Motivele scăderii bruște a tranzacțiilor cu apartamente

TPO – Potrivit Ministerului Construcțiilor , numărul tranzacțiilor de apartamente și case individuale în trimestrul al doilea tinde să scadă față de primul trimestru al acestui an și aceeași perioadă a anului trecut. Motivul invocat de Ministerul Construcțiilor este acela că prețurile locuințelor sunt mari, iar cumpărătorii sunt într-o stare de așteptare.

Ministerul Construcțiilor tocmai a anunțat informații privind piața locuințelor și imobiliară în al doilea trimestru. Conform sondajelor și rapoartelor din mai multe orașe și provincii importante, precum Hanoi și Ho Chi Minh City, prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 5% până la 6,5% și, respectiv, cu 25% față de anul precedent, în funcție de zonă și locație. Prețurile apartamentelor au crescut nu doar în proiectele nou deschise, ci și în multe apartamente vechi care sunt folosite de mulți ani.

„Totuși, această situație a avut loc doar pentru o perioadă scurtă de timp, iar la sfârșitul trimestrului au existat semne de încetinire, deoarece prețurile erau deja mari, iar cumpărătorii așteptau cu nerăbdare”, a evaluat Ministerul Construcțiilor.

În Hanoi, unele proiecte de apartamente au înregistrat creșteri mari de prețuri, cum ar fi în zona urbană Royal City, The Pride (creștere de 33%); My Dinh Song Da - Sudico (creștere de 32%); Vinhomes West Point (creștere de 28%)...

Prețurile apartamentelor din Hanoi cresc continuu.

În unele zone urbane vechi, cum ar fi zona urbană Trung Hoa - Nhan Chinh, prețurile apartamentelor au crescut și ele cu 25%; zonele cu apartamente pentru relocare din Nam Trung Yen au crescut cu 20%...

Pentru a cumpăra un apartament cu o creștere mai lentă a prețurilor, cumpărătorii trebuie să se orienteze spre zone îndepărtate de centru, cum ar fi Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... dar prețul tot nu este mai mic de 3 miliarde.

În orașul Ho Chi Minh, apartamentele nu sunt nici ele în afara tendinței de creștere a prețurilor. Fluctuațiile prețurilor apartamentelor de gamă medie (preț 35 - 55 milioane VND/m2) au crescut cu 2%, iar cele ale apartamentelor de lux (preț peste 55 milioane VND/m2) au crescut cu 5% față de aceeași perioadă din 2023.

Prețul de vânzare al proiectelor de apartamente second-hand din orașul Ho Chi Minh tinde, de asemenea, să crească, în special în zona centrală a orașului. Un studiu efectuat la proiectul City Garden (districtul Binh Thanh) a arătat un preț mediu de vânzare de 85 de milioane VND/m2, o creștere de 18% față de aceeași perioadă a anului trecut. Proiectele Antonia (Districtul 7) și Masteri Thao Dien (Districtul 2) au crescut cu 11%, respectiv 10%.

Conform rapoartelor de analiză, prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh ar putea continua să crească în perioada următoare din cauza ofertei limitate de proiecte noi lansate pe piață.

Conform statisticilor Ministerului Construcțiilor, în trimestrul al doilea au fost înregistrate aproape 25.890 de tranzacții de apartamente și case individuale, ceea ce reprezintă 72,2% față de primul trimestru al anului 2024 și 87,08% față de aceeași perioadă din 2023.

În ceea ce privește dezvoltarea de locuințe comerciale în trimestrul al doilea, Ministerul Construcțiilor a declarat că la nivel național au fost finalizate 9 proiecte, cu o scară de aproximativ 5.005 unități. Numărul de proiecte de locuințe comerciale finalizate în trimestrul al doilea a fost de 128,5% față de aceeași perioadă din 2023. În Hanoi a fost finalizat 1 proiect, Hung Yen a avut 3 proiecte finalizate, iar Ho Chi Minh City a avut 2 proiecte finalizate.

În mod similar, numărul de proiecte nou autorizate în trimestrul al doilea a fost de 19 proiecte, cu o scară de aproximativ 10.230 de apartamente, numărul proiectelor nou autorizate fiind de 126,6% față de aceeași perioadă a anului trecut. Numărul de proiecte eligibile pentru vânzarea viitoarelor locuințe a fost de 50 de proiecte, cu o scară de aproximativ 13.167 de apartamente, echivalentul a 106,38% față de aceeași perioadă a anului trecut. La nivel național sunt în construcție 998 de proiecte, cu o scară de aproximativ 437.153 de apartamente.

Ngoc Mai

Sursă: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo