Guvernul malaezian continuă în prezent reamenajarea clădirilor vechi de apartamente pentru a moderniza orașul, dar locuitorii nu sunt de acord din cauza îngrijorărilor legate de pierderea drepturilor de proprietate și de creșterea prețurilor locuințelor.
Soarta clădirilor de apartamente îmbătrânite din Malaezia rămâne un mare semn de întrebare în procesul de modernizare urbană a națiunii - Foto: MALAY MAIL
Procesul de renovare a clădirilor vechi de apartamente vine adesea cu provocări semnificative, de la costurile de relocare și presiunea pentru o modernizare urbană selectivă până la conflicte privind drepturile de proprietate.
Nu este necesar ca 100% dintre locuitori să fie de acord.
The Straits Times a relatat pe 23 martie că, conform Planului de Infrastructură Kuala Lumpur 2040 al Malaeziei, 139 de proiecte publice și private, inclusiv 91 de clădiri de apartamente, au fost identificate ca având potențial de reamenajare.
Pentru a realiza acest lucru, guvernul intenționează să prezinte parlamentului Legea privind reamenajarea urbană (URA) în iulie anul acesta, care va oferi un cadru legal pentru reamenajarea zonelor urbane și a clădirilor vechi de apartamente.
Conform legislației actuale, reamenajarea clădirilor de apartamente necesită acordul absolut al tuturor proprietarilor, ceea ce complică adesea proiectele de renovare.
Proiectul de lege URA propune împuternicirea comitetelor executive federale și statale să întreprindă proiecte de reamenajare fără a fi nevoie de acordul 100% al proprietarilor, promovând astfel modernizarea urbană.
Conform Malay Mail, dacă proiectul de lege va fi adoptat, clădirile de apartamente cu o vechime sub 30 de ani ar putea fi vândute cu acordul a 80% dintre proprietari. Pentru clădirile cu o vechime de peste 30 de ani, rata de acord necesară scade la două treimi dintre proprietari. Pentru clădirile abandonate sau cele considerate nesigure, este necesar doar 51% din acordul proprietarilor pentru a continua vânzarea.
Dl. Nga Kor Ming, ministrul locuințelor și administrației locale din Malaezia, a subliniat necesitatea ca acest proiect de lege să înlocuiască reglementările învechite și să abordeze deteriorarea zonelor urbane.
Potrivit ministrului, până în iulie 2024, Malaezia identificase 534 de situri potențiale pentru reamenajare urbană, inclusiv 139 în Kuala Lumpur, valoarea totală estimată pe care aceste proiecte de reamenajare ar putea-o genera la finalizare fiind de aproximativ 355,3 miliarde RM (79,6 miliarde USD).
Oportunitate sau risc?
Publicația New Straits Times din Malaezia a relatat că guvernele federal și statale s-au angajat să ofere diverse stimulente pentru a asigura implementarea cu succes a acestui proiect de lege.
Ministrul rus Kor Ming a afirmat că proprietarilor de imobile supuse schemei de planificare li se va garanta dreptul de a primi proprietăți noi de valoare echivalentă sau mai mare, beneficiind totodată de o infrastructură și un mediu îmbunătățite.
Guvernul a subliniat, de asemenea, că se va consulta cu proprietarii de imobile pentru a le proteja drepturile. Noua evaluare a proprietății se va baza pe valoarea actuală de piață și pe potențialul viitor, cu marje de profit controlate pentru a preveni speculațiile speculative.
În plus, dacă nu se atinge un nivel de consens de 75-80%, proiectul de reamenajare nu va continua, iar opiniile locuitorilor vor fi analizate cu atenție înainte de a se lua o decizie finală.
Cu toate acestea, această idee se confruntă încă cu o opoziție semnificativă din partea multor părți și cu îngrijorări din partea experților. Opoziția, în special Partidul Islamic Malaezian (PAS), a transformat proiectul de lege într-o problemă politică controversată, acuzând guvernul că dorește să-i alunge din centrul orașului pe cei cu venituri mici, în principal malaezieni și indieni.
Partidul PAS susține că, după reamenajare, prețurile locuințelor vor crește vertiginos, iar locuitorii vor fi aproape incapabili să-și răscumpere propriile locuințe.
Între timp, cei care dețin proprietăți sau locuiesc în zone programate pentru reamenajare se luptă și ei cu anxietăți legate de viitor.
Sukhdev Singh Cheema, un locuitor vechi al unui bloc vechi de apartamente din Kuala Lumpur, care urmează să fie renovat, a declarat că el și mulți vecini sunt supărați că noua lege i-ar putea obliga să părăsească clădirea în perioada de renovare. De asemenea, își fac griji că, după renovări, nu își vor mai permite să continue să locuiască acolo.
„De ce ar vrea guvernul să redezvolte acest complex de apartamente? Singurul lucru de care avem nevoie este să revopsim exteriorul și să reparăm instalațiile sanitare exterioare”, a declarat el pentru The Straits Times. „În prezent, plătim o taxă de întreținere de 80 RM (aproximativ 18 dolari americani) pe lună, dar nici măcar atât nu este suficient pentru unii pensionari.”
Spre deosebire de dl. Cheema, avocatul Syed Khaled Alasrar – care deține două apartamente în Kuala Lumpur – susține că planurile de reamenajare sunt necesare pentru a ține pasul cu dezvoltarea societății, dar trebuie să asigure echitatea și să nu dezavantajeze proprietarii de case săraci.
„Cred că aceste zone rezidențiale vechi arată foarte dărăpănate. Redezvoltarea este necesară pentru a moderniza sistemele structurale, electrice și de drenaj pentru a asigura siguranța locuitorilor”, a spus el.
Din perspectiva expertului Nischal Ranjinath Muniandy, cercetător senior în finanțe publice la Institutul pentru Democrație și Afaceri Economice, reamenajarea infrastructurii îmbătrânite poate avea un impact semnificativ asupra dezvoltării urbane și poate stimula reconstrucția orașelor mari la nivel național, creând oportunități pentru revitalizarea clădirilor abandonate și dărăpănate, în special în centrele istorice - unde costul renovării pentru a îndeplini standardele moderne este adesea prohibitiv de mare.
Experiența Singaporelui în renovarea clădirilor vechi de apartamente.
Schema de Redezvoltare Selectivă (SERS) este o inițiativă a Guvernului din Singapore care vizează modernizarea complexelor rezidențiale publice mai vechi, optimizarea utilizării terenurilor și modernizarea infrastructurii urbane.
Lansat de Consiliul pentru Dezvoltarea Locuințelor din Singapore în 1995, acest program permite guvernului să selecteze complexe rezidențiale vechi pentru demolare și reconstrucție, oferind în același timp locuitorilor afectați apartamente noi subvenționate în aceeași zonă.
Locuitorii eligibili pentru statutul SERS primesc, de asemenea, prioritate în alegerea locuințelor înainte ca noile apartamente să fie disponibile pe scară largă spre vânzare, împreună cu o compensație financiară rezonabilă.
Sursă: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
Comentariu (0)