Piața imobiliară industrială din Hai Phong , Quang Ninh și Hung Yen: Atractivă și vibrantă.
Planificarea provincială și regională aprobată pentru perioada 2021-2030, cu o viziune către 2050, creează oportunități excelente pentru localități de a construi și dezvolta parcuri industriale și zone economice , sporind atractivitatea acestora pentru investitori.
 |
| Parcul Industrial Song Khoai (Amata City Ha Long) din orașul Quang Yen, provincia Quang Ninh , acoperă o suprafață de 714 hectare și a atras până în prezent 19 proiecte de investiții străine directe (ISD), cu o investiție totală de 2,9 miliarde USD. |
Specificarea planului
Quang Ninh este prima localitate din regiunea Deltei Fluviului Roșu care are un plan de planificare provincială pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050, aprobat de Prim-ministru. Potrivit domnului Nguyen Xuan Ky, secretarul Comitetului de Partid Provincial Quang Ninh, aceasta este o orientare importantă pentru ca Quang Ninh să își identifice valorile și oportunitățile în procesul de dezvoltare din noua fază.
Pentru a atrage toate resursele de investiții și a exploata eficient potențialul și avantajele sale, Quang Ninh se concentrează pe dezvoltarea zonelor economice cheie (ZE). Mai exact, provincia construiește și dezvoltă ZE de coastă Quang Yen într-un nou motor de creștere în regiunea de vest; dezvoltă ZE Van Don într-un centru pentru industriile de divertisment și culturale, cu cazinouri, turism insular și de coastă de lux și servicii complete de talie mondială, cu un sistem de infrastructură socio-economică sincronizat; și dezvoltă ZE poarta de frontieră Mong Cai într-unul dintre polii de creștere economică dinamici și sustenabil ai provinciei și ai regiunii de nord-est, un important centru de dezvoltare economică a zonei economice de coastă a Golfului Tonkin.
Provincia Quang Ninh va aloca 6.589,03 hectare de teren pentru dezvoltarea a opt noi parcuri industriale (PI). Obiectivul este de a avea 23 de PI în provincie până în 2030, cu o suprafață totală de aproximativ 18.842 de hectare, din care aproximativ 5.904 hectare vor fi utilizate până în 2030. În prezent, provincia are 16 PI, inclusiv cele deja operaționale, cele în construcție și cele aflate în curs de studii de planificare și selecție a investitorilor.
Recent, Consiliul Popular al Provincial Quang Ninh a emis o Rezoluție prin care aprobă Planificarea Generală pentru construcția Zonei Economice a Porții de Frontieră Bac Phong Sinh până în 2045. Această zonă economică este planificată cu accent pe dezvoltarea comerțului, serviciilor, turismului și industriilor de prelucrare; este strâns legată de Parcul Industrial și portul maritim Hai Ha pentru a forma un centru pentru colectarea, transbordarea și importul/exportul de bunuri și servicii. Zona Economică a Porții de Frontieră Bac Phong Sinh, împreună cu Zona Economică a Porții de Frontieră Hoanh Mo - Dong Van, vor sprijini Zona Economică a Porții de Frontieră Mong Cai, asigurând continuitatea, menținând operațiunile în curs de desfășurare și promovând dezvoltarea zonelor economice ale porților de frontieră.
Pentru Hai Phong – un oraș cu toate cele cinci sisteme majore de transport și un port maritim – „Planificarea orașului Hai Phong pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050, ajută Hai Phong să găsească cea mai eficientă cale către inovare și dezvoltare”, așa cum a declarat viceprim-ministrul Tran Hong Ha la Conferința care a anunțat Planificarea orașului Hai Phong.
Planul va deschide noi oportunități și spații de dezvoltare pentru a transforma Hai Phong într-un oraș portuar important în regiune și în lume, cu trei piloni de dezvoltare: servicii portuare și logistică; industrie verde, inteligentă și modernă; și un centru internațional de turism marin, atingând un nivel ridicat de dezvoltare printre orașele de top din Asia și din lume.
Hai Phong are în prezent o singură zonă economică, Zona Economică Dinh Vu - Cat Hai, cu o suprafață de 22.540 de hectare și o rată de ocupare de aproape 80%. Dintre cele 14 parcuri industriale operaționale, cu o suprafață totală de peste 6.080 de hectare, 9 sunt situate în Zona Economică Dinh Vu - Cat Hai, iar 5 sunt situate în afara zonei economice.
Conform planului, Hai Phong va înființa 20 de noi parcuri industriale cu o suprafață totală de aproximativ 7.700 de hectare. Orașul promovează, de asemenea, planificarea și înființarea unei Zone Economice Sudice de 20.000 de hectare, completă cu infrastructură, inclusiv un aeroport, un port maritim, o zonă de liber schimb, un centru industrial, o zonă urbană și un centru logistic pentru a atrage mai mulți investitori în Hai Phong.
Pe 16 iulie, Consiliul de Administrare a Zonei Economice Hai Phong a înaintat documente Ministerului Planificării și Investițiilor pentru evaluare și prezentare către Guvern în vederea aprobării politicii de investiții pentru 5 noi parcuri industriale cu o suprafață totală de 1.793,9 hectare, inclusiv următoarele parcuri industriale: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II și Vinh Quang – Faza I.
În special, Hai Phong este una dintre cele trei localități selectate ca locații pilot pentru dezvoltarea unui plan de dezvoltare verde la nivel național.
Provincia Hung Yen a organizat, de asemenea, o conferință pe 7 iulie 2024, pentru a anunța Planificarea Provincială Hung Yen pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050. Vorbind la conferință, prim-ministrul Pham Minh Chinh a subliniat că planul evidențiază caracteristicile unice și remarcabile ale provinciei Hung Yen în comparație cu provinciile înconjurătoare, asigurând astfel o dezvoltare care nu se suprapune, ci este interconectată și se susține reciproc.
Mai exact, provincia Hung Yen are planificate pentru dezvoltare 35 de parcuri industriale, cu o suprafață totală de 12.048,63 hectare. Dintre acestea, până în 2030 sunt planificate pentru dezvoltare 30 de noi parcuri industriale, cu o suprafață totală de 9.183,53 hectare, și sunt planificate pentru extindere 4 parcuri industriale existente, cu o suprafață totală de 405,1 hectare. Suprafața totală planificată pentru dezvoltarea parcurilor industriale este de 9.588,63 hectare. După 2030, sunt planificate pentru dezvoltare 5 noi parcuri industriale, cu o suprafață totală de 2.460 hectare.
Este clar că schemele de planificare provinciale și regionale aprobate servesc drept bază pentru dezvoltarea zonelor economice și a parcurilor industriale. Acest lucru prezintă o oportunitate pentru dezvoltarea pieței imobiliare industriale în aceste localități, atât în prezent, cât și în viitor.
 |
Levierul de atragere a investițiilor crește rapid.
Alături de planificarea generală, prioritizarea investițiilor în dezvoltarea infrastructurii joacă un rol crucial în atragerea investițiilor interne și străine.
Cu locația sa strategică ca principală poartă de acces către mare pentru întreaga regiune nordică, Hai Phong joacă un rol deosebit de important în dezvoltarea Zonei Economice Cheie de Nord. În special, Hai Phong deține o poziție crucială în cooperarea „Două Coridoare - O Centură Economică” dintre Vietnam și China și are legături strategice cu principalii poli de creștere din Asia de Est și Asia de Sud-Est. Valorificând acest avantaj, orașul a investit într-un sistem de infrastructură de transport cuprinzător și modern, inclusiv autostrăzi expres, porturi maritime internaționale, aeroporturi internaționale și căi ferate.
Fără a se opri aici, Hai Phong continuă să modernizeze și să construiască numeroase facilități noi pentru a deveni un centru logistic internațional. Anul trecut, orașul s-a concentrat pe implementarea mai multor proiecte cheie, cum ar fi: terminalul de pasageri nr. 2 și terminalul de marfă de la Aeroportul Internațional Cat Bi; podul Lai Xuan; renovarea și extinderea drumului provincial 352; și proiectele portuare nr. 3-4 și nr. 5-6 aparținând sistemului portuar internațional Lach Huyen. În prezent, portul de apă adâncă Lach Huyen joacă un rol în promovarea dezvoltării producției industriale în regiune datorită conexiunii sale directe cu parcuri industriale cheie.
În prima jumătate a anului 2024, Hai Phong a atras 54 de proiecte ISD nou înregistrate și 24 de proiecte ISD cu capital majorat, în valoare totală de peste 1,1 miliarde USD. La 20 iunie 2024, Hai Phong avea 1.165 de proiecte active cu un capital investițional total de 29,59 miliarde USD.
Potrivit domnului Le Trung Kien, șeful Consiliului de Administrare a Zonei Economice Hai Phong, la sfârșitul lunii iunie 2024, Consiliul își atinsese obiectivul de atragere a ISD pentru întregul mandat 2021-2025, ajungând la 12,56 miliarde USD din 12,5 miliarde USD.
În ultima vreme, creșterea investițiilor publice a adus beneficii considerabile pieței imobiliare industriale. În Hung Yen, dezvoltarea cu succes a drumului care leagă autostrada expres Hanoi-Hai Phong și autostrada expres Cau Gie-Ninh Binh prin provincia Hung Yen a insuflat o nouă viață pieței imobiliare industriale locale. De-a lungul acestui traseu, au fost construite mai multe parcuri și clustere industriale, iar infrastructura acestora a fost finalizată, cum ar fi: Parcul Industrial nr. 5, Parcul Industrial An Thi, Parcul Industrial Clean, Parcul Industrial nr. 3 și Clusterul Industrial Pham Ngu Lao - Nghia Dan.
Profitând de faptul că este prima localitate al cărei plan de urbanism provincial este aprobat de Prim-ministru, Quang Ninh a pregătit bine condițiile necesare, în special defrișările, infrastructura și resursele umane, pentru a atrage corporații multinaționale și întreprinderi mari cu tehnologie modernă pentru a investi în provincie. Aceste decizii politice oportune au consolidat încrederea investitorilor. Drept urmare, în 2023, Quang Ninh a atras 3,11 miliarde de dolari americani în investiții străine directe, o creștere de 42,3% față de 2022, ceea ce o face una dintre localitățile care atrag cel mai mare volum de investiții străine directe la nivel național.
Comentariu (0)