În cele 72 de proiecte pentru care provincia solicită investiții în octombrie 2025, dacă calculul prețului terenului nu va mai fi o problemă, acest lucru va spori atractivitatea acestor proiecte pentru investitori.
Tăcerea față de realitate
Spre sfârșitul lunii octombrie 2025, unitatea de consultanță care solicita prețuri specifice pentru terenuri în Zona Rezidențială nr. 5 din Lam Dong Mii de Flori s-a retras oficial și a încetat să mai continue. Aceasta înseamnă că nu este nevoie să se plătească taxele semnate anterior, chiar dacă certificatul a fost prezentat și s-au depus eforturi pentru a-l remedia după 5 întâlniri. Potrivit liderului Departamentului Provincial de Administrare a Terenurilor (Departamentul de Agricultură și Mediu din Lam Dong), această companie încă operează normal în alte domenii, dar pur și simplu nu continuă să solicite prețuri specifice pentru terenuri pentru acest proiect extrabugetar. Motivul, după cum se vede, este că taxa contractuală nu este mare, dar cheltuielile de deplasare sunt mari și mai ales presiunea unei mari responsabilități...
Nu cu mult timp înainte, unitatea de consultanță care solicita prețuri specifice terenurilor pentru două zone rezidențiale Nam Ha din comuna Tra Tan s-a retras și ea într-o direcție similară. Aceasta este a doua unitate de consultanță, după ce prima unitate de consultanță „a fugit”. Adică, toate aceste unități au trimis oameni să realizeze rezultatele cu prezentarea certificatelor, dar apoi, văzând că nu era bine, au abandonat-o. Acest lucru nu este nou, deoarece acum 5 ani, în zona mării albastre din Lam Dong , a avut loc o situație similară. În special, pe parcursul anului 2023 până la 1 august 2024, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu de la acea vreme căuta frenetic unități de consultanță pentru a calcula prețurile specifice terenurilor pentru 45 de proiecte de investiții extrabugetare, dar situația era de genul „răpirea și abandonarea plăcii”. Din fericire, odată cu intrarea în vigoare a Decretului nr. 71/2024/ND-CP la 1 august 2024, printre cele 45 de proiecte care au fost blocate cu calcularea prețurilor specifice ale terenurilor pentru o lungă perioadă de timp, există 24 de proiecte care închiriază terenuri și plătesc anual și sunt aplicate conform Clauzei 1, Articolului 9. Adică, aceste proiecte sunt eligibile pentru determinarea prețurilor terenurilor conform metodei coeficientului K, care este tabelul prețurilor terenurilor înmulțit cu coeficientul de ajustare a prețului terenurilor, mult mai simplu decât metodele de evaluare a terenurilor pentru calcularea prețurilor specifice ale terenurilor.
Celelalte 21 de proiecte trebuie să efectueze o evaluare specifică a terenurilor, utilizând una dintre metodele de evaluare a terenurilor, cum ar fi: comparația, venitul sau surplusul. Metodele de calcul se bazează încă prea mult pe judecata subiectivă a consultanților în evaluare, neasigurând acuratețea, în special metoda surplusului. Acesta este motivul care a dus la un caz economic în vechea zonă Binh Thuan , iar acest lucru a afectat semnificativ psihologia oficialilor și funcționarilor publici care se ocupau de evaluarea terenurilor la acea vreme, precum și a unităților de consultanță, când au văzut clar că riscul era prea mare. Și această situație a persistat până în prezent, nu doar în provincie.
Este de menționat că, deși reglementările relevante au fost revizuite conform recomandărilor provinciilor și orașelor, realitatea arată că stabilirea prețurilor specifice ale terenurilor pentru proiectele nebugetare este încă „blocată”. Această realitate tăcută a contribuit la revizuirea Legii funciare din 2024 și se așteaptă să intre în vigoare la 1 ianuarie 2026. În viitorul imediat, de acum până la sfârșitul anului 2025, liderul Departamentului de Administrare a Terenurilor din Provincia Lam Dong a declarat: „Conform responsabilității noastre, vom continua să invităm unități de consultanță la nivel național să participe la determinarea prețurilor specifice ale terenurilor pentru proiectele nebugetare”.
Aștept cu nerăbdare să te văd
La ședința de modificare a Legii Funciare din septembrie 2025, privind mecanismul financiar și prețurile terenurilor, Ministerul Agriculturii și Mediului a propus utilizarea tabelului prețurilor terenurilor și a coeficientului de ajustare a prețurilor terenurilor ca bază pentru calcularea obligațiilor financiare și a compensațiilor atunci când statul recuperează terenuri; adăugarea factorului de cost al infrastructurii tehnice la metoda de determinare a prețului. Adică, în direcția în care tabelul prețurilor terenurilor va fi utilizat pentru toate politicile, în care prețul terenului pentru întreprinderile cu proiecte de plată a banilor la buget este, de asemenea, în direcția tabelului prețurilor terenurilor înmulțit cu coeficientul K.
În cadrul acestei întâlniri, dl. Nguyen Ngoc Phuc - vicepreședinte al Comitetului Popular Provincial Lam Dong, a comentat că aplicarea unei liste stabile de prețuri ale terenurilor pe 5 ani și a unui coeficient de ajustare trebuie să se bazeze pe date practice, reflectând fluctuațiile prețurilor terenurilor în fiecare zonă pentru a reduce presiunea asupra calculelor și a asigura funcționarea eficientă a proiectului. Coeficientul de fluctuație a prețului terenurilor trebuie determinat pe baza datelor de piață, evitând aplicarea mecanică și, în același timp, luând în considerare opțiunea plății taxelor funciare simultan pe întregul ciclu de viață al proiectului, pentru a facilita afacerile și agențiile de management.
Pe de altă parte, conform informațiilor din presă, un reprezentant al Departamentului de Administrare a Terenurilor a afirmat că finalizarea procesului de determinare a primului preț al terenului și a prețului specific al terenului este un pas necesar pentru a asigura publicitatea, transparența, știința și fezabilitatea în practica de gestionare a terenurilor. Ministerul Agriculturii și Mediului continuă coordonarea cu localitățile, actualizând procesul de modificare a decretelor care ghidează implementarea Legii Funciare din 2024, asigurând consecvența, adecvarea pentru fiecare regiune, fiecare tip de teren și cerințele de dezvoltare socio-economică.
Unele companii cu proiecte care așteaptă prețuri specifice pentru terenuri în zona Lam Dong Blue Sea în ultimii ani au declarat că așteaptă cu nerăbdare intrarea în vigoare a regulamentelor modificate menționate mai sus. Acest lucru va ajuta la demararea proiectului, la desfășurarea fără probleme a producției și a activităților comerciale și, cel mai important, la dezvoltarea afacerilor.
Urmărirea direcției de modificare a prețului terenului pentru a fi specific și aproape de realitate, în special începând cu 1 ianuarie 2026, va fi calea de ieșire pentru a ajuta dezvoltarea socio-economică a orașului Lam Dong să se impună în 2026. Deoarece în cea mai mare provincie din țară, nu numai că există o serie de proiecte care au așteptat prețuri specifice ale terenurilor timp de mai mulți ani pentru a îndeplini obligațiile financiare față de stat. Cel mai recent, în cele 72 de proiecte pe care provincia le-a solicitat pentru investiții în octombrie 2025, dacă calculul prețului terenului nu va mai fi problematic, acest lucru va spori aceste proiecte pentru investitori. În special, o analiză arată că există multe proiecte concentrate în zone rezidențiale, proiecte cu o amploare care modifică suprafața terenului atunci când este pusă în funcțiune...
Prin urmare, decizia de a crește veniturile bugetare, de a îmbunătăți zonele deșertate, de a crea mai multe locuri de muncă... ajută la accelerarea atingerii rezultatelor stabilite de recentul prim Congres al Partidului Provincial Lam Dong.
Sursă: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html
![[Foto] Prim-ministrul Pham Minh Chinh primește delegația Semiconductor Manufacturing International (SEMI)](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762434628831_dsc-0219-jpg.webp)
Comentariu (0)