Din cauza prețurilor de vânzare mari, mult peste accesibilitatea majorității oamenilor, piața caselor de oraș și a vilelor înregistrează cele mai scăzute vânzări din ultimii cinci ani.
Cel mai recent raport Savills privind piața imobiliară arată că în orașul Ho Chi Minh, segmentul de case înșiruite și vile a înregistrat cea mai slabă performanță din 2019, volumele tranzacțiilor și ratele de absorbție scăzând în mod continuu.
Mai exact, în 2023, oferta primară a scăzut cu 40% față de anul precedent, ajungând la 993 de unități, cel mai mic nivel din ultimii 5 ani, iar aceasta a constat în principal din stocuri cu prețuri ridicate, mai degrabă decât din proiecte noi. În mod similar, volumul vânzărilor și rata de absorbție au fost cele mai scăzute din ultimii 5 ani, scăzând la 29% și ajungând la doar 286 de unități, o scădere de 73% față de anul precedent.
Explicând această situație, dna Giang Huynh, director adjunct și șefă de cercetare la S22M (Savills Vietnam), a declarat că cauza provine din faptul că procesul de mobilizare a capitalului este afectat de inspecția emisiunii de obligațiuni imobiliare. În plus, impactul recesiunii economice globale a cauzat numeroase dificultăți economiei vietnameze, ducând la un blocaj în veniturile și fluxul de numerar al întreprinderilor și persoanelor fizice.
Prețurile locuințelor în orașul Ho Chi Minh sunt din ce în ce mai scumpe, așa că provinciile înconjurătoare, precum Dong Nai și Binh Duong, vor avea un avantaj semnificativ, mai ales atunci când infrastructura va fi modernizată și dezvoltată sincron, iar timpul de călătorie va fi scurtat.
Pe de altă parte, deficitul de terenuri din centrul orașului Ho Și Min a crescut prețurile locuințelor, ducând la o accesibilitate redusă și la o încetinire semnificativă a ratei de absorbție.
„De fapt, acest declin reflectă dezvoltarea ciclică a segmentului de locuințe cu înălțime redusă, care va înregistra treptat o ofertă din ce în ce mai mică în centrul orașului. Mai important, conform planului de dezvoltare urbană până în 2030, orașul Ho Chi Minh se va concentra pe dezvoltarea segmentului de locuințe înalte pentru a optimiza utilizarea terenurilor și a satisface nevoile de locuințe ale orașului”, a declarat dna Giang.
Departamentul de Cercetare al Savills Vietnam a declarat, de asemenea, că în 2024 se așteaptă ca noua ofertă să ajungă la 1.400 de unități care vor intra pe piață, produsele cu prețuri cuprinse între 20 și 30 de miliarde VND, reprezentând aproximativ 65%. Prețurile de vânzare menținute la un nivel ridicat reprezintă o provocare semnificativă pentru rata de absorbție.
Prețurile din orașul Ho Chi Minh sunt din ce în ce mai mari, așa că provinciile înconjurătoare, precum Dong Nai și Binh Duong, vor avea un avantaj semnificativ, în special datorită modernizării și dezvoltării sincronizate a infrastructurii și reducerii timpului de călătorie. Datorită cantității mari de terenuri disponibile, produsele imobiliare din aceste zone suburbane au prețuri mai rezonabile și oferă o varietate mai mare.
De-a lungul anilor, mulți dezvoltatori imobiliari au achiziționat terenuri în zone suburbane pentru a implementa proiecte de amploare, contribuind la sincronizarea infrastructurii, la diversificarea produselor de diferite dimensiuni și la oferirea de prețuri considerate destul de rezonabile. De exemplu, în districtul Nhon Trach (provincia Dong Nai), vilele și casele de oraș dintr-un mare proiect urban pe malul râului au înregistrat prețuri de vânzare de 50-60 de milioane VND/m2. Un alt proiect urban, situat în zona Huong Lo 2 (orașul Bien Hoa), are vile și case de oraș anunțate spre vânzare la prețuri cuprinse între 55 și 75 de milioane VND/m2…
În ceea ce privește scăderea prețurilor vilelor și caselor de oraș, dl. Vo Hong Thang, director de cercetare și dezvoltare la DKRA Group, consideră că mulți investitori care s-au împrumutat masiv de la bănci și nu mai pot rezista au acceptat realitatea că este puțin probabil ca prețurile imobiliare să își revină pe termen scurt. În cazurile în care finanțele sunt insuficiente, oferirea de reduceri semnificative pentru a reduce pierderile este cea mai bună cale de acțiune pentru mulți.
„Investitorii care doresc să beneficieze de redresarea pieței trebuie să fie pregătiți să aștepte ani de zile. Cu cât valoarea produsului este mai mare, cu atât este mai dificil de vândut. În cel mai bun caz, tendința descendentă va continua până în a doua jumătate a anului 2024 sau, eventual, pe tot parcursul anului”, a comentat dl. Thang.
Sursă
Comentariu (0)