Cererea și prețurile chiriilor sunt în creștere.
Conform raportului privind piața închirierilor realizat de Batdongsan.com, în trimestrul al patrulea al anului 2022, nivelul de interes pentru proprietățile de închiriat, reflectat în căutările online pe sistemul lor, a crescut cu 103%. Mai exact, căutările pentru spații de birouri au crescut cu 244%, căutările pentru case cu vedere la stradă au crescut cu 263%, iar căutările pentru apartamente și pensiuni au crescut cu 57-84%, respectiv.
Spațiile de birouri de închiriat rămân un canal de investiții atractiv.
Pentru segmentul de închiriere de birouri, tendința de redresare a fost, de asemenea, evidentă, cu rate de ocupare ridicate și o ușoară creștere a prețurilor. În trimestrul 4 din 2022, rata generală de ocupare a birourilor din Hanoi a crescut cu 1 punct procentual față de trimestrul precedent și cu 7 puncte procentuale față de anul precedent.
În ceea ce privește prețurile de închiriere, proprietățile de gradul A au înregistrat cele mai mari rate, ajungând la 852.000 VND/ m² /lună, o creștere de 4% față de trimestrul precedent și de 11% față de anul precedent. În mod similar, ratele de închiriere pentru proprietățile de gradul B și gradul C au crescut, de asemenea, cu 6%, respectiv 7% față de trimestrul precedent, datorită îmbunătățirii prețurilor de închiriere în unele proiecte.
Dna Hoang Nguyet Minh, director senior al departamentului de leasing comercial la Savills Hanoi, a comentat: „Acum aproximativ 5-7 ani, costul investiției pentru o clădire de birouri de gradul A varia doar între 600 și 700 USD/ m² , dar acum, pentru a construi o clădire de gradul A la standarde internaționale, costul investiției poate ajunge la 1.000 USD/ m² sau chiar 1.600 USD/ m² .”
Totuși, creșterile de prețuri și ratele de ocupare nu reprezintă povestea întregii piețe. Deși prețurile de închiriere pe piața de birouri din Hanoi au crescut în 2022, această tendință ascendentă a fost observată în principal în proiectele de înaltă calitate.
De exemplu, complexul de birouri și comercial Peakview Tower. Situat în noul centru administrativ al districtului Dong Da, cu 21 de etaje supraterane și 3 subsoluri, se mândrește cu un sistem de birouri de înaltă calitate, facilități și echipamente moderne, alături de funcții auxiliare convenabile, cum ar fi auditoriile și restaurantele. Peakview Tower menține în mod constant o rată de ocupare ridicată.
Un canal de investiții atractiv.
În prezent, cererea pieței rămâne puternică, în special din partea companiilor din sectoare precum tehnologia informației, industria prelucrătoare, finanțe, sistemul bancar și asigurările. Toate acestea sunt segmente în care clienții au standarde tehnice foarte ridicate pentru spațiile de birouri pe care le închiriază.
Comparativ cu 2022, se așteaptă ca piața de birouri să continue să înregistreze o activitate pozitivă în 2023. Multe companii consideră piața vietnameză un punct luminos în dezvoltarea economică a Asiei de Sud-Est. Prin urmare, la intrarea în 2023, piața de birouri rămâne un canal de investiții atractiv.
Peakview Tower este un complex cu utilizare mixtă, care cuprinde birouri și servicii comerciale.
Potrivit experților, spațiile de birouri reprezintă unul dintre cele mai profitabile segmente de investiții. Atunci când o clădire atinge o rată medie de ocupare, rentabilitatea investiției este destul de bună. În plus, chiriașii de birouri semnează de obicei contracte pe termen lung. Prin urmare, fluxul de numerar este stabil, chiar și în condiții adverse, cum ar fi epidemii sau dezastre naturale precum recenta pandemie de COVID-19. Un reprezentant al investitorului complexului de birouri și comercial Peakview Tower a declarat că, chiar și în lunile pandemiei complexe de COVID-19, rata de ocupare la Peakview Tower a rămas constant peste 90% și a fost în mare parte neafectată.
Prin urmare, închirierea spațiilor de birouri rămâne un segment de investiții stabil, în special pentru investitorii cu flux de numerar și resurse financiare solide. Având în vedere o ofertă semnificativă de spații de birouri de calitate în viitor, experții consideră că prețurile de închiriere din capitală își vor continua tendința ascendentă.
PV
Sursă
Comentariu (0)