Au apărut multe semne de redresare.

Lansarea campaniilor de vânzări pe diverse segmente de către proiecte de mare anvergură care se extind de la nord la sud, coroborată cu scăderea ratelor dobânzilor ipotecare și disponibilitatea oamenilor de a investi și de a accepta prețuri „care reduc pierderile”, sunt semne pozitive pentru piața imobiliară.

Companiile imobiliare lansează noi proiecte.

În primele zile ale ultimului trimestru al anului 2023, o serie de proiecte de amploare și de diferite tipuri, care se întindeau de la nord la sud, au început să lanseze campanii de vânzări, creând ofertă și stimulând tranzacțiile pe piața imobiliară. În special, lansarea de produse de către companiile care dețin proiecte imobiliare turistice și de stațiune după o lungă perioadă de observare și așteptare este un semn pozitiv care indică un proces promițător de redresare a pieței imobiliare.

Piața imobiliară dă semne pozitive.

Prin urmare, în regiunea de nord, segmentul de apartamente va fi suplimentat cu o ofertă nouă dintr-un nou proiect, The Canopy Residences, situat în zona urbană Vinhomes Smart City din Hanoi , cu o scară de aproximativ 1.800 de apartamente; și din noua fază de vânzări a proiectelor The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi etc.

Între timp, segmentul de clădiri cu înălțime redusă și case înșiruite primește vești despre lansarea mai multor proiecte precum Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, zona urbană Danko Center din Tuyen Quang...

În orașul Ho Și Min și în zonele înconjurătoare, se adaugă noi oferte din următoarele faze de vânzare ale unor proiecte precum Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City în Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... în Binh Duong; iar Waterpoint Long An se pregătește să injecteze oferte în zonele înconjurătoare.

În centrul Vietnamului, veștile despre proiectele nou lansate au revitalizat piața după o lungă perioadă de inactivitate, cum ar fi Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon etc.

În special, după o lungă perioadă de absență și tăcere pe piață, segmentul imobiliar turistic și de stațiuni a revenit în „cursă”, adăugând la oferta pieței proiecte de mare anvergură precum The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon etc.

Conform informațiilor colectate la nivel național de Grupul de Lucru pentru Cercetarea Pieței din cadrul Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), proiectele nou lansate atrag un interes semnificativ și înregistrează cifre impresionante de rezervări datorită politicilor de vânzare atractive. De exemplu, un proiect de stațiune realizat de un dezvoltator reputat din Phu Quoc a înregistrat rezervări de multe ori mai mari decât numărul de unități oferite spre vânzare.

Tranzacțiile imobiliare încep să se intensifice, pe măsură ce cumpărătorii își reduc pierderile.

Pe lângă piața imobiliară primară, piața secundară prezintă, de asemenea, semne pozitive de redresare, cu mai multe segmente și zone care prezintă semne de „depășire a pragului inferior”.

Și imobiliarele din stațiuni au început să se alăture „cursei”.

Anterior, tranzacțiile de pe piața secundară erau concentrate în principal pe segmentele terenurilor și locuințelor rezidențiale cu prețuri sub 3 miliarde VND. Cu toate acestea, recent, datorită unor informații mai pozitive de pe piață, cererea s-a îmbunătățit, cu opțiuni mai diverse, inclusiv proprietăți de investiții aflate în dificultate, active colaterale executate silit de bănci și rate ale dobânzii semnificativ reduse, apropiindu-se de nivelurile de la începutul anului 2022. Fondurile inactive, deși încă nu substanțiale, au început să revină la investițiile imobiliare. Casele și vilele cu prețuri de peste 5 miliarde VND, care înregistraseră o stagnare a prețurilor o perioadă după reducerile drastice de la începutul acestui an, sunt acum acceptate de investitori, marcând începutul unui nou ciclu de creștere.

Informațiile de la brokerii membri VARS indică, de asemenea, că tot mai mulți investitori și-au început călătoria în căutarea de terenuri în zonele suburbane ale orașelor mari, localități cu o puternică dezvoltare a infrastructurii și rate ridicate de urbanizare, unde prețurile sunt considerate destul de „chilipiruri” și există încă mult loc pentru creștere viitoare.

Recuperare „lentă, dar constantă”

Procesul de redresare a pieței va continua cu siguranță să se diferențieze în funcție de segmente și regiuni, datorită capacităților variate de absorbție. VARS previzionează că piața imobiliară în trimestrul al patrulea își va continua tendința de redresare, cu rezultate ale tranzacțiilor semnificativ îmbunătățite față de cele trei trimestre anterioare, impulsionate de încrederea consolidată a investitorilor, ratele dobânzilor mai mici și o ofertă mai mare de proprietăți adecvate.

Totuși, o redresare dramatică este puțin probabilă pe termen scurt. Acest lucru se datorează faptului că piața imobiliară a fost „bolnavă” mult timp și nu și-a revenit încă complet. O redresare lentă, dar constantă, care se adaptează treptat la noul mediu de afaceri, este esențială pentru o revenire de succes.

Prin urmare, noua piață imobiliară nu va experimenta creșterea rapidă și oportunistă din trecut, ci se va dezvolta într-o direcție sănătoasă și sustenabilă. Piața va trece printr-un proces de „epurare”, eliminând clienții care iau decizii bazate pe emoții și abuzează de efectul de levier financiar, păstrând doar clienții autentici, cu cunoștințele și înțelegerea necesare a pieței. În această nouă piață, se va încheia și era brokerilor mediocri; vor supraviețui doar brokerii profesioniști cu resurse interne puternice, capital acumulat, o viziune sustenabilă și o credibilitate ridicată. Simultan, doar dezvoltatorii cu trei puncte forte cheie - produse bune, cadre juridice solide și prețuri competitive - își vor păstra locul pe acest nou teren de joc.

Deși oferta de proprietăți imobiliare se îmbunătățește treptat, aceasta este încă mult sub cererea reală a pieței, în special în segmentul locuințelor accesibile. Pentru ca piața să se dezvolte în mod sigur, sănătos și sustenabil, evitând supraîncălzirea sau supraîncălzirea, dezechilibrul dintre cerere și ofertă trebuie redus treptat. Prin urmare, oferta trebuie stimulată și reglementată în mod corespunzător de către stat prin alocarea și închirierea terenurilor, cu politici și mecanisme preferențiale pentru a promova dezvoltarea de locuințe comerciale accesibile.

N. Giang

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html