Segmentul apartamentelor de lux va continua să se încălzească.

Conform Raportului privind piața imobiliară din Vietnam pentru trimestrul 3 din 2024, întocmit de Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), dacă factori precum politicile juridice, finanțele și investițiile publice continuă să se îmbunătățească, este probabil ca piața să continue să se „încălzească” în a doua parte a anului.

Conform Raportului VARS privind piața imobiliară din Vietnam pentru trimestrul 3 din 2024, piața imobiliară își revine treptat după o perioadă dificilă. Cu toate acestea, fiecare segment se confruntă în continuare cu propriile provocări.

Segmentul imobiliar industrial continuă să-și mențină avântul, cu o creștere puternică a numărului de proiecte noi implementate, alături de capital investiții străine directe din ce în ce mai abundent. Rata de ocupare a parcurilor industriale operaționale rămâne stabilă, ajungând la aproximativ 75%. Mai exact, provinciile cheie din Nord au ajuns la 82%, iar provinciile cheie din Sud au ajuns la 92%.

Cu toate acestea, rata de ocupare a parcurilor industriale deja existente rămâne dificil de crescut din cauza dezechilibrului dintre cerere și ofertă. Dezvoltatorii de parcuri industriale investesc în infrastructură doar după ce își asigură noi clienți, în timp ce investitorii sunt interesați doar de proiecte cu infrastructură existentă. Provocările din acest segment decurg și din cerința de a „ecologiza” parcurile industriale, satisfăcând cerințele din ce în ce mai mari ale investitorilor și aliniindu-se la orientarea țării către dezvoltare durabilă.

Se așteaptă ca tendința imobiliară „verde” să conducă piața în noul ciclu.

Atât segmentul de birouri comerciale, cât și cel al imobiliarelor de retail continuă să crească, având un potențial semnificativ pe termen lung, determinat de cererea tot mai mare atât în ​​ceea ce privește amploarea, cât și calitatea. Birourile moderne, de înaltă calitate, certificate „verzi” și care îndeplinesc standardele de dezvoltare durabilă, continuă să atragă chiriași, în special companii străine.

Noile centre comerciale, care integrează activități multiple, continuă să fie la mare căutare. Între timp, VARS observă că clădirile de birouri mai vechi, centrele comerciale existente care nu au fost renovate sau modernizate în mod proactiv și casele de mici dimensiuni situate pe străzile principale se confruntă cu rate de neocupare din ce în ce mai mari.

Pentru piața de turism și stațiuni, în trimestrul al treilea al anului 2024, piața a înregistrat aproximativ 945 de produse noi, o scădere accentuată de doar 35% față de trimestrul precedent și echivalentă cu aceeași perioadă din 2023. Această scădere s-a datorat în principal ofertei localizate de produse noi în trimestrul precedent, provenite dintr-un proiect amplu.

Per total, în primele nouă luni ale anului 2024, întreaga piață de turism și stațiuni a înregistrat 4.059 de produse noi lansate, o creștere de 80% față de aceeași perioadă din 2023, dar ajungând doar la 25% față de aceeași perioadă din 2022.

Pe baza rezultatelor înregistrate în trimestrul al treilea, VARS previzionează că, dacă factori precum politicile juridice, finanțele și investițiile publice continuă să se îmbunătățească, este probabil ca piața să continue să se „încălzească” în a doua parte a anului.

La acea vreme, noul cadru legal a intrat oficial în vigoare, iar investitorii au continuat să accelereze implementarea proiectelor. În special, oferta de locuințe va continua să fie stimulată, creând un impuls pentru piață prin fuziuni și achiziții (M&A).

Guvernul va continua să consolideze supravegherea și reglementarea pieței, asigurând stabilitatea și dezvoltarea în direcția corectă. În același timp, se așteaptă ca tendința emergentă a imobiliarelor „verzi” să conducă piața în noul ciclu.

„Segmentul apartamentelor de lux continuă să conducă piața. Vilele și casele de oraș devin dinamice, terenurile cu statut juridic clar atrag investitori; locuințele sociale vor avea mai multe oportunități datorită noilor reglementări. Imobiliarele industriale sunt în creștere, iar imobiliarele turistice și de stațiune vor avea oportunități de îmbunătățire datorită emiterii certificatelor de proprietate pentru apartamente”, prognozează raportul.

În contextul unui cadru legal din ce în ce mai complex, VARS recomandă dezvoltatorilor imobiliari, burselor și brokerilor să actualizeze proactiv și să înțeleagă prompt noile schimbări. În același timp, companiile trebuie să își ajusteze strategiile de afaceri pentru a se alinia la cadrul legal și la tendințele de dezvoltare a pieței.

Ha Anh

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570