Proiectul Lancaster Legacy de la adresa 230 Nguyen Trai (Districtul 1, Ho Chi Minh City) nu a finalizat încă procesul de evaluare, chiar dacă compania dorește să plătească taxa de utilizare a terenului - Foto: QUANG DINH
Într-o declarație acordată ziarului Tuoi Tre , domnul Nguyen Quoc Hiep - președintele GP.Invest și președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam - a susținut că această taxă suplimentară pentru teren este, în esență, o „dobândă” la plățile întârziate și că aplicarea acestei rate a dobânzii este nerezonabilă, cauzând dificultăți întreprinderilor și chiar împingând unele companii în pragul falimentului, deoarece suma pe care trebuie să o plătească ajunge la mii de miliarde de dong, chiar dacă nu sunt vinovate.
Este taxa suplimentară pentru teren o taxă nerezonabilă?
Dl. NGUYEN QUOC HIEP
În proiectul de modificare a Decretului 103 privind reglementarea taxelor de utilizare a terenurilor și a taxelor de arendă funciară, Ministerul Finanțelor dorește să mențină rata suplimentară de colectare de 5,4% pe an pentru taxele funciare neachitate. De ce vă opuneți acestui lucru?
Într-o întâlnire recentă cu lideri guvernamentali și mai multe companii imobiliare, am fost primul care a ridicat problema faptului că obligarea companiilor la plata unei taxe funciare suplimentare de 5,4% pe an este complet nerezonabilă.
Această taxă suplimentară ar trebui aplicată numai atunci când întreprinderea este vinovată de întârzierea plății după ce statul a calculat deja taxa funciară sau atunci când întreprinderea întârzie intenționat plata și beneficiază de această întârziere.
Cu toate acestea, în urma analizării proiectului de modificare a Decretului 103, asupra căruia Ministerul Finanțelor solicită în prezent feedback, aceștia încă nu au inclus opiniile întreprinderilor și continuă să propună menținerea taxei suplimentare pentru teren de 5,4% pe an. Aceștia își mențin în continuare opinia că acestea sunt fonduri bugetare, așadar, chiar dacă plățile sunt întârziate, suma suplimentară trebuie plătită în continuare.
Nu sunt deloc de acord. Dacă această politică rămâne neschimbată și continuă să fie implementată, va crea o presiune semnificativă asupra întreprinderilor. Pentru întreprinderile care nu au plătit taxe funciare de ani de zile, taxele funciare suplimentare pe care trebuie să le plătească s-ar putea ridica la sute, chiar mii de miliarde de dong. Acest lucru pune o povară grea asupra întreprinderilor, iar unele s-ar putea chiar să se confrunte cu dificultăți în a-și echilibra finanțele și să se confrunte cu falimentul.
De ce considerați că aceasta este o acuzație nerezonabilă?
- Aceasta este o taxă suplimentară, care reprezintă în esență dobânda percepută pentru suma neachitată în perioada în care statul nu a finalizat încă calculul obligațiilor financiare. Presupunând că statul a finalizat calculul taxelor de utilizare a terenurilor, iar întreprinderea este vinovată pentru neplata acesteia sau dacă întreprinderea beneficiază în vreun fel în timpul acestei întârzieri, atunci această taxă suplimentară trebuie colectată deoarece generează profit din plata întârziată.
Totuși, conform noii legi, până când taxele funciare nu sunt achitate integral, întreprinderile nu sunt eligibile să lanseze proiecte de vânzare către clienți și nu pot strânge capital, neavând astfel niciun beneficiu.
Unii au sugerat o cotă de impozitare de 4%, dar voi fi sincer: acest lucru este, de asemenea, complet nerezonabil, deoarece, în esență, întreprinderile nu beneficiază de aceasta, așa că, indiferent dacă este vorba de 4% sau 5,4%, este totuși ilogic. Sper că agenția de redactare va vedea adevărata problemă și va empatiza cu întreprinderile.
A fi nevoit să plătească cu reticență zeci de miliarde de VND în taxe suplimentare.
Proiectul Lakeview City al Novaland (Ho Chi Minh City) nu a finalizat încă taxa de utilizare a terenului după mulți ani, ceea ce împiedică locuitorii să își primească certificatele de proprietate asupra terenurilor - Foto: NGOC HIEN
* Trebuie și compania dumneavoastră să plătească această taxă suplimentară?
- Exact. Proiectul nostru din Phu Tho a primit o decizie de alocare a terenului în mai 2024, dar evaluarea oficială nu a fost finalizată decât un an mai târziu, în ciuda solicitărilor noastre repetate. Conform reglementărilor, compania este obligată să plătească o taxă funciară suplimentară de 5,4% pe an, pe lângă taxa funciară totală plătibilă, ceea ce înseamnă încă 27 de miliarde VND pe lângă cele aproape 500 de miliarde VND deja plătite.
Deși am considerat că este extrem de nerezonabil, a trebuit să ne conformăm, altfel nu ni s-ar fi permis să vindem proprietățile sau să primim certificate de proprietate asupra terenului. În cazul nostru, i-am îndemnat în repetate rânduri să plătească și am fost chiar dispuși să plătim taxele funciare, dar guvernul și firma de consultanță nu stabiliseră încă prețul terenului, nu pentru că firma a refuzat să plătească. Am suferit chiar pierderi pentru că procesul de vânzare a proiectului a fost întârziat cu un an întreg.
În timpul discuțiilor, autoritățile locale au considerat, de asemenea, colectarea unor taxe funciare suplimentare ca fiind nerezonabilă, dar nu au putut exprima opinii contrare reglementărilor legale, cum ar fi Decretul 103.
„Dobânda” de 5,4% este nefondată. Suntem foarte supărați, dar tot trebuie să plătim suma. Sperăm că, atunci când Decretul 103 va fi modificat, această cerință suplimentară de plată va fi eliminată. Sperăm că banii pe care i-am plătit deja vor fi deduși sau rambursați companiei.
Domnul Nguyen Quoc Hiep
Companiile se confruntă cu un blocaj în ceea ce privește prețurile.
Ministerul Finanțelor susține că taxa suplimentară de 5,4% pe an a ținut cont de factorul de „împărțire a responsabilității” și că această taxă este echivalentă cu 50% din penalitatea de întârziere a plății taxelor de utilizare a terenurilor?
- Compania a fost complet exclusă din procesul de evaluare. Dacă societatea ar fi avut responsabilitatea de a participa la discuții sau de a furniza documente cu întârziere, atunci partajarea responsabilității ar fi rezonabilă, iar compania ar fi de acord cu ușurință. Cu toate acestea, în acest caz, compania nu este vinovată.
Consiliul consultativ și de evaluare este înființat de o agenție de stat și stabilește prețul, pe care cumpărătorul trebuie să îl accepte fără negociere. Am propus modificarea Decretului 71 pentru a permite investitorului să participe, să își prezinte cazul și să ofere contraargumente.
Ne dorim cu disperare să plătim rapid taxele funciare, astfel încât să putem avea produse de vândut și flux de numerar din care să ne întoarcem, dar nu putem. Această situație cauzează blocaje atât pentru veniturile guvernamentale, cât și pentru întreprinderi, ceea ce duce la o risipă de active funciare.
Rezoluția 68 a solicitat o schimbare de mentalitate de la „gestionarea afacerilor” la „servirea afacerilor”. Această abordare nouă și adecvată este crucială pentru rezolvarea dificultăților și promovarea dezvoltării sectorului privat. Pentru a realiza acest lucru, factorii de decizie trebuie să se pună în pielea afacerilor pentru a crea reglementări și proceduri adecvate și eficiente.
Vicepreședintele unui grup imobiliar cu proiecte în orașul Ho Chi Minh:
Ar putea epuiza afacerea.
Nu sunt de acord cu decizia guvernului de a adăuga o dobândă anuală de 5,4% la prețul total neachitat al terenului, deoarece guvernul nu a aprobat încă prețul, așa că de unde ar veni banii? O penalizare atât de mare a dobânzii va paraliza afacerile, în special pe cele cu proiecte mari și pe cele cu perioade lungi de așteptare înainte de finalizarea prețului terenului.
De exemplu, proiectul nostru din Districtul 1, orașul Ho Și Min, a fost finalizat, dar calculul taxei de utilizare a terenului este încă în așteptare. În februarie 2020, unitatea de evaluare numită de Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a calculat taxa de utilizare a terenului care trebuie plătită la 1.519 miliarde VND, dar orașul nu a aprobat acest preț. La a patra încercare, o altă companie a evaluat-o la 3.200 miliarde VND, calculând prețul pe baza datei de evaluare, chiar dacă decizia de alocare a terenului a fost luată în 2018, și adăugând factori de inflație. Taxa de utilizare a terenului ar fi trebuit calculată pe baza anului de alocare a terenului, nu a anului de evaluare.
Presupunând că evaluarea terenului în 2025 este de 3.400 miliarde VND și este aprobată, ni se va percepe o taxă suplimentară de 5,4% pe an, ceea ce înseamnă că suma a crescut deja cu 40%, echivalentul a aproximativ 1.360 miliarde VND. Taxa totală pe teren de plătit ar fi de 4.760 miliarde VND. Aceasta este o cifră uimitoare care ar putea împinge afacerea în pragul falimentului.
Majoritatea companiilor au folosit evaluarea inițială pentru a strânge capital de lucru, dar acum prețurile terenurilor au crescut vertiginos. Unitatea de evaluare a luat deja în considerare inflația, iar acum guvernul adaugă o rată a dobânzii de 5,4%, practic ținând cont de inflație de două ori.
Întârzierile sunt justificate deoarece oficialilor le este frică să își asume responsabilitatea.
Ritmul lent actual al evaluării terenurilor se datorează numărului limitat de companii de evaluare a terenurilor, în timp ce onorariile de evaluare sunt mici, doar câteva sute de milioane de VND, dar necesită un nivel ridicat de responsabilitate. Autoritățile locale trebuie să organizeze licitații pentru a selecta companii de consultanță în evaluare cu costuri reduse.
Recent, mai multe firme de evaluare au fost penalizate. Acest lucru a făcut ca atât firmele de evaluare, cât și agențiile guvernamentale să se teamă să își asume responsabilitatea.
Anterior, consiliile de evaluare luau decizii și ofereau consultanță de natură doar consultativă. Însă acum, agențiile guvernamentale sunt foarte reticente în a modifica cifrele furnizate de consultanți, mai ales în a le reduce.
Între timp, deoarece sunt responsabile pentru rezultatele evaluărilor, firmele de consultanță furnizează adesea cifre umflate pentru a asigura siguranța, ceea ce duce la evaluări inexacte. Toți acești factori prelungesc procesul de evaluare, în multe cazuri durând 2-3 ani sau chiar mai mult.
NGOC HIEN
Sursă: https://tuoitre.vn/lo-pha-san-vi-tien-dat-bo-sung-khung-20250609095456213.htm
Comentariu (0)