Creșterea ratelor dobânzilor îi face pe cumpărătorii de locuințe ezitanți.

Creșterea costurilor ipotecare, pe fondul prețurilor imobiliare persistent ridicate, îi determină pe mulți cumpărători să își reconsidere planurile financiare. Se așteaptă ca această evoluție să aibă impact asupra lichidității pieței și asupra strategiilor de vânzări ale companiilor în perioada următoare.

Imobiliare în zona de sud a orașului Ho Chi Minh . Fotografie oferită de Hong Dat/TTXVN.

Ecuația financiară s-a schimbat.

La începutul anului 2026, domnul Tran Khanh, angajat în vânzări în Hanoi, plănuia să împrumute aproximativ trei miliarde de VND de la o bancă pentru a cumpăra un apartament în partea de vest a orașului. Cu toate acestea, după ce banca a anunțat că ratele dobânzilor ar putea crește după perioada preferențială, domnul Khanh a decis să amâne planul său de credit ipotecar.

Potrivit lui Khanh, chiar și creșteri de câteva puncte procentuale ale ratelor dobânzii ar putea duce la o creștere semnificativă a ratei lunare. Dacă se împrumută pe douăzeci de ani, dobânda suplimentară ar fi substanțială, așa că trebuie să-și analizeze opțiunile mai atent.

Povestea lui Khanh nu este un caz izolat. Mulți cumpărători de locuințe, în special cei care utilizează credite mari, devin mai precauți, deoarece costurile ipotecare tind să crească din nou.

În ultimii doi ani, prețurile imobiliarelor din orașele mari au crescut brusc, ceea ce a făcut ca proprietatea asupra unei locuințe să fie mai dificilă pentru mulți oameni. Conform rapoartelor de cercetare de piață, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut rapid în perioada 2023-2025. În timp ce anterior multe proiecte aveau prețuri medii de aproximativ 50 de milioane VND/m2, acum multe proiecte noi au depășit 90 de milioane VND/m2.

În orașul Ho Chi Minh, nivelul prețurilor pentru apartamentele noi este și mai mare. Multe proiecte lansate în 2025 înregistrează prețuri medii care se apropie de 100 de milioane de VND/m2, semnificativ mai mari decât acum doar câțiva ani.

Creșterea prețurilor locuințelor este determinată în principal de concentrarea ofertei noi în segmentele medii și superioare, în timp ce cererea de locuințe în orașele mari continuă să crească în același ritm cu urbanizarea. Pe acest fundal al prețurilor ridicate ale locuințelor, creșterea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare complică și mai mult dificultățile financiare pentru cumpărătorii de locuințe.

În prezent, multe bănci comerciale oferă rate preferențiale ale dobânzii de aproximativ 7-9% pe an în primul an. După perioada preferențială, ratele dobânzii sunt de obicei ajustate în mod variabil și pot crește până la aproximativ 10-12%. Pentru împrumuturile cu o durată de 20 sau 30 de ani, chiar și o creștere de unu până la două puncte procentuale a ratelor dobânzii poate duce la creșterea semnificativă a costurilor lunare de rambursare.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, consideră că ratele dobânzilor au un impact direct asupra deciziilor de cumpărare a unei locuințe. Atunci când costurile de împrumut cresc, mulți cumpărători își amână planurile sau își reduc valoarea împrumuturilor. Acest lucru încetinește viteza tranzacțiilor pe piață.

Lichiditatea stagnează, ceea ce crește presiunea.

S-ar putea să vă placă și

Indicele VN continuă să se redreseze, acțiunile din domeniul tehnologiei informației cresc vertiginos.Piața bursieră vietnameză și-a continuat ritmul de redresare pe măsură ce cererea a prevalat, contribuind la creșterea indicelui VN, acțiunile din domeniul tehnologiei informației devenind un punct luminos în fruntea pieței.

Defrișați în mod proactiv terenurile și pregătiți teren curat pentru dezvoltarea de locuințe de închiriat.(Chinhphu.vn) - Viceprim-ministrul în exercițiu Pham Gia Tuc a semnat Decizia nr. 1115/QD-TTg de promulgare a planului de implementare a Notificării nr. 64-TB/VPTW din 22 mai 2026 a Biroului Central al Partidului, prin care se anunță concluziile secretarului general și președintelui To Lam la sesiunea de lucru cu o serie de agenții privind situația implementării Directivei nr. 34-CT/TW a Comitetului Central al Partidului privind locuințele sociale și orientarea pentru dezvoltarea locuințelor în perioada următoare (Planul).

Sfaturi Feng Shui pentru a evita pierderea averii și sănătății atunci când cumperi o casă.Conform Feng Shui, pământul pe care oamenii aleg să trăiască are adesea multe peisaje strâns legate de norocul și nenorocul lor. Dacă doar caracteristicile interne sunt potrivite, dar mediul extern nu este frumos, viața poate fi afectată.

Experții consideră că, în ciclul pieței imobiliare, ratele dobânzilor joacă de obicei un rol în reglarea fluxului de numerar. Atunci când ratele dobânzilor sunt scăzute, costul capitalului este redus, ceea ce face ca mulți investitori să fie dispuși să împrumute bani pentru a participa la piață. Acest lucru duce de obicei la o creștere rapidă a tranzacțiilor și a prețurilor. În schimb, atunci când ratele dobânzilor cresc, activitatea de investiții tinde să încetinească din cauza costurilor de finanțare mai mari.

Conform unor date de piață, interesul pentru proprietățile imobiliare de pe platformele online rămâne destul de ridicat. Cu toate acestea, rata de succes a tranzacțiilor nu a crescut proporțional, reflectând un sentiment mai precaut în rândul cumpărătorilor.

Potrivit dnei Nguyen Hoai An, director senior al CBRE Hanoi, lichiditatea actuală a pieței este concentrată în principal în proiecte cu locații bune și statut juridic clar. Cumpărătorii devin din ce în ce mai selectivi. Proiectele cu prețuri mari, dar cărora le lipsesc avantajele în ceea ce privește locația sau facilitățile, se pot confrunta cu dificultăți de vânzare.

Modificările ratelor dobânzilor nu afectează doar cumpărătorii de locuințe, ci au un impact direct și asupra companiilor de dezvoltare imobiliară. În industria imobiliară, utilizarea capitalului împrumutat pentru finanțarea proiectelor este destul de frecventă. Atunci când ratele dobânzilor cresc, cresc și costurile de finanțare pentru întreprinderi. Între timp, lichiditatea pieței încetinește vânzările, crescând presiunea asupra fluxului de numerar.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a comentat că, în contextul unui credit mai prudent, companiile trebuie să își ajusteze strategiile de dezvoltare a proiectelor. Companiile ar trebui să se concentreze pe produse care deservesc nevoi reale de locuințe și au un potențial bun de vânzări.

Pe piață, mulți dezvoltatori implementează programe de sprijin financiar, cum ar fi subvenții la rata dobânzii sau termene de plată extinse pentru a atrage cumpărători.

Un nou scenariu pentru piață.

Conform organizațiilor de cercetare de piață, piața imobiliară vietnameză intră într-o fază de diferențiere clară. În contextul unor rate ale dobânzii mai mari și al unor cumpărători mai precauți, proiectele cu locații bune, conexiuni de infrastructură convenabile și cadre juridice transparente vor avea un avantaj semnificativ.

În schimb, proiectele care nu au un avantaj competitiv ar putea fi nevoite să își ajusteze politicile de vânzări sau chiar să scadă prețurile pentru a stimula cererea. Se așteaptă ca această diferențiere să devină mai pronunțată în următorii ani, pe măsură ce oferta nouă continuă să crească în orașele mari.

Experții prevăd că vor exista trei scenarii pentru piața imobiliară în perioada următoare. Acest lucru se datorează faptului că evoluțiile viitoare ale pieței vor depinde în mare măsură de tendințele ratelor dobânzilor și de politica monetară.

Dacă ratele dobânzilor scad din nou, banii s-ar putea reintra rapid în sectorul imobiliar. Atunci când costurile de împrumut sunt mai mici, atât cumpărătorii de locuințe, cât și investitorii tind să utilizeze mai mult efectul de levier financiar.

Totuși, dacă ratele dobânzilor rămân la niveluri medii, piața ar putea intra într-o perioadă de creștere stabilă, cu lichiditate moderată și creșteri lente ale prețurilor locuințelor.

Statele Unite ale Americii - Vietnam: Nu rata

Vietnamul încurajează companiile americane să extindă investițiile în tehnologie avansată.În dimineața zilei de 26 iunie, la sediul Guvernului, viceprim-ministrul Ho Quoc Dung l-a primit pe domnul Jeff Place, directorul lanțului de aprovizionare al Coherent Group (SUA). În timpul întâlnirii, viceprim-ministrul a afirmat că Vietnamul încurajează companiile americane să își extindă investițiile, în special în industria high-tech, inovare și semiconductori.

Încurajați companiile americane să extindă investițiile în sectoarele de înaltă tehnologie.Viceprim-ministrul Ho Quoc Dung a declarat că Vietnamul salută continuarea extinderii operațiunilor companiilor americane în Vietnam, în special în industriile de înaltă tehnologie și sectoarele cu valoare adăugată ridicată.

Vietnamul și Statele Unite își consolidează cooperarea în abordarea consecințelor războiului.VTV.vn - Pe 22 iunie, secretarul general și președintele To Lam l-a primit pe secretarul interimar al Marinei SUA, Hung Cao.

În schimb, dacă ratele dobânzilor rămân ridicate pentru o perioadă lungă de timp, activitatea de investiții imobiliare ar putea scădea semnificativ. Unele segmente sau zone ar putea fi nevoite să ajusteze prețurile pentru a se potrivi mai bine accesibilității cumpărătorilor.

Mulți experți sunt de acord că un scenariu de creștere stabilă este considerat cel mai fezabil în contextul actual, existând așteptări ca piața imobiliară vietnameză să intre într-un nou ciclu de dezvoltare după o perioadă de creștere rapidă.

În acest ciclu, factorii financiari, juridici și cei ai calității proiectului vor juca un rol mai semnificativ în deciziile cumpărătorilor. În loc de o creștere bazată pe fluxuri speculative de capital, piața tinde să se orienteze către un model de dezvoltare mai sustenabil, concentrându-se pe nevoile reale de locuințe și pe utilizabilitatea produsului.

Prin urmare, modificările ratelor dobânzilor nu numai că creează provocări pe termen scurt, ci pot ajuta și piața să se adapteze pentru o dezvoltare pe termen lung mai stabilă.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm