Escrocherii frecvente de care cad victime studenții atunci când închiriază locuințe.

Cea mai frecventă escrocherie care vizează studenții implică proprietari falși care fac reclamă la camere atractive și ieftine sau caută colegi de apartament, apoi cerând un avans.

Potrivit domnului Cu Xuan Tien, șeful Departamentului de Admitere și Afaceri Studențești de la Universitatea de Economie și Drept a Universității Naționale Vietnam din Ho Chi Minh City, la începutul anului universitar, departamentul său a primit numeroase plângeri din partea studenților care au fost înșelați la închirierea de locuințe.

„Cererea de cazare este mare, iar studenții sunt dornici să găsească locuri de locuit, dar le lipsesc informațiile, experiența și cunoștințele juridice, ceea ce îi face vulnerabili la exploatarea de către persoane fără scrupule”, a spus dl Tien.

Problema provine din faptul că studenții sunt prea încrezători, închiriind camere fără a semna un contract sau cu un contract formulat superficial. La mutare, aceștia sunt adesea informați despre numeroase taxe suplimentare sau creșteri arbitrare de prețuri de către proprietar. Dl. Tien a spus că au existat cazuri în care studenții au semnat contracte de închiriere fără a specifica prețurile pentru electricitate, apă sau parcare. Abia după mutare, studenții și-au dat seama că proprietarul majorase prețurile, forțându-i să rezilieze contractul și să piardă depozitul.

Voluntari studenți îi ajută pe noii elevi la Autogara de Est, 2022. Fotografie: SAC

O altă înșelătorie frecventă implică proprietari care nu sunt proprietarii, dându-și identitatea pentru a fura garanția. În plus, mulți studenți închiriază prin intermediari, doar pentru a descoperi că proprietarul recuperează sau vinde proprietatea după un timp, ceea ce face dificilă sau imposibilă recuperarea garanției.

Domnul Le Xuan Thanh, șeful Departamentului de Afaceri Politice și Studențești de la Universitatea de Mine și Geologie, a declarat că un student a întâlnit odată pe cineva care pretindea a fi proprietarul, care i-a cerut un avans pe trei luni. După ce a primit banii, persoana a dispărut. S-a dovedit că era vorba doar de un chiriaș pe termen scurt care se dădea drept proprietar pentru a posta anunțuri de închiriere și a colecta avansuri.

O altă formă de înșelătorie implică atragerea studenților să împartă o cameră și împărțirea chiriei. Studenților li se cere adesea să plătească chiria pe 3-6 luni în avans, susținând că persoana respectivă a plătit deja în avans. După ce primește banii, această persoană – care nu este de fapt chiriașul – dispare. Adevăratul chiriaș se întoarce apoi și refuză să împartă camera cu studentul sau cere o plată suplimentară înainte de a-i permite să stea. Potrivit domnului Thanh, această situație implică adesea o coluziune între impostorul inițial și chiriașul real.

„Firul comun al acestor escrocherii este că exploatează lipsa de informații a studenților și incapacitatea lor de a verifica cine este chiriașul sau proprietarul real”, a spus dl Thanh.

Cu același scop de a escroca garanțiile, escrocii pot folosi tactica „momeală și schimb”, postând informații despre camere ieftine, frumoase și complet mobilate și îndemnând studenții să plătească un avans pentru a rezerva camera, deoarece cineva dorește să o închirieze imediat. Cu toate acestea, când studenții merg să vadă camera personal, descoperă că aceasta este dărăpănată și nu corespunde imaginilor din anunț; dacă nu o închiriază, trebuie să accepte pierderea avansului.

În plus, potrivit domnului Thanh, profitând de dorința studenților de a închiria camere complet mobilate, mulți proprietari includ clauze în contracte care obligă chiriașii să repare sau să înlocuiască mobila dacă aceasta se strică, indiferent de durata șederii lor. Multe obiecte vechi, atunci când sunt reambalate, se vor strica rapid după o scurtă perioadă de utilizare.

Uniunea Studențească și Asociația Universității de Drept din Ho Chi Minh City au ajutat noii studenți să găsească cazare în 2022. Foto: UL

Pentru a evita înșelătoriile la închirierea unei locuințe, maestrul Nguyen Ba Dai, director adjunct al Centrului pentru Relații de Afaceri și Sprijin Studențesc de la Universitatea de Drept din Ho Chi Minh City, îi sfătuiește pe studenți să solicite în mod proactiv sprijin din partea Uniunii Tineretului, Asociației Studenților și biroului pentru afaceri studențești.

„Informațiile despre cazarea studenților sunt colectate de Uniunea și Asociațiile Studențești de la comitetele de cartier, poliție, organizații locale sau prin sondaje directe, astfel încât studenții să poată avea încredere în ele”, a spus dl Dai.

Dacă studenții caută cazare pe cont propriu, ar trebui să viziteze proprietatea personal, să ceară informații despre proprietar sau vecini, despre securitate, să ia în considerare cu atenție distanța până la școală și condițiile din împrejurimi înainte de a decide să plătească un avans.

„Studenții ar trebui să aleagă mai întâi zone cu securitate bună, apoi să caute camere. Dacă găsesc o cameră bună la un preț neobișnuit de mic, trebuie să investigheze temeinic”, a spus dl Thanh, adăugând că studenții ar trebui să se întâlnească direct cu proprietarul și să solicite un contract atunci când închiriază, în loc să apeleze la brokeri sau intermediari.

Atunci când decid să semneze un contract de închiriere, studenții ar trebui să citească cu atenție termenii și condițiile, acordând atenție costurilor precum electricitatea, apa, internetul, parcarea, canalizarea și reparațiile. În cazul în care locuiesc în comun, ar trebui să existe un acord și un consens cu colegii de cameră cu privire la cheltuielile de trai.

Pentru studenții noi, dl. Le Xuan Thanh sugerează ca aceștia să meargă cu o rudă sau o cunoștință cu 1-3 ani de experiență în zonă atunci când vizionează sau fac un avans pentru o cameră.

Experții recomandă studenților noi să locuiască în apropierea universității. Deși cazarea în această zonă poate fi mai scumpă, oferă transport convenabil și evită dificultățile legate de trafic și drumuri la începutul studiilor. Dacă studenții aleg să locuiască mai departe de universitate pentru a găsi o cazare mai bună, ar trebui să aleagă o locație cu o stație de autobuz în apropiere.

Dacă mai sunt locuri libere în căminele universitare, aceasta este o opțiune sigură, convenabilă și rentabilă pentru studenții noi în perioada lor de prima ședere în oraș.

Sursă