Cererea și chiriile cresc

Raportul privind piața închirierilor de pe site-ul Batdongsan arată că, în trimestrul al patrulea al anului 2022, nivelul de interes pentru proprietățile de închiriat manifestat prin căutări online pe sistemul acestei unități a crescut cu 103%. Dintre acestea, căutările pentru birouri au crescut cu 244%, căutările pentru informații despre închirierea de case cu vedere la stradă au crescut cu 263%, iar căutările pentru apartamente și pensiuni de închiriat au crescut cu 57-84%, respectiv.

Cererea de pe piața de închiriere de birouri și prețul de închiriere imaginea 1 — Birourile de închiriat sunt încă considerate un canal de investiții atractiv.

Pentru segmentul de închiriere de birouri, impulsul redresării a fost demonstrat clar și prin rate ridicate de ocupare și ușoare creșteri de prețuri. În trimestrul al patrulea al anului 2022, gradul de ocupare a birourilor pe întreaga piață din Hanoi a crescut cu 1 punct procentual față de trimestrul precedent și cu 7 puncte procentuale față de anul precedent.

În ceea ce privește prețurile de închiriere, Gradul A a avut cel mai mare preț de închiriere, ajungând la 852.000 VND/ ^m2 /lună, în creștere cu 4% față de trimestrul precedent și cu 11% față de anul precedent. În același timp, prețurile de închiriere pentru Gradul B și Gradul C au crescut, de asemenea, cu 6%, respectiv 7% față de trimestrul precedent, datorită îmbunătățirilor prețurilor de închiriere în unele proiecte.

Dna Hoang Nguyet Minh - Director Senior al Departamentului de Leasing Comercial al Savills Hanoi, a comentat: „Acum aproximativ 5-7 ani, costul investiției într-o clădire de birouri de clasa A fluctua doar între 600 și 700 USD/ ^m2 , dar acum, pentru a putea construi o clădire de clasa A la standarde internaționale, costul investiției poate ajunge până la 1.000 USD/ ^m2 , chiar 1.600 USD/ ^m2 ” .

Totuși, creșterea prețurilor și a capacității nu este o poveste specifică întregii piețe. De fapt, prețurile de închiriere pe piața de birouri din Hanoi au înregistrat o creștere în 2022, dar tendința de creștere este în principal doar în cazul proiectelor de înaltă calitate.

De exemplu, Complexul de birouri și servicii comerciale Peakview Tower. Situat în noul centru administrativ al districtului Dong Da, cu 21 de etaje deasupra solului, 3 subsoluri, un sistem de birouri de înaltă calitate, facilități și echipamente sincrone și funcții auxiliare convenabile, cum ar fi săli de conferințe, restaurante etc., Peakview Tower are întotdeauna o rată de ocupare ridicată.

Canal de investiții atractiv

În prezent, cererea pieței este în continuă creștere puternică, cu afaceri dintr-o serie de industrii, cum ar fi tehnologia informației, producția, sistemul bancar și financiar, asigurările etc. Toate acestea sunt segmente în care clienții au cerințe foarte ridicate privind standardele tehnice pentru birourile pe care le închiriază.

Comparativ cu anul 2022, piața de birouri va continua să înregistreze activități pozitive în 2023. Multe companii evaluează piața vietnameză ca un punct luminos în dezvoltarea economică a regiunii Asiei de Sud-Est. Prin urmare, la începutul anului 2023, piața de birouri este încă considerată un canal de investiții atractiv.

Cererea de pe piața de închiriere de birouri și prețul de închiriere, imaginea 2 — Complexul de birouri și servicii comerciale Peakview Tower.

Potrivit experților, birourile sunt unul dintre segmentele cu randamente bune ale investițiilor. Atunci când clădirea atinge o rată medie de ocupare, marja de profit este destul de bună. În plus, chiriașii spațiilor de birouri semnează adesea contracte pe termen lung. Prin urmare, fluxul de numerar este menținut stabil, chiar și în condiții adverse, cum ar fi epidemii și dezastre naturale precum recenta pandemie de COVID-19. Reprezentantul investitorului Complexului de Birouri și Servicii Comerciale Peakview Tower a declarat că, în ciuda evoluțiilor complicate ale pandemiei de COVID-19, rata de ocupare la Peakview Tower a fost întotdeauna peste 90% și nu a fost afectată prea mult.

Prin urmare, închirierea spațiilor de birouri este întotdeauna considerată o investiție stabilă, în special pentru investitorii cu flux de numerar bun și potențial financiar. Cu o ofertă de calitate în viitor, experții cred că prețurile de închiriere a spațiilor de birouri pe piața de capital vor continua să crească.

Sursă