Segmentul apartamentelor de lux va continua să se „încălzească”

DNVN - Conform Raportului privind piața imobiliară din Vietnam pentru al treilea trimestru al anului 2024, realizat de Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), dacă factori precum politicile juridice, finanțele și investițiile publice continuă să se îmbunătățească, este probabil ca piața să continue să se „încălzească” în ultima perioadă a anului.

Conform Raportului privind piața imobiliară din Vietnam pentru al treilea trimestru al anului 2024, realizat de VARS, piața imobiliară își revine treptat după o perioadă dificilă. Cu toate acestea, fiecare segment se confruntă în continuare cu propriile provocări.

Segmentul imobiliar industrial continuă să-și mențină „căldura”, cu o creștere puternică a numărului de proiecte nou implementate, alături de o sursă din ce în ce mai „abundentă” de capital FDI. Rata de ocupare a parcurilor industriale (PI) care au intrat în funcțiune a menținut o rată de creștere stabilă, ajungând la aproximativ 75%. Dintre acestea, provinciile cheie din nord au ajuns la 82%, iar provinciile cheie din sud au ajuns la 92%.

Cu toate acestea, rata de ocupare a parcurilor industriale deja existente este încă dificil de crescut din cauza „așteptării” dintre cerere și ofertă. Investitorii în parcuri industriale „închid” noi clienți pentru a investi în infrastructură, în timp ce investitorii decid să investească doar în proiecte cu infrastructură existentă. Provocarea acestui segment vine și din cerința de a „ecologiza” parcurile industriale, satisfăcând cerințele tot mai mari ale investitorilor și orientării țării către dezvoltare durabilă.

Se așteaptă ca tendința imobiliară „verde” să conducă piața în noul ciclu.

Segmentul imobiliar comercial de birouri și retail continuă să crească cu un potențial ridicat pe termen lung, datorită cererii tot mai mari atât în ​​ceea ce privește amploarea, cât și calitatea. Birourile moderne, de înaltă calitate, cu certificare „verde”, care îndeplinesc standardele de dezvoltare durabilă, continuă să atragă chiriași, în special întreprinderi străine.

Noile centre comerciale cu activități integrate continuă să fie, de asemenea, „populare”. Între timp, clădirile de birouri vechi, centrele comerciale vechi care nu sunt renovate sau modernizate în mod activ, împreună cu casele mici de pe străzile principale, sunt înregistrate de VARS ca având rate de neocupare din ce în ce mai mari.

Pentru piața turismului și stațiunilor, în trimestrul al treilea al anului 2024, piața a înregistrat aproximativ 945 de produse noi, o scădere accentuată de doar 35% față de trimestrul precedent și echivalentă cu aceeași perioadă din 2023. Această scădere s-a datorat în principal noii oferte din trimestrul trecut, provenită la nivel local, în urma unui proiect amplu.

În primele 9 luni ale anului 2024, întreaga piață de turism și stațiuni a înregistrat 4.059 de produse noi la vânzare, o creștere de 80% față de aceeași perioadă din 2023, dar ajungând doar la 25% față de aceeași perioadă din 2022.

Pe baza rezultatelor înregistrate din trimestrul al treilea, VARS prognozează că, dacă factori precum politicile juridice, finanțele și investițiile publice continuă să se îmbunătățească, piața va continua probabil să se „încălzească” în perioada finală a anului.

În acel moment, noul coridor juridic va intra oficial în vigoare, investitorii vor continua să promoveze implementarea proiectelor. În special, oferta de locuințe va continua să fie promovată, creând o forță motrice pentru piață prin fuziuni și achiziții (M&A).

Statul va continua să consolideze supravegherea și reglementarea pieței, asigurând stabilitatea și dezvoltarea corespunzătoare. În același timp, se așteaptă ca tendința emergentă a imobiliarelor „verzi” să conducă piața în noul ciclu.

„Segmentul apartamentelor de lux continuă să conducă piața. Vilele și casele înșiruite devin mai active, terenurile cu statut juridic curat atrag investitori; locuințele sociale vor avea mai multe oportunități datorită noilor reglementări. Imobiliarele industriale vor crește, iar proprietățile turistice vor avea oportunitatea de a se îmbunătăți datorită acordării de certificate condominiilor”, prognozează raportul.

În contextul coridorului juridic din ce în ce mai îmbunătățit, VARS recomandă ca investitorii imobiliari, sălile de tranzacționare și brokerii să se actualizeze proactiv și să înțeleagă prompt noile schimbări. În același timp, companiile trebuie să își ajusteze strategiile de afaceri pentru a se potrivi coridorului juridic și tendințelor de dezvoltare a pieței.

Ha Anh

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570