Profesorul asociat (CLO), Dr. Tran Kim Chung, fost director adjunct al Institutului Central pentru Management Economic , prezice: În 2025, segmentul locuințelor de clasă medie și superioară va cunoaște o ajustare descendentă semnificativă.
Oferta este concentrată în principal în segmentul high-end.
În 2024, oferta de apartamente pe piețe importante precum Hanoi și Ho Chi Minh City va avea evoluții mixte. Cu toate acestea, oferta de apartamente nou deschise pe aceste două piețe are un lucru în comun: majoritatea se află în segmentul high-end, cu prețuri exorbitante.
Un raport CBRE publicat recent arată că, în 2024, oferta de apartamente nou deschise în Hanoi va fi de 30.900 de unități, o creștere de trei ori față de 2023. Prețul de vânzare este înregistrat la 72 de milioane VND/m2, o creștere de 36% față de aceeași perioadă a anului trecut, aceasta fiind și cea mai mare creștere înregistrată în ultimii 8 ani.
Oferta de apartamente nou deschise în Hanoi și Ho Chi Minh City are un lucru în comun: majoritatea se află în segmentul high-end, cu prețuri relativ mari. (Foto: ST)
„Cea mai mare parte a noii oferte din acest trimestru s-a concentrat pe proiecte de înaltă calitate cu statut juridic deplin, dezvoltate în zonele urbane din Nam Tu Liem și Gia Lam, care sunt deja operaționale cu un anumit număr de locuitori. Acest lucru a dus la o creștere a prețurilor de vânzare primare, precum și la rate de vânzare care depășesc 70% în cadrul proiectelor”, se arată în raportul CBRE.
În schimb, în orașul Ho Chi Minh, oferta de apartamente nou lansate este cea mai mică din 2013, cu doar 5.050 de apartamente nou lansate. Apartamentele actuale au un preț mediu de vânzare primară de 76 milioane VND/m2, o creștere de aproape 24% față de anul precedent.
Această creștere se datorează faptului că peste 70% din noua ofertă din acest an în oraș sunt proiecte de lux, iar proiectele care se deschid spre vânzare în faza următoare și-au ajustat prețurile de vânzare, crescând de la 10% la 40% față de faza anterioară.
„De obicei, există un proiect în zona Thu Thiem care oferă spre vânzare faza finală, cu prețuri ale apartamentelor de până la 490 de milioane VND/m2 de suprafață netă”, se arată în raportul CBRE.
Recent, companiile de cercetare imobiliară din Vietnam au prognozat că, în 2025, segmentul apartamentelor de lux va continua să „explodeze” și să conducă piața.
Conform CBRE, se așteaptă ca noua ofertă de apartamente din Hanoi să continue să fie abundentă, estimată la peste 31.000 de unități de vânzare, mai mult decât în 2024. Oferta este concentrată în principal în segmentul high-end, cu o creștere a ofertei de lux.
Între timp, conform previziunilor OneHousing, oferta de apartamente de gamă medie va dispărea aproape complet de pe cele două piețe Hanoi și Ho Chi Minh City în 2025. Se estimează că numărul de apartamente nou deschise pe piața din Hanoi în 2025 va ajunge la aproximativ 30.000 de unități. Dintre acestea, aproximativ 60-70% sunt apartamente de lux, iar 30-40% sunt apartamente de lux.
Pe piața orașului Ho Chi Minh, se așteaptă ca noua ofertă în 2025 să fie de aproximativ 12.000 de unități, dintre care 88% vor fi destinate segmentului high-end și lux. Dintre acestea, segmentul high-end reprezintă 42%, iar segmentul lux 46%.
Va înregistra segmentul locuințelor de clasă medie și superioară o ajustare descendentă majoră în 2025?
Majoritatea opiniilor sunt de acord că în 2025, prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City vor crește. Chiar și segmentele high-end și lux vor continua să crească, deoarece actualul nu este „vârf”.
Experții OneHousing au declarat că, recent, multe localități au aplicat noi liste de prețuri ale terenurilor cu niveluri de ajustare relativ ridicate. Acest lucru duce la costuri de producție mai mari pentru întreprinderi, ceea ce va duce și la o producție mai mare.
Majoritatea opiniilor sunt de acord că în 2025, prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City vor crește. (Foto: ST)
De acord cu această opinie, dl. Tran Trung Tuan, expert în imobiliare, a declarat: „În contextul în care Hanoi și Ho Chi Minh City au anunțat noi liste de prețuri pentru terenuri, cu o creștere de 3-8 ori, prețul apartamentelor din aceste două orașe va crește, indiferent de segment. Ca să nu mai vorbim de faptul că prețul costurilor și al materialelor a avut o tendință de creștere în ultimele luni.” Prin urmare, dl. Tuan a spus că este imposibil să aștepți ca prețurile apartamentelor să scadă.
Cu toate acestea, există încă opinii conform cărora segmentul locuințelor de gamă medie-superioară va avea o ajustare descendentă semnificativă în 2025.
Vorbind mai clar despre această problemă, profesorul asociat dr. Tran Kim Chung, fost director adjunct al Institutului Central pentru Cercetare în Management Economic, a analizat: În primul rând, piața din 2024 a crescut prea mult în acest segment.
În al doilea rând, subiecții acestui segment fac ajustări majore în ceea ce privește nevoile, comportamentul și perspectiva lor.
„În special, deoarece se preconizează că piața imobiliară industrială va crește bine în 2025, resursele vor fi direcționate către segmentul imobiliar industrial. Alte segmente de locuințe și terenuri nu vor avea fluctuații majore”, a declarat profesorul asociat dr. Tran Kim Chung.
Sursă: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html
Comentariu (0)