Rezolvarea problemei lipsei de terenuri pentru construcții

Controlul pieței imobiliare

În raportul Guvernului la sesiunea de deschidere a celei de-a 9-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale, prim-ministrul Pham Minh Chinh a stabilit obiectivul unei creșteri a PIB-ului de 8% sau mai mult în 2025, ca dimensiunea economiei să atingă peste 500 de miliarde USD și obiectivul unei creșteri a PIB-ului de două cifre în perioada 2026-2030. Conform raportului Oficiului General de Statistică, contribuția medie a industriei Construcțiilor și Imobiliare (RE) la PIB-ul total al țării în perioada 2021-2025 este de aproximativ 12-25%.

Legendă foto — Ministerul Construcțiilor caută soluții pentru a rezolva problema lipsei de terenuri destinate construcțiilor.

De la începutul anului, Guvernul a dispus ministerelor, departamentelor și localităților să implementeze numeroase soluții și mecanisme, eliminând numeroase „blocaje” ale pieței imobiliare, în special prin curățarea proiectelor „amânate” care au stagnat timp de decenii și prin demararea construcției a sute de proiecte imobiliare și de locuințe sociale, crescând oferta pe piață și contribuind la promovarea creșterii PIB-ului pentru a atinge obiectivul de două cifre stabilit.

În legătură cu această problemă, dna Tong Thi Hanh, directoarea Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), a declarat: „Recent, Departamentul s-a concentrat pe consilierea Ministerului în vederea elaborării de politici pentru creșterea și echilibrarea cererii și ofertei de locuințe și perfecționarea cadrului legal pentru controlul pieței imobiliare, limitarea suprapunerilor cu alte legi legate de piața funciară, investiții, finanțe etc.”.

Datorită acestui fapt, Ministerul Construcțiilor s-a coordonat cu ministerele, ramurile și localitățile pentru a implementa eficient Legile privind locuințele, terenurile și afacerile imobiliare, asigurându-se treptat că piața imobiliară rămâne stabilă, sănătoasă și eficientă. În 2026, Ministerul Construcțiilor intenționează să modifice și să completeze Legea privind locuințele și Legea privind afacerile imobiliare, concentrându-se pe condițiile pentru tranzacțiile imobiliare și afacerile cu servicii imobiliare, în special factorii care controlează piața imobiliară în conformitate cu practicile locale actuale după fuziune.

Ministerul Construcțiilor va prezenta, de asemenea, Guvernului o Rezoluție privind pilotarea construcției unui centru de tranzacții imobiliare administrat de stat. În cadrul acesteia, va consolida gestionarea ofertei și a prețurilor de tranzacție a proprietăților imobiliare pe piețele primare și secundare, conform calendarului și temelor proiectului pilot; în același timp, va cerceta și va promova mecanisme inovatoare și deschise pentru atragerea resurselor care să ajute piața imobiliară să se dezvolte în mod durabil și transparent.

„Cheia rezolvării problemelor actuale ale pieței imobiliare este încă instituțională. Ministerul Construcțiilor va identifica problemele și le va rezolva. Dacă aceste probleme vor fi rezolvate, piața imobiliară va avea o creștere stabilă și pozitivă”, a declarat dna Tong Thi Hanh.

În curând va exista un Fond Național pentru Locuințe și un Centru de Tranzacții Imobiliare

Pe lângă dezvoltarea și implementarea politicilor legislative, Ministerul Construcțiilor se concentrează pe finalizarea Proiectului Fondului Național pentru Locuințe și a Proiectului Centrului de Tranzacții privind Drepturile de Utilizare a Terenurilor și Locuințelor, gestionat de stat. Se așteaptă ca aceste două proiecte să aibă un impact puternic asupra pieței imobiliare, în special în rezolvarea deficitului de terenuri construcbile în perioada următoare.

Mai exact, Ministerul Construcțiilor se coordonează îndeaproape cu Ministerul Finanțelor pentru a implementa energic proiectul de 1 milion de unități locative sociale, cu diverse forme, cum ar fi vânzarea, închirierea și cumpărarea cu opțiune de rambursare. În ceea ce privește Fondul Național pentru Locuințe, se preconizează că va exista doar o formă de închiriere.

De fapt, tinerii muncitori din societatea actuală au întotdeauna nevoie de locuințe sociale, cerința fiind dezvoltarea locuințelor sociale, dar trebuie să se economisească fonduri funciare și să le rezerve persoanelor potrivite cu nevoi reale de locuințe. Dacă fondul pentru locuințe sociale este axat pe închiriere, înseamnă că fondul pentru locuințe va fi utilizat prin rotație, creând condiții pentru ca tinerii muncitori să închirieze case până când își pot cumpăra locuințe comerciale. Acest lucru promovează dezvoltarea durabilă a securității sociale, așa cum este direcționat de Partid și Stat. Dacă această politică este implementată eficient, va rezolva atât problema fondurilor funciare pentru construcții, cât și nevoile de locuințe ale populației.

Proiectul Centrului de Tranzacții pentru Drepturi de Locuințe și Utilizare a Terenurilor este, de asemenea, o politică corectă a Partidului și a Statului, în contextul fluctuațiilor zilnice ale pieței. Atunci când se controlează oferta și tranzacțiile imobiliare, localitățile pot determina ce segmente imobiliare trebuie stimulate în viitor, ce segmente trebuie controlate strict, asigurând echilibrul dintre cerere și ofertă și structura produselor imobiliare, limitând situația investițiilor și construcțiilor abundente, care anterior fusese „pusă pe planșetă”. De acolo, promovând dezvoltarea transparentă a pieței imobiliare.

Potrivit doamnei Tong Thi Hanh, Centrul de Tranzacții Imobiliare va integra datele informațiilor imobiliare, va desfășura procese focale, va căuta informații, va efectua tranzacții, va emite certificate și va identifica fiecare proprietate imobiliară. Ministerul Construcțiilor se coordonează cu Ministerul Securității Publice și Viettel Group pentru a construi un sistem informațional privind piața imobiliară care va fi finalizat și operațional în curând.

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm