Noi aspecte privind prețurile terenurilor conform Legii funciare din 2024

Legea funciară din 2024 a fost adoptată de a 15-a Adunare Națională în cadrul celei de-a 5-a sesiuni extraordinare, în dimineața zilei de 18 ianuarie 2024. Care sunt noile aspecte privind prețurile terenurilor? Cititorii sunt invitați să consulte articolul de mai jos.

În prezent, articolul 113 din Legea funciară din 2013 prevede cadrul prețurilor terenurilor după cum urmează:

Guvernul emite un cadru de prețuri ale terenurilor la fiecare cinci ani pentru fiecare tip de teren, pentru fiecare regiune. În timpul implementării cadrului de prețuri ale terenurilor, dacă prețul comun al terenurilor de pe piață crește cu 20% sau mai mult față de prețul maxim sau scade cu 20% sau mai mult față de prețul minim din cadrul prețurilor terenurilor, Guvernul va ajusta cadrul de prețuri ale terenurilor în mod corespunzător.

De exemplu, unele reglementări actuale care ghidează cadrul prețurilor terenurilor conform Legii funciare din 2013 sunt următoarele:

** Baza pentru elaborarea cadrului prețurilor terenurilor (articolul 6 din Decretul 44/2014/ND-CP):

Construcția cadrului prețurilor terenurilor trebuie să se bazeze pe principiile de evaluare a terenurilor stipulate în articolul 112 din Legea funciară din 2013, metodele de evaluare a terenurilor stipulate în clauzele 1, 2, 3 și 4, articolul 4 din Decretul 44/2014/ND-CP; rezultatele sintetizării și analizei informațiilor privind prețurile de piață ale terenurilor; factorii naturali, socio- economici , de gestionare și utilizare a terenurilor care afectează prețurile terenurilor.

** Conținutul cadrului prețurilor terenurilor (articolul 6 din Decretul 44/2014/ND-CP (completat prin Decretul 01/2017/ND-CP)):

- Reglementarea prețurilor minime și maxime pentru următoarele tipuri de terenuri:

+ Grup de terenuri agricole:

++ Cadrul de prețuri pentru terenurile destinate cultivării culturilor anuale include terenurile destinate cultivării orezului și terenurile destinate cultivării altor culturi anuale;

++ Cadrul de prețuri pentru terenurile destinate culturilor perene;

++ Cadrul prețurilor terenurilor forestiere pentru producție;

++ Cadrul prețurilor terenurilor pentru acvacultură;

++ Cadrul prețurilor terenurilor sărate.

+ Grup de terenuri neagricole:

++ Cadrul prețurilor terenurilor rurale;

++ Cadrul de prețuri pentru terenurile comerciale și de servicii din zonele rurale;

++ Cadrul de prețuri pentru terenurile neagricole de producție și afaceri care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii în zonele rurale;

++ Cadrul prețurilor terenurilor urbane;

++ Cadrul de prețuri pentru terenurile comerciale și de servicii din zonele urbane;

++ Cadrul de prețuri pentru terenurile neagricole de producție și terenuri comerciale care nu sunt terenuri comerciale sau de servicii în zonele urbane.

- Cadrul prețurilor terenurilor este reglementat în funcție de următoarele zone economice și tipuri urbane:

+ Regiunile economice includ: Midlands și Munții de Nord, Delta Fluviului Roșu, regiunea Centrală de Nord, Coasta Centrală de Sud, Munții Centrali, regiunea de Sud-Est, Delta Fluviului Mekong.

Reglementarea cadrului de prețuri pentru terenurile agricole și terenurile neagricole din zonele rurale ale fiecărei regiuni economice este determinată în funcție de 3 tipuri de comune: de câmpie, de mijloc și de munte.

+ Tipurile de zone urbane includ: zone urbane speciale, zone urbane de tip I, zone urbane de tip II, zone urbane de tip III, zone urbane de tip IV, zone urbane de tip V.

Reglementarea cadrului prețurilor terenurilor neagricole în zonele urbane este determinată de regiunea economică și tipul urban.

Cadrul prețurilor terenurilor este utilizat ca bază pentru Comitetul Popular Provincial pentru reglementarea listelor locale de prețuri ale terenurilor.

...

Sursă