Segmentul locuințelor de gamă medie

(CLO) Profesorul asociat Dr. Tran Kim Chung, fost director adjunct al Institutului Central pentru Cercetare în Management Economic , preconizează că, în 2025, segmentul locuințelor de clasă medie-superioară va cunoaște o ajustare descendentă semnificativă.

Oferta este concentrată în principal în segmentul high-end.

În 2024, oferta de apartamente pe piețe majore precum Hanoi și Ho Chi Minh City a prezentat tendințe contrastante. Cu toate acestea, oferta de apartamente nou lansate pe aceste două piețe avea o caracteristică comună: majoritatea aparțineau segmentului high-end, cu prețuri mari.

Un raport CBRE publicat recent arată că, în 2024, oferta de apartamente noi de vânzare în Hanoi va ajunge la 30.900 de unități, o creștere de trei ori față de 2023. Prețul mediu de vânzare înregistrat a fost de 72 de milioane VND/m2, o creștere de 36% față de anul precedent, cea mai mare creștere înregistrată în ultimii opt ani.

Oferta de apartamente nou lansate în Hanoi și Ho Chi Minh City are un lucru în comun: majoritatea aparțin segmentului high-end, cu prețuri relativ mari. (Foto: ST)

„Majoritatea ofertei noi din acest trimestru este concentrată în proiecte de înaltă calitate, cu documentație juridică completă, dezvoltate în marile zone urbane Nam Tu Liem și Gia Lam, care sunt deja operaționale și au un anumit număr de locuitori. Acest lucru a dus la o creștere a prețurilor de vânzare primare, precum și la rate de vânzare care depășesc 70% în aceste proiecte”, se arată în raportul CBRE.

În schimb, în ​​orașul Ho Chi Minh, oferta de apartamente noi lansate spre vânzare este cea mai mică din 2013, cu doar 5.050 de unități noi oferite. Prețurile actuale de vânzare primară pentru apartamente sunt în medie de 76 de milioane VND/m2 (suprafață utilă netă), o creștere de aproape 24% față de anul precedent.

Această creștere se datorează faptului că peste 70% din noua ofertă din oraș în acest an constă în proiecte de la înaltă calitate până la lux, iar proiectele lansate în fazele ulterioare și-au ajustat prețurile de vânzare în creștere cu 10% până la 40% față de faza anterioară.

„De obicei, există proiecte în zona Thu Thiem care oferă faza finală de apartamente la prețuri de până la 490 de milioane VND/m2 (suprafață netă utilă)”, se arată în raportul CBRE.

Recent, companiile de cercetare imobiliară din Vietnam au prezis că segmentul apartamentelor de lux va continua să fie în plină expansiune și să conducă piața în 2025.

Conform CBRE, oferta de apartamente noi în Hanoi este așteptată să rămână abundentă, estimată la peste 31.000 de unități de vânzare, mai mare decât în ​​2024. Oferta este concentrată în principal pe segmentul high-end, cu o creștere a ofertei de apartamente de lux.

Între timp, conform previziunilor OneHousing, oferta de apartamente de gamă medie va dispărea aproape complet de pe piețele din Hanoi și Ho Chi Minh City în 2025. Numărul de noi proiecte de apartamente lansate pe piața din Hanoi în 2025 este estimat la aproximativ 30.000 de unități. Dintre acestea, aproximativ 60-70% vor fi apartamente de lux, iar 30-40% vor fi apartamente de lux.

Pe piața orașului Ho Chi Minh, oferta nouă proiectată în 2025 este de aproximativ 12.000 de unități, unitățile de lux și de înaltă calitate reprezentând 88%. În cadrul acesteia, segmentul de lux reprezintă 42%, iar segmentul de lux 46%.

Va înregistra segmentul locuințelor de clasă medie-superioară o ajustare descendentă semnificativă în 2025?

Majoritatea opiniilor sugerează că prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City vor crește în 2025. Se așteaptă ca și segmentele high-end și lux să crească, deoarece acestea nu au atins încă vârful.

Potrivit experților de la OneHousing, multe localități au implementat recent noi liste de prețuri pentru terenuri cu ajustări relativ mari. Acest lucru duce la costuri mai mari pentru întreprinderi, ceea ce, la rândul său, va duce la prețuri mai mari pentru producție.

Majoritatea opiniilor sugerează că prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City vor crește în 2025. (Foto: ST)

De acord cu această evaluare, dl. Tran Trung Tuan, expert în imobiliare, a declarat: „Având în vedere că Hanoi și Ho Chi Minh City au anunțat noi liste de prețuri pentru terenuri, cu ajustări care majorează prețurile de 3-8 ori, prețurile apartamentelor în aceste două orașe vor crește indiferent de segment. Ca să nu mai vorbim de creșterea costurilor materialelor și a altor cheltuieli din ultimele luni. Prin urmare, dl. Tuan consideră că este nerealist să ne așteptăm la o scădere a prețurilor apartamentelor.”

Cu toate acestea, unii susțin că segmentul locuințelor de clasă medie-superioară va cunoaște o ajustare descendentă semnificativă în 2025.

Detaliind această problemă, profesorul asociat dr. Tran Kim Chung, fost director adjunct al Institutului Central pentru Cercetare în Management Economic, a analizat: În primul rând, piața din 2024 crescuse deja prea mult în acest segment.

În al doilea rând, entitățile din acest segment trec prin ajustări semnificative ale cererii, comportamentului și perspectivelor.

„Mai exact, deoarece se preconizează că piața imobiliară industrială va crește bine în 2025, resursele vor fi canalizate către segmentul imobiliar industrial. Alte segmente de locuințe și terenuri nu vor experimenta schimbări semnificative”, a declarat profesorul asociat Tran Kim Chung.

Sursă: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html