Potenţial
Nui Thanh este o zonă cheie în cadrul Zonei Economice Deschise Chu Lai. În prezent, parcelele de teren dispersate din district includ: parcele de teren și parcele de teren dispersate intercalate cu zone rezidențiale; terenuri aparținând școlilor, centrelor culturale, sediilor cooperativelor, unităților sanitare etc., care nu mai sunt necesare; parcele de teren și parcele de teren din zone rezidențiale și zone de relocare transferate districtului de către Consiliul de Administrare a Zonelor Economice și Industriale Provinciale; și parcele de teren dezvoltate anterior de district și comune, dar care nu au fost încă exploatate pe deplin.
În urma analizei, fondul funciar dispersat este împărțit în 3 grupe de surse. Grupa 1: terenuri din parcele și parcele de teren dispersate, intercalate în comune și orașe, și parcele de teren mici, înguste, excedentare, rămase după reamenajarea terenurilor și compensarea pentru defrișarea amplasamentului.
Majoritatea acestor parcele de teren au suprafețe curate și infrastructură de bază pentru a asigura exploatarea terenurilor. Grupa 2: parcele de teren din zonele rezidențiale și zonele de relocare predate districtului de către Consiliul Provincial de Administrare a Zonelor Economice și Industriale spre administrare, precum și parcele de teren în care districtul sau comuna este investitorul, dar care nu au fost exploatate pe deplin. Aceste parcele de teren au deja infrastructură pentru a asigura exploatarea terenurilor.
Prin analiza și reglementarea veniturilor din exploatarea terenurilor în zonele rezidențiale existente, zonele de relocare și parcelele de teren dispersate, Nui Thanh are o suprafață totală de parcele de teren dispersate care se așteaptă a fi exploatate de 21.764 m² , cu un venit total estimat de peste 35 de miliarde VND.
Suprafața totală a zonelor rezidențiale și de relocare aflate în prezent în administrare și care se preconizează a fi exploatată (în perioada 2024 - 2026) este de 191.456,6 m2, cu un venit total estimat de peste 1.094,6 miliarde VND.
Grupa 3 include alte terenuri publice, cum ar fi școli, centre culturale, cooperative, puncte sanitare etc., care nu mai sunt utilizate, și suprafețe mari de teren care necesită planificare de proiect. Statutul actual al utilizării terenurilor include terenuri pentru culturi perene, culturi anuale, orezării etc.
Aceste parcele de teren, care fie nu au fost încă finalizate defrișările, fie au fost defrișate, dar nu dispun de infrastructură tehnică completă, trebuie lichidate, li se construiește infrastructura de bază și trebuie subdivizate conform planificării înainte de a putea începe exploatarea terenurilor.
Plan de exploatare
Potrivit domnului Doan Thanh Tri, director adjunct al Centrului de Exploatare a Terenurilor din districtul Nui Thanh, studiile au identificat 39 de locații propuse pentru lotizarea terenurilor și licitația acestora în scopuri rezidențiale.
În consecință, în 2024 se preconizează dezvoltarea a 8 locații cu o suprafață de aproximativ 7.169 m² , iar în 2025 se preconizează dezvoltarea a 31 de locații cu o suprafață de aproximativ 14.595 m² . Numărul de locații nepropuse pentru licitație pentru dezvoltare imobiliară este de 43, împărțite în 3 grupe specifice.
În ceea ce privește planul de exploatare a parcelelor de teren dispersate în zonele rezidențiale și zonele de relocare aflate în administrarea sa, districtul Nui Thanh îl implementează prin aranjarea relocării și licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor.
Conform planului, numărul total de parcele de teren din zonele rezidențiale și de relocare gestionate în prezent de Centrul Districtual pentru Dezvoltare Funciară, așa cum au fost atribuite de Comitetul Popular Districtual, este de 19 zone, cu o suprafață totală de 191.456,6 m² și un total de 1.345 de parcele de teren.
Mai exact, se preconizează că în 2024 vor fi dezvoltate aproximativ 13 zone cu un total de 329 de parcele; în 2025 vor fi dezvoltate 15 zone cu un total de 652 de parcele; iar în 2026 vor fi dezvoltate 5 zone cu un total de 326 de parcele. Comitetul Popular al districtului Nui Thanh a dispus Centrului Districtual de Dezvoltare Funciară să elaboreze un plan pentru licitarea și dezvoltarea terenurilor conform foii de parcurs până în 2026.
Conform planului, după implementarea cu succes a exploatării terenurilor, veniturile din taxele de utilizare a terenurilor vor fi transferate în bugetul raional și apoi redistribuite localităților conform planului.
Pentru localitățile cu parcele de teren dispersate care sunt date în dezvoltare, 50% din veniturile totale din dezvoltarea acestor parcele de teren dispersate din localitatea respectivă vor fi alocate, dar fără a depăși 2 miliarde VND pe an, pentru a crea capital pentru investiții în infrastructură.
În ceea ce privește veniturile din zonele rezidențiale și zonele de relocare, districtul rambursează bugetul de stat pentru fondurile investite anterior. Simultan, alocă aceste fonduri pentru reinvestiții ulterioare în alte zone rezidențiale și zone de relocare din cadrul districtului, precum și pentru proiecte de investiții publice.
Potrivit secretarului Comitetului de Partid din districtul Nui Thanh, domnul Nguyen Tri An, organizarea sincronizată a exploatării parcelelor de teren dispersate de la nivel de district până la bază creează resurse pentru a satisface nevoile de dezvoltare și înfrumusețare rurală și urbană.
În același timp, contribuie la rezolvarea nevoilor de locuințe ale oamenilor și ajută la profesionalizarea, rigurozitatea și eficiența administrării și utilizării terenurilor publice.
Sursă
