sociale și cazarea lucrătorilor pentru a stabiliza viața forței de muncă generale, orașul încurajează investitorii să dezvolte locuințe de lux, astfel încât profesioniștii să aibă liniște sufletească în ceea ce privește condițiile lor de locuit.

Soluții pentru creșterea ofertei

Dl. Dao Hai Nghia, director general al companiei pe acțiuni M.homes Holdings Real Estate Management and Development, a declarat că dezvoltarea ofertei de locuințe de închiriat de lux devine o problemă urgentă în Hai Phong, deoarece cererea de locuințe de lux din partea experților străini și a managerilor seniori este în creștere.

Lipsa ofertei de calitate nu numai că îngreunează atragerea de personal internațional pentru companii, dar limitează și potențialul de exploatare a valorii adăugate de pe piața imobiliară.

Cheia dezvoltării acestui segment constă în echilibrarea armonioasă a intereselor investitorilor și a nevoilor chiriașilor prin intermediul unor modele operaționale flexibile. Dezvoltatorii sau operatorii profesioniști vor acționa ca intermediari, asumându-și toate responsabilitățile, de la finisajele interioare și achiziția de chiriași până la operarea tehnică și gestionarea utilităților.

În proiectele de apartamente de lux, aplicarea standardelor internaționale de management a contribuit la crearea unui mediu de viață potrivit culturii profesioniștilor străini, contribuind la ridicarea statutului orașului Hai Phong.

Această abordare oferă un dublu beneficiu. Pentru investitori, încredințarea administrării asigură stabilitatea fluxului de numerar prin rate de ocupare mai mari în comparație cu administrarea independentă. Atunci când apartamentele sunt plasate sub un sistem de administrare profesională, costurile de operare sunt optimizate prin economii de scară, în timp ce valoarea activelor este mai bine conservată prin întreținere regulată.

O soluție de închiriere bine structurată merge dincolo de simpla predare a apartamentului; aceasta trebuie să creeze un ecosistem viu. Includerea unor servicii complete în prețul de închiriere sau în comisionul de administrare este un factor cheie în determinarea competitivității ofertei. Proiectele care îndeplinesc aceste standarde obțin de obicei randamente de închiriere mai mari decât media, datorită capacității lor de a menține prețuri de închiriere stabile și de a minimiza costurile de operare și administrare.

Statele Unite ale Americii - Vietnam: Nu rata

Vietnamul încurajează companiile americane să extindă investițiile în tehnologie avansată.În dimineața zilei de 26 iunie, la sediul Guvernului, viceprim-ministrul Ho Quoc Dung l-a primit pe domnul Jeff Place, directorul lanțului de aprovizionare al Coherent Group (SUA). În timpul întâlnirii, viceprim-ministrul a afirmat că Vietnamul încurajează companiile americane să își extindă investițiile, în special în industria high-tech, inovare și semiconductori.

Încurajați companiile americane să extindă investițiile în sectoarele de înaltă tehnologie.Viceprim-ministrul Ho Quoc Dung a declarat că Vietnamul salută continuarea extinderii operațiunilor companiilor americane în Vietnam, în special în industriile de înaltă tehnologie și sectoarele cu valoare adăugată ridicată.

Vietnamul și Statele Unite își consolidează cooperarea în abordarea consecințelor războiului.VTV.vn - Pe 22 iunie, secretarul general și președintele To Lam l-a primit pe secretarul interimar al Marinei SUA, Hung Cao.

Politicile de sprijin din partea dezvoltatorilor de proiecte ar trebui să se concentreze pe minimizarea barierelor de intrare pentru investitori în faza inițială de predare. Programele de sprijin, cum ar fi pachetele integrate de design interior sau reducerile taxelor de servicii în perioada inițială de operare, sunt instrumente eficiente pentru a stimula cererea și a ajuta investitorii să se simtă în siguranță în timpul fazei inițiale de operare.

Totuși, sustenabilitatea acestui segment trebuie să se bazeze pe calitatea reală a serviciilor, nu pe politici de stimulare pe termen scurt. Profesionalismul în operațiuni și transparența în raportarea veniturilor și cheltuielilor sunt elemente esențiale pentru atragerea capitalului de investiții pe termen lung.

Prin concentrarea pe managementul centralizat, creșterea standardelor de servicii și optimizarea proceselor operaționale, piața poate aborda dezechilibrul dintre cerere și ofertă. Aceasta este o direcție necesară pentru profesionalizarea pieței imobiliare de închiriere, contribuind la crearea unui mediu de viață standardizat la nivel internațional, sprijinind astfel direct dezvoltarea economică locală prin atragerea de resurse umane de înaltă calitate.

JOI AGAȚI

Sursă: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html