Peste 90% din drepturile de utilizare a terenurilor sunt scoase la licitație.

Conform raportului Ministerului Justiției care rezumă implementarea Legii privind licitarea activelor din 2016 (modificată și completată în 2024), majoritatea activelor licitate în Vietnam sunt active publice, licitațiile de drepturi de folosință pe terenuri reprezentând peste 90%. Acesta este, de asemenea, unul dintre motivele care duc la deficiențe și limitări în implementarea acestei legi.

Ministerul Justiției În plus, s-a observat că, înainte de implementarea Legii privind licitarea activelor, existau doar peste 100 de firme de licitații de active la nivel național; acest număr a crescut acum la aproape 500.

Unele companii de licitații de active au făcut investiții substanțiale în infrastructură, în numărul de licitatori, în personal profesionist și au înființat sucursale pentru a-și extinde operațiunile la nivel național. În întreaga țară, există 16 organizații de licitații de active aprobate care îndeplinesc cerințele pentru a desfășura licitații online.

Conform statisticilor, din iulie 2017 până în 31 decembrie 2025, organizațiile de licitații de active au desfășurat 336.581 de licitații, colectând peste 4.000 de miliarde VND în taxe de servicii de licitație și contribuind cu peste 1.700 de miliarde VND la bugetul de stat.

Potrivit Ministerului Justiției, activitățile de licitație a activelor au cunoscut schimbări pozitive semnificative. A fost aplicată o gamă largă de metode de licitație (pe lângă licitația verbală tradițională, au fost adăugate votul indirect, votul direct la licitație și licitațiile online) bazate pe acordul și alegerea proprietarilor de active și a organizațiilor de licitație, contribuind la atragerea unui număr mare de participanți și limitarea practicilor negative.

Numărul licitațiilor este în creștere, rata de succes este mare, iar ofertele câștigătoare sunt mai mari, uneori chiar de multe ori mai mari decât prețul de pornire. Licitațiile de bunuri publice și drepturi de folosință pe terenuri au generat venituri pentru guvern. Bugetul de stat contribuie pozitiv la dezvoltarea socio -economică a localității.

Terenul destinat strămutării în satul Tho Hoang, comuna An Thi, provincia Hung Yen va fi scos la licitație în februarie 2025. Foto: DUC TUAN

Pe lângă realizări, Ministerul Justiției a subliniat, de asemenea, deficiențe și limitări legate de instituții și politici; organizarea licitațiilor de active; personalul licitatorilor; și rolul proprietarilor de active. licitaţie…

Ministerul Justiției susține că unul dintre motivele limitărilor și deficiențelor menționate anterior este faptul că majoritatea activelor licitate în Vietnam sunt active publice, licitațiile de drepturi de utilizare a terenurilor reprezentând peste 90%, dar nu există o autoritate centrală care să le gestioneze, spre deosebire de modelele din unele țări dezvoltate. Prin urmare, acest lucru duce cu ușurință la riscul de profit, în timp ce activele deținute de persoane fizice și organizații oferite spre vânzare prin licitație reprezintă un procent foarte mic (0,06%) în comparație cu numărul licitațiilor obligatorii de active.

Un alt motiv este aplicarea limitată a tehnologiei informației și a licitațiilor online în cadrul licitațiilor de active, care se bazează în mare măsură pe voința subiectivă a participanților la licitație. Complicitatea, manipularea prețurilor, ofertanții fictivi și constrângerea devin din ce în ce mai sofisticate și complexe, ceea ce face dificilă detectarea și abordarea acestora prin inspecții și audituri convenționale fără implicarea poliției, utilizând metode de investigație specializate (analiza semnăturilor, înregistrare audio, investigații).

În plus, unii licitatori nu au fost proactivi în auto-perfecționarea și actualizarea cunoștințelor lor juridice pentru a-și spori abilitățile și expertiza profesională, precum și pentru a-și cultiva calitățile politice, etica și conduita profesională. Înțelegerea lor asupra profesiei este încă incorectă; le lipsește conștientizarea construirii și protejării reputației și imaginii profesiei, iar unii licitatori chiar incită la încălcări. încălcarea legii, riscând urmărirea penală și prejudicierea reputației și calității profesiei de licitator.

Sursă: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html