Câteva puncte noi în proiectul de lege funciară (modificat)

Proiectul Legii funciare (modificată) este elaborat și comentat de Ministerul Resurselor Naturale și Mediului , cu scopul de a asigura publicitatea, transparența și de a elimina barierele legale care împiedică dezvoltarea socio-economică.

Legendă foto — Fotografie ilustrație: Tuan Anh/VNA

Unul dintre conținuturile remarcabile propuse în acest proiect este eliminarea regulamentului privind colectarea taxelor suplimentare pentru perioada necalculată încă pentru taxele de utilizare a terenurilor și arenda funciară - un conținut care a fost cauza problemelor pe termen lung pentru multe afaceri imobiliare.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), aceasta este o schimbare revoluționară care poate elimina una dintre cele mai mari bariere care împiedică dezvoltarea pieței imobiliare. Anterior, întârzierea în stabilirea obligațiilor financiare, uneori de până la 10, 20 sau chiar 30 de ani, determina multe companii să se confrunte cu plăți suplimentare care depășeau cu mult taxa inițială de utilizare a terenului - chiar dacă vina nu provenea din partea investitorului.

Această taxă nu numai că provoacă presiuni financiare, dar crește și prețurile produselor, are un impact negativ asupra pieței și pune povara asupra cumpărătorilor de locuințe. Eliminarea reglementării menționate anterior, propusă la punctul d, clauza 2, articolul 257 din proiect, este foarte apreciată de comunitatea de afaceri și este considerată un semn că statul ascultă realitatea și însoțește întreprinderile să depășească dificultățile.

În plus, proiectul revizuit al Legii funciare propune, de asemenea, ajustări ample ale mecanismului de determinare a prețului terenurilor, subliniind eliminarea „principiilor pieței”, astfel încât statul să poată juca un rol principal în stabilirea prețului terenurilor pe piața primară.

Potrivit Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, mecanismul actual de stabilire a prețurilor depinde în mare măsură de unitățile de consultanță și de prețurile de pe piața secundară, ceea ce duce la creșterea prețurilor terenurilor sau la nereflectarea valorii reale. Acest lucru are numeroase consecințe în ceea ce privește recuperarea terenurilor, compensarea, prețul de pornire pentru licitațiile pentru drepturile de utilizare a terenurilor, precum și stabilirea obligațiilor financiare.

Pentru a depăși această problemă, prețul terenului din proiect este determinat pe baza scopului de utilizare, a duratei de utilizare și a datelor aferente, inclusiv baza de date națională și informațiile de piață din ultimele 24 de luni. Metodele de evaluare sunt reglementate de Guvern și au doar rol de referință, în timp ce decizia finală privind prețul va fi luată de Stat.

Proiectul de modificare a articolului 159 propune două opțiuni pentru stabilirea tabelelor de prețuri ale terenurilor, adaptate caracteristicilor fiecărei localități. În consecință, prima opțiune prevede tabele detaliate ale prețurilor terenurilor pe suprafață, locație și chiar pe parcele de teren, dacă există suficiente date. Tabelele de prețuri ale terenurilor sunt utilizate în cazuri precum calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, a chiriei terenurilor, schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor cu colectarea taxelor, determinarea prețurilor de pornire la licitație etc. Tabelele de prețuri sunt stabilite de Comitetul Popular provincial la fiecare 5 ani și pot fi ajustate pe parcursul perioadei, dacă este necesar.

A doua opțiune propune utilizarea unui coeficient de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K) în locul unei liste de prețuri specifice, coeficientul fiind emis anual de Comitetul Popular Provincial, începând cu al doilea an al ciclului de 5 ani al tabelului prețurilor terenurilor. Acest coeficient reflectă rata fluctuațiilor prețurilor terenurilor între regiuni, permițând localităților să fie flexibile în ajustare fără a fi nevoie să reconstruiască tabelul detaliat al prețurilor terenurilor.

Pentru a asigura calitatea și obiectivitatea procesului de elaborare a listelor de prețuri ale terenurilor, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului propune înființarea unui Consiliu pentru evaluarea listelor de prețuri și a coeficienților de ajustare la nivel provincial. Consiliul include reprezentanți ai Comitetului Popular provincial, ai departamentelor specializate, ai organizațiilor independente de consultanță și ai experților.

Conform prevederilor proiectului de Lege, localitățile sunt responsabile pentru emiterea noilor liste de prețuri ale terenurilor cel târziu la 31 decembrie 2025, urmând să fie aplicate de la 1 ianuarie 2026. Cu toate acestea, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a avertizat că modificările listelor de prețuri și ale mecanismelor de evaluare a terenurilor ar putea provoca fluctuații mari din cauza diferențelor dintre localități, afectând piața imobiliară și activitățile de atragere a investițiilor.

Confruntat cu această realitate, Ministerul a trimis un document provinciilor și orașelor administrate central, solicitând o evaluare amănunțită a impactului și luarea în considerare a condițiilor socio-economice înainte de a decide asupra unor prețuri specifice, pentru a asigura stabilitatea și coerența cu orientările de dezvoltare locală.

Modificarea Legii funciare nu are doar scopul de a rezolva problemele tehnice juridice sau de a simplifica procedurile administrative, ci reprezintă și o oportunitate importantă pentru restabilirea ordinii de piață și îmbunătățirea eficienței utilizării terenurilor - resursa strategică a țării.

Sursă: https://hanoimoi.vn/mot-so-diem-moi-trong-du-thao-luat-dat-dai-sua-doi-710835.html