Locuințele sociale: Când se vor termina, pe hârtie?

602984836251724660(1).jpg — Perspectiva zonei de locuințe sociale pentru lucrători în Parcul Industrial Phu Hoi

Progres lent al investițiilor și construcțiilor

Conform raportului Departamentului Construcțiilor, Lam Dong a avut ca obiectiv construirea a 4.865 de unități de locuințe sociale, însă implementarea efectivă a dezamăgit mulți oameni. Până în prezent, întreaga provincie a finalizat doar 1.396 de unități, iar posibilitatea finalizării până în 2025 este doar această cifră, echivalentul a 29% din obiectivul inițial. Această cifră arată clar că progresul investițiilor, construcției și predării locuințelor sociale are loc extrem de lent.

În zona urbană Da Lat și în comunele și sectoarele învecinate, unul dintre zonele cu cea mai mare cerere de locuințe, din 2021 până în prezent, au fost finalizate și date în folosință doar 99 de unități de locuințe sociale, acoperind doar aproximativ 2% din cererea estimată, o rată foarte scăzută.

Regiunea Lam Dong de Sud-Est este ceva mai promițătoare, cu 3 proiecte de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici implementate (proiectul de infrastructură pentru locuințe sociale în comuna Tuyen Quang; complexul de apartamente cu locuințe sociale în cartierul Binh Thuan ; complexul de apartamente cu locuințe sociale Phu Thinh), împreună cu 3 proiecte în parcurile industriale (IP) Ham Kiem 1, Ham Kiem 2 și Song Binh, însă progresul este foarte lent. În special, complexul de apartamente cu locuințe sociale Phu Tai a finalizat și a dat în folosință 306 apartamente.

Cu toate acestea, proiectele s-au confruntat și cu numeroase dificultăți. De exemplu, zona de locuințe sociale care deservește lucrătorii din Parcul Industrial Ham Kiem 1, cu o scară de 1.216 apartamente, a finalizat doar faza 1, inclusiv 399 de case înșiruite. Se preconizează finalizarea a încă 113 apartamente în acest an și a 363 de case înșiruite și 2 clădiri de apartamente în septembrie 2026. Între timp, zona de locuințe sociale din Parcul Industrial Ham Kiem 2 (5.624 de apartamente) este încă în faza de început, iar investitorul încă finalizează procedurile de implementare pentru zona de locuințe sociale din Parcul Industrial Song Binh (762 de apartamente). Aceste date arată realitatea că, deși există un proiect, finalizarea și predarea este un drum lung și anevoios.

Construcția zonei rezidențiale de locuințe sociale Phu Thinh din cartierul Phan Thiet. Fotografie: Dinh Hoa

Barierele

Explicând această întârziere, în cadrul întâlnirilor, Departamentul Construcțiilor și experții au subliniat că problema nu constă în lipsa voinței politice sau a orientării politice. De fapt, statul a subliniat în mod constant că locuințele sociale sunt un pilon important, iar Lam Dong a emis, de asemenea, în mod activ numeroase directive, rezoluții și planuri de acțiune. Cu toate acestea, problema constă în principal în procesul de implementare și în barierele practice.

Una dintre cele mai mari provocări este lipsa terenurilor, problemele de planificare și procedurile administrative. În zone urbane speciale precum Da Lat, planificarea terenurilor se confruntă cu multe dificultăți, iar fondurile funciare sunt limitate. De exemplu, unele proiecte de locuințe sociale, cum ar fi „Zona de planificare 5B” din Da Lat, deși au o scară de 420 de apartamente, sunt blocate și se află în proces de „ajustare locală a planului de zonare pentru a organiza licitații pentru a selecta investitori”. Multe alte zone sunt blocate cu infrastructura de trafic și nu dispun de fonduri funciare curate și adecvate pentru a atrage investitori.

În ceea ce privește resursele financiare și atragerea investițiilor, deși Banca de Stat a Vietnamului a implementat pachete mari de creditare (în prezent majorate la 145.000 de miliarde VND) pentru locuințe sociale, băncile comerciale încă ezită să acorde împrumuturi. Investitorii sunt, de asemenea, indiferenți și neinteresați, în ciuda numeroaselor stimulente atractive, cum ar fi: scutirea de la taxa de utilizare a terenurilor, reducerea impozitelor, împrumuturile preferențiale, 20% din fondul funciar rezervat pentru activități de servicii și o rată a profitului garantată de 10%. Mulți experți consideră că, deoarece procedurile administrative sunt încă prea complicate, cu riscuri potențiale, profiturile reale nu sunt suficient de atractive pentru a compensa alte costuri și riscuri.

Sentimentele lucrătorilor cu venituri mici

Această întârziere nu este doar o cifră pe hârtie, ci afectează în mod direct mii de familii. Având în vedere prețurile actuale foarte mari ale terenurilor și locuințelor din Lam Dong, în special din orașul Da Lat, lucrătorii cu venituri mici, oficialii, funcționarii publici și lucrătorii din parcurile industriale se află într-o situație precară și instabilă.

Dna Ly Thu Linh - o tânără învățătoare la o grădiniță pentru copii speciali din secția Xuan Huong - Da Lat, a spus: „Salariul educatoarelor este mic, iar găsirea unui apartament la prețuri accesibile în zona centrală a orașului Da Lat este foarte dificilă acum. Am auzit că guvernul promovează construcția de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici, dar le căutăm de mult timp, dar nu le găsim. Visul este să avem un loc stabil pentru ca cuplul să aibă copii și să își stabilizeze locurile de muncă, dar prețurile caselor și terenurilor de aici continuă să crească rapid, nu știm când vom putea cumpăra unul.”

Împărtășind povestea locuințelor sociale, mulți tineri oficiali, funcționari publici, angajați publici și lucrători din parcurile industriale au mărturisit, de asemenea, că locuiesc în prezent departe de casă, închiriază locuințe înghesuite, iar condițiile de viață sunt foarte dificile. Mulți oameni își doresc doar un apartament mic, astfel încât familia lor să nu fie nevoită să locuiască ici și colo și să se poată simți în siguranță la locul de muncă.

Aceste povești sunt doar câteva fragmente din imaginea de ansamblu a preocupărilor legate de locuințe pentru mii de oameni. Instabilitatea locuințelor nu afectează doar viața personală, ci are un impact negativ și asupra stabilității sociale și a capacității de a atrage și reține resurse umane pentru a servi dezvoltării provinciei.

Confruntat cu aceste provocări, Comitetul Popular Provincial a dat, de asemenea, directive ferme, solicitând departamentelor, filialelor și localităților să acorde atenție, să fie responsabile și să promoveze cu hotărâre dezvoltarea locuințelor sociale. Provincia și-a stabilit obiectivul de a se concentra pe eliminarea procedurilor administrative, crearea unui mediu investițional mai favorabil, aplicarea flexibilă a mecanismelor și ajustarea planificării, prioritizând fondurile funciare pentru locuințe sociale pentru a transforma această politică în acțiuni concrete și rezultate concrete.

Totuși, fără „soluții inovatoare” care să creeze schimbări puternice, obiectivele provinciei în materie de locuințe sociale vor fi dificil de realizat. Iar visul de a „se stabili la domiciliu și de a-și câștiga existența” va rămâne o aspirație îndepărtată pentru mulți oameni care lucrează și contribuie în multe domenii la dezvoltarea unei provincii care este deja dificilă, complexă ca teren și are multe limitări în ceea ce privește infrastructura de trafic, precum Lam Dong.

Sursă: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html