Câteva puncte noi în proiectul de lege privind funciarul (modificat)

Proiectul Legii funciare (modificată) este în curs de elaborare și este deschis spre consultare publică de către Ministerul Resurselor Naturale și Mediului , având ca scop asigurarea transparenței și eliminarea barierelor legale care împiedică dezvoltarea socio-economică.

Legendă foto — Fotografie ilustrativă: Tuan Anh/TTXVN

Una dintre propunerile importante din acest proiect este eliminarea regulamentului privind colectarea retroactivă a taxelor suplimentare pentru perioadele neachitate încă pentru taxele de utilizare a terenurilor sau taxele de arendă a terenurilor – o prevedere care a reprezentat o problemă de lungă durată pentru multe companii imobiliare.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), aceasta este o schimbare revoluționară care ar putea elimina unul dintre cele mai mari obstacole care împiedică dezvoltarea pieței imobiliare. Anterior, întârzierile în stabilirea obligațiilor financiare, uneori de până la 10, 20 sau chiar 30 de ani, făceau ca multe companii să se confrunte cu plăți suplimentare care depășeau cu mult taxa inițială de utilizare a terenului - chiar dacă vina nu provenea din partea investitorului.

Această taxă nu numai că creează presiune financiară, dar și crește prețurile produselor, având un impact negativ asupra pieței și transferând povara asupra cumpărătorilor de locuințe. Propunerea de abrogare a regulamentului menționat anterior, așa cum este subliniată la punctul d, clauza 2, articolul 257 din proiect, este foarte apreciată de comunitatea de afaceri și considerată un semn că statul ascultă realitatea și lucrează alături de întreprinderi pentru a depăși dificultățile.

În plus, proiectul revizuit al Legii funciare propune, de asemenea, ajustări ample ale mecanismului de determinare a prețurilor terenurilor, subliniind eliminarea „principiului pieței”, astfel încât statul să își păstreze un rol principal în evaluarea terenurilor pe piața primară.

Potrivit Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, mecanismul actual de evaluare se bazează în mare măsură pe firme de consultanță și pe prețurile de pe piața secundară, ceea ce duce la prețuri umflate ale terenurilor sau la prețuri care nu reflectă cu exactitate valoarea lor reală. Acest lucru cauzează numeroase probleme în achiziționarea terenurilor, compensare, stabilirea prețurilor de pornire pentru licitațiile de drepturi de utilizare a terenurilor și determinarea obligațiilor financiare.

Pentru a aborda această problemă, prețurile terenurilor din proiect sunt determinate pe baza utilizării preconizate, a duratei de utilizare și a datelor relevante, inclusiv a bazelor de date naționale și a informațiilor de piață din ultimele 24 de luni. Metodele de evaluare sunt prescrise de Guvern și au doar rol informativ; decizia finală privind prețul va fi luată de Stat.

Proiectul de modificare a articolului 159 propune două opțiuni pentru stabilirea tabelelor de prețuri ale terenurilor, adaptate caracteristicilor specifice fiecărei localități. În consecință, prima opțiune prevede un tabel detaliat al prețurilor terenurilor pe suprafețe, locații și chiar pe parcele individuale, dacă sunt disponibile suficiente date. Tabelul prețurilor terenurilor este utilizat în cazuri precum calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, a taxelor de arendă a terenurilor, conversia destinației terenurilor cu taxe și determinarea prețului de pornire pentru licitații... Tabelul de prețuri este stabilit de Comitetul Popular Provincial la fiecare cinci ani și poate fi ajustat pe parcursul perioadei, dacă este necesar.

A doua opțiune propune utilizarea unui coeficient de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K) în locul unei liste de prețuri specifice, coeficientul fiind emis anual de Comitetul Popular Provincial, începând cu al doilea an al ciclului de 5 ani al listei de prețuri a terenurilor. Acest coeficient reflectă rata de fluctuație a prețului terenurilor între zone, permițând localităților flexibilitate în ajustări fără a fi nevoie să reconstruiască lista detaliată a prețurilor terenurilor.

Pentru a asigura calitatea și obiectivitatea procesului de elaborare a tabelelor prețurilor terenurilor, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului propune înființarea unui Consiliu pentru Evaluarea Tabelelor Prețurilor Terenurilor și a Coeficienților de Ajustare la nivel provincial. Consiliul va include reprezentanți ai Comitetului Popular Provincial, departamentelor specializate, organizațiilor independente de consultanță și experți.

Conform proiectului de lege, localitățile sunt responsabile pentru emiterea noilor liste de prețuri ale terenurilor cel târziu la 31 decembrie 2025, urmând să fie aplicate de la 1 ianuarie 2026. Cu toate acestea, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului avertizează că modificările listelor de prețuri ale terenurilor și ale mecanismelor de evaluare ar putea provoca fluctuații semnificative din cauza discrepanțelor dintre localități, afectând piața imobiliară și activitățile de atragere a investițiilor.

Având în vedere această situație, Ministerul a trimis un document provinciilor și orașelor guvernate central, solicitând o evaluare amănunțită a impactului și luarea în considerare a condițiilor socio-economice înainte de a decide asupra unor prețuri specifice, pentru a asigura stabilitatea și alinierea cu orientările de dezvoltare locală.

Modificarea Legii funciare nu își propune doar să abordeze problemele tehnice și juridice sau să eficientizeze procedurile administrative, ci și să ofere o oportunitate crucială pentru restabilirea ordinii de piață și îmbunătățirea eficienței utilizării terenurilor – o resursă națională strategică.

Sursă: https://hanoimoi.vn/mot-so-diem-moi-trong-du-thao-luat-dat-dai-sua-doi-710835.html